¿Qué es la sindicación multifamiliar? Un resumen útil

Una oportunidad de crecimiento

Tanto si eres un socio general (GP) con experiencia que está considerando entrar en la gestión de activos multifamiliares como si estás empezando a explorar las oportunidades disponibles con propiedades multifamiliares, es probable que te hayas topado con el término sindicación. Aquí exploraremos qué es la sindicación multifamiliar y cómo -si este es el camino que elige- puede manejar esta dinámica de manera efectiva.

En el sector inmobiliario comercial, se habla de sindicación cuando los inversores reúnen su capital para adquirir un activo, en este caso, un inmueble multifamiliar como un edificio de apartamentos, casas adosadas, condominios y otras estructuras relacionadas. Aunque la sindicación se realiza para otros tipos de activos, sus ventajas para los activos multifamiliares son evidentes:

• Ofrecen un flujo de caja estable gracias a unos ingresos por alquiler constantes
• Permiten repartir los gastos entre las unidades, mejorando los márgenes de beneficio
• La demanda de viviendas de alquiler sigue siendo alta en todo el país
• El valor tiende a aumentar debido al incremento de los alquileres y a las mejoras de la propiedad

Por supuesto, el capital de esos inversores, o socios comanditarios (LP), suele destinarse a la parte de capital de la pila de capital global, y la deuda constituye la diferencia (y normalmente la mayor parte de la financiación). La forma en que se financian finalmente las operaciones también tiene un impacto significativo en las operaciones de su empresa tras el cierre de la venta. Puede obtener más información sobre el impacto de las pilas de capital en el sector inmobiliario comercial aquí.

Pero cuando se trata de la sindicación multifamiliar, es importante poder gestionar el proceso de sindicación -tanto al principio del proceso de compra como después del cierre, cuando usted y su equipo tendrán que centrarse en generar ingresos- de la forma más eficiente y precisa posible. Aquí exploraremos la ventaja de consolidar la mayor parte posible del proceso en una única plataforma.

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Aspectos esenciales de la gestión de operaciones de sindicación de activos multifamiliares

Gestión de bases de datos de inversores

Dependiendo del número de inversores que participen en la operación, recopilar toda su información, mantenerla actualizada y recordar las preferencias y objetivos de cada uno de ellos puede resultar abrumador. En una operación de sindicación multifamiliar, cada inversor desempeña un papel importante y merece su mejor servicio. Consolidar toda la información de los inversores en un único sistema, especialmente uno que también admita otras funciones de CRE, garantiza que pueda acceder sin problemas a su información y prestarles un buen servicio.

Comunicación con los inversores

Es fundamental mantener informados a todos los inversores sobre la situación de la operación, tanto al principio del proceso de captación de fondos como una vez cerrado. Nadie quiere quedarse a oscuras, por lo que es esencial poder comunicarse eficazmente con los inversores a medida que pasa el tiempo. Considere herramientas que le permitan comunicarse con los inversores en todos los frentes, tanto si está promocionando una nueva propiedad a posibles inversores como si está proporcionando información actualizada sobre los ingresos. Obtenga más información sobre el valor de la comunicación en las relaciones con los inversores en este resumen.

Distribuciones automatizadas

A medida que empieces a generar ingresos importantes con el activo multifamiliar, empezarás a distribuir a los inversores según los términos del acuerdo y la estructura. Las cosas pueden ponerse complejas aquí, pero tanto si todo es prorrateado como si hay una estructurawaterfall más detallada, es importante hacer llegar esas distribuciones a los inversores a tiempo y con precisión. Si procede, también es importante tener en cuenta la promoción de GP para su empresa. Busque soluciones que le permitan automatizar este importante proceso. Profundice en el valor de las distribuciones automatizadas en las operaciones inmobiliarias comerciales aquí.

Informes de resultados

Por último, pero no por ello menos importante, los acuerdos de sindicación multifamiliares cuentan con múltiples inversores, por lo que la elaboración de informes sobre el rendimiento de los activos puede resultar abrumadora para su equipo. Consolidar esta información para tus inversores en una única plataforma que te permita generar informes en cuestión de clics (y personalizarlos aún más si lo deseas) te ayudará mucho a establecer relaciones y a mantener a esos inversores informados de tus progresos (y del rendimiento de su propia inversión).

Experimente el éxito de la sindicación multifamiliar con Covercy

Tanto si ya gestiona activos multifamiliares como si está empezando a explorarlos para su empresa, Covercy ofrece una solución completa para gestionar las complejidades del proceso de sindicación multifamiliar en todas sus fases.

Nuestra plataforma ofrece soluciones integrales que van desde la captación de fondos con llamadas de capital y gestión de bases de datos de inversión hasta distribuciones automatizadas e incluso capacidades bancarias, además de muchas otras. Obtenga más información sobre lo que cubre nuestra plataforma aquí, y por qué es importante tanto para los GP como para los LP.

Cuando esté preparado, póngase en contacto con nosotros para una demostración privada adaptada al proceso de sindicación multifamiliar.