Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
Рынок коммерческой недвижимости в последние годы столкнулся с немалым числом трудностей. Нехватка рабочей силы, перебои в цепочках поставок, инфляция и другие постпандемийные сложности возникали непрерывно, превращая это в предприятие с высокой степенью неопределённости. Тем не менее, несмотря на нестабильную экономическую обстановку, рынок коммерческой недвижимости по-прежнему остаётся одной из крупнейших отраслей в США. Инвестируя в коммерческую недвижимость, Вы должны максимально устранить риски, и именно поэтому важно завершить due diligence Вашей коммерческой недвижимости.
Что такое due diligence в сфере коммерческой недвижимости?
Due diligence — это критически важный этап любой сделки купли-продажи. Это значимый период времени, в течение которого Вы можете изучить и осмотреть потенциальный объект недвижимости, чтобы определить, подходит ли он для продолжения сделки. Как правило, due diligence проводится до приобретения объекта и может занимать от 30 до 60 дней, хотя при необходимости Вы можете договориться о дополнительном времени.
Важно проводить due diligence, чтобы свести к минимуму рискованные неожиданности и обеспечить более стабильную — и в конечном счёте более успешную — сделку. Давайте подробнее рассмотрим некоторые ключевые шаги, которые Вам следует предпринять при проведении due diligence в Вашей следующей сделке с коммерческой недвижимостью, а также то, как Covercy может помочь Вам управлять всем этим.
Оцените объект недвижимости
Когда Вы находитесь на решающем этапе выбора инвестиционного объекта, Вам необходимо учитывать физические характеристики объекта, такие как его размер, состояние и местоположение. Имеются ли явные проблемы с конструкцией или фундаментом, которые могут представлять непосредственную угрозу для Ваших инвестиций? Стоит взять с собой специалиста при осмотре физического состояния объекта.
Местоположение также имеет особое значение. Находится ли этот объект в модном, перспективном районе? Расположен ли он в месте, окружённом другими устоявшимися заведениями? Важно провести это исследование заранее, чтобы убедиться, что Вы не вступаете в рискованную сделку.
Изучите важные документы
Прежде чем подписывать какие-либо договоры, Вам также необходимо изучить ряд финансовых документов, принадлежащих текущему владельцу объекта, таких как история арендных платежей и кредитные документы. Вам следует проверить прошлые сделки по объекту, чтобы не возникло неожиданностей, когда придёт время ставить подпись. Также важно ознакомиться с другими документами на объект, такими как титул собственности, планы участка или иные документы по зонированию.
Было бы полезно иметь возможность собрать всю эту нужную документацию в одном месте, и именно здесь на помощь может прийти Covercy. Помимо банковских услуг и управления инвестициями, Covercy также обеспечивает гибкий и конфиденциальный обмен документами, чтобы Вы и Ваши инвесторы были на одной волне. Это может помочь сделать Вашу сделку более плавной и эффективной, когда Вы будете готовы двигаться дальше с покупкой коммерческой недвижимости.
Приведите в порядок варианты финансирования
Прежде чем продолжать сделку с коммерческой недвижимостью, Вам необходимо убедиться, что Ваше финансирование в порядке. Значительная часть этой подготовки должна быть выполнена до подписания окончательных договоров, и именно поэтому этот шаг определённо должен быть в Вашем контрольном списке due diligence. Убедитесь, что Вы работаете с подходящим кредитором, а также с подходящими инвесторами. Вам следует убедиться, что Вы и Ваши инвесторы преследуете одни и те же цели в отношении объекта, чтобы сохранять согласованность на протяжении всего процесса.
Чтобы упорядочить Вашу финансовую информацию, Вам следует использовать наиболее эффективные технологии. Найдите портал для управления базами данных инвестиций, который поможет Вам оставаться организованными и оптимизировать операции. В идеале Вы должны иметь возможность просматривать историю транзакций, формировать отчётность, осуществлять выплаты по распределениям (distributions) и эффективно управлять отношениями с инвесторами — всё это в рамках одной удобной платформы. К счастью, у Covercy есть интуитивно понятная платформа, которую Вы можете изучить, со всеми необходимыми Вам функциями и не только. Наши встроенные банковские сервисы (embedded banking) для коммерческой недвижимости помогут Вам эффективно осуществлять выплаты, привлекать капитал с помощью capital calls и получать до 3.84% APY на Ваши депозиты.
Covercy поможет Вам управлять Вашими сделками с коммерческой недвижимостью
Проведение due diligence крайне важно для Вашей сделки с коммерческой недвижимостью, поскольку Вы хотите сделать всё, что в Ваших силах, чтобы устранить риски. Такой подход должен сохраняться даже после того, как договор подписан и сделка завершена.
Covercy оптимизирует Ваши операции с коммерческой недвижимостью и помогает Вам продолжать снижать риски с помощью удобной и интуитивно понятной платформы управления инвесторами с необходимыми Вам функциями. С помощью портала для инвесторов, который обеспечивает совместный доступ к документации, эффективную отчётность и улучшенную коммуникацию, Вы можете укрепить отношения между Вами и Вашими инвесторами и проложить путь к дальнейшему успеху. Мы также можем легко помочь Вам со сложными автоматизированными выплатами по распределениям (distributions) и с обработкой платежей по capital calls.
Важно проводить due diligence до завершения Вашей сделки, но не менее важно организовать операции и после неё. Чтобы увидеть, как Вы можете использовать Covercy для более эффективного управления Вашими сделками с коммерческой недвижимостью, закажите демонстрацию у нас уже сегодня.
