Τι τροφοδοτεί το ενδιαφέρον για τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα;

Πολλές από τις παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων αντιμετωπίζουν εκτεταμένες προκλήσεις τον τελευταίο χρόνο

Ωστόσο, κατά τη στιγμή της συγγραφής, τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα αποτελούν εξαίρεση. Αποτελούμενα από αποθήκες, κέντρα διανομής, εγκαταστάσεις παραγωγής, κέντρα δεδομένων, εγκαταστάσεις ψυκτικής αποθήκευσης, ακόμη και κτίρια επιστημών της ζωής (life sciences), τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα γνωρίζουν άνοδο — και διαθέτουν τα στατιστικά στοιχεία που το αποδεικνύουν:

• Χαμηλά ποσοστά κενών χώρων — Τον Απρίλιο του 2023, το μέσο ποσοστό κενών χώρων για τα βιομηχανικά ακίνητα ανερχόταν σε 3,9% — πολύ χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο του 16,7% για τα ακίνητα γραφείων.
• Χαμηλά cap rates — Χάρη στα χαμηλά ποσοστά κενών χώρων και στην αύξηση των μισθωμάτων κατά 7% σε ετήσια βάση, τα βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να εμφανίζουν ισχυρά έσοδα, διατηρώντας τα cap rates ευνοϊκά.
• Αύξηση μεριδίου αγοράς — Το μερίδιο αγοράς των βιομηχανικών ακινήτων έχει διπλασιαστεί από το 2016 και σήμερα καταλαμβάνει το ένα τρίτο της αγοράς.

Αυτοί είναι μόνο μερικοί από τους λόγους για τους οποίους τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα βρίσκονται ψηλά στο ραντάρ των επενδυτών, αλλά πρόκειται κυρίως για δείκτες δεδομένων του κλάδου των εμπορικών ακινήτων. Τι είναι αυτό στα ίδια τα ακίνητα αυτά που συμβάλλει στη δημοτικότητα και την ανάπτυξή τους; Εδώ θα διερευνήσουμε ορισμένες βασικές τάσεις που επηρεάζουν τις επιδόσεις των βιομηχανικών ακινήτων.

Παράγοντες που επηρεάζουν την ανάπτυξη των βιομηχανικών εμπορικών ακινήτων

1. Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη του eCommerce

Η αύξηση των αγορών μέσω eCommerce κατά τη διάρκεια της πανδημίας συνέχισε να αυξάνεται σταθερά για χρόνια μετά την αρχική έκρηξη. Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Εμπορίου των ΗΠΑ, το eCommerce αντιπροσώπευε το 15% των συνολικών πωλήσεων λιανικής — αύξηση 3% σε σχέση με το Q4-22 και σχεδόν 8% σε σχέση με το Q1-22.

Καθώς οι καταναλωτές συνεχίζουν να προσδοκούν «τα πάντα κατ' απαίτηση» και οι εταιρείες προχωρούν στη βελτιστοποίηση της εφοδιαστικής (logistics), της διαχείρισης αποθεμάτων και άλλων διαδικασιών, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι το eCommerce συνεχίζει να τροφοδοτεί τις αγορές βιομηχανικών ακινήτων και τις νέες κατασκευές. Οι εταιρείες επεκτείνονται προκειμένου να εξασφαλίσουν τις καλύτερες δυνατές τοποθεσίες ώστε να ανταποκριθούν στη ζήτηση και να εξορθολογίσουν τη διανομή, και τα βιομηχανικά ακίνητα αποτελούν κλειδί για αυτή τη στρατηγική.

2. Επαναπατρισμός των δραστηριοτήτων (reshoring)

Μετά τις προκλήσεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και τα logistics των ετών 2021 και 2022, οι εταιρείες με διεθνείς προμηθευτές και δραστηριότητες αναγκάστηκαν να επανεξετάσουν την προσέγγισή τους προκειμένου να αποφύγουν τα σημεία συμφόρησης, τους εκτεταμένους χρόνους παράδοσης, το αυξανόμενο κόστος και τις αντιδράσεις των καταναλωτών. Ως αποτέλεσμα, οι εταιρείες εμπλέκονται ενεργά ή εξετάζουν το ενδεχόμενο επαναπατρισμού (re-shoring) για καλύτερη εποπτεία και μετριασμό του κινδύνου. Έτσι, η ανάγκη για βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα έχει αυξηθεί.

Η ανάγκη για βιομηχανικά ακίνητα δεν περιορίζεται στους OEM — οι προμηθευτές διαφόρων βαθμίδων που τους υποστηρίζουν στην εφοδιαστική τους αλυσίδα και στις διαδικασίες παραγωγής έχουν μεγαλύτερη ανάγκη για βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Καθώς όλο και περισσότερη παραγωγή επαναπατρίζεται στις ΗΠΑ, τα χρονοδιαγράμματα και οι προσδοκίες θα γίνονται πιο πιεστικά — δημιουργώντας την ανάγκη οι προμηθευτές να τοποθετηθούν στρατηγικά εκεί όπου μπορούν να ανταγωνιστούν αποτελεσματικά για επιχειρηματικές συμφωνίες και να προσθέσουν αξία.

3. Κόστος μεταφορών και logistics

Στενά συνδεδεμένη με τα παραπάνω είναι η επιθυμία των εταιρειών να μειώσουν το κόστος και τον κίνδυνο των logistics. Αποτελούσε πρόκληση κατά την κρίση της εφοδιαστικής αλυσίδας των τελευταίων ετών, αλλά αποτελεί ακόμη μεγαλύτερη πρόκληση σήμερα με την άνοδο των επιτοκίων και τον πληθωρισμό. Οι εταιρείες επενδύουν στην εδαφική τους παρουσία για να αντισταθμίσουν αυτό το κόστος μακροπρόθεσμα και να εξορθολογίσουν τον τρόπο με τον οποίο τα προϊόντα και τα υλικά μετακινούνται μεταξύ των σταδίων παραγωγής ή προς τους πελάτες.

Η κατασκευή έχει διαδραματίσει σημαντικό ρόλο εδώ. Ανάλογα με τον οργανισμό και τη στρατηγική του, η κατασκευή μπορεί να αποτελεί την καλύτερη επιλογή έναντι της αγοράς ενός υφιστάμενου βιομηχανικού ακινήτου, καθώς επιτρέπει στην εταιρεία να βελτιστοποιήσει την εγκατάσταση από την αρχή. Αυτή η προσέγγιση κερδίζει έδαφος, με τις κατασκευαστικές δαπάνες για νέα βιομηχανικά ακίνητα να έχουν αυξηθεί σε περίπου 147 δισεκατομμύρια δολάρια τον Μάρτιο του 2023 — από 90 δισεκατομμύρια δολάρια το 2022, σύμφωνα με στοιχεία της U.S. Census.

Χρησιμοποιήστε τα σωστά εργαλεία για να επιτύχετε τους στόχους σας με τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα

Είτε ένα σημαντικό μέρος του χαρτοφυλακίου σας αποτελείται ήδη από βιομηχανικά ακίνητα είτε εξετάζετε το ενδεχόμενο να ξεκινήσετε με αυτά, είναι κρίσιμο να αξιοποιήσετε τα σωστά εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να διαχειριστείτε αποτελεσματικά αυτή την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Η Covercy είναι η πρώτη πλατφόρμα syndication ακινήτων όπου οι τραπεζικές υπηρεσίες συναντούν τη διαχείριση επενδύσεων. Χρησιμοποιώντας ένα μόνο σύστημα, μπορείτε να:

• Διαχειρίζεστε ολόκληρη τη βάση δεδομένων των επενδυτών, των προμηθευτών και των περιουσιακών στοιχείων σας
• Παρουσιάζετε συμφωνίες και παρακολουθείτε τη συμμετοχή των επενδυτών καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας
• Ανοίγετε, διαχειρίζεστε και παρακολουθείτε τραπεζικούς λογαριασμούς συνδεδεμένους με συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία ή funds
• Διεξάγετε προσπάθειες άντλησης κεφαλαίων και εκδίδετε capital calls για να επιταχύνετε τις ενέργειές σας
• Παρακάμπτετε τις ταλαιπωρίες της «ημέρας εμβασμάτων» και αυτοματοποιείτε τις distributions προς τους επενδυτές
• Και πολλά, πολλά περισσότερα

Ανακαλύψτε τι μπορεί να κάνει η Covercy για την εταιρεία σας

Επικοινωνήστε με την ομάδα μας σήμερα για μια ιδιωτική επίδειξη της πλατφόρμας μας.