Оптимизация капитальных и операционных расходов в коммерческой недвижимости

Каждый день вы и ваша команда управляете разнообразными типами объектов недвижимости — и их расходами

Возможно, вы делаете основной акцент на офисных площадях или промышленных объектах, либо специализируетесь на многоквартирном жилье или торговых центрах — или на одном из множества альтернативных классов активов, которые в настоящее время набирают популярность по всему миру. По каждому из этих объектов вам необходимо управлять рядом ежедневных расходов и долгосрочных инвестиций, чтобы обеспечить их бесперебойную работу, соответствовать ожиданиям арендаторов и гарантировать высокую доходность.

Здесь мы разберем эти капитальные и операционные расходы в коммерческой недвижимости, но, что еще важнее, обсудим, как вы можете управлять ими более эффективно и даже приумножать средства на этих счетах.

Сначала краткое напоминание

• CapEx — капитальные расходы в коммерческой недвижимости, или затраты CapEx, представляют собой крупные расходы, не связанные с повседневной деятельностью. К ним могут относиться масштабные ремонтные работы или перепланировки, замена структурных активов, таких как системы HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование), новая кровля и многое другое. В целом эти затраты можно рассматривать как долгосрочные инвестиции в объект. Учитываются как стоимость, так и ценность инвестиции, при этом затраты обычно распределяются во времени.
• OpEx — операционные расходы в коммерческой недвижимости, или затраты OpEx, связаны с повседневной эксплуатацией актива. К ним может относиться все что угодно — от уплаты налогов на имущество, страховых премий и коммунальных платежей до ремонта, заработной платы сотрудников объекта, расходов на управление недвижимостью и прочих платежей подрядчикам. Рассматривайте эти затраты как краткосрочные расходы, которые оплачиваются и отражаются в отчете о прибылях и убытках актива за период, в котором они возникли.

Как вы управляете этими расходами в настоящее время?

Не секрет, что компании, работающие в сфере коммерческой недвижимости, отстают в том, как они выполняют важные ежедневные процессы и платежи. Зачастую компании обрабатывают эти платежи и другие операции вручную. Даже если для управления ими используются те или иные технологии, по-прежнему распространены устаревшие процессы, такие как подготовка электронных таблиц или ввод данных.

Предстоит ли вам крупная инвестиция CapEx или вы ежемесячно оплачиваете подрядчикам ремонт и услуги, сохранение устаревших практик не поможет вам расти. Ваша команда будет продолжать каждый месяц, квартал и год тратить все больше времени на подготовку платежей, кропотливое извлечение данных, ручную подготовку отчетов и многое другое.

Сегодня как никогда важно, чтобы вы и ваша команда использовали технологические решения, которые объединяют другие платформы и процессы и автоматизируют как можно больше этих задач. Там, где реальная автоматизация невозможна, наличие платформы, ускоряющей выполнение типовых задач — таких как оплата подрядчикам, осуществление выплат подрядчикам, управление привлечением капитала по активам и выставление запросов на капитал (capital calls), — по-прежнему существенно помогает снизить административную нагрузку на вашу команду, позволяя ей уделять больше времени и сил задачам с более высокой ценностью и созданию ценности для LP и арендаторов.

Сделаем еще один шаг…

Острая необходимость заключается здесь не только в более эффективном управлении капитальными и операционными расходами в коммерческой недвижимости. Речь также идет о максимизации дохода всеми возможными способами. Например, капитал, который еще не вложен в новую сделку или другое направление (неработающий капитал), ничего не приносит вашей компании. Если у вас пока нет возможности инвестировать эти средства, этот капитал должен работать на вас. То же самое касается оплаченного капитала (paid-in capital).

В чем же решение? Использование процентного банковского решения, которое интегрируется со всеми остальными функциями коммерческой недвижимости. Откровенно говоря, именно здесь в игру вступает Covercy. Будучи первой платформой синдикации недвижимости, где банковское обслуживание сочетается с управлением инвестициями, наша платформа выводит управление вашими активами на новый уровень. Помимо функций, поддерживающих отношения с инвесторами, привлечение капитала, запросы на капитал, отчетность, автоматизированные выплаты, расчеты по схеме waterfall и многое другое, Covercy предоставляет оптимизированное банковское решение, которое:

• Позволяет вам получать одни из лучших в отрасли процентов на неизрасходованный капитал на ваших счетах
• Объединяет банковских партнеров и счета на единой платформе
• Обеспечивает быстрое и простое открытие счета для любой новой возможности
• Оптимизирует как входящие, так и исходящие платежи
• Предоставляет аналитику и отчетность на уровне фонда и актива
• Упрощает переводы, зарубежные платежи и другие сложные операции

Узнайте больше: ознакомьтесь с проблемой банковского обслуживания в коммерческой недвижимости — и с тем, как Covercy эффективно ее решила.

Если управление капитальными и операционными расходами вашей коммерческой недвижимости в прошлом было непростой задачей для вас и вашей команды, мы приглашаем вас оценить новый подход с Covercy — подход, который работает:

«До Covercy казалось, будто мы бухгалтерская фирма — будто все, что мы делаем, — это постоянно проводим платежи и разбираемся с бюрократией, не оставляя нам времени по-настоящему развивать наши активы и портфель. Это была колоссальная трата времени и сил». — Ben Harlev, управляющий партнер, Be Aviv

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы увидеть Covercy в действии на индивидуальной демонстрации.