Πώς να επωφεληθείτε από τις ευκαιρίες εμπορικών ακινήτων μετά από πτωχεύσεις λιανικής πώλησης

Ο κόσμος των εμπορικών ακινήτων έχει αντιμετωπίσει αρκετές προκλήσεις μετά την πανδημία, και αυτό δεν ήταν ποτέ πιο εμφανές από ό,τι με την αύξηση των λιανοπωλητών που καταθέτουν αίτηση πτώχευσης. Τον τελευταίο καιρό τα μεγαλύτερα εμπορικά σήματα, ιδίως οι λιανοπωλητές, αναδιαρθρώνονται, μειώνουν την κλίμακα τους ή καταθέτουν αίτηση για το κεφάλαιο 11. Για παράδειγμα, η Big Lots σχεδιάζει να κλείσει περισσότερα από 300 καταστήματα εν μέσω της αναδιάρθρωσής της και πέρυσι η 99 Cents Only κατέθεσε αίτηση για το κεφάλαιο 11, κλείνοντας και τα 371 καταστήματα της εταιρείας.

Γνωστά καταστήματα λιανικής πώλησης, όπως το Bed, Bath, and Beyond και το Rite Aid, βρίσκονται επίσης στη διαδικασία κλεισίματος των καταστημάτων τους, αφήνοντας κενές θέσεις που είναι ώριμες για ευκαιρίες εμπορικών ακινήτων - ευκαιρίες που θα πρέπει να εκμεταλλευτείτε. Εδώ, θα εμβαθύνουμε σε μερικά πραγματικά παραδείγματα πτωχεύσεων λιανικής και την επίδρασή τους στα εμπορικά ακίνητα και στη συνέχεια θα δείξουμε πώς μπορείτε να αξιοποιήσετε αυτές τις ευκαιρίες για να μεγιστοποιήσετε την αξία του επόμενου έργου σας.

Ο αντίκτυπος των πτωχεύσεων στο CRE

Κατ' αρχάς, ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις ιδιαιτερότητες του τρόπου με τον οποίο οι πτωχεύσεις λιανικής επηρεάζουν τα εμπορικά ακίνητα. Προφανώς, όταν υποβάλλουν αίτηση για το κεφάλαιο 11, πολλοί λιανοπωλητές καταλήγουν να κλείνουν τα καταστήματά τους και να πωλούν τα εμπορεύματά τους, οδηγώντας σε μεγάλο αριθμό κενών ακινήτων, ιδίως για τα μεγαλύτερα καταστήματα που χρησιμοποιούν πολλούς πόρους και κοστίζουν περισσότερο σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας λόγω της μεγαλύτερης επιφάνειας. Αυτό μπορεί στην πραγματικότητα να οδηγήσει σε αρνητικό ντόμινο στα γύρω καταστήματα λιανικής πώλησης, καθώς μειώνεται η επισκεψιμότητα σε αυτά τα μεγαλύτερα καταστήματα λιανικής πώλησης. Αυτό καταδεικνύει ότι - παραδόξως - οι πτωχεύσεις λιανικής πώλησης μπορούν να επηρεάσουν περισσότερα από την άμεσα επηρεαζόμενη μάρκα.

Μπορεί επίσης να υπάρξουν προκλήσεις στην προσέλκυση νέων ενοικιαστών, ειδικά αν η τοποθεσία έπαιξε ρόλο στο κλείσιμο του προηγούμενου λιανοπωλητή, οπότε οι ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί να καταφύγουν σε μείωση των μισθωμάτων αν δυσκολεύονται να βρουν νέα καταστήματα για να μετακομίσουν. Και ακόμη, σε άλλα μέρη όπου η τοποθεσία είναι προνομιακή, τα μισθώματα μπορεί να αυξηθούν προκειμένου να αυξηθεί ο ανταγωνισμός. Όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση.

Για παράδειγμα, όταν η Bed, Bath and Beyond κατέθεσε αίτηση υπαγωγής στο κεφάλαιο 11 το 2023, κατέληξε να κλείσει 360 από τα ομώνυμα καταστήματά της, μαζί με 120 καταστήματα Buy Buy Baby. Άλλοι λιανοπωλητές συνέρρευσαν για να επωφεληθούν από αυτή την ευκαιρία εμπορικών ακινήτων. Η Burlington ανέλαβε στην πραγματικότητα 50 από τις τοποθεσίες της έναντι 13,53 εκατομμυρίων δολαρίων, ενώ άλλοι λιανοπωλητές, όπως τα Macy's και Michael's, ανέλαβαν πρόσθετες μισθώσεις.

Η Burlington, ειδικότερα, έχει εκτεταμένη εμπειρία στην αντιμετώπιση πτωχεύσεων λιανικού εμπορίου. Όπως δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Michael O'Sullivan, "πολλά από τα πιο επιτυχημένα και παραγωγικά καταστήματά μας σήμερα ήταν κάποτε Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens 'N Things". Οι πτωχεύσεις λιανικού εμπορίου έχουν ανοίξει τις πόρτες σε νέες ευκαιρίες εμπορικών ακινήτων σε εταιρείες όπως η Burlington.

Αδράξτε την ημέρα με το σωστό εργαλείο διαχείρισης επενδύσεων

Εάν είστε GP που επιθυμεί να επωφεληθεί από την αύξηση των κενών θέσεων λόγω πτωχεύσεων λιανικής πώλησης, πρέπει να αξιοποιήσετε τα κατάλληλα εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να διαχειριστείτε τις πωλήσεις, τους ενοικιαστές και άλλες σημαντικές λεπτομέρειες εμπορικών ακινήτων. Βρείτε ένα εργαλείο διαχείρισης επενδύσεων CRE που θα κάνει όλη τη δύσκολη δουλειά για εσάς, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στην ανάπτυξη της επιχείρησής σας - και στην πιθανή ευκαιρία.

Βασικό μέλημα θα πρέπει να είναι μια αποτελεσματική και ασφαλής πύλη επενδυτών που μπορεί να διευκολύνει τις συναλλαγές, ενώ παράλληλα θα διευκολύνει τους επενδυτές σας - και θα διευκολύνει το φόρτο εργασίας σας. Αποκτήστε πρόσβαση σε ασφαλή έγγραφα, αναζητήστε το ιστορικό συναλλαγών, ελέγξτε την απόδοση του χαρτοφυλακίου και πολλά άλλα με μια ολοκληρωμένη πύλη επενδυτών που διασφαλίζει ότι εσείς και οι LPs σας θα παραμείνετε σε επικοινωνία καθ' όλη τη διάρκεια μιας συμφωνίας.

Ίσως ακόμη πιο σημαντικό είναι να βεβαιωθείτε ότι το εργαλείο CRE σας διαθέτει μια ολοκληρωμένη τραπεζική πλατφόρμα, προκειμένου να διαχειρίζεστε ευκολότερα και αποτελεσματικότερα τις συναλλαγές μεταξύ εσάς και των επενδυτών σας. Ένα τέτοιο εργαλείο θα σας επιτρέψει να μεταφέρετε χρήματα άμεσα, ενώ παράλληλα θα παραμείνετε οργανωμένοι και ασφαλείς. Ακόμα καλύτερα - βρείτε ένα εργαλείο CRE που είναι σε θέση να κερδίζει μια υψηλή απόδοση APY, έτσι ώστε το δεσμευμένο κεφάλαιό σας να μπορεί να κερδίζει τόκους ενώ περιμένει να κληθεί.

Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο για το εργαλείο CRE είναι η ικανότητά του να διευκολύνει τις πληρωμές διανομής εύκολα και αποτελεσματικά. Οι πληρωμές διανομής μπορεί να είναι πολύπλοκες και δύσκολο να υπολογιστούν χειροκίνητα. Αποτελούν αναμφίβολα μία από τις πιο επίπονες -αλλά απαραίτητες- εργασίες που πρέπει να υλοποιεί περιοδικά ένας GP κατά τη διάρκεια ενός έργου. Απομακρύνετε το ανθρώπινο λάθος και εξοικονομήστε πολύτιμο χρόνο με ένα εργαλείο CRE που μπορεί να χειριστεί αυτές τις πολύπλοκες πληρωμές διανομής για εσάς.

Αξιοποίηση ευκαιριών εμπορικών ακινήτων με την Covercy

Είναι σαφές ότι πολλοί λιανοπωλητές αγωνίζονται να βρουν τα πατήματά τους σε έναν κόσμο μετά την πανδημία. Είναι επιτακτική ανάγκη να επωφεληθείτε από τις πολλές ευκαιρίες ακινήτων που θα γίνουν διαθέσιμες μόλις οι εν λόγω λιανοπωλητές κηρύξουν πτώχευση. Εταιρείες όπως η Burlington έχουν ιστορικό στην αξιοποίηση ευκαιριών εμπορικών ακινήτων. Με το κλείσιμο περισσότερων από 700 καταστημάτων Toys R Us το 2018, η Burlington ανέλαβε τα καταστήματά της σε αγορές όπως η Καλιφόρνια και το Νιου Τζέρσεϊ, καθώς και περισσότερες από 30 τοποθεσίες της Sports Authority, όταν κατέθεσε αίτηση υπαγωγής στο κεφάλαιο 11. Οι ευκαιρίες υπάρχουν - αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για να τις αξιοποιήσετε προς όφελός σας.

Εκεί είναι που Covercy μπορεί να βοηθήσει. Μια επαναστατική πλατφόρμα κοινοπραξίας ακινήτων, η Covercy είναι το σημείο όπου η τραπεζική συναντά τη διαχείριση επενδύσεων. Μαζί με την ολοκληρωμένη πύλη επενδυτών και την ολοκληρωμένη τραπεζική πλατφόρμα, Covercy διαθέτει διαισθητικό λογισμικό άντλησης κεφαλαίων, ασφαλή κοινή χρήση εγγράφων, λογισμικό αναφοράς εμπειρογνωμόνων και πολλά άλλα. Covercy μπορεί να σας βοηθήσει να εξορθολογήσετε τις δραστηριότητές σας, ώστε να είστε έτοιμοι για την επόμενη ευκαιρία που σας παρουσιάζεται στον τομέα των ακινήτων.

Ρίξτε μια ματιά στο πώς η καινοτόμος πλατφόρμα μας μπορεί να σας βοηθήσει στην επόμενη συναλλαγή σας. Κλείστε ένα demo με την Covercy σήμερα.