Γνωρίστε τον Neo, τον Co-GP σας με τεχνητή νοημοσύνη.
Τα τελευταία χρόνια, έχουμε δει μια ανατροπή στον τρόπο με τον οποίο λειτουργούσαν παραδοσιακά τα εμπορικά κέντρα. Για παράδειγμα, η αλυσίδα ταχείας μόδας Forever 21 αναγκάστηκε πρόσφατα να κλείσει και τα 350 καταστήματά της στις ΗΠΑ. Όμως, αντί να πανικοβληθούν, πολλοί GPs αξιοποιούν το μεταβαλλόμενο τοπίο των εμπορικών κέντρων. Οι ενοικιαστές των εμπορικών κέντρων πρέπει πλέον να αντιμετωπίσουν τα αυξανόμενα ενοίκια και τις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις των καταναλωτών. Εδώ, ας εξετάσουμε αυτή την εξελισσόμενη αγορά και τον ρόλο που διαδραματίζει το λογισμικό διαχείρισης επενδύσεων στη βελτίωση των λειτουργιών για τους GPs.
Μια πιο προσεκτική ματιά στη μεταβαλλόμενη αγορά των εμπορικών κέντρων
Η ζήτηση για εμπορικούς χώρους δεν ήταν ποτέ υψηλότερη, οδηγώντας σε ιστορικά χαμηλά ποσοστά κενών χώρων. Ο μέσος χρόνος εκμίσθωσης για τα εμπορικά κέντρα έχει μειωθεί στους 8,5 μήνες, ο χαμηλότερος που έχουμε δει εδώ και δύο δεκαετίες. Ακόμη πιο εντυπωσιακό: το 80% των εμπορικών χώρων εκμισθώνεται εντός 6 μηνών. Καθώς η ζήτηση συνεχίζει να εκτοξεύεται, τα ενοίκια αυξάνονται, μεταβάλλοντας το τοπίο των εμπορικών κέντρων.
Τα τυπικά προφίλ των ενοικιαστών εμπορικών κέντρων έχουν αλλάξει. Πλέον παρατηρούμε αύξηση των τοπικών λιανοπωλητών, των καταστημάτων που εστιάζουν στη γυμναστική και των ενοικιαστών του ιατρικού κλάδου. Οι ενοικιαστές των εμπορικών κέντρων πρέπει να προσαρμοστούν σε αυτά τα αυξανόμενα ενοίκια, συμφωνώντας σε πιο ευέλικτες μισθωτικές συμβάσεις. Ενδέχεται επίσης να χρειαστεί να συμφωνήσουν σε έννοιες πολλαπλής χρήσης ή κοινόχρηστου χώρου, προκειμένου να εξασφαλίσουν χώρο σε έναν τόσο έντονο ανταγωνισμό.
Παρότι η ζήτηση των ενοικιαστών και η αντίστοιχη αύξηση των ενοικίων μπορεί να ωφελήσουν τους GPs και τους επενδυτές, αυτοί πρέπει επίσης να βρουν τον τρόπο να διαχειριστούν αυτές τις νέες πολυπλοκότητες των μισθώσεων. Αυτό σημαίνει ότι οι GPs πρέπει να βρουν έναν τρόπο να παρακολουθούν συνεχώς τις επιδόσεις και να αξιοποιούν βασικά εργαλεία που βοηθούν στην πρόβλεψη της αγοράς. Εκεί ακριβώς μπορεί να βοηθήσει η σωστή πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων.
Αξιοποίηση του σωστού λογισμικού για να παραμείνετε μπροστά
Είναι σημαντικό για τους GPs να αξιοποιούν λογισμικό που παρέχει εικόνα σε κεντροποιημένα δεδομένα και αναλύσεις σε πραγματικό χρόνο, τα οποία μπορούν να συμβάλουν στην τεκμηρίωση των λειτουργιών CRE. Με αυτόν τον τρόπο, οι επενδυτές μπορούν να παρακολουθούν και να συγκρίνουν τις επιδόσεις των ενοικιαστών των εμπορικών κέντρων και τις τάσεις της αγοράς.
