La recaudación de fondos con llamadas de capital es más fácil que nunca con la plataforma de gestión de inversiones todo en uno de Covercypara empresas inmobiliarias comerciales.
Llamada de capital Definición
Una petición de capital es una solicitud de un fondo de inversión inmobiliaria comercial o patrocinador a los inversores para que aporten capital adicional. Puede producirse por diversos motivos, como financiar una nueva adquisición, realizar reparaciones en un inmueble o cubrir gastos imprevistos.
Flexibilidad del capital
Cuando los inversores se comprometen a financiar un fondo inmobiliario comercial, no suelen transferir el importe total de su inversión de inmediato. En su lugar, acuerdan aportar el capital en función de las necesidades. De este modo, el fondo dispone de flexibilidad para reunir capital rápidamente cuando lo necesita, sin tener que esperar a que los inversores transfieran los fondos.
Ventajas para los médicos
Las llamadas de capital ofrecen múltiples ventajas a los socios generales (GP). En primer lugar, las llamadas de capital proporcionan a los GP liquidez inmediata, garantizándoles el acceso a los fondos necesarios cada vez que surgen nuevas oportunidades de inversión. Esta inmediatez puede ser fundamental en el panorama inmobiliario altamente competitivo, en el que las operaciones a menudo deben cerrarse con prontitud, y esperar a los métodos de financiación tradicionales puede hacer que se pierdan oportunidades. Además, al recurrir a las llamadas de capital, los GP pueden apalancar estratégicamente sus posiciones de capital en diversas propiedades o proyectos, lo que les permite emprender una gama más amplia de operaciones con un desembolso inicial de capital limitado. De este modo, los GP pueden optimizar la diversificación de su cartera, repartiendo los riesgos entre varios activos y preservando al mismo tiempo el potencial alcista.
Ventajas para los LP (inversores)
Las peticiones de capital significan que los LP no tienen que aportar la totalidad de su compromiso por adelantado, sino que pueden mantener su capital en otros activos generadores de intereses hasta que se solicite. Esto permite a los LP maximizar la utilidad de su capital, obteniendo potencialmente rendimientos en otras vías hasta que se requiera en la inversión inmobiliaria. En segundo lugar, las peticiones de capital ofrecen a los LP una mejor visibilidad de la utilización de su dinero. Dado que los GP sólo pueden solicitar capital cuando lo requieren para inversiones específicas o necesidades operativas, los LP tienen una comprensión más clara de la utilización de sus fondos. La naturaleza periódica de las peticiones de capital puede servir como punto de control para los LP, permitiéndoles evaluar el progreso del proyecto y el rendimiento del GP a intervalos regulares.
Avisos de requerimiento de capital y consecuencias
Las peticiones de capital suelen realizarse mediante una notificación por escrito, en la que se especifica la cantidad de capital que se solicita, el plazo para que los inversores aporten los fondos y las consecuencias de no cumplir el plazo. Si un inversor no puede hacer frente a una petición de capital, puede haber consecuencias, como:
Reclamaciones de capital en el sector inmobiliario comercial
Es importante que los inversores lean detenidamente los documentos de oferta del fondo antes de invertir, de modo que comprendan las condiciones de las posibles ampliaciones de capital. A continuación se indican otros aspectos a tener en cuenta sobre las peticiones de capital en el sector inmobiliario comercial:
Si está pensando en invertir en un fondo inmobiliario comercial, es importante que conozca las condiciones de las posibles demandas de capital. Esto le ayudará a tomar una decisión informada sobre si invertir o no.
Covercy es la primera plataforma de llamadas de capital inmobiliario con verdaderas funciones integrales de captación de capital para socios generales (GP).
Gracias a las funciones bancarias integradas de Covercy, los GP y los inversores pueden mover dinero de un lado a otro en cuestión de minutos, e incluso obtener elevados tipos APY sobre el capital no exigido sin retrasos en el acceso a los fondos.
Covercy también integra perfectamente los pagos de distribución con otras potentes herramientas de gestión de inversores. Pruébelo gratis hoy mismo.
Automatización
Una plataforma de captación de fondos y llamadas de capital como Covercy ofrece la posibilidad de automatizar muchas de las tareas relacionadas con la captación de fondos, como el envío de comunicaciones a los inversores, el seguimiento de los compromisos de los inversores y el cobro de las llamadas de capital.
Integración
Covercyofrece a los proveedores de servicios inmobiliarios la posibilidad de integrarse con otras soluciones de software inmobiliario comercial, como programas de gestión inmobiliaria y de contabilidad.
Visibilidad
Las herramientas de información a los inversores, como Covercy , ofrecen a los gestores de fondos la posibilidad de conocer en tiempo real el proceso de captación de fondos, de modo que puedan seguir el progreso de sus esfuerzos (y también el de sus inversores).
Informes
Covercy ofrece a los GP y LP la posibilidad de generar y visualizar informes sobre recaudación de fondos, peticiones de capital y datos de distribución de beneficios para que los gestores e inversores puedan analizar el rendimiento de sus inversiones.
El uso de software de recaudación de fondos y peticiones de capital como Covercy puede ayudar a agilizar el proceso de recaudación de fondos y mejorar la eficacia de las peticiones de capital. Esto puede ahorrar tiempo y dinero a los médicos de cabecera, y puede ayudar a garantizar que las peticiones de capital se cumplan a tiempo.
Recuerde que las empresas inmobiliarias no siempre emiten dividendos pasivos.
Por ejemplo, si una empresa inmobiliaria adquiere un inmueble que ya está estabilizado y genera flujo de caja, puede que no necesite emitir una petición de capital. La empresa puede utilizar el flujo de caja de la propiedad para financiar las reparaciones o mejoras necesarias.
Otro ejemplo es si una empresa inmobiliaria adquiere una propiedad con un único socio en lugar de con varios inversores externos o sindicación. En este caso, los dos socios pueden acordar compartir los costes de las reparaciones o mejoras necesarias. Esto eliminaría la necesidad de solicitar capital.
Sin embargo, en la mayoría de los casos, las empresas inmobiliarias realizan llamadas de capital a los inversores. Esto se debe a que las llamadas de capital proporcionan a la empresa una forma de obtener capital adicional de forma rápida y sencilla. Esto puede ser importante en situaciones en las que la empresa necesita hacer reparaciones en una propiedad o cubrir gastos inesperados.
La cantidad de capital que se desembolsa varía en función de las circunstancias específicas. Sin embargo, suele ser un pequeño porcentaje de la inversión total. Por ejemplo, una empresa puede emitir una petición de capital por el 10% de la inversión total.
Características a tener en cuenta
en Software de recaudación de fondos CRE
Estas son algunas de las características que hay que tener en cuenta a la hora de evaluar las plataformas de gestión de inversiones para la captación de fondos:
En general, el software de captación de fondos y peticiones de capital puede ser una herramienta valiosa para los fondos de inversión y los patrocinadores. Al automatizar muchas de las tareas implicadas en la captación de fondos y las peticiones de capital, y proporcionar visibilidad en tiempo real del proceso de captación de fondos, este software puede ayudar a agilizar el proceso de captación de fondos, mejorar el cumplimiento de las peticiones de capital y tomar decisiones basadas en datos sobre futuros esfuerzos de captación de fondos.
La primera plataforma integral de captación de fondos y solicitudes de capital para profesionales del sector inmobiliario comercial
Comparta un prospecto profesional de una nueva propiedad con posibles inversores con sólo pulsar un botón en la plataforma.
Gestione a sus inversores en el proceso, desde los potenciales hasta los firmados y, finalmente, los invertidos. Supervise su progreso dentro del software de captación de fondos inmobiliarios a través de un panel central que refleja los diferentes estados para que siempre tenga un ojo en su objetivo de captación de fondos. Sepa en qué punto se encuentra su objetivo de inversión para poder cerrar la operación a tiempo.
Una vez que todos sus inversores hayan firmado, estará listo para emitir una petición de capital y recaudar los fondos en unos pocos clics. Hay tres sencillos pasos:
Problema: Generación automática de una solicitud de Capital.
Proceso: Cobre los fondos con ACH débito en su cuenta principal.
Seguimiento: Crear un sistema de registro de todos los fondos recibidos y su estado.
Nota: Los pagos por distribución funcionan de forma similar. Más información sobre ACH pagos de distribución de débito aquí.
Enviar cubiertas de oferta profesional
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Seguimiento de los compromisos de los inversores y recogida de firmas electrónicas
Gestione a sus inversores en el proceso, desde los potenciales hasta los firmados y, finalmente, los invertidos. Supervise su progreso dentro del software de captación de fondos inmobiliarios a través de un panel central que refleja los diferentes estados para que siempre tenga un ojo en su objetivo de captación de fondos. Sepa en qué punto se encuentra su objetivo de inversión para poder cerrar la operación a tiempo.
Recaudar fondos y emitir dividendos pasivos con ACH Debit
Una vez que todos sus inversores hayan firmado, estará listo para emitir una petición de capital y recaudar los fondos en unos pocos clics. Hay tres sencillos pasos:
Problema: Generación automática de una solicitud de Capital.
Proceso: Cobre los fondos con ACH débito en su cuenta principal.
Seguimiento: Crear un sistema de registro de todos los fondos recibidos y su estado.
Nota: ¡Los pagos por distribución funcionan de forma similar! Más información sobre ACH pagos de distribución de débito aquí.
Seguimiento y organización de todos los documentos
Todos los documentos de cada inversor son rastreados y almacenados por cada inversor. CovercyEl software de recaudación de fondos para el sector inmobiliario está totalmente integrado con Dropbox Sign (anteriormente HelloSign), por lo que los acuerdos firmados se almacenan automáticamente.
Una vez que un inversor haya expresado un interés sólido, comparte el acuerdo a través de la plataforma para que se firme electrónicamente. Puedes incluso crear plantillas de acuerdos y reutilizarlas, así como rellenar previamente determinados campos, como nombres e importes.
Tras la firma, el inversor recibirá una copia inmediatamente y usted recibirá una notificación junto con el acuerdo firmado. Más información sobre el intercambio de documentos.
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