Как использовать возможности коммерческой недвижимости после банкротства розничной торговли

Мир коммерческой недвижимости переживает множество проблем, возникших после пандемии, и это никогда не было так очевидно, как в связи с ростом числа ритейлеров, подающих заявления о банкротстве. В последнее время крупные бренды, особенно ритейлеры, проводят реструктуризацию, сокращают масштабы или подают заявление о банкротстве по главе 11. Например, компания Big Lots планирует закрыть более 300 магазинов в ходе реструктуризации, а в прошлом году 99 Cents Only подала заявление о банкротстве по главе 11, закрыв все 371 магазин компании.

Такие известные ритейлеры, как Bed, Bath, and Beyond и Rite Aid, также находятся в процессе закрытия своих магазинов, оставляя пустующие площади, на которых можно реализовать возможности коммерческой недвижимости - возможности, которыми вам следует воспользоваться. Здесь мы рассмотрим несколько реальных примеров банкротства розничных сетей и их влияние на коммерческую недвижимость, а затем покажем, как вы можете использовать эти возможности для максимизации стоимости вашего следующего проекта.

Влияние банкротств на кредитные ресурсы

Для начала давайте подробнее рассмотрим, как банкротство торговых предприятий влияет на коммерческую недвижимость. Очевидно, что при подаче заявления по главе 11 многие ритейлеры закрывают свои магазины и распродают товары, что приводит к появлению большого количества вакансий в недвижимости, особенно в крупных магазинах, которые используют много ресурсов и обходятся дороже в связи с большей площадью. Это может привести к негативному эффекту домино для близлежащих розничных магазинов, поскольку пешеходный трафик в этих крупных торговых точках снижается. Это показывает, что, как ни странно, банкротство розничной торговли может повлиять не только на непосредственно пострадавший бренд.

Также могут возникнуть проблемы с привлечением новых арендаторов, особенно если местоположение сыграло свою роль в закрытии предыдущего ритейлера, поэтому арендодателям, возможно, придется прибегнуть к снижению арендной платы, если им трудно найти новые магазины. В то же время в других местах, где местоположение является идеальным, арендная плата может быть повышена, чтобы усилить конкуренцию. Все зависит от конкретной ситуации.

Например, когда в 2023 году компания Bed, Bath, and Beyond подала заявление в суд по главе 11, она закрыла 360 своих одноименных магазинов, а также 120 магазинов Buy Buy Baby. Другие ритейлеры бросились использовать эту возможность коммерческой недвижимости. Компания Burlington приобрела 50 своих магазинов за 13,53 миллиона долларов, а другие ритейлеры, такие как Macy's и Michael's, заключили дополнительные договоры аренды.

Компания Burlington, в частности, имеет большой опыт работы с банкротствами розничных сетей. По словам генерального директора Майкла О'Салливана, "многие из наших самых успешных и продуктивных магазинов сегодня когда-то были Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens 'N Things". Банкротства розничной торговли открыли перед такими компаниями, как Burlington, новые возможности в сфере коммерческой недвижимости.

Воспользуйтесь днем с помощью правильного инструмента управления инвестициями

Если вы - частный детектив, желающий воспользоваться растущими вакансиями из-за банкротств в розничной торговле, вам необходимо использовать правильные инструменты, которые помогут вам управлять продажами, арендаторами и другими важными деталями коммерческой недвижимости. Найдите инструмент для управления инвестициями в CRE, который сделает за вас всю тяжелую работу, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии своего бизнеса и потенциальных возможностях.

Ключевым моментом должен стать эффективный и безопасный портал для инвесторов, который поможет облегчить проведение сделок и одновременно успокоить ваших инвесторов, а также облегчить вашу рабочую нагрузку. Получите доступ к защищенным документам, просмотрите историю сделок, проанализируйте показатели портфеля и многое другое с помощью комплексного портала для инвесторов, который обеспечит вам и вашим LPs постоянную связь на протяжении всей сделки.

Возможно, еще важнее убедиться в том, что ваш инструмент CRE имеет интегрированную банковскую платформу для более простого и эффективного управления транзакциями между вами и вашими инвесторами. Такой инструмент позволит вам мгновенно перемещать деньги, оставаясь при этом организованным и безопасным. Еще лучше - найти инструмент CRE, способный зарабатывать высокодоходную APY, чтобы ваш привлеченный капитал мог зарабатывать проценты, пока вы ждете звонка.

Еще один важный момент, который следует учитывать при выборе инструмента CRE, - это его способность легко и эффективно осуществлять платежи по распределению. Платежи по распределению могут быть сложными и трудными для ручного расчета. Несомненно, это одна из самых трудных, но необходимых задач, которые GP приходится периодически решать в ходе проекта. Устраните человеческий фактор и сэкономьте драгоценное время с помощью инструмента CRE, который может справиться с этими сложными платежами по распределению за вас.

Используйте возможности коммерческой недвижимости с помощью Covercy

Очевидно, что многие ритейлеры пытаются найти опору в мире после пандемии. Поэтому вам необходимо воспользоваться многочисленными возможностями в сфере недвижимости, которые появятся после того, как эти ритейлеры объявят о банкротстве. Такие компании, как Burlington, уже давно используют возможности коммерческой недвижимости. После закрытия более 700 магазинов Toys R Us в 2018 году компания Burlington взяла на себя управление их магазинами на таких рынках, как Калифорния и Нью-Джерси, а также более 30 магазинов Sports Authority, когда компания подала заявление о банкротстве по главе 11. Возможности есть, но вы должны быть готовы использовать их в своих интересах.

Именно здесь Covercy может помочь. Революционная платформа синдикации недвижимости Covercy - это место, где банковское дело встречается с управлением инвестициями. Наряду с обширным порталом для инвесторов и интегрированной банковской платформой, Covercy предлагает интуитивно понятное программное обеспечение для привлечения капитала, безопасный обмен документами, экспертное программное обеспечение для составления отчетов и многое другое. Covercy поможет вам оптимизировать ваши операции, чтобы вы были готовы к следующей возможности в сфере недвижимости.

Узнайте, как наша инновационная платформа может помочь в вашей следующей сделке. Закажите демонстрацию в Covercy уже сегодня.