Fomento del interés por los inmuebles comerciales industriales

Muchas de las clases de activos tradicionales se han enfrentado a grandes retos en el último año

Sin embargo, en el momento de escribir estas líneas, el sector inmobiliario comercial industrial constituye una excepción. Compuesto por almacenes, centros de distribución, instalaciones de fabricación, centros de datos, almacenes frigoríficos e incluso edificios de ciencias de la vida, el sector inmobiliario comercial industrial está experimentando un repunte, y las estadísticas lo demuestran:

Baja tasa de vacantes - En abril de 2023, la tasa media de vacantes de los activos industriales se situaba en el 3,9%, muy por debajo de la media nacional del 16,7% de los activos de oficinas.
Bajos tipos de capitalización - Gracias a la baja tasa de desocupación y a que los alquileres han subido un 7% interanual, los activos industriales siguen registrando fuertes beneficios, lo que mantiene unos tipos de capitalización favorables.
Crecimiento de la cuota de mercado - La cuota de mercado de los activos industriales se ha duplicado desde 2016 y actualmente ocupa un tercio del mercado.

Éstas son sólo algunas de las razones por las que los inmuebles comerciales industriales ocupan un lugar destacado en el radar de los inversores, pero se trata principalmente de datos del sector inmobiliario comercial. ¿Qué hay en estos activos que contribuye a su popularidad y crecimiento? A continuación, exploraremos algunas tendencias clave que están influyendo en el rendimiento de los activos industriales.

Factores que influyen en el crecimiento del sector inmobiliario comercial industrial

1. El continuo crecimiento del comercio electrónico

El crecimiento de las compras por comercio electrónico durante la pandemia ha seguido aumentando de forma constante años después del auge inicial. Según datos del Departamento de Comercio de EE.UU., el comercio electrónico representó el 15% del total de las ventas al por menor, lo que supone un aumento del 3% con respecto al cuarto trimestre de 2012 y de casi el 8% con respecto al primer trimestre de 2012.

Dado que los consumidores siguen esperando "todo a la carta" y las empresas presionan para optimizar la logística, la gestión de inventarios y mucho más, no es de extrañar que el comercio electrónico siga impulsando las compras y nuevas construcciones de activos industriales. Las empresas se están expandiendo con el fin de asegurar las mejores ubicaciones posibles para satisfacer la demanda y agilizar la distribución, y los activos industriales son clave para esa estrategia.

2. Operaciones de deslocalización

Tras los retos logísticos y de la cadena de suministro de 2021 y 2022, las empresas con proveedores y operaciones internacionales tuvieron que replantearse su enfoque para evitar cuellos de botella, plazos de entrega prolongados, costes crecientes y reacciones negativas de los consumidores. Como resultado, las empresas están participando activamente o están pensando en la deslocalización para una mejor supervisión y mitigación de riesgos. Así pues, ha aumentado la necesidad de inmuebles comerciales industriales.

La necesidad de activos industriales no se limita a los fabricantes de equipos originales: los proveedores que les prestan apoyo en su cadena de suministro y sus procesos de producción tienen una mayor necesidad de instalaciones industriales. Con el aumento de la producción deslocalizada a Estados Unidos, los plazos y las expectativas serán cada vez más estrictos, lo que obligará a los proveedores a posicionarse estratégicamente en lugares donde puedan competir eficazmente por el negocio y añadir valor.

3. Costes de transporte y logística

Estrechamente relacionado con lo anterior está el deseo de las empresas de reducir sus costes y riesgos logísticos. Fue un reto durante la crisis de la cadena de suministro de los últimos años, pero lo es aún más hoy con la subida de los tipos y la inflación. Las empresas están invirtiendo en su huella para compensar estos costes a largo plazo y racionalizar la forma en que los productos y materiales se mueven entre las etapas de producción o hacia los clientes.

La construcción ha desempeñado aquí un papel importante. Dependiendo de la organización y su estrategia, la construcción puede ser la mejor ruta frente a la compra de un activo industrial existente, ya que permite a la empresa optimizar las instalaciones desde el principio. Este enfoque está cobrando fuerza, ya que el gasto en construcción de nuevos activos industriales ha aumentado hasta situarse en torno a los 147.000 millones de dólares en marzo de 2023, frente a los 90.000 millones de 2022, según datos del Censo de Estados Unidos.

Utilice las herramientas adecuadas para alcanzar sus objetivos con el sector inmobiliario comercial industrial

Tanto si una buena parte de su cartera se compone ya de activos industriales como si está pensando en iniciarse en ellos, es fundamental aprovechar las herramientas adecuadas para ayudarle a gestionar eficazmente esta clase de activos. Covercy es la primera plataforma de sindicación inmobiliaria en la que la banca se une a la gestión de inversiones. Con un solo sistema, podrá:

Gestione toda su base de datos de inversores, proveedores y activos
Presentación de ofertas y seguimiento de la participación de los inversores a lo largo del proceso
Abrir, gestionar y realizar el seguimiento de cuentas bancarias vinculadas a activos o fondos específicos.
Realice esfuerzos de recaudación de fondos y emita convocatorias de capital para acelerar sus esfuerzos
Evite las molestias del "día de la transferencia" y automatice las distribuciones a los inversores
Y mucho, mucho más