3 τάσεις που επηρεάζουν τα εμπορικά ακίνητα λιανικής

Το λιανεμπόριο έχει δει τις δυσκολίες του, αλλά η συνεπής ζήτηση και οι νέες τάσεις επηρεάζουν τη νέα ανάπτυξη

Η πανδημία άλλαξε τον τρόπο με τον οποίο οι καταναλωτές ερευνούσαν και αγόραζαν αγαθά, αναγκάζοντας τις μάρκες να επανεξετάσουν τη στρατηγική τους για την αγορά και τον τρόπο με τον οποίο τα αγαθά αυτά ήταν διαθέσιμα στους καταναλωτές. Ως αποτέλεσμα, τα εμπορικά ακίνητα λιανικής αντιμετώπισαν προκλήσεις παρά τα υψηλά επίπεδα ζήτησης. Η κατηγορία έφτασε σε χαμηλό σημείο το 4ο τρίμηνο του 21, αλλά ανέκαμψε καθ' όλη τη διάρκεια του 2022, καθώς οι καταναλωτές άρχισαν να επιστρέφουν στα καταστήματα.

Το λιανικό εμπόριο συνέχισε έκτοτε την ανοδική του πορεία, με ετήσια αύξηση των πωλήσεων. Φέτος, η Εθνική Ομοσπονδία Λιανικού Εμπορίου (NRF) προέβλεψε ότι οι λιανικές πωλήσεις θα αυξηθούν μεταξύ 4% και 6% το 2022. Ωστόσο, η αύξηση των πωλήσεων είναι μόνο ένας λόγος για τον οποίο τα εμπορικά ακίνητα λιανικής αξίζουν μεγαλύτερη προσοχή.

Ακόμη και με τα σημερινά αξιοσημείωτα οικονομικά εμπόδια, υπάρχουν πρόσθετες ενδείξεις ότι τα περιουσιακά στοιχεία λιανικής θα πρέπει να βρίσκονται στη λίστα της εταιρείας σας φέτος και μέχρι το 2024. Ας εξερευνήσουμε μερικές από αυτές τις ενδείξεις και τι σημαίνουν για τα εμπορικά ακίνητα λιανικής.

1. Οι αγορές στο κατάστημα επιμένουν

Ενώ το ηλεκτρονικό εμπόριο εκτοξεύθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας και συνέχισε να αυξάνεται, αντιπροσωπεύει μόνο το 15% του συνόλου των λιανικών πωλήσεων. Όπως σημειώνεται στο Midyear 2023 Commercial Real Estate Outlook της J.P. Morgan, πολλά προϊόντα εξακολουθούν να απαιτούν προσωπικές επισκέψεις. Κοιτάζοντας βαθύτερα, οι καταναλωτές χρησιμοποιούν πολλαπλά κανάλια όταν ψωνίζουν για να πάρουν μια απόφαση αγοράς. Η Gen Z επηρεάζει και εδώ - όπως και πολλοί Gen Zers απολαμβάνουν τις αγορές στο κατάστημα όσο και τις ηλεκτρονικές αγορές. Είναι σαφές από αυτές τις τάσεις ότι οι αγορές στο κατάστημα και, συνεπώς, τα εμπορικά ακίνητα λιανικής είναι εδώ για να μείνουν.

2. Η ίδια η λιανική επεκτείνεται

Οι καταναλωτές θέλουν πλέον κάτι περισσότερο από το να ψωνίζουν στο κατάστημα για την εμπειρία τους στο λιανεμπόριο. Θέλουν επίσης φαγητό και ψυχαγωγία. Αναδύονται νέοι τύποι ψυχαγωγίας στο λιανικό εμπόριο, με εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα να σχεδιάζονται σε όλες τις ΗΠΑ και τον Καναδά. Ειδικότερα, αυξάνεται η "γαστρονομική ψυχαγωγία", η οποία είναι ένας χώρος που συνδυάζει φαγητό, ποτά, παιχνίδια και πολλά άλλα σε μία εγκατάσταση. Με την αύξηση της εστίασης σε εστιατόρια κατά σχεδόν 14% το 4ο τρίμηνο του 22ου έτους σε σχέση με το 2021, η ευκαιρία για έσοδα είναι δεδομένη. Η ζήτηση για χώρους μεικτής χρήσης και η αύξηση των υποδομών φόρτισης EV συμβάλλουν επίσης στην εξέλιξη των περιουσιακών στοιχείων λιανικής.

3. Χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων

Το ποσοστό κενών χώρων για τα εμπορικά ακίνητα λιανικής πώλησης είναι ελπιδοφόρο, καθώς ανέρχεται μόλις στο 4,2%. Το υψηλό ποσοστό καθαρής απορρόφησης του λιανικού εμπορίου - 90% από το 1ο τρίμηνο του 23 - φαίνεται ότι θα συνεχιστεί καλά καθ' όλη τη διάρκεια του 2023 και του 2024, ενώ τα ανοίγματα καταστημάτων ξεπέρασαν κατά πολύ τα κλεισίματα το 2022. Οι μεγάλοι λιανοπωλητές ανακοίνωσαν σχέδια για το άνοιγμα ανάλογου αριθμού καταστημάτων, ενώ τα κλεισίματα μειώθηκαν περισσότερο από 57% σε σχέση με το 2021.

Είστε προετοιμασμένοι για επιτυχία όταν φτάσει η επόμενη εμπορική συμφωνία λιανικής πώλησης ακινήτων;

Είτε εξερευνάτε τον εξελισσόμενο κλάδο του λιανικού εμπορίου είτε εξετάζετε περιουσιακά στοιχεία που γειτνιάζουν με αυτόν, η ταχύτητα στον αντίκτυπο θα είναι ζωτικής σημασίας. Θα πρέπει να δείξετε στους υποψήφιους επενδυτές και εταίρους ότι το όραμά σας αξίζει να το εξετάσουν. Αλλά το πιο σημαντικό, θα πρέπει να είστε σε θέση να αποδώσετε αξία το συντομότερο δυνατό. Και αυτό μπορεί να επιτευχθεί μόνο με τον εξορθολογισμό των πολλών διαδικασιών που εμπλέκονται στη διαχείριση μιας συμφωνίας από το τέλος μέχρι το τέλος.

Στο Covercy, έχουμε δημιουργήσει την πρώτη πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητα που συνδυάζει τραπεζικές εργασίες, σχέσεις με επενδυτές, συγκέντρωση κεφαλαίων, αυτοματοποιημένες διανομές και πολλά άλλα σε μια ενιαία πλατφόρμα. Με τον κλάδο να εξακολουθεί - ακόμη και σήμερα - να αγωνίζεται να υιοθετήσει τεχνολογικές λύσεις, δεν υπάρχει καλύτερη στιγμή για να κάνετε ένα προληπτικό βήμα προς τα εμπρός και να εφαρμόσετε εργαλεία που κάνουν σχεδόν κάθε πτυχή της εργασίας σας απλούστερη, ταχύτερη, αποτελεσματικότερη, πιο διαφανή και πιο πολύτιμη για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Είστε έτοιμοι να μάθετε πώς το Covercy μπορεί να σας βοηθήσει να μεταμορφώσετε τις υπάρχουσες διαδικασίες σας, ενώ παράλληλα σας προετοιμάζει για επιτυχία σε μελλοντικές συμφωνίες; Ζητήστε μια ιδιωτική επίδειξη της πλατφόρμας μας σήμερα.