Ein Update zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern
GP-Anleitungen
Vieles am Markt ist noch ungewiss, Multifamilien-Investoren sind in einer Warteschleife
Vor der Pandemie waren die Zinssätze so niedrig wie nie zuvor und die Mieten stiegen - was gewerbliche Mehrfamilienimmobilien zu einer guten Möglichkeit der Ertragsgenerierung machte. Die Pandemie beschleunigte die positiven Veränderungen in dieser speziellen Anlageklasse ebenfalls und führte zu neuen Wohn- und Migrationsmustern, niedrigeren Zinssätzen als je zuvor und anderen Vorteilen, die Mehrfamilienhäuser weiterhin zu einer großartigen Investition machten. Doch ein paar Jahre später hat sich vieles geändert. Die Zinssätze sind immer noch hoch - ebenso wie die Kosten für die Versicherung und den Betrieb dieser Anlagen.
Die Federal Reserve hat zwar angedeutet, dass sie in den kommenden Monaten mit einer Zinssenkung beginnen könnte, doch Experten gehen davon aus, dass dies nicht so schnell geschehen wird wie erhofft. Angesichts der nach wie vor hohen Zinssätze, der sich allmählich wieder ändernden Haushaltsstruktur und anderer Herausforderungen stiegen die Verzugsraten bei gewerblichen hypothekarisch gesicherten Wertpapieren (CMBS) im vierten Quartal 2013 an (obwohl der Anteil von Mehrfamilienhäusern an diesen Verzugsraten zu den niedrigsten gehörte).
- Erfahren Sie alles über Gewerbeimmobilien im Jahr 2024 - Laden Sie Ihr kostenloses Exemplar unseres Branchenausblicks 2024 herunter.
Trotz des Abschwungs sieht die Prognose für Mehrfamilienhäuser immer noch gut aus
Die Mortgage Bankers Association (MBA) hat kürzlich prognostiziert, dass die Kreditvergabe für Mehrfamilienhäuser bis 2024 auf 339 Mrd. $ ansteigen wird - ein Anstieg um 25 % gegenüber der Schätzung von 271 Mrd. $ aus dem letzten Jahr. Dies ist zum Teil auf die Hoffnung zurückzuführen, dass die Zinssätze tatsächlich zu sinken beginnen und die Kapitalisierungssätze zurückgehen werden, was dazu beitragen dürfte, die Immobilienwerte zu steigern und neue Kredite zu vergeben. Auch wenn noch viel abzuwarten bleibt, wäre es ratsam, dass General Partner, die derzeit Mehrfamilienhäuser verwalten oder solche Anlagen in diesem Jahr in Erwägung ziehen, ihre aktuellen Prozesse und Technologien überprüfen:
- Wie sie die besten Chancen erkennen und sie den Investoren anbieten
- Wie Mittelbeschaffung und Kapitalabrufe durchgeführt und verwaltet werden
- Wie die Kommunikation mit Investoren über Mehrfamilienhäuser gehandhabt wird
- Wie Bankkonten für Vermögenswerte eingerichtet, finanziert und verwaltet werden
- Wie die Ausschüttungen gehandhabt werden, sobald die Anlage beginnt, Erträge zu erwirtschaften
- Wie die Berichterstattung für Investoren und Ihr eigenes Unternehmen vorbereitet und weitergegeben wird
Selbst im Jahr 2024 hinkt die gewerbliche Immobilienbranche in Sachen Technologie und Effizienz noch hinterher. Tools, die Unternehmen bei den oben genannten Aufgaben unterstützen, sind zwar ohne Weiteres verfügbar, doch treten häufig zwei Probleme auf: 1) ihre Implementierung in einem CRE-Unternehmen verzögert sich aufgrund persönlicher Vorlieben für persönliche Interaktionen und Transaktionen, und 2) es werden mehrere Lösungen innerhalb eines Unternehmens eingesetzt, was zu Komplexität, Integrationsbedarf und anderen Herausforderungen führt.
- Steigen Sie gerade erst in die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern ein? In unserem kostenlosen Leitfaden finden Sie zahlreiche Tipps direkt von erfahrenen Investoren.
Multifamilien-Investitionsmanagement mit Covercy
Auf Covercy haben wir die branchenweit erste Plattform für Immobiliensyndizierung entwickelt, auf der Bankwesen und Investmentmanagement zusammenkommen. Mit Lösungen für alles von Fundraising, Kapitalabruf und Asset-/Investor-Datenbankmanagement bis hin zu automatisierten Ausschüttungen und CRE-Banking-Tools ist alles, was Sie und Ihr Team für die Rationalisierung des Multifamilien-Investmentmanagements benötigen, in einer einzigen Plattform für Sie verfügbar. Covercy bietet außerdem nahtloses Reporting, Flexibilität für komplexe Transaktionsstrukturen, Steuerberechnungen und zahllose andere Funktionen, die Ihnen dabei helfen, Ihre Investoren besser als je zuvor zu betreuen und Ihre Erträge zu maximieren.
Melden Sie sich hier für eine private Demo der Plattform an.
