Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
Возможность для роста
Независимо от того, являетесь ли Вы опытным генеральным партнёром (GP), который рассматривает возможность заняться управлением активами многоквартирной недвижимости, или только начинаете изучать перспективы, связанные с многоквартирными объектами, Вы наверняка сталкивались с термином «синдикация». Здесь мы рассмотрим, что такое синдикация многоквартирной недвижимости и как — если Вы выберете этот путь — можно эффективно управлять данным процессом.
В сфере коммерческой недвижимости синдикация — это объединение капитала инвесторов с целью приобретения актива, в данном случае многоквартирного объекта, такого как жилой дом, таунхаусы, кондоминиумы и другие подобные строения. Хотя синдикация применяется и к другим типам активов, её преимущества для многоквартирных объектов очевидны:
- Они обеспечивают стабильный денежный поток за счёт регулярного арендного дохода
- Они позволяют распределять расходы между квартирами, повышая рентабельность
- Спрос на арендное жильё остаётся высоким по всей стране
- Их стоимость, как правило, растёт благодаря увеличению арендной платы и улучшениям объекта
Разумеется, капитал этих инвесторов, или ограниченных партнёров (LP), обычно направляется на долевую часть общей структуры капитала (capital stack), при этом разницу (и, как правило, бóльшую часть финансирования) покрывает заёмный капитал. То, как в конечном счёте финансируется сделка, существенно влияет и на операционную деятельность Вашей компании после закрытия сделки. Подробнее о влиянии структуры капитала (capital stack) в коммерческой недвижимости Вы можете узнать здесь.
Но когда речь идёт о синдикации многоквартирной недвижимости, важно уметь управлять процессом синдикации — как на ранних этапах в ходе приобретения, так и после закрытия сделки, когда Вам и Вашей команде предстоит сосредоточиться на генерации дохода — максимально эффективно и точно. Здесь мы рассмотрим преимущество консолидации как можно большей части процесса на единой платформе.
- Только начинаете инвестировать в многоквартирную недвижимость? Получите бесплатный экземпляр нашего руководства с советами от опытных инвесторов и GP здесь.
Ключевые аспекты управления сделками по синдикации многоквартирных активов
Управление базой данных инвесторов
В зависимости от количества инвесторов, участвующих в Вашей сделке, сбор всей их информации, поддержание её в актуальном состоянии, а также просто запоминание предпочтений и целей каждого инвестора могут оказаться непосильной задачей. В сделке по синдикации многоквартирной недвижимости каждый инвестор играет значимую роль и заслуживает наилучшего обслуживания. Консолидация всей информации об инвесторах в единой системе — особенно в той, которая также поддерживает другие функции CRE, — обеспечивает беспрепятственный доступ к их данным и качественное обслуживание.
Коммуникация с инвесторами
Крайне важно держать каждого инвестора в курсе состояния сделки как на ранних этапах привлечения капитала, так и после закрытия. Никто не хочет оставаться в неведении, поэтому возможность эффективно общаться с инвесторами по мере развития событий имеет ключевое значение. Рассмотрите инструменты, которые позволяют взаимодействовать с инвесторами по всем направлениям — будь то продвижение нового объекта потенциальным инвесторам или предоставление обновлений о доходах. Узнайте больше о ценности коммуникации в работе с инвесторами в этом обзоре.
Автоматизированные распределения
По мере того как Вы начнёте генерировать устойчивый доход от многоквартирного актива, Вы приступите к выплате распределений инвесторам в соответствии с условиями и структурой соглашения по сделке. Здесь всё может стать достаточно сложным, но независимо от того, осуществляется ли распределение пропорционально (pro rata) или действует более детальная структура водопада (waterfall), важно доставлять эти распределения инвесторам своевременно и точно. При необходимости важно также учитывать долю GP (GP promote) для Вашей компании. Ищите решения, которые позволяют автоматизировать этот важный процесс. Подробнее о ценности автоматизированных распределений в сделках с коммерческой недвижимостью читайте здесь.
Отчётность по доходности
И последнее, но не менее важное: поскольку в сделках по синдикации многоквартирной недвижимости участвует множество инвесторов, отчётность о доходности активов может быстро стать непосильной задачей для Вашей команды. Консолидация этих данных для Ваших инвесторов на единой платформе, которая позволяет формировать отчёты буквально в несколько кликов (и при желании дополнительно их персонализировать), во многом поможет Вам выстраивать отношения и держать инвесторов в курсе Ваших успехов (и того, как работают их собственные инвестиции).
Достигайте успеха в синдикации многоквартирной недвижимости вместе с Covercy
Независимо от того, есть ли у Вас уже многоквартирные активы под управлением или Вы только начинаете рассматривать их для своей компании, Covercy предлагает комплексное решение для управления всеми тонкостями процесса синдикации многоквартирной недвижимости на всех этапах.
Наша платформа предоставляет комплексные решения — от привлечения капитала с помощью capital call и управления базой данных инвесторов до автоматизированных распределений и даже банковских возможностей — и многое другое. Узнайте больше о том, что охватывает наша платформа, и почему это важно как для GP, так и для LP, здесь.
Когда будете готовы, свяжитесь с нами для частной демонстрации, адаптированной под процесс синдикации многоквартирной недвижимости.
ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ
- Рост числа зданий с нулевым балансом энергопотребления: трансформация устойчивой недвижимости
- Повышение качества обслуживания арендаторов: новый стандарт в коммерческой недвижимости
- За кулисами последнего всплеска строительства престижных офисов
- Covercy назначает Питера Санчеса президентом для ускорения роста в США и развития институциональных возможностей
- Доминируя на горизонте: преимущество США в мировом девелопменте недвижимости
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить Вам наилучший опыт работы с нашим сайтом. Используя наш сайт, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
