Τι είναι η κοινοπραξία πολυκατοικιών; Μια χρήσιμη επισκόπηση

Μια ευκαιρία για ανάπτυξη

Είτε είστε ένας έμπειρος γενικός εταίρος (GP) που σκέφτεται να ασχοληθεί με τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων πολυκατοικιών είτε μόλις αρχίζετε να εξερευνάτε τις ευκαιρίες που είναι διαθέσιμες με ακίνητα πολυκατοικιών, πιθανότατα έχετε συναντήσει τον όρο κοινοπραξία. Εδώ θα διερευνήσουμε τι είναι η κοινοπραξία πολυκατοικιών και πώς - αν αυτή είναι η οδός που θα επιλέξετε να ακολουθήσετε - μπορείτε να διαχειριστείτε αποτελεσματικά αυτή τη δυναμική.

Στα εμπορικά ακίνητα, η κοινοπραξία είναι όταν οι επενδυτές συγκεντρώνουν τα κεφάλαιά τους προκειμένου να αγοράσουν ένα περιουσιακό στοιχείο - στην προκειμένη περίπτωση, ένα ακίνητο πολλαπλών οικογενειών, όπως μια πολυκατοικία, πολυκατοικίες, διαμερίσματα και άλλες συναφείς κατασκευές. Ενώ η κοινοπραξία γίνεται για άλλους τύπους περιουσιακών στοιχείων, τα πλεονεκτήματά της για τα περιουσιακά στοιχεία πολυκατοικιών είναι σαφή:

• Προσφέρουν σταθερές ταμειακές ροές μέσω σταθερού εισοδήματος από ενοίκια
• Επιτρέπουν την κατανομή των δαπανών σε όλες τις μονάδες, βελτιώνοντας τα περιθώρια κέρδους
• Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες μονάδες παραμένει υψηλή σε όλη τη χώρα
• Η αξία τείνει να αυξάνεται λόγω των αυξήσεων των ενοικίων και των βελτιώσεων του ακινήτου

Φυσικά, τα κεφάλαια από αυτούς τους επενδυτές ή τους ετερόρρυθμους εταίρους (ΕΠ) συνήθως κατευθύνονται προς το τμήμα του μετοχικού κεφαλαίου της συνολικής κεφαλαιακής στοίβας, με το χρέος να καλύπτει τη διαφορά (και συνήθως το μεγαλύτερο μέρος της χρηματοδότησης). Ο τρόπος με τον οποίο χρηματοδοτούνται τελικά οι συμφωνίες έχει σημαντικό αντίκτυπο στις δραστηριότητες της εταιρείας σας και μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον αντίκτυπο των κεφαλαιακών σχηματισμών στα εμπορικά ακίνητα εδώ.

Αλλά όταν πρόκειται για κοινοπραξία πολυκατοικιών, είναι σημαντικό να μπορείτε να διαχειριστείτε τη διαδικασία κοινοπραξίας - τόσο νωρίς κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς όσο και μετά το κλείσιμο, όταν εσείς και η ομάδα σας θα πρέπει να επικεντρωθείτε στη δημιουργία εσόδων - όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά και με ακρίβεια. Εδώ, θα διερευνήσουμε το πλεονέκτημα της ενοποίησης όσο το δυνατόν μεγαλύτερου μέρους της διαδικασίας σε μια ενιαία πλατφόρμα.

• Νέα επένδυση σε πολυκατοικίες; Πάρτε ένα δωρεάν αντίγραφο του οδηγού μας με συμβουλές από έμπειρους επενδυτές και γενικούς διευθυντές εδώ.

Βασικά στοιχεία για τη διαχείριση συμφωνιών κοινοπραξίας περιουσιακών στοιχείων πολλαπλών οικογενειών

Διαχείριση βάσης δεδομένων επενδυτών

Ανάλογα με τον αριθμό των επενδυτών που εμπλέκονται στη συμφωνία σας, η συλλογή όλων των πληροφοριών τους, η ενημέρωσή τους και η απλή υπενθύμιση των προτιμήσεων και των στόχων κάθε επενδυτή μπορεί να είναι υπερβολική. Με μια συμφωνία κοινοπραξίας πολυκατοικιών, κάθε επενδυτής παίζει σημαντικό ρόλο και αξίζει την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτησή σας. Η ενοποίηση όλων των πληροφοριών για τους επενδυτές σε ένα ενιαίο σύστημα -ιδιαίτερα σε ένα σύστημα που υποστηρίζει και άλλες λειτουργίες CRE- διασφαλίζει ότι είστε σε θέση να έχετε απρόσκοπτη πρόσβαση στις πληροφορίες τους και να τους εξυπηρετείτε σωστά.

Επικοινωνία με επενδυτές

Η ενημέρωση κάθε επενδυτή σχετικά με το πού βρίσκεται η συμφωνία, τόσο νωρίς κατά τη διάρκεια της διαδικασίας άντλησης κεφαλαίων όσο και μετά το κλείσιμο της συμφωνίας, είναι ζωτικής σημασίας. Κανείς δεν θέλει να μείνει στο σκοτάδι, οπότε η αποτελεσματική επικοινωνία με τους επενδυτές όσο περνάει ο καιρός είναι απαραίτητη. Εξετάστε τα εργαλεία που σας επιτρέπουν να επικοινωνείτε με τους επενδυτές σε όλα τα μέτωπα - είτε προωθείτε ένα νέο ακίνητο σε υποψήφιους επενδυτές είτε παρέχετε ενημέρωση σχετικά με τα έσοδα. Μάθετε περισσότερα για την αξία της επικοινωνίας στις σχέσεις με τους επενδυτές σε αυτή την επισκόπηση.

Αυτοματοποιημένες διανομές

Καθώς αρχίζετε να παράγετε ισχυρά έσοδα με το περιουσιακό στοιχείο των πολυκατοικιών, θα αρχίσετε να εκδίδετε διανομές στους επενδυτές σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας και της δομής της συμφωνίας. Τα πράγματα μπορεί να γίνουν πολύπλοκα εδώ, αλλά είτε όλα είναι αναλογικά είτε υπάρχει μια πιο λεπτομερής δομήwaterfall , είναι σημαντικό να κάνετε αυτές τις διανομές στους επενδυτές εγκαίρως και με ακρίβεια. Κατά περίπτωση, είναι επίσης σημαντικό να ληφθεί υπόψη η προώθηση της GP για την εταιρεία σας. Αναζητήστε λύσεις που σας επιτρέπουν να αυτοματοποιήσετε αυτή τη σημαντική διαδικασία. Εμβαθύνετε στην αξία των αυτοματοποιημένων διανομών σε εμπορικές συμφωνίες ακινήτων εδώ.

Αναφορά επιδόσεων

Τέλος, με τις συμφωνίες κοινοπραξίας πολυκατοικιών που έχουν πολλούς επενδυτές, προκύπτει ότι η υποβολή εκθέσεων σχετικά με την απόδοση του περιουσιακού στοιχείου μπορεί γρήγορα να γίνει συντριπτική για την ομάδα σας. Η ενοποίηση αυτών των στοιχείων για τους επενδυτές σας σε μια ενιαία πλατφόρμα που σας επιτρέπει να δημιουργείτε αναφορές με λίγα κλικ (και να τις εξατομικεύετε περαιτέρω, αν το επιθυμείτε) θα σας βοηθήσει πολύ να οικοδομήσετε σχέσεις και να κρατάτε τους επενδυτές ενήμερους για την πρόοδό σας (και για το πώς αποδίδει η δική τους επένδυση).

Βιώστε την επιτυχία του Multifamily Syndication με την Covercy

Είτε έχετε ήδη περιουσιακά στοιχεία πολυκατοικιών υπό διαχείριση είτε αρχίζετε να τα διερευνάτε για την εταιρεία σας, η Covercy προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση για τη διαχείριση των περιπλοκών της διαδικασίας κοινοπραξίας πολυκατοικιών σε όλα τα στάδια.

Η πλατφόρμα μας παρέχει ολοκληρωμένες λύσεις που κυμαίνονται από την άντληση κεφαλαίων με κλήσεις κεφαλαίων και τη διαχείριση επενδυτικών βάσεων δεδομένων έως τις αυτοματοποιημένες διανομές και ακόμη και τις τραπεζικές δυνατότητες - και πολλά άλλα. Μάθετε περισσότερα για το τι καλύπτει η πλατφόρμα μας εδώ και γιατί έχει σημασία τόσο για τους GP όσο και για τους LP.

Όταν είστε έτοιμοι, επικοινωνήστε μαζί μας για μια ιδιωτική επίδειξη προσαρμοσμένη στη διαδικασία κοινοπραξίας πολυκατοικιών.