Μια ενημέρωση για τη διαχείριση επενδύσεων σε πολυκατοικίες (multifamily)

Με την αβεβαιότητα να παραμένει έντονη στην αγορά, οι επενδυτές σε ακίνητα multifamily βρίσκονται σε στάση αναμονής

Πριν από την πανδημία, τα επιτόκια ήταν χαμηλότερα από ποτέ και τα ενοίκια αυξάνονταν — καθιστώντας τα εμπορικά ακίνητα multifamily ισχυρό δίαυλο για τη δημιουργία εσόδων. Η πανδημία επιτάχυνε τις θετικές μεταβολές και σε αυτή τη συγκεκριμένη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, δημιουργώντας νέα πρότυπα στέγασης και μετανάστευσης, χαμηλότερα από ποτέ επιτόκια και άλλα οφέλη που κατέστησαν τα ακίνητα multifamily μια ακόμη πιο ελκυστική επένδυση. Όμως, λίγα χρόνια αργότερα, πολλά έχουν αλλάξει. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά — όπως και το κόστος ασφάλισης και λειτουργίας αυτών των ακινήτων.

Παρότι η Federal Reserve έχει υποδείξει ότι θα μπορούσε να αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια τους επόμενους μήνες, οι ειδικοί εκτιμούν ότι αυτό ίσως να μην συμβεί τόσο σύντομα όσο ήλπιζαν. Με τα υψηλά επιτόκια να παραμένουν, τη δημιουργία νοικοκυριών να αρχίζει και πάλι να μεταβάλλεται, καθώς και άλλες προκλήσεις, τα ποσοστά καθυστερήσεων στα ομόλογα που εξασφαλίζονται από εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια (CMBS) σημείωσαν άνοδο το δ΄ τρίμηνο του 2023 (αν και το μερίδιο των ακινήτων multifamily σε αυτές τις καθυστερήσεις ήταν από τα χαμηλότερα).

• Μάθετε όλες τις λεπτομέρειες για τα εμπορικά ακίνητα το 2024 — κατεβάστε το δωρεάν αντίτυπο της προοπτικής του κλάδου για το 2024.

Παρά την επιβράδυνση, οι προβλέψεις παραμένουν ισχυρές για τα ακίνητα multifamily

Η Mortgage Bankers Association (MBA) προέβλεψε πρόσφατα ότι ο δανεισμός για ακίνητα multifamily αναμένεται να αυξηθεί στα 339 δισεκατομμύρια δολάρια το 2024 — αύξηση 25% σε σχέση με την εκτίμηση των 271 δισεκατομμυρίων δολαρίων που είχε γίνει πέρυσι. Αυτό οφείλεται εν μέρει στην προσδοκία ότι τα επιτόκια θα αρχίσουν όντως να μειώνονται και ότι τα cap rates θα υποχωρήσουν, κάτι που αναμένεται να ενισχύσει τις αξίες των ακινήτων και να ενθαρρύνει νέο δανεισμό. Παρότι πολλά μένουν ακόμη να φανούν, οι general partners (GP) που διαχειρίζονται σήμερα ακίνητα multifamily ή που εξετάζουν τέτοια ακίνητα φέτος θα ήταν συνετό να αξιολογήσουν τις τρέχουσες διαδικασίες και τεχνολογίες τους, μεταξύ των οποίων:

• Πώς εντοπίζουν τις καλύτερες ευκαιρίες και τις παρουσιάζουν στους επενδυτές
• Πώς διενεργούνται και διαχειρίζονται η άντληση κεφαλαίων και τα capital calls
• Πώς διαχειρίζεται η επικοινωνία με τους επενδυτές γύρω από τα ακίνητα multifamily
• Πώς δημιουργούνται, χρηματοδοτούνται και διαχειρίζονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί για τα ακίνητα
• Πώς διαχειρίζονται οι διανομές (distributions) μόλις το ακίνητο αρχίσει να αποφέρει αποδόσεις
• Πώς καταρτίζεται και κοινοποιείται η αναφορά (reporting) για τους επενδυτές και για την ίδια σας την εταιρεία

Ακόμη και το 2024, ο ευρύτερος κλάδος των εμπορικών ακινήτων παραμένει πίσω όσον αφορά την τεχνολογία και την αποδοτικότητα. Αν και τα εργαλεία που βοηθούν τις εταιρείες στα παραπάνω είναι άμεσα διαθέσιμα, συχνά προκύπτουν δύο ζητήματα: 1) η εφαρμογή τους σε μια εταιρεία CRE καθυστερεί λόγω της προσωπικής προτίμησης για διά ζώσης αλληλεπιδράσεις και συναλλαγές, και 2) υιοθετούνται πολλαπλές λύσεις εντός μιας εταιρείας, δημιουργώντας πολυπλοκότητα, ανάγκη ενοποίησης και άλλες προκλήσεις.

• Μόλις ξεκινάτε με τη διαχείριση επενδύσεων σε ακίνητα multifamily; Ανακαλύψτε πληθώρα συμβουλών απευθείας από έμπειρους επενδυτές στον δωρεάν οδηγό μας.

Αντιμετωπίστε τη διαχείριση επενδύσεων σε ακίνητα multifamily με την Covercy

Στην Covercy, δημιουργήσαμε την πρώτη πλατφόρμα real estate syndication του κλάδου, όπου οι τραπεζικές υπηρεσίες συναντούν τη διαχείριση επενδύσεων. Με λύσεις για τα πάντα, από την άντληση κεφαλαίων, τα capital calls και τη διαχείριση της βάσης δεδομένων ακινήτων/επενδυτών έως τις αυτοματοποιημένες διανομές και τα τραπεζικά εργαλεία για CRE, ό,τι χρειάζεστε εσείς και η ομάδα σας για να βελτιστοποιήσετε τη διαχείριση επενδύσεων σε ακίνητα multifamily είναι διαθέσιμο σε μία ενιαία πλατφόρμα. Η Covercy συνδυάζει επίσης απρόσκοπτη αναφορά, ευελιξία για σύνθετες δομές συμφωνιών, φορολογικούς υπολογισμούς και αμέτρητες άλλες λειτουργίες, ώστε να εξυπηρετείτε τους επενδυτές σας καλύτερα από ποτέ και να μεγιστοποιείτε τα έσοδα.

Εγγραφείτε εδώ για μια ιδιωτική επίδειξη της πλατφόρμας.