Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
Рынок коммерческой недвижимости столкнулся с многочисленными постпандемийными трудностями, и нигде это не проявляется так наглядно, как в росте числа ритейлеров, подающих заявления о банкротстве. В последнее время крупные бренды, особенно розничные сети, проводят реструктуризацию, сокращают масштабы бизнеса или подают на банкротство по Главе 11. Например, Big Lots планирует закрыть более 300 магазинов в рамках реструктуризации, а в прошлом году 99 Cents Only подала заявление по Главе 11, закрыв все 371 магазин компании.
Хорошо известные ритейлеры, такие как Bed Bath & Beyond и Rite Aid, также находятся в процессе закрытия своих магазинов, оставляя пустующие помещения, которые открывают широкие возможности на рынке коммерческой недвижимости — возможности, которыми Вам стоит воспользоваться. Здесь мы рассмотрим реальные примеры банкротств ритейлеров и их влияние на коммерческую недвижимость, а затем покажем, как Вы можете использовать эти возможности для максимизации стоимости Вашего следующего проекта.
Влияние банкротств на CRE
Сначала давайте подробнее рассмотрим, как именно банкротства ритейлеров влияют на коммерческую недвижимость. Очевидно, что при подаче заявления по Главе 11 многие ритейлеры в итоге закрывают свои магазины и распродают товары, что приводит к большому количеству пустующих площадей, особенно в случае крупных магазинов, которые задействуют много ресурсов и обходятся дороже в части коммунальных платежей из-за большей площади. Это может вызвать негативный эффект домино для соседних розничных магазинов, поскольку поток покупателей у этих крупных ритейлеров снижается. Это показывает, что — неожиданно — банкротства ритейлеров могут затрагивать не только напрямую пострадавший бренд.
Также могут возникнуть сложности с привлечением новых арендаторов, особенно если местоположение сыграло роль в закрытии предыдущего ритейлера, поэтому арендодателям, возможно, придется снижать арендные ставки, если им трудно найти новых арендаторов. И в то же время в других местах, где расположение является премиальным, арендные ставки могут быть повышены для усиления конкуренции. Все зависит от конкретной ситуации.
Например, когда Bed Bath & Beyond подала заявление по Главе 11 в 2023 году, она в итоге закрыла 360 одноименных магазинов, а также 120 магазинов Buy Buy Baby. Другие ритейлеры устремились воспользоваться этой возможностью на рынке коммерческой недвижимости. Burlington фактически перенял 50 из этих локаций за 13,53 млн долларов, тогда как другие ритейлеры, такие как Macy's и Michael's, взяли на себя дополнительные договоры аренды.
