Τι κινεί το ενδιαφέρον για τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα;

Πολλές από τις παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων αντιμετώπισαν εκτεταμένες προκλήσεις το τελευταίο έτος

Ωστόσο, τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές, τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα αποτελούν εξαίρεση. Αποτελούμενα από αποθήκες, κέντρα διανομής, παραγωγικές εγκαταστάσεις, κέντρα δεδομένων, ψυκτικές αποθήκες, ακόμη και κτίρια βιοεπιστημών, τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα παρουσιάζουν άνοδο - και έχουν τα στατιστικά στοιχεία που το αποδεικνύουν:

• Χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων - Από τον Απρίλιο του 2023, το μέσο ποσοστό κενών θέσεων για βιομηχανικά περιουσιακά στοιχεία ήταν 3,9% - πολύ χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο 16,7% για περιουσιακά στοιχεία γραφείων.
• Χαμηλά Cap Rates - Χάρη στα χαμηλά κενά και τα ενοίκια που είναι αυξημένα κατά 7% σε ετήσια βάση, τα βιομηχανικά περιουσιακά στοιχεία συνεχίζουν να έχουν ισχυρά κέρδη, διατηρώντας τα cap rates ευνοϊκά.
• Αύξηση του μεριδίου αγοράς - Το μερίδιο αγοράς για τα βιομηχανικά περιουσιακά στοιχεία έχει διπλασιαστεί από το 2016 και σήμερα καταλαμβάνει το ένα τρίτο της αγοράς.

Αυτοί είναι μερικοί μόνο από τους λόγους για τους οποίους τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα βρίσκονται ψηλά στο ραντάρ των επενδυτών, αλλά πρόκειται κυρίως για δεδομένα της βιομηχανίας εμπορικών ακινήτων. Τι συμβαίνει με τα ίδια αυτά τα περιουσιακά στοιχεία που συμβάλλουν στη δημοτικότητα και την ανάπτυξή τους; Εδώ, θα διερευνήσουμε ορισμένες βασικές τάσεις που επηρεάζουν την απόδοση των βιομηχανικών περιουσιακών στοιχείων.

Παράγοντες που επηρεάζουν την ανάπτυξη των βιομηχανικών εμπορικών ακινήτων

1. Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου

Η αύξηση των αγορών ηλεκτρονικού εμπορίου κατά τη διάρκεια της πανδημίας συνέχισε να αυξάνεται σταθερά χρόνια μετά την αρχική έκρηξη. Σύμφωνα με αναφορές του Υπουργείου Εμπορίου των ΗΠΑ, το ηλεκτρονικό εμπόριο αντιπροσώπευε το 15% των συνολικών λιανικών πωλήσεων - αύξηση 3% από το τέταρτο τρίμηνο του 22 και σχεδόν 8% από το πρώτο τρίμηνο του 22.

Με τους καταναλωτές να συνεχίζουν να περιμένουν "τα πάντα κατά παραγγελία" και τις εταιρείες να πιέζουν για τη βελτιστοποίηση των logistics, τη διαχείριση αποθεμάτων και πολλά άλλα, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι το ηλεκτρονικό εμπόριο συνεχίζει να κινεί τις αγορές βιομηχανικών περιουσιακών στοιχείων και τις νέες κατασκευές. Οι εταιρείες επεκτείνονται προκειμένου να εξασφαλίσουν τις καλύτερες δυνατές τοποθεσίες για την ικανοποίηση της ζήτησης και τον εξορθολογισμό της διανομής, και τα βιομηχανικά περιουσιακά στοιχεία αποτελούν το κλειδί αυτής της στρατηγικής.

2. Μεταφορά δραστηριοτήτων σε άλλες χώρες

Μετά τις προκλήσεις της εφοδιαστικής αλυσίδας και των logistics του 2021 και του 2022, οι εταιρείες με διεθνείς προμηθευτές και δραστηριότητες έπρεπε να επανεξετάσουν την προσέγγισή τους προκειμένου να αποφύγουν τις συμφορήσεις, τους εκτεταμένους χρόνους παράδοσης, την αύξηση του κόστους και τις αντιδράσεις των καταναλωτών. Ως αποτέλεσμα, οι εταιρείες ασχολούνται ενεργά ή σκέφτονται να επανατοποθετήσουν τις δραστηριότητές τους για καλύτερη εποπτεία και μετριασμό των κινδύνων. Έτσι, η ανάγκη για βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα έχει αυξηθεί.

Η ανάγκη για βιομηχανικά περιουσιακά στοιχεία δεν περιορίζεται μόνο στους ΚΑΕ - οι πολυεπίπεδοι προμηθευτές που τους υποστηρίζουν στην αλυσίδα εφοδιασμού και στις διαδικασίες παραγωγής τους έχουν μεγαλύτερη ανάγκη για βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Με την επανατοποθέτηση περισσότερης παραγωγής στις ΗΠΑ, τα χρονοδιαγράμματα και οι προσδοκίες θα γίνουν πιο αυστηρά - δημιουργώντας την ανάγκη για τους προμηθευτές να τοποθετηθούν στρατηγικά εκεί όπου μπορούν να ανταγωνιστούν αποτελεσματικά για την επιχείρηση και να προσθέσουν αξία.

3. Κόστος μεταφοράς και logistics

Στενά συνδεδεμένη με τα παραπάνω είναι η επιθυμία των εταιρειών να μειώσουν το κόστος και τον κίνδυνο των logistics. Ήταν μια πρόκληση κατά τη διάρκεια της κρίσης της εφοδιαστικής αλυσίδας των τελευταίων ετών, αλλά είναι ακόμη μεγαλύτερη πρόκληση σήμερα με την αύξηση των τιμών και του πληθωρισμού. Οι εταιρείες επενδύουν στο αποτύπωμά τους για να αντισταθμίσουν αυτά τα κόστη μακροπρόθεσμα και να εξορθολογήσουν τον τρόπο με τον οποίο τα προϊόντα και τα υλικά μετακινούνται μεταξύ των σταδίων παραγωγής ή προς τους πελάτες.

Οι κατασκευές έπαιξαν σημαντικό ρόλο εδώ. Ανάλογα με τον οργανισμό και τη στρατηγική του, η κατασκευή μπορεί να είναι η καλύτερη οδός έναντι της αγοράς ενός υπάρχοντος βιομηχανικού περιουσιακού στοιχείου, καθώς επιτρέπει στην εταιρεία να βελτιστοποιήσει την εγκατάσταση από την αρχή. Αυτή η προσέγγιση κερδίζει έδαφος, καθώς οι δαπάνες κατασκευής νέων βιομηχανικών περιουσιακών στοιχείων έχουν αυξηθεί σε περίπου 147 δισεκατομμύρια δολάρια τον Μάρτιο του 2023 - από 90 δισεκατομμύρια δολάρια το 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία της αμερικανικής απογραφής.

Χρησιμοποιήστε τα κατάλληλα εργαλεία για να επιτύχετε τους στόχους σας με τα βιομηχανικά εμπορικά ακίνητα

Είτε ένα μεγάλο μέρος του χαρτοφυλακίου σας αποτελείται ήδη από βιομηχανικά περιουσιακά στοιχεία είτε σκέφτεστε να ξεκινήσετε με αυτά, είναι κρίσιμο να αξιοποιήσετε τα κατάλληλα εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να διαχειριστείτε αποτελεσματικά αυτή την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Covercy είναι η πρώτη πλατφόρμα κοινοπραξίας ακινήτων όπου η τραπεζική συναντά τη διαχείριση επενδύσεων. Χρησιμοποιώντας μόνο ένα σύστημα, μπορείτε να:

• Διαχειριστείτε ολόκληρη τη βάση δεδομένων των επενδυτών, των προμηθευτών και των περιουσιακών στοιχείων σας.
• Προώθηση συμφωνιών και παρακολούθηση της δέσμευσης των επενδυτών καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας
• Άνοιγμα, διαχείριση και παρακολούθηση τραπεζικών λογαριασμών συνδεδεμένων με συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία ή κεφάλαια
• Διεξαγωγή προσπαθειών συγκέντρωσης κεφαλαίων και έκδοση προσκλήσεων κεφαλαίου για την επιτάχυνση των προσπαθειών σας
• Παρακάμψτε την ταλαιπωρία της "ημέρας των εμβασμάτων" και αυτοματοποιήστε τις διανομές στους επενδυτές
• Και πολλά, πολλά άλλα

Δείτε τι μπορεί να κάνει το Covercy για την επιχείρησή σας

Συνδεθείτε με την ομάδα μας σήμερα για μια ιδιωτική επίδειξη της πλατφόρμας μας.