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Una oportunidad de crecimiento
Ya sea que usted sea un general partner (GP) experimentado que está considerando incursionar en la gestión de activos multifamiliares o que apenas esté comenzando a explorar las oportunidades disponibles con las propiedades multifamiliares, es probable que se haya encontrado con el término sindicación. Aquí exploraremos qué es la sindicación multifamiliar y cómo —si esta es la ruta que elige seguir— puede gestionar esta dinámica de manera eficaz.
En el sector inmobiliario comercial, la sindicación ocurre cuando los inversionistas reúnen su capital con el fin de adquirir un activo —en este caso, una propiedad multifamiliar como un edificio de apartamentos, casas adosadas, condominios y otras estructuras relacionadas—. Si bien la sindicación se realiza para otros tipos de activos, sus ventajas para los activos multifamiliares son claras:
- Ofrecen un flujo de caja estable a través de ingresos por alquiler constantes
- Permiten distribuir los gastos entre las unidades, mejorando los márgenes de ganancia
- La demanda de unidades en alquiler se mantiene alta en todo el país
- El valor tiende a aumentar gracias a los incrementos de alquiler y las mejoras en la propiedad
Por supuesto, el capital de esos inversionistas, o limited partners (LPs), normalmente se destina a la porción de equity dentro del capital stack total, mientras que la deuda cubre la diferencia (y por lo general la mayor parte del financiamiento). La forma en que finalmente se financian las operaciones también tiene un impacto significativo en las operaciones de su firma una vez que se cierra la venta. Puede obtener más información sobre el impacto de los capital stacks en el sector inmobiliario comercial aquí.
Pero cuando se trata de la sindicación multifamiliar, es importante poder gestionar el proceso de sindicación —tanto al inicio durante el proceso de adquisición como después del cierre, cuando usted y su equipo deberán enfocarse en generar ingresos— de la manera más eficiente y precisa posible. Aquí exploraremos la ventaja de consolidar la mayor parte posible del proceso en una sola plataforma.
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Aspectos esenciales para gestionar operaciones de sindicación de activos multifamiliares
Gestión de la base de datos de inversionistas
Dependiendo de la cantidad de inversionistas involucrados en su operación, recopilar toda su información, mantenerla actualizada y, simplemente, recordar las preferencias y objetivos de cada inversionista puede resultar abrumador. En una operación de sindicación multifamiliar, cada inversionista desempeña un papel importante y merece su mejor servicio. Consolidar toda la información de los inversionistas en un único sistema —especialmente uno que también respalde otras funciones de CRE— garantiza que pueda acceder sin problemas a su información y atenderlos bien.
Comunicaciones con los inversionistas
Mantener a cada inversionista informado sobre el estado de una operación, tanto al inicio durante el proceso de captación de capital como después del cierre, es fundamental. Nadie quiere quedarse sin información, por lo que poder comunicarse de manera eficiente con los inversionistas a medida que avanza el tiempo es esencial. Considere herramientas que le permitan comunicarse con los inversionistas en todos los frentes, ya sea que esté promocionando una nueva propiedad a inversionistas potenciales o brindando una actualización sobre los ingresos. Obtenga más información sobre el valor de la comunicación en las relaciones con los inversionistas en esta descripción general.
Distribuciones automatizadas
A medida que comience a generar ingresos sólidos con el activo multifamiliar, empezará a emitir distribuciones a los inversionistas según los términos del acuerdo y la estructura de la operación. Las cosas pueden complicarse aquí, pero ya sea que todo se haga de forma pro rata o que exista una estructura de waterfall más detallada, es importante hacer llegar esas distribuciones a los inversionistas de manera puntual y precisa. Si corresponde, también es importante tener en cuenta el GP promote para su firma. Busque soluciones que le permitan automatizar este importante proceso. Profundice en el valor de las distribuciones automatizadas en las operaciones inmobiliarias comerciales aquí.
Reportes de desempeño
Por último, pero no menos importante, dado que las operaciones de sindicación multifamiliar tienen múltiples inversionistas, es lógico que reportar el desempeño del activo pueda volverse rápidamente abrumador para su equipo. Consolidar esto para sus inversionistas en una sola plataforma que le permita generar reportes en cuestión de clics (y personalizarlos aún más si lo desea) contribuirá en gran medida a ayudarle a construir relaciones y a mantener informados a esos inversionistas sobre su progreso (y sobre cómo se está desempeñando su propia inversión).
Experimente el éxito en la sindicación multifamiliar con Covercy
Ya sea que ya tenga activos multifamiliares bajo gestión o que esté comenzando a explorarlos para su firma, Covercy ofrece una solución completa para gestionar las complejidades del proceso de sindicación multifamiliar en todas sus etapas.
Nuestra plataforma ofrece soluciones integrales que van desde la captación de capital con capital calls y la gestión de la base de datos de inversiones hasta distribuciones automatizadas e incluso capacidades bancarias, además de muchas más. Obtenga más información sobre lo que abarca nuestra plataforma aquí, y por qué es importante tanto para los GPs como para los LPs.
Cuando esté listo, comuníquese con nosotros para una demostración privada adaptada al proceso de sindicación multifamiliar.
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