Как использовать возможности на рынке коммерческой недвижимости после банкротств ритейлеров

Рынок коммерческой недвижимости столкнулся с многочисленными постпандемийными трудностями, и нигде это не проявляется так наглядно, как в росте числа ритейлеров, подающих заявления о банкротстве. В последнее время крупные бренды, особенно розничные сети, проводят реструктуризацию, сокращают масштабы бизнеса или подают на банкротство по Главе 11. Например, Big Lots планирует закрыть более 300 магазинов в рамках реструктуризации, а в прошлом году 99 Cents Only подала заявление по Главе 11, закрыв все 371 магазин компании.

Хорошо известные ритейлеры, такие как Bed Bath & Beyond и Rite Aid, также находятся в процессе закрытия своих магазинов, оставляя пустующие помещения, которые открывают широкие возможности на рынке коммерческой недвижимости — возможности, которыми Вам стоит воспользоваться. Здесь мы рассмотрим реальные примеры банкротств ритейлеров и их влияние на коммерческую недвижимость, а затем покажем, как Вы можете использовать эти возможности для максимизации стоимости Вашего следующего проекта.

Влияние банкротств на CRE

Сначала давайте подробнее рассмотрим, как именно банкротства ритейлеров влияют на коммерческую недвижимость. Очевидно, что при подаче заявления по Главе 11 многие ритейлеры в итоге закрывают свои магазины и распродают товары, что приводит к большому количеству пустующих площадей, особенно в случае крупных магазинов, которые задействуют много ресурсов и обходятся дороже в части коммунальных платежей из-за большей площади. Это может вызвать негативный эффект домино для соседних розничных магазинов, поскольку поток покупателей у этих крупных ритейлеров снижается. Это показывает, что — неожиданно — банкротства ритейлеров могут затрагивать не только напрямую пострадавший бренд.

Также могут возникнуть сложности с привлечением новых арендаторов, особенно если местоположение сыграло роль в закрытии предыдущего ритейлера, поэтому арендодателям, возможно, придется снижать арендные ставки, если им трудно найти новых арендаторов. И в то же время в других местах, где расположение является премиальным, арендные ставки могут быть повышены для усиления конкуренции. Все зависит от конкретной ситуации.

Например, когда Bed Bath & Beyond подала заявление по Главе 11 в 2023 году, она в итоге закрыла 360 одноименных магазинов, а также 120 магазинов Buy Buy Baby. Другие ритейлеры устремились воспользоваться этой возможностью на рынке коммерческой недвижимости. Burlington фактически перенял 50 из этих локаций за 13,53 млн долларов, тогда как другие ритейлеры, такие как Macy's и Michael's, взяли на себя дополнительные договоры аренды.

В частности, Burlington обладает обширным опытом работы с банкротствами ритейлеров. Как сказал генеральный директор Майкл О'Салливан: «Многие из наших самых успешных и эффективных магазинов сегодня когда-то были Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens 'N Things». Банкротства ритейлеров открыли двери к новым возможностям на рынке коммерческой недвижимости для таких компаний, как Burlington.

Используйте момент с правильным инструментом управления инвестициями

Если Вы — GP, стремящийся воспользоваться ростом числа пустующих помещений из-за банкротств ритейлеров, Вам необходимо задействовать правильные инструменты, которые помогут управлять продажами, арендаторами и другими важными аспектами коммерческой недвижимости. Найдите инструмент управления инвестициями в CRE, который возьмет на себя всю сложную работу, чтобы Вы могли сосредоточиться на росте своего бизнеса — и потенциальных возможностях.

Ключевым фактором должен стать эффективный и безопасный портал для инвесторов, который поможет проводить транзакции, обеспечивая спокойствие Ваших инвесторов и снижая Вашу рабочую нагрузку. Получайте доступ к защищенным документам, просматривайте историю транзакций, анализируйте показатели портфеля и многое другое с помощью комплексного портала для инвесторов, который обеспечивает постоянную связь между Вами и Вашими LP на протяжении всей сделки.

Возможно, еще более важно убедиться, что Ваш инструмент для CRE имеет интегрированную банковскую платформу, чтобы проще и эффективнее управлять транзакциями между Вами и Вашими инвесторами. Такой инструмент позволит мгновенно перемещать денежные средства, оставаясь при этом организованным и безопасным. Еще лучше — найти инструмент для CRE с процентными счетами, чтобы Ваш зарезервированный капитал приносил проценты в ожидании capital call.

Еще одним важным фактором для Вашего инструмента для CRE является его способность легко и эффективно осуществлять distribution-выплаты. Distribution-выплаты могут быть сложными и трудными для расчета вручную. Они, несомненно, относятся к числу самых трудоемких — но необходимых — задач, которые GP приходится периодически выполнять в ходе проекта. Исключите человеческий фактор и сэкономьте ценное время с помощью инструмента для CRE, который возьмет на себя эти сложные distribution-выплаты.

Используйте возможности коммерческой недвижимости вместе с Covercy

Очевидно, что многие ритейлеры с трудом находят опору в постпандемийном мире. Крайне важно, чтобы Вы воспользовались множеством возможностей на рынке недвижимости, которые станут доступными, как только эти ритейлеры объявят о банкротстве. Такие компании, как Burlington, имеют историю использования возможностей на рынке коммерческой недвижимости. После закрытия более 700 магазинов Toys R Us в 2018 году Burlington перенял их магазины на таких рынках, как Калифорния и Нью-Джерси, а также более 30 локаций Sports Authority, когда та подала заявление по Главе 11. Возможности существуют — но Вам нужно быть готовым использовать их в свою пользу.

Здесь на помощь приходит Covercy. Революционная платформа для синдикации недвижимости, Covercy — это место, где банковские услуги встречаются с управлением инвестициями. Наряду с комплексным порталом для инвесторов и интегрированной банковской платформой Covercy предлагает интуитивно понятное программное обеспечение для привлечения капитала, безопасный обмен документами, профессиональное программное обеспечение для отчетности и многое другое. Covercy поможет Вам оптимизировать операции, чтобы Вы были готовы к Вашей следующей возможности в сфере недвижимости.

Посмотрите, как наша инновационная платформа может помочь с Вашей следующей сделкой. Закажите демонстрацию Covercy сегодня.