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El comercio minorista ha enfrentado dificultades, pero la demanda constante y las nuevas tendencias están impulsando un nuevo crecimiento
La pandemia cambió la forma en que los consumidores investigaban y compraban productos, obligando a las marcas a replantear su estrategia de salida al mercado y la manera en que esos productos llegaban a los consumidores. Como resultado, el sector inmobiliario comercial minorista enfrentó desafíos a pesar de los altos niveles de demanda. Esta clase de activos tocó fondo en el cuarto trimestre de 2021, pero se recuperó a lo largo de 2022 a medida que los consumidores comenzaron a regresar a las tiendas.
Desde entonces, el comercio minorista ha mantenido su trayectoria ascendente, con un crecimiento anual de las ventas año tras año. Este año, la National Retail Federation (NRF) pronosticó que las ventas minoristas crecerán entre un 4% y un 6% respecto a 2022. Sin embargo, el crecimiento de las ventas es solo una de las razones por las que los activos inmobiliarios comerciales minoristas merecen mayor consideración.
Incluso con los notables obstáculos económicos actuales, existen señales adicionales de que los activos minoristas deberían estar en la lista de su firma este año y de cara a 2024. Analicemos algunos de estos indicadores y lo que significan para el sector inmobiliario comercial minorista.
1. Las compras en tienda persisten
Aunque el comercio electrónico se disparó durante la pandemia y ha seguido creciendo, representa apenas el 15% de todas las ventas minoristas. Como se señala en el Informe de mitad de año 2023 sobre el sector inmobiliario comercial de J.P. Morgan, muchos productos todavía requieren visitas presenciales. Si profundizamos, los consumidores utilizan múltiples canales al comprar para tomar una decisión de compra. La generación Z también influye aquí: a tantos integrantes de la generación Z les gusta comprar en tienda como hacerlo en línea. A partir de estas tendencias, queda claro que las compras en tienda, y por lo tanto los activos inmobiliarios comerciales minoristas, llegaron para quedarse.
2. El propio comercio minorista se está expandiendo
Los consumidores ahora desean algo más que las compras en tienda como parte de su experiencia minorista. También quieren gastronomía y entretenimiento. Están surgiendo nuevos formatos de entretenimiento minorista, con millones de pies cuadrados planificados en Estados Unidos y Canadá. En particular, el "Eatertainment" está creciendo: un concepto que combina comida, bebidas, juegos y mucho más en una sola instalación. Con un aumento de casi el 14% en las salidas a comer fuera en el cuarto trimestre de 2022 frente a 2021, la oportunidad de ingresos existe. La demanda de espacios de uso mixto y el crecimiento de la infraestructura de carga para vehículos eléctricos (EV) también contribuyen a la evolución de los activos minoristas.
3. Bajas tasas de desocupación
La tasa de desocupación del sector inmobiliario comercial minorista es prometedora, situándose en apenas un 4.2%. La elevada tasa de absorción neta del comercio minorista (90% al primer trimestre de 2023) parece mantenerse con solidez a lo largo de 2023 y 2024, y las aperturas de tiendas superaron ampliamente los cierres en 2022. Los principales minoristas anunciaron planes para abrir un número comparable de locales, mientras que los cierres se redujeron en más de un 57% respecto a 2021.
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