Γνωρίστε τον Neo, τον Co-GP σας με τεχνητή νοημοσύνη.
Ο κόσμος των εμπορικών ακινήτων έχει αντιμετωπίσει σημαντικές προκλήσεις μετά την πανδημία, και αυτό δεν ήταν ποτέ πιο εμφανές από ό,τι με την αύξηση των επιχειρήσεων λιανικής που κηρύσσουν πτώχευση. Τελευταία, μεγαλύτερες μάρκες, ιδίως επιχειρήσεις λιανικής, προχωρούν σε αναδιάρθρωση, συρρίκνωση ή υπαγωγή στο Chapter 11 του αμερικανικού πτωχευτικού δικαίου. Για παράδειγμα, η Big Lots σχεδιάζει να κλείσει περισσότερα από 300 καταστήματα εν μέσω της αναδιάρθρωσής της, ενώ πέρυσι η 99 Cents Only υπήχθη στο Chapter 11, κλείνοντας και τα 371 καταστήματα της εταιρείας.
Πολύ γνωστές επιχειρήσεις λιανικής, όπως η Bed, Bath, and Beyond και η Rite Aid, βρίσκονται επίσης σε διαδικασία κλεισίματος των καταστημάτων τους, αφήνοντας κενούς χώρους που είναι ώριμοι για ευκαιρίες εμπορικών ακινήτων — ευκαιρίες που θα πρέπει να αξιοποιήσετε. Εδώ, θα εμβαθύνουμε σε ορισμένα πραγματικά παραδείγματα πτωχεύσεων στη λιανική και την επίδρασή τους στα εμπορικά ακίνητα, και στη συνέχεια θα δείξουμε πώς μπορείτε να αξιοποιήσετε αυτές τις ευκαιρίες για να μεγιστοποιήσετε την αξία του επόμενου έργου σας.
Ο Αντίκτυπος των Πτωχεύσεων στα CRE
Καταρχάς, ας δούμε από πιο κοντά τις λεπτομέρειες για το πώς οι πτωχεύσεις στη λιανική επηρεάζουν τα εμπορικά ακίνητα. Προφανώς, κατά την υπαγωγή στο Chapter 11, πολλές επιχειρήσεις λιανικής καταλήγουν να κλείνουν τα καταστήματά τους και να ρευστοποιούν τα εμπορεύματά τους, με αποτέλεσμα έναν μεγάλο αριθμό κενών ακινήτων, ιδίως για εκείνα τα μεγαλύτερα καταστήματα που χρησιμοποιούν πολλούς πόρους και κοστίζουν περισσότερο σε λειτουργικές δαπάνες λόγω της μεγαλύτερης κάτοψης. Αυτό μπορεί στην πραγματικότητα να προκαλέσει ένα αρνητικό φαινόμενο ντόμινο στα γειτονικά καταστήματα λιανικής, καθώς μειώνεται η επισκεψιμότητα σε αυτές τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις λιανικής. Αυτό αποδεικνύει ότι — παραδόξως — οι πτωχεύσεις στη λιανική μπορούν να επηρεάσουν περισσότερα από απλώς τη μάρκα που πλήττεται άμεσα.
Ενδέχεται επίσης να υπάρξουν προκλήσεις στην προσέλκυση νέων μισθωτών, ιδίως εάν η τοποθεσία αποτέλεσε παράγοντα στο κλείσιμο της προηγούμενης επιχείρησης λιανικής, οπότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων ίσως χρειαστεί να καταφύγουν στη μείωση των μισθωμάτων εάν δυσκολεύονται να βρουν νέα καταστήματα να εγκατασταθούν. Παρ' όλα αυτά, σε άλλες περιοχές όπου η τοποθεσία είναι περίοπτη, τα μισθώματα ενδέχεται να αυξηθούν προκειμένου να ενταθεί ο ανταγωνισμός. Όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη περίσταση.
Για παράδειγμα, όταν η Bed, Bath, and Beyond υπήχθη στο Chapter 11 το 2023, κατέληξε να κλείσει 360 από τα ομώνυμα καταστήματά της, μαζί με 120 καταστήματα Buy Buy Baby. Άλλες επιχειρήσεις λιανικής έσπευσαν να αξιοποιήσουν αυτή την ευκαιρία εμπορικών ακινήτων. Η Burlington ανέλαβε στην πραγματικότητα 50 από τις τοποθεσίες της έναντι 13,53 εκατομμυρίων δολαρίων, ενώ άλλες επιχειρήσεις λιανικής, όπως η Macy's και η Michael's, ανέλαβαν πρόσθετες μισθώσεις.
