Γνωρίστε τον Neo, τον Co-GP σας με τεχνητή νοημοσύνη.
Η λιανική αντιμετώπισε τις δυσκολίες της, όμως η σταθερή ζήτηση και οι νέες τάσεις τροφοδοτούν νέα ανάπτυξη
Η πανδημία άλλαξε τον τρόπο με τον οποίο οι καταναλωτές αναζητούσαν και αγόραζαν προϊόντα, αναγκάζοντας τις μάρκες να επανεξετάσουν τη στρατηγική εισόδου τους στην αγορά και τον τρόπο με τον οποίο τα προϊόντα αυτά διατίθενται στους καταναλωτές. Ως αποτέλεσμα, τα εμπορικά ακίνητα λιανικής αντιμετώπισαν προκλήσεις παρά τα υψηλά επίπεδα ζήτησης. Η κατηγορία αυτή έφτασε στο χαμηλότερο σημείο της το τέταρτο τρίμηνο του 2021, αλλά ανέκαμψε καθ' όλη τη διάρκεια του 2022, καθώς οι καταναλωτές άρχισαν να επιστρέφουν στα καταστήματα.
Έκτοτε, η λιανική συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με ετήσια αύξηση των πωλήσεων σε ετήσια βάση. Φέτος, η National Retail Federation (NRF) προέβλεψε ότι οι πωλήσεις λιανικής θα αυξηθούν μεταξύ 4% και 6% σε σύγκριση με το 2022. Ωστόσο, η αύξηση των πωλήσεων είναι μόνο ένας από τους λόγους για τους οποίους τα εμπορικά ακίνητα λιανικής αξίζουν μεγαλύτερη προσοχή.
Ακόμη και με τα σημαντικά οικονομικά εμπόδια των ημερών μας, υπάρχουν επιπλέον ενδείξεις ότι τα ακίνητα λιανικής θα πρέπει να βρίσκονται στη λίστα της εταιρείας σας φέτος και έως το 2024. Ας εξετάσουμε ορισμένους από αυτούς τους δείκτες και τι σημαίνουν για τα εμπορικά ακίνητα λιανικής.
1. Οι αγορές εντός καταστήματος επιμένουν
Αν και το ηλεκτρονικό εμπόριο εκτοξεύτηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας και συνέχισε να αναπτύσσεται, αντιπροσωπεύει μόλις το 15% του συνόλου των πωλήσεων λιανικής. Όπως επισημαίνεται στο Commercial Real Estate Outlook μέσου έτους 2023 της J.P. Morgan, πολλά προϊόντα εξακολουθούν να απαιτούν επισκέψεις με φυσική παρουσία. Σε βαθύτερη ανάλυση, οι καταναλωτές χρησιμοποιούν πολλαπλά κανάλια κατά τις αγορές τους για να λάβουν μια απόφαση αγοράς. Η Gen Z έχει επιρροή και εδώ - εξίσου πολλά μέλη της Gen Z απολαμβάνουν τις αγορές εντός καταστήματος όσο και τις διαδικτυακές αγορές. Από αυτές τις τάσεις είναι σαφές ότι οι αγορές εντός καταστήματος, και συνεπώς τα εμπορικά ακίνητα λιανικής, ήρθαν για να μείνουν.
2. Η ίδια η λιανική επεκτείνεται
Οι καταναλωτές θέλουν πλέον κάτι περισσότερο από τις αγορές εντός καταστήματος για την εμπειρία λιανικής τους. Θέλουν επίσης εστίαση και ψυχαγωγία. Αναδύονται νέοι τύποι ψυχαγωγίας λιανικής, με εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια να σχεδιάζονται σε ΗΠΑ και Καναδά. Ειδικότερα, αναπτύσσεται το «Eatertainment», ένας χώρος που συνδυάζει φαγητό, ποτά, παιχνίδια και πολλά άλλα σε μία εγκατάσταση. Με την αύξηση του φαγητού εκτός σπιτιού κατά σχεδόν 14% το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το 2021, η ευκαιρία εσόδων υπάρχει. Η ζήτηση για χώρους μεικτής χρήσης και η ανάπτυξη της υποδομής φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (EV) συμβάλλουν επίσης στην εξέλιξη των ακινήτων λιανικής.
3. Χαμηλά ποσοστά κενών χώρων
Το ποσοστό κενών χώρων για τα εμπορικά ακίνητα λιανικής είναι ελπιδοφόρο, καθώς ανέρχεται σε μόλις 4,2%. Το υψηλό ποσοστό καθαρής απορρόφησης της λιανικής - 90% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 - φαίνεται να συνεχίζεται με δυναμική καθ' όλη τη διάρκεια του 2023 και του 2024, ενώ τα ανοίγματα καταστημάτων ξεπέρασαν κατά πολύ τα κλεισίματα το 2022. Μεγάλες αλυσίδες λιανικής ανακοίνωσαν σχέδια για το άνοιγμα ενός συγκρίσιμου αριθμού καταστημάτων, ενώ τα κλεισίματα μειώθηκαν κατά περισσότερο από 57% σε σχέση με το 2021.
Είστε έτοιμοι για επιτυχία όταν φτάσει η επόμενη συμφωνία εμπορικού ακινήτου λιανικής;
Είτε διερευνάτε τον εξελισσόμενο κλάδο της λιανικής είτε εξετάζετε συναφή ακίνητα, η ταχύτητα έως την επίτευξη αντίκτυπου θα είναι καθοριστική. Θα χρειαστεί να αποδείξετε σε υποψήφιους επενδυτές και εταίρους ότι το όραμά σας αξίζει την προσοχή τους. Ακόμη πιο σημαντικό όμως, θα πρέπει να είστε σε θέση να προσφέρετε αξία το συντομότερο δυνατό. Και αυτό μπορεί να επιτευχθεί μόνο με τον εξορθολογισμό των πολλών διαδικασιών που εμπλέκονται στη διαχείριση μιας συμφωνίας από άκρο σε άκρο.
Στην Covercy, δημιουργήσαμε την πρώτη πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητα που συνδυάζει τραπεζικές υπηρεσίες, σχέσεις με επενδυτές, άντληση κεφαλαίων, αυτοματοποιημένες distributions και πολλά άλλα σε μία ενιαία πλατφόρμα. Δεδομένου ότι ο κλάδος εξακολουθεί - ακόμη και σήμερα - να δυσκολεύεται να υιοθετήσει τεχνολογικές λύσεις, δεν υπάρχει καλύτερη στιγμή για να κάνετε ένα προορατικό βήμα μπροστά και να εφαρμόσετε εργαλεία που καθιστούν σχεδόν κάθε πτυχή της εργασίας σας απλούστερη, ταχύτερη, αποτελεσματικότερη, πιο διαφανή και πιο πολύτιμη για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.
Έτοιμοι να μάθετε πώς η Covercy μπορεί να σας βοηθήσει να μετασχηματίσετε τις υπάρχουσες διαδικασίες σας, ενώ παράλληλα σας προετοιμάζει για επιτυχία σε μελλοντικές συμφωνίες; Ζητήστε σήμερα μια ιδιωτική επίδειξη της πλατφόρμας μας.
