Capital Call
Una petición de capital es una solicitud realizada por el GP a los LP para que una parte de los fondos comprometidos se abonen a la sociedad. Las peticiones de capital suelen realizarse para cubrir adquisiciones de inversiones, gastos operativos o necesidades de capital adicional para el proyecto. Se rigen por las condiciones establecidas en el contrato de asociación, que detallan el calendario, el importe y las condiciones en las que pueden realizarse las peticiones de capital. El incumplimiento de una petición de capital por parte de un LP puede dar lugar a sanciones, dilución de intereses o pérdida de su posición de inversión.

Disposición de devolución
La cláusula clawback es una cláusula contractual incluida en la estructura del GP LP que da derecho a los LP a reclamar parte de la participación del GP previamente distribuida. Esta situación se produce si las pérdidas futuras hacen que el GP haya recibido más en distribuciones que la parte acordada. La cláusula de recuperación tiene por objeto garantizar que, a lo largo de la vida de la inversión, el GP reciba únicamente la parte de los beneficios que se ajuste a los umbrales de rendimiento y al porcentaje de participación en beneficios acordados, una vez liquidadas todas las inversiones y efectuadas las distribuciones finales.
Tasa crítica de rentabilidad
La tasa crítica de rentabilidad, a menudo sinónimo de rentabilidad preferente en un contexto de inversión inmobiliaria, es la tasa mínima anualizada de rentabilidad que los LP tienen derecho a recibir antes de que el GP pueda participar en los beneficios. Esta tasa actúa como un umbral de rendimiento que la inversión debe superar para que el GP comience a recibir una parte de los beneficios (carry interest). La tasa crítica de rentabilidad es crucial para alinear el incentivo del GP con las expectativas de los LP, garantizando que el GP esté motivado para superar este punto de referencia mínimo de rendimiento.
Waterfall Estructura Niveles
Los niveles de la estructura waterfall representan el orden secuencial en el que se distribuyen los beneficios entre el GP y los LP en función de puntos de referencia predefinidos en la distribución waterfall. Cada nivel corresponde a la consecución de hitos financieros específicos, como la devolución del capital, el pago de la rentabilidad preferente y diversos niveles de reparto de beneficios entre el GP y los LP en función del rendimiento de la inversión. Los niveles están diseñados para garantizar que las recompensas financieras se distribuyan de manera que reflejen el nivel de riesgo asumido y el valor creado por cada parte. Las estructuras avanzadas pueden incluir varios niveles para ajustar con mayor precisión la distribución de los beneficios en función de la superación de determinadas tasas internas de rentabilidad (TIR) u otros parámetros de rendimiento.