Γνωρίστε τον Neo, τον Co-GP σας με τεχνητή νοημοσύνη.
Ο κόσμος των εμπορικών ακινήτων έχει αντιμετωπίσει σημαντικές προκλήσεις μετά την πανδημία, και αυτό δεν ήταν ποτέ πιο εμφανές από ό,τι με την αύξηση των επιχειρήσεων λιανικής που κηρύσσουν πτώχευση. Τελευταία, μεγαλύτερες μάρκες, ιδίως επιχειρήσεις λιανικής, προχωρούν σε αναδιάρθρωση, συρρίκνωση ή υπαγωγή στο Chapter 11 του αμερικανικού πτωχευτικού δικαίου. Για παράδειγμα, η Big Lots σχεδιάζει να κλείσει περισσότερα από 300 καταστήματα εν μέσω της αναδιάρθρωσής της, ενώ πέρυσι η 99 Cents Only υπήχθη στο Chapter 11, κλείνοντας και τα 371 καταστήματα της εταιρείας.
Πολύ γνωστές επιχειρήσεις λιανικής, όπως η Bed, Bath, and Beyond και η Rite Aid, βρίσκονται επίσης σε διαδικασία κλεισίματος των καταστημάτων τους, αφήνοντας κενούς χώρους που είναι ώριμοι για ευκαιρίες εμπορικών ακινήτων — ευκαιρίες που θα πρέπει να αξιοποιήσετε. Εδώ, θα εμβαθύνουμε σε ορισμένα πραγματικά παραδείγματα πτωχεύσεων στη λιανική και την επίδρασή τους στα εμπορικά ακίνητα, και στη συνέχεια θα δείξουμε πώς μπορείτε να αξιοποιήσετε αυτές τις ευκαιρίες για να μεγιστοποιήσετε την αξία του επόμενου έργου σας.
Ο Αντίκτυπος των Πτωχεύσεων στα CRE
Καταρχάς, ας δούμε από πιο κοντά τις λεπτομέρειες για το πώς οι πτωχεύσεις στη λιανική επηρεάζουν τα εμπορικά ακίνητα. Προφανώς, κατά την υπαγωγή στο Chapter 11, πολλές επιχειρήσεις λιανικής καταλήγουν να κλείνουν τα καταστήματά τους και να ρευστοποιούν τα εμπορεύματά τους, με αποτέλεσμα έναν μεγάλο αριθμό κενών ακινήτων, ιδίως για εκείνα τα μεγαλύτερα καταστήματα που χρησιμοποιούν πολλούς πόρους και κοστίζουν περισσότερο σε λειτουργικές δαπάνες λόγω της μεγαλύτερης κάτοψης. Αυτό μπορεί στην πραγματικότητα να προκαλέσει ένα αρνητικό φαινόμενο ντόμινο στα γειτονικά καταστήματα λιανικής, καθώς μειώνεται η επισκεψιμότητα σε αυτές τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις λιανικής. Αυτό αποδεικνύει ότι — παραδόξως — οι πτωχεύσεις στη λιανική μπορούν να επηρεάσουν περισσότερα από απλώς τη μάρκα που πλήττεται άμεσα.
Ενδέχεται επίσης να υπάρξουν προκλήσεις στην προσέλκυση νέων μισθωτών, ιδίως εάν η τοποθεσία αποτέλεσε παράγοντα στο κλείσιμο της προηγούμενης επιχείρησης λιανικής, οπότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων ίσως χρειαστεί να καταφύγουν στη μείωση των μισθωμάτων εάν δυσκολεύονται να βρουν νέα καταστήματα να εγκατασταθούν. Παρ' όλα αυτά, σε άλλες περιοχές όπου η τοποθεσία είναι περίοπτη, τα μισθώματα ενδέχεται να αυξηθούν προκειμένου να ενταθεί ο ανταγωνισμός. Όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη περίσταση.
Για παράδειγμα, όταν η Bed, Bath, and Beyond υπήχθη στο Chapter 11 το 2023, κατέληξε να κλείσει 360 από τα ομώνυμα καταστήματά της, μαζί με 120 καταστήματα Buy Buy Baby. Άλλες επιχειρήσεις λιανικής έσπευσαν να αξιοποιήσουν αυτή την ευκαιρία εμπορικών ακινήτων. Η Burlington ανέλαβε στην πραγματικότητα 50 από τις τοποθεσίες της έναντι 13,53 εκατομμυρίων δολαρίων, ενώ άλλες επιχειρήσεις λιανικής, όπως η Macy's και η Michael's, ανέλαβαν πρόσθετες μισθώσεις.
Η Burlington, ειδικότερα, διαθέτει εκτενή εμπειρία στη διαχείριση των πτωχεύσεων στη λιανική. Όπως δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Michael O'Sullivan, «Πολλά από τα πιο επιτυχημένα και παραγωγικά μας καταστήματα σήμερα ήταν κάποτε Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens 'N Things.» Οι πτωχεύσεις στη λιανική έχουν ανοίξει τις πόρτες σε νέες ευκαιρίες εμπορικών ακινήτων για εταιρείες όπως η Burlington.
Αδράξτε την Ευκαιρία με το Κατάλληλο Εργαλείο Διαχείρισης Επενδύσεων
Εάν είστε GP και επιδιώκετε να αξιοποιήσετε τις αυξανόμενες κενές θέσεις λόγω των πτωχεύσεων στη λιανική, πρέπει να αξιοποιήσετε τα κατάλληλα εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να διαχειριστείτε πωλήσεις, μισθωτές και άλλες σημαντικές λεπτομέρειες εμπορικών ακινήτων. Βρείτε ένα εργαλείο διαχείρισης επενδύσεων CRE που θα κάνει όλη τη δύσκολη δουλειά για εσάς, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στην ανάπτυξη της επιχείρησής σας — και στην ενδεχόμενη ευκαιρία.
Ένας βασικός παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι μια αποτελεσματική και ασφαλής πύλη επενδυτών (investor portal) που μπορεί να διευκολύνει τις συναλλαγές, καθησυχάζοντας παράλληλα τους επενδυτές σας — και ελαφρύνοντας τον φόρτο εργασίας σας. Αποκτήστε πρόσβαση σε ασφαλή έγγραφα, εξετάστε ιστορικά συναλλαγών, ελέγξτε την απόδοση του χαρτοφυλακίου και πολλά άλλα με μια ολοκληρωμένη πύλη επενδυτών που διασφαλίζει ότι εσείς και οι LPs σας παραμένετε σε επικοινωνία καθ' όλη τη διάρκεια μιας συμφωνίας.
Ίσως ακόμη πιο ουσιαστικό είναι να διασφαλίσετε ότι το εργαλείο CRE σας διαθέτει μια ενσωματωμένη τραπεζική πλατφόρμα, ώστε να διαχειρίζεστε πιο εύκολα και αποτελεσματικά τις συναλλαγές μεταξύ εσάς και των επενδυτών σας. Ένα τέτοιο εργαλείο θα σας επιτρέψει να μεταφέρετε χρήματα άμεσα, παραμένοντας ταυτόχρονα οργανωμένοι και ασφαλείς. Ακόμη καλύτερα — βρείτε ένα εργαλείο CRE με έντοκους λογαριασμούς, ώστε το δεσμευμένο κεφάλαιό σας να μπορεί να αποφέρει τόκους ενόσω αναμένει να κληθεί (capital call).
Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας για το εργαλείο CRE σας είναι η ικανότητά του να διευκολύνει τις πληρωμές διανομών (distributions) εύκολα και αποτελεσματικά. Οι πληρωμές διανομών μπορεί να είναι περίπλοκες και δύσκολο να υπολογιστούν χειροκίνητα. Αποτελούν αναμφισβήτητα μία από τις πιο επίπονες — αλλά απαραίτητες — εργασίες που πρέπει να εκτελεί περιοδικά ένας GP κατά τη διάρκεια ενός έργου. Εξαλείψτε το ανθρώπινο σφάλμα και εξοικονομήστε πολύτιμο χρόνο με ένα εργαλείο CRE που μπορεί να χειριστεί αυτές τις περίπλοκες πληρωμές διανομών για εσάς.
Αξιοποιήστε τις Ευκαιρίες Εμπορικών Ακινήτων με την Covercy
Είναι σαφές ότι πολλές επιχειρήσεις λιανικής δυσκολεύονται να βρουν στήριγμα σε έναν μεταπανδημικό κόσμο. Είναι επιτακτική ανάγκη να αξιοποιήσετε τις πολλές ευκαιρίες ακινήτων που θα γίνουν διαθέσιμες μόλις αυτές οι επιχειρήσεις λιανικής κηρύξουν πτώχευση. Εταιρείες όπως η Burlington έχουν ιστορικό αξιοποίησης ευκαιριών εμπορικών ακινήτων. Με το κλείσιμο περισσότερων από 700 καταστημάτων Toys R Us το 2018, η Burlington ανέλαβε τα καταστήματά της σε αγορές όπως η Καλιφόρνια και το Νιου Τζέρσεϊ, καθώς και περισσότερες από 30 τοποθεσίες της Sports Authority όταν αυτή υπήχθη στο Chapter 11. Οι ευκαιρίες υπάρχουν — αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να τις αξιοποιήσετε προς όφελός σας.
Εκεί ακριβώς μπορεί να βοηθήσει η Covercy. Μια επαναστατική πλατφόρμα συμμετοχικής επένδυσης (syndication) σε ακίνητα, η Covercy είναι το σημείο όπου οι τραπεζικές υπηρεσίες συναντούν τη διαχείριση επενδύσεων. Μαζί με την ολοκληρωμένη πύλη επενδυτών και την ενσωματωμένη τραπεζική πλατφόρμα της, η Covercy διαθέτει διαισθητικό λογισμικό άντλησης κεφαλαίων, ασφαλή κοινή χρήση εγγράφων, εξειδικευμένο λογισμικό αναφορών και πολλά άλλα. Η Covercy μπορεί να σας βοηθήσει να εξορθολογίσετε τις λειτουργίες σας, ώστε να είστε έτοιμοι για την επόμενη ευκαιρία ακινήτων σας.
Δείτε πώς η καινοτόμος πλατφόρμα μας μπορεί να σας βοηθήσει με την επόμενη συναλλαγή σας. Κλείστε ένα demo με την Covercy σήμερα.
