Información actualizada sobre la gestión de inversiones multifamiliares
Con mucha incertidumbre en el mercado, los inversores multifamiliares se mantienen a la espera
Antes de la pandemia, los tipos de interés eran más bajos que nunca y los alquileres estaban subiendo, lo que convertía a los inmuebles comerciales multif amiliares en una sólida vía de generación de ingresos. La pandemia también aceleró los cambios positivos en esta clase de activos, creando nuevos patrones de vivienda y migración, tipos de interés más bajos que nunca y otros beneficios que hicieron de los inmuebles multifamiliares una gran inversión. Pero unos años después, muchas cosas han cambiado. Los tipos de interés siguen siendo altos, junto con el coste de asegurar y explotar estos activos.
Aunque la Reserva Federal ha indicado que podría empezar a bajar los tipos en los próximos meses, los expertos creen que puede que eso no ocurra tan pronto como se esperaba. Con unos tipos todavía elevados, la formación de los hogares empezando a cambiar de nuevo y otros retos, las tasas de morosidad de los valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) experimentaron un repunte en el 4T-23 (aunque la proporción de activos multifamiliares en esta morosidad fue de las más bajas).
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A pesar de la crisis, las previsiones siguen siendo buenas para los activos multifamiliares
La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) pronosticó recientemente que se espera que los préstamos multifamiliares aumenten a 339.000 millones de dólares en 2024, un 25% más que la estimación de 271.000 millones realizada el año pasado. En parte, esto se debe a la esperanza de que los tipos de interés empiecen a bajar y las tasas de capitalización se reduzcan, lo que debería ayudar a impulsar el valor de las propiedades y fomentar la concesión de nuevos préstamos. Aunque queda mucho por ver, los socios generales que actualmente gestionan activos multifamiliares o que se plantean hacerlo este año harían bien en evaluar sus procesos y tecnologías actuales, entre otras cosas:
- Cómo identifican las mejores oportunidades y las presentan a los inversores
- Cómo se realizan y gestionan la captación de fondos y las peticiones de capital
- Cómo se gestionan las comunicaciones de los inversores en torno a los activos multifamiliares
- Cómo se crean, financian y gestionan las cuentas bancarias de activos.
- Cómo se gestionan las distribuciones una vez que el activo empieza a generar rendimientos.
- Cómo se preparan y comparten los informes para los inversores y su propia empresa.
Incluso en 2024, el sector inmobiliario comercial en general sigue estando rezagado en lo que respecta a la tecnología y la eficiencia. Aunque ya existen herramientas para ayudar a las empresas en este sentido, a menudo surgen dos problemas: 1) su implantación en una empresa de CRE se retrasa debido a las preferencias personales por las interacciones y transacciones en persona, y 2) se adoptan múltiples soluciones dentro de una empresa, lo que genera complejidad, necesidad de integración y otros retos.
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