Rationalisierung der Kapital- und Betriebskosten von Gewerbeimmobilien
Jeden Tag verwalten Sie und Ihr Team eine Vielzahl von verschiedenen Immobilientypen - und deren Kosten
Vielleicht konzentrieren Sie sich schwerpunktmäßig auf Büro- oder Industrieimmobilien, oder Sie spezialisieren sich auf Mehrfamilienhäuser oder Einzelhandelszentren - oder auf eine der vielen alternativen Anlageklassen, die derzeit weltweit an Beliebtheit gewinnen. Für jede dieser Immobilien müssen Sie eine Reihe täglicher Ausgaben und langfristiger Investitionen verwalten, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten, die Erwartungen der Mieter zu erfüllen und eine hohe Rendite zu erzielen.
Hier werden wir diese Investitions- und Betriebskosten für Gewerbeimmobilien aufschlüsseln, aber vor allem werden wir erörtern, wie Sie sie effizienter verwalten und die Mittel auf diesen Konten sogar vermehren können.
Zunächst eine kurze Auffrischung
- CapEx - Investitionsausgaben für Gewerbeimmobilien, oder CapEx-Kosten, sind große Ausgaben, die nicht mit dem täglichen Betrieb zusammenhängen. Dazu können umfangreiche Renovierungen oder Umgestaltungen, der Ersatz von baulichen Anlagen wie HLK-Systemen, ein neues Dach und mehr gehören. Im Allgemeinen können diese Kosten als langfristige Investitionen in die Immobilie betrachtet werden. Sowohl die Kosten als auch der Wert der Investition werden erfasst, und die Kosten werden in der Regel über die Zeit verteilt.
- OpEx - Die Betriebskosten von Gewerbeimmobilien, oder OpEx-Kosten, sind mit dem täglichen Betrieb des Objekts verbunden. Sie reichen von der Zahlung von Grundsteuern, Versicherungsprämien und Versorgungsgebühren bis hin zu Reparaturen, Gehältern für Immobilienmitarbeiter, Immobilienverwaltungskosten und anderen Lieferantengebühren. Betrachten Sie diese Kosten als kurzfristige Ausgaben, die in der Gewinn- und Verlustrechnung der Anlage für den Zeitraum ausgewiesen werden, in dem sie angefallen sind.
Wie verwalten Sie diese Kosten derzeit?
Es ist kein Geheimnis, dass gewerbliche Immobilienunternehmen bei der Abwicklung wichtiger täglicher Prozesse und Zahlungen im Rückstand sind. Häufig wickeln die Unternehmen diese Zahlungen und andere Transaktionen manuell ab. Selbst wenn sie mit Hilfe von Technologie verwaltet werden, sind veraltete Verfahren wie die Erstellung von Tabellen oder die Eingabe von Daten üblich.
Ganz gleich, ob eine große Investition ansteht oder Sie jeden Monat Lieferanten für Reparaturen und Dienstleistungen bezahlen, die Beibehaltung veralteter Praktiken hilft Ihnen nicht beim Wachstum. Ihr Team wird weiterhin jeden Monat, jedes Quartal und jedes Jahr mehr Zeit für die Vorbereitung von Zahlungen, das mühsame Abrufen von Daten, die manuelle Erstellung von Berichten und vieles mehr aufwenden müssen.
Heute ist es für Sie und Ihr Team wichtiger denn je, Technologielösungen zu nutzen, die andere Plattformen und Prozesse konsolidieren und so viele dieser Aufgaben wie möglich automatisieren. Wo eine tatsächliche Automatisierung nicht möglich ist, kann eine Plattform, die gängige Aufgaben wie die Bezahlung von Lieferanten, die Ausgabe von Ausschüttungen an Lieferanten, die Verwaltung von Asset-Fundraising und die Ausgabe von Kapitalabrufen beschleunigt, den Verwaltungsaufwand für Ihr Team erheblich verringern, sodass es mehr Zeit und Energie für höherwertige Aufgaben aufwenden und Mehrwert für LPs und Mieter schaffen kann.
Einen Schritt weiter gehen...
Hier geht es nicht nur darum, die Investitionen in Gewerbeimmobilien und die Betriebskosten effizienter zu verwalten. Es geht auch darum, die Einnahmen auf jede erdenkliche Weise zu maximieren. Beispielsweise bringt Kapital, das noch nicht in ein neues Geschäft oder einen anderen Bereich investiert wurde (ungenutztes Kapital), nichts für Ihr Unternehmen. Wenn Sie noch keine Gelegenheit haben, diese Mittel zu investieren, sollte dieses Kapital für Sie arbeiten. Das Gleiche gilt für eingezahltes Kapital.
Was ist hier die Lösung? Der Einsatz einer zinstragenden Banklösung, die mit allen anderen Funktionen für Gewerbeimmobilien integriert ist. Und genau hier kommt Covercy ins Spiel. Als erste Plattform für Immobiliensyndizierung, auf der Bankwesen und Investitionsmanagement zusammentreffen, hebt unsere Plattform die Verwaltung Ihrer Vermögenswerte auf eine neue Ebene. Zusätzlich zu den Funktionen, die Investor Relations, Fundraising, Kapitalabrufe, Berichterstattung, automatische Ausschüttungen, waterfall Berechnungen und mehr unterstützen,bietet Covercy eine optimierte Banklösung, die:
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- Konsolidierung von Bankpartnern und Konten auf einer einzigen Plattform
- Ermöglicht eine schnelle und einfache Kontoeröffnung für alle neuen Möglichkeiten
- Rationalisierung von Zahlungseingängen und -ausgängen
- Bietet Einblicke und Berichte auf Fonds- und Vermögensebene
- Vereinfacht Überweisungen, Zahlungen ins Ausland und andere komplexe Transaktionen
Gehen Sie tiefer: Erfahren Sie mehr über das Problem des Bankwesens bei Gewerbeimmobilien - und wie Covercy es effektiv gelöst hat.
Wenn die Verwaltung Ihrer Investitions- und Betriebskosten für Gewerbeimmobilien in der Vergangenheit eine Herausforderung für Sie und Ihr Team war, laden wir Sie ein, mit Covercy einen neuen Ansatz zu erleben - einen, der funktioniert:
"Vor Covercy fühlten wir uns wie eine Buchhaltungsfirma - alles, was wir taten, war, ständig Zahlungen zu leisten und uns mit der Bürokratie zu befassen, was uns keine Zeit ließ, unser Vermögen und unser Portfolio wirklich zu vergrößern. Das war eine kolossale Verschwendung von Zeit und Energie." - Ben Harlev, Geschäftsführender Gesellschafter, Be Aviv