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Muchas de las clases de activos tradicionales han enfrentado grandes desafíos durante el último año
Sin embargo, al momento de escribir este artículo, los bienes raíces comerciales industriales constituyen una excepción. Conformados por almacenes, centros de distribución, instalaciones de manufactura, centros de datos, instalaciones de almacenamiento en frío e incluso edificios de ciencias de la vida, los bienes raíces comerciales industriales están experimentando un repunte, y las estadísticas así lo demuestran:
- Baja desocupación: a abril de 2023, la tasa promedio de desocupación de los activos industriales se ubicó en 3.9%, muy por debajo del promedio nacional de 16.7% correspondiente a los activos de oficinas.
- Bajas tasas de capitalización: gracias a la baja desocupación y al aumento del 7% interanual en las rentas, los activos industriales siguen registrando sólidas ganancias, lo que mantiene favorables las tasas de capitalización.
- Crecimiento de la participación de mercado: la participación de mercado de los activos industriales se ha duplicado desde 2016 y hoy representa un tercio del mercado.
Estas son solo algunas de las razones por las que los bienes raíces comerciales industriales están en el radar de los inversionistas, pero se trata principalmente de datos del sector inmobiliario comercial. ¿Qué tienen estos activos en sí mismos que contribuye a su popularidad y crecimiento? Aquí exploraremos algunas tendencias clave que están influyendo en el desempeño de los activos industriales.
Factores que influyen en el crecimiento de los bienes raíces comerciales industriales
1. El crecimiento continuo del comercio electrónico
El crecimiento de las compras por comercio electrónico durante la pandemia ha seguido aumentando de manera constante años después del auge inicial. Según un informe del Departamento de Comercio de EE. UU., el comercio electrónico representó el 15% del total de las ventas minoristas, un incremento del 3% respecto al cuarto trimestre de 2022 y de casi el 8% respecto al primer trimestre de 2022.
Con los consumidores que siguen esperando "todo bajo demanda" y las empresas avanzando en la optimización de la logística, la gestión de inventarios y mucho más, no sorprende que el comercio electrónico continúe impulsando la compra y la construcción de nuevos activos industriales. Las empresas se expanden para asegurar las mejores ubicaciones posibles que les permitan satisfacer la demanda y agilizar la distribución, y los activos industriales son clave en esa estrategia.
2. La relocalización de operaciones (reshoring)
Tras los desafíos de la cadena de suministro y la logística de 2021 y 2022, las empresas con proveedores y operaciones internacionales tuvieron que replantear su enfoque para evitar cuellos de botella, plazos de entrega prolongados, costos crecientes y el descontento de los consumidores. Como resultado, las empresas están relocalizando activamente sus operaciones, o considerándolo, para lograr una mejor supervisión y mitigación de riesgos. Así, la necesidad de bienes raíces comerciales industriales ha aumentado.
La necesidad de activos industriales no se limita a los fabricantes de equipos originales (OEM): los proveedores escalonados que los respaldan en su cadena de suministro y sus procesos de producción tienen una mayor necesidad de instalaciones industriales. A medida que más producción se relocaliza a EE. UU., los plazos y las expectativas serán más exigentes, lo que crea la necesidad de que los proveedores se posicionen estratégicamente donde puedan competir eficazmente por los negocios y aportar valor.
3. Costos de transporte y logística
Estrechamente relacionado con lo anterior está el deseo de las empresas de reducir sus costos y riesgos logísticos. Fue un desafío durante la crisis de la cadena de suministro de los últimos años, pero hoy lo es aún más, con el aumento de las tasas y la inflación. Las empresas están invirtiendo en su infraestructura para compensar estos costos a largo plazo y agilizar la forma en que los productos y materiales se desplazan entre las etapas de producción o hacia los clientes.
La construcción ha desempeñado un papel importante en este sentido. Según la organización y su estrategia, construir puede ser la mejor opción frente a comprar un activo industrial existente, ya que permite a la empresa optimizar la instalación desde el principio. Este enfoque está cobrando fuerza: el gasto en construcción de nuevos activos industriales aumentó a alrededor de 147,000 millones de dólares en marzo de 2023, frente a los 90,000 millones de dólares de 2022, según datos del Censo de EE. UU.
Utilice las herramientas adecuadas para alcanzar sus objetivos con los bienes raíces comerciales industriales
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