تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
مع استمرار حالة عدم اليقين الكبيرة في السوق، يلزم المستثمرون في العقارات متعددة الأسر موقف الترقب والانتظار
قبل الجائحة، كانت أسعار الفائدة منخفضة كما لم تكن من قبل وكانت الإيجارات في ارتفاع، مما جعل العقارات التجارية متعددة الأسر مساراً قوياً لتوليد الإيرادات. وقد عجّلت الجائحة كذلك بتحولات إيجابية في فئة الأصول المحددة هذه، إذ خلقت أنماطاً جديدة للسكن والهجرة، وأسعار فائدة أدنى من أي وقت مضى، ومزايا أخرى جعلت العقارات متعددة الأسر استثماراً أفضل بكثير. لكن بعد بضع سنوات، تغيّر الكثير. فلا تزال أسعار الفائدة مرتفعة، إلى جانب تكلفة التأمين على هذه الأصول وتشغيلها.
ورغم أن الـ Federal Reserve أشار إلى أنه قد يبدأ بخفض أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة، يرى الخبراء أن ذلك قد لا يحدث بالسرعة التي كانوا يأملونها. ومع استمرار ارتفاع الأسعار، وبدء تكوين الأسر في التغير من جديد، وغير ذلك من التحديات، شهدت معدلات التعثر في الأوراق المالية المدعومة بالرهون العقارية التجارية (CMBS) ارتفاعاً في الربع الرابع من عام 2023 (وإن كانت حصة الأصول متعددة الأسر من هذا التعثر من بين الأدنى).
- احصل على الصورة الكاملة عن العقارات التجارية في عام 2024 — نزّل نسختك المجانية من نظرتنا المستقبلية للقطاع لعام 2024.
على الرغم من التراجع، لا تزال التوقعات قوية للأصول متعددة الأسر
توقعت Mortgage Bankers Association (MBA) مؤخراً أن يرتفع الإقراض في قطاع العقارات متعددة الأسر إلى 339 مليار دولار في عام 2024، أي بزيادة قدرها 25% عن التقدير البالغ 271 مليار دولار الذي وُضع العام الماضي. ويعود جزء من ذلك إلى الآمال بأن تبدأ أسعار الفائدة بالانخفاض فعلاً وأن تتراجع معدلات الـ cap rates، وهو ما من شأنه أن يساعد على رفع قيم العقارات وتشجيع الإقراض الجديد. ورغم أنه لا يزال هناك الكثير مما يتعين معرفته، فمن الحكمة أن يقوم الشركاء العامون (GP) الذين يديرون حالياً أصولاً متعددة الأسر أو الذين يفكرون في مثل هذه الأصول هذا العام بتقييم عملياتهم وتقنياتهم الحالية، بما في ذلك:
- كيفية تحديد أفضل الفرص وعرضها على المستثمرين
- كيفية إجراء وإدارة جمع رؤوس الأموال وعمليات الـ capital calls
- كيفية التعامل مع التواصل مع المستثمرين بشأن الأصول متعددة الأسر
- كيفية فتح الحسابات المصرفية الخاصة بالأصول وتمويلها وإدارتها
- كيفية التعامل مع التوزيعات (distributions) بمجرد أن يبدأ الأصل في تحقيق العوائد
- كيفية إعداد التقارير الخاصة بالمستثمرين وبشركتك ومشاركتها
حتى في عام 2024، لا يزال قطاع العقارات التجارية الأوسع متأخراً من حيث التكنولوجيا والكفاءة. ورغم أن الأدوات التي تساعد الشركات على ما سبق متاحة بسهولة، غالباً ما تظهر مشكلتان: 1) يتأخر تطبيقها في شركة CRE بسبب التفضيلات الشخصية للتفاعلات والمعاملات الحضورية، و2) يتم اعتماد حلول متعددة داخل الشركة الواحدة، مما يخلق تعقيداً، والحاجة إلى التكامل، وتحديات أخرى.
- هل بدأت للتو في إدارة الاستثمار في العقارات متعددة الأسر؟ استكشف مجموعة متنوعة من النصائح مباشرةً من مستثمرين ذوي خبرة في دليلنا المجاني.
تعامل مع إدارة الاستثمار في العقارات متعددة الأسر مع Covercy
في Covercy، أنشأنا أول منصة لـ real estate syndication في القطاع، حيث تلتقي الخدمات المصرفية بإدارة الاستثمار. فمع حلول لكل شيء، بدءاً من جمع رؤوس الأموال وعمليات الـ capital calls وإدارة قاعدة بيانات الأصول والمستثمرين، وصولاً إلى التوزيعات الآلية والأدوات المصرفية الخاصة بـ CRE، يتوفر لك ولفريقك كل ما تحتاجونه لتبسيط إدارة الاستثمار في العقارات متعددة الأسر على منصة واحدة. كما تجمع Covercy بين إعداد التقارير السلس، والمرونة في هياكل الصفقات المعقدة، وحسابات الضرائب، وعدد لا يُحصى من الميزات الأخرى لمساعدتك على خدمة مستثمريك بشكل أفضل من أي وقت مضى وتعظيم الإيرادات.
سجّل هنا للحصول على عرض توضيحي خاص للمنصة.
