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Die Welt der Gewerbeimmobilien hat zahlreiche Herausforderungen in der Zeit nach der Pandemie erlebt, und das wurde nie deutlicher als mit der zunehmenden Zahl von Einzelhändlern, die Insolvenz anmelden. In letzter Zeit restrukturieren sich größere Marken, insbesondere Einzelhändler, verkleinern sich oder beantragen ein Insolvenzverfahren nach Chapter 11. So plant Big Lots beispielsweise die Schließung von mehr als 300 Filialen im Zuge seiner Restrukturierung, und im vergangenen Jahr beantragte 99 Cents Only ein Verfahren nach Chapter 11 und schloss alle 371 Filialen des Unternehmens.
Auch bekannte Einzelhändler wie Bed Bath & Beyond und Rite Aid sind dabei, ihre Filialen zu schließen, wodurch leerstehende Flächen entstehen, die reif für Gewerbeimmobilien-Chancen sind – Chancen, die Sie nutzen sollten. Im Folgenden gehen wir auf einige reale Beispiele von Einzelhandels-Insolvenzen und deren Auswirkungen auf Gewerbeimmobilien ein und zeigen Ihnen anschließend, wie Sie diese Chancen nutzen können, um den Wert Ihres nächsten Projekts zu maximieren.
Die Auswirkungen von Insolvenzen auf CRE
Werfen wir zunächst einen genaueren Blick darauf, wie sich Einzelhandels-Insolvenzen konkret auf Gewerbeimmobilien auswirken. Beim Beantragen eines Verfahrens nach Chapter 11 schließen viele Einzelhändler letztlich ihre Filialen und verkaufen ihre Waren ab, was zu einer großen Zahl an Immobilienleerständen führt – insbesondere bei jenen größeren Filialen, die viele Ressourcen beanspruchen und aufgrund einer größeren Grundfläche höhere Nebenkosten verursachen. Dies kann tatsächlich einen negativen Dominoeffekt auf umliegende Einzelhandelsgeschäfte auslösen, da die Besucherfrequenz bei diesen größeren Einzelhändlern zurückgeht. Das zeigt – überraschenderweise –, dass Einzelhandels-Insolvenzen weit mehr als nur die direkt betroffene Marke beeinflussen können.
Es kann auch Schwierigkeiten geben, neue Mieter zu gewinnen, insbesondere wenn der Standort eine Rolle bei der Schließung des vorherigen Einzelhändlers gespielt hat. Vermieter müssen daher möglicherweise die Mieten senken, wenn sie Mühe haben, neue Geschäfte zu finden, die einziehen. Andererseits können an Standorten in bester Lage die Mieten erhöht werden, um den Wettbewerb zu steigern. Es hängt alles von der jeweiligen Situation ab.
Als Bed Bath & Beyond beispielsweise 2023 ein Verfahren nach Chapter 11 beantragte, schloss das Unternehmen letztlich 360 seiner gleichnamigen Filialen sowie 120 Filialen von Buy Buy Baby. Andere Einzelhändler strömten herbei, um diese Gewerbeimmobilien-Chance zu nutzen. Burlington übernahm tatsächlich 50 der Standorte für 13,53 Millionen US-Dollar, während andere Einzelhändler wie Macy's und Michael's zusätzliche Mietverträge übernahmen.
