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Erste Schritte Eine kurze Geschichte Der Covercy Weg Immobilien Software Syndizierung

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Wenn es um die Auszahlung von Ausschüttungen geht, geht es den meisten GPs vor allem darum, die Anleger zufrieden zu stellen. Bei der Entwicklung der Auszahlungsfunktionen von Covercy stand dieses Ziel im Vordergrund. CovercyDie Zahlungstools von ermöglichen es GPs, bei jeder Ausschüttung die Beziehungen zu den LPs zu pflegen und zu festigen. Mit Covercy bedeutet das drei Dinge: Geschwindigkeit, Zuverlässigkeit und Komfort.

Schnelligkeit: Die Anleger wollen ihre Zahlungen so schnell wie möglich erhalten. Verzögerte oder verspätete Zahlungen sind frustrierend und können dazu führen, dass die Anleger das Vertrauen in die Anlage oder den Anlageverwalter verlieren. CovercyDas End-to-End-Tool der Bank integriert Bankkonten, was bedeutet, dass die Auszahlungen sofort erfolgen. Sie müssen nicht mehr darauf warten, dass ein Scheck in Papierform per Post eintrifft, eine Überweisung durchgeht oder ein EFT freigegeben wird.

Verlässlichkeit: Die Anleger wollen sicher sein, dass ihre Zahlungen pünktlich und in der richtigen Höhe eingehen. Sie wollen darauf vertrauen können, dass der Vermögensverwalter mit ihren Geldern verantwortungsvoll und professionell umgeht. Bei manuellen Prozessen und Berechnungen in Tabellenkalkulationen ist die Fehlerwahrscheinlichkeit hoch. CovercyDie Automatisierungsfunktionen der Software sorgen dafür, dass menschliches Versagen völlig ausgeschlossen ist, und geben sowohl den GPs als auch den LPs die Gewissheit, dass die Zahlungen auf den Cent genau erfolgen.

Bequemlichkeit: Die Anleger möchten einfach und bequem auf ihre Zahlungen zugreifen können. Sie möchten ihre bevorzugte Zahlungsmethode wählen können und die Flexibilität haben, diese bei Bedarf zu ändern. Darüber hinaus schätzen die Anleger Plattformen, die integrierte Zahlungslösungen anbieten, mit denen sie ihre Ausschüttungen erhalten können, ohne die Plattform verlassen zu müssen.

Die Anleger legen auch Wert auf Transparenz und Kommunikation mit ihren Vermögensverwaltern in Bezug auf die Ausschüttung. Sie wollen über den Zahlungsplan und etwaige Änderungen der Zahlungsbeträge oder -methoden informiert werden. Durch eine klare und rechtzeitige Kommunikation können die Anlageverwalter Vertrauen aufbauen und positive Beziehungen zu ihren Anlegern pflegen.

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Ausschüttungszahlungen einfach gemacht mit covercy

Vertriebszahlungen:
Eine kurze Geschichte

Die Geschichte der Ausschüttungen an die Anleger reicht zurück bis in die Anfänge der Wertpapiermärkte im 19. Damals wurden Dividendenzahlungen in der Regel durch die Ausstellung von Papierschecks vorgenommen, die den Aktionären per Post zugesandt wurden. Dieses Verfahren war langsam, teuer und umständlich.

Im Laufe der Zeit hat sich der Prozess der Verteilung von Zahlungen an die Anleger erheblich weiterentwickelt, was vor allem auf den technologischen Fortschritt zurückzuführen ist. In den 1970er Jahren wurde der elektronische Zahlungsverkehr (EFT) eingeführt, mit dem Zahlungen schneller und sicherer abgewickelt werden konnten. Doch erst in den 1990er Jahren wurde ACH (Automated Clearing House) für die Verteilung von Geldern an Anleger weit verbreitet.

Heutzutage sind ACH Zahlungen zum Standard für die Verteilung von Zahlungen an Investoren geworden, da sie schneller, effizienter und sicherer sind als herkömmliche Papierschecks. ACH Zahlungen können elektronisch initiiert und verarbeitet werden, so dass keine physischen Schecks mehr gedruckt, unterschrieben und verschickt werden müssen. Dies beschleunigt nicht nur den Zahlungsprozess, sondern reduziert auch Kosten und Fehler.

Mit dem Aufkommen von Online-Investmentplattformen ist es zudem einfacher denn je geworden, Zahlungen an die Anleger zu leisten. Viele Plattformen bieten jetzt integrierte Zahlungslösungen an, die es den Anlegern ermöglichen, ihre Ausschüttungen direkt auf ihr Bankkonto zu erhalten, ohne die Plattform verlassen zu müssen. Dies hat den Prozess für die Anleger noch schlanker und bequemer gemacht.

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Investorenmanagement im Immobilienbereich

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der Covercy Weg

Mit Covercy können GPs den komplexen Prozess der Verwaltung von Ausschüttungszahlungen an Investoren rationalisieren, Zeit sparen, Fehler reduzieren und den Investoren mehr Transparenz und Einblick in die Performance ihrer Investitionen bieten. Covercy kann selbst die komplexesten waterfall Ausschüttungszahlungen an Investoren auf verschiedene Weise verwalten. Hier sind ein paar Beispiele:

Mehr über Waterfall Distributionen

Automatisieren von Berechnungen: Mit Covercy können Sie die komplexen Berechnungen automatisieren, die bei der Ermittlung der Gewinn- oder Renditeausschüttung an die Anleger auf der Grundlage der spezifischen Bedingungen des Investitionsvertrags erforderlich sind. Dies kann dazu beitragen, Fehler zu reduzieren und im Vergleich zu manuellen Berechnungen Zeit zu sparen.

Verfolgung der Ausschüttungen: Covercy kann die Ausschüttungen an die Anleger nachverfolgen und jede Zahlung aufzeichnen, um sicherzustellen, dass jeder Anleger seinen gerechten Anteil an den Gewinnen gemäß den Bedingungen der Anlagevereinbarung erhält. Da Covercy mit folgenden Partnern zusammenarbeitet dritten Bankpartnernintegriert ist, können GPs und LPs Geld sofort überweisen. Es sind keine Überweisungen, Papierschecks, NACHA-Dateien oder andere verzögerte und manuelle Zahlungsmethoden erforderlich.

Berichterstattung: Covercy kann maßgeschneiderte Berichte erstellen, die detaillierte Informationen über die Ausschüttung von Gewinnen oder Renditen an die Anleger liefern, einschließlich der Höhe und des Zeitpunkts der einzelnen Zahlungen. Diese Informationen können verwendet werden, um den Anlegern Transparenz und Einblick in die Leistung ihrer Immobilieninvestitionen zu geben.

Kommunikation mit den Anlegern: Covercy kann auch die Kommunikation mit den Anlegern im Zusammenhang mit der Ausschüttung von Gewinnen oder Renditen verwalten, einschließlich der Versendung von Mitteilungen an die Anleger, wenn Ausschüttungen vorgenommen werden, der Bereitstellung von Leistungsberichten und der Bearbeitung von Anlegeranfragen.

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in Immobilien

Die Feinheiten der Ausschüttungen an Immobilieninvestoren können sich im Vergleich zu anderen Anlageformen, wie Private Equity oder Fonds, erheblich unterscheiden. Hier sind einige wichtige Punkte zu beachten:

Art der Investition: Bei Immobilien kann die Form der Investition von Mietobjekten, Gewerbeimmobilien, Real Estate Investment Trusts (REITs) usw. reichen. Private Equity umfasst Investitionen in private Unternehmen, während Fonds Investmentfonds, Hedgefonds oder börsengehandelte Fonds (ETFs) sein können. Die Art der Ausschüttungen hängt von der Art der Anlage ab.

Häufigkeit der Zahlungen: Immobilienanlagen, insbesondere Mietobjekte, können einen konstanten Cashflow in Form von monatlichen Mietzahlungen liefern, die dann an die Anleger ausgeschüttet werden können. Private-Equity- und Fondsanlagen hingegen schütten ihre Erträge in der Regel erst nach einem längeren Zeitraum aus, häufig nach einem erfolgreichen Exit-Ereignis wie einem Verkauf oder Börsengang.

Gewinnverteilung: Immobiliengewinne werden in der Regel als Prozentsatz der Mieteinnahmen oder der Immobilienverkäufe ausgeschüttet. Im Gegensatz dazu können bei Private-Equity- oder Fondsausschüttungen komplexe Berechnungen mit Carried Interest, Managementgebühren, Hurdle Rates und High-Watermark-Klauseln erforderlich sein.

Besteuerung: Die steuerliche Behandlung von Ausschüttungen kann sehr unterschiedlich sein. Immobilienanleger haben unter Umständen Zugang zu Steuervorteilen wie Abschreibung oder 1031-Austausch, während Private-Equity-Anleger bei ihren Erträgen möglicherweise der Kapitalertragssteuer unterliegen. Die steuerlichen Auswirkungen von Fonds hängen von der Struktur des Fonds und der Art der Erträge ab, die er erzielt.

Liquidität: Immobilien sind im Allgemeinen weniger liquide als Private-Equity- oder Fondsanlagen, was sich auf den Zeitpunkt und den Umfang der Ausschüttungen auswirken kann. Während Immobilien oft mit längeren Haltefristen verbunden sind, können Private-Equity- oder Fondsanlagen mehr Flexibilität in Bezug auf den Zeitpunkt und die Art der Ausschüttung von Erträgen bieten.

Risikoprofil: Immobilien gelten im Allgemeinen als weniger risikoreich als Private Equity oder bestimmte Fonds, aber das Risikoprofil der Investition wirkt sich auf die erwartete Rendite und folglich auf die Ausschüttungen an die Anleger aus.

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Standard Pro Rata: Ein Standard-Pro-Rata-Modell ist eine andere Art der Verteilung von Gewinnen oder Erträgen aus einer Immobilieninvestition im Vergleich zu einer Ausschüttung waterfall. Bei einem Pro-Rata-Modell erhält jeder Anleger einen proportionalen Anteil an den Gewinnen oder Erträgen auf der Grundlage seines Eigentumsanteils an der Anlage. Wenn ein Anleger beispielsweise 10 % der Anlage besitzt, erhält er 10 % der Gewinne oder Renditen.

Ausschüttung Waterfall: Im Gegensatz dazu umfasst eine Ausschüttung waterfall in der Regel eine komplexere Struktur mit mehreren Ebenen, die die Verteilung von Gewinnen oder Renditen auf die verschiedenen Beteiligten bestimmen. Die waterfall kann eine Vorzugsrendite, einen Förder- oder Carried Interest und andere Ebenen umfassen, die durch bestimmte Ereignisse oder Meilensteine ausgelöst werden.

Hauptunterschiede: Der Hauptunterschied zwischen den beiden Modellen ist der Grad der Komplexität und die Art und Weise, wie die Gewinne oder Renditen verteilt werden. Ein anteiliges Modell ist einfacher und überschaubarer, da der Gewinnanteil eines jeden Anlegers ausschließlich auf seinem Eigentumsanteil basiert. Eine Ausschüttung waterfall ist dagegen komplexer. Sie kann eine nuanciertere Verteilung der Gewinne auf der Grundlage spezifischer, in der Investitionsvereinbarung festgelegter Bedingungen beinhalten.

CRE-Syndizierung: Bei der Syndizierung von Gewerbeimmobilien wird eine Ausschüttung waterfall oft einem Pro-Rata-Modell vorgezogen, da sie eine flexiblere und maßgeschneiderte Gewinnverteilung ermöglicht, die die unterschiedlichen Rollen und Beiträge der verschiedenen an der Investition Beteiligten berücksichtigen kann.

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Software

Es gibt Software sowohl für die Anlageverwaltung als auch für den Zahlungsverkehr, und einige Unternehmen haben diese Funktionen erfolgreich zusammengeführt, so dass sie als Einheit funktionieren.

Die Software bietet in der Regel Möglichkeiten zur Vereinfachung der Berechnung und Verteilung von Gewinnen an Investoren. Sie hilft, im Vergleich zu manuellen Prozessen Zeit zu sparen und Fehler zu reduzieren, und ist besonders nützlich für Immobilienunternehmen, die eine große Anzahl von Investoren oder Objekten zu verwalten haben.

Verwaltung der Investoren: Führen Sie eine Datenbank der Investoren, ihrer Kontaktinformationen, ihres Anteils an verschiedenen Immobilien, ihrer bevorzugten Zahlungsmethode und anderer relevanter Details.

Verteilungsberechnung: Automatische Berechnung der Ausschüttungszahlungen auf der Grundlage der vom Benutzer festgelegten Parameter. Dazu können Mieteinnahmen, Kapitalgewinne, Ausgaben und die spezifische Struktur der Investition (z. B. Vorzugsrendite) gehören.

Automatisierung der Zahlungen: Verteilen Sie automatisch Zahlungen an Investoren über die von ihnen bevorzugte Zahlungsmethode (z. B. Scheck, Banküberweisung, PayPal).

Berichte: Erstellung von Berichten für die Anleger, aus denen die Einzelheiten ihrer Ausschüttungszahlungen hervorgehen, einschließlich der Art und Weise, wie die Zahlungen berechnet wurden. Es kann auch Berichte für die Verwaltung erstellen, die die Gesamtleistung der Immobilien aufzeigen.

Einhaltung von Steuervorschriften: Vorbereitung von Steuerdokumenten im Zusammenhang mit Ausschüttungszahlungen, z. B. 1099-Formulare in den Vereinigten Staaten.

Kommunikation: Senden Sie Benachrichtigungen an die Anleger, wenn Ausschüttungen erfolgt sind, wenn neue Berichte verfügbar sind oder wenn andere wichtige Ereignisse eintreten.

Integration: Die Software kann in andere Systeme integriert werden, z. B. in Buchhaltungssoftware, Software für die Immobilienverwaltung, Bankkonten und vieles mehr. Dies kann Zeit sparen, da weniger Daten manuell eingegeben werden müssen.

Covercy bietet mehrere Softwarepakete für die Anlageverwaltung an, die mit Ihnen skalieren und wachsen können, einschließlich einer kostenlosen Version für bis zu drei Anlagen.

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Ausschüttungszahlungen - Software für die Verwaltung von Anlegern covercy

Covercy bietet GPs und LPs eine Reihe von Vorteilen bei der Auszahlung von Ausschüttungen gegenüber anderen Softwarelösungen. Mit Covercy können Hausärzte mit wenigen Klicks Ausschüttungen berechnen, ausführen und auszahlen.

Covercy Benutzer haben Zugang zu den leistungsstarken waterfall Vertriebsmodellen, die vollständig an jeden einzelnen Geschäftsfall angepasst werden können. Im Gegensatz zu den meisten Softwarelösungen auf dem Markt überträgt Covercy die Mittel tatsächlich vom GP- oder Vermögenskonto auf das LP-Konto. Die Zahlungen sind sofort verfügbar und werden ohne zusätzlichen Aufwand für die Fondsverwaltung auf der GP-Seite sofort abgeglichen.

Darüber hinaus werden die Zahlungen sofort abgeglichen, um eine nahtlose und genaue Berichterstattung zu 100 % zu gewährleisten.

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covercy Brieftasche - Vertriebszahlungen

Kommerzielle Immobilien
Immobilien Syndizierung

Die Syndizierung von Gewerbeimmobilien ist eine Möglichkeit für mehrere Investoren, ihre Ressourcen zu bündeln, um in Immobilien und Projekte zu investieren, die viel größer sind, als sie sich einzeln leisten könnten. Ein Syndikator (oder Sponsor) organisiert das Syndikat, findet die Immobilie, in die investiert werden soll, und verwaltet das Tagesgeschäft, während die Investoren Kapital einbringen.

Ausschüttungszahlungen bei Immobiliensyndizierungen folgen einem ähnlichen Prozess wie bei anderen Arten von Immobilieninvestitionen.

Sie stellen den Anteil des Anlegers an den Gewinnen aus Mieteinnahmen, Wertsteigerungen oder dem Verkauf der Immobilie dar. Der allgemeine Ablauf ist wie folgt:

Einziehung der Einnahmen: Der Syndikator zieht die Einnahmen aus der Immobilie ein, z. B. die Miete von den Mietern.

Zahlung der Ausgaben: Der Syndikator zahlt alle mit der Immobilie verbundenen Kosten, wie z. B. Instandhaltungs- oder Renovierungskosten, Gebühren für die Immobilienverwaltung, Hypothekenzahlungen und Steuern.

Berechnung der Ausschüttung: Die verbleibenden Erträge gelten als Gewinn und werden an die Anleger ausgeschüttet. Die Ausschüttung erfolgt in der Regel proportional zu den Anteilen der einzelnen Anleger am Konsortium.

Ausschüttungszahlungen: Die Auszahlungen an die Anleger erfolgen nach dem vereinbarten Zeitplan, häufig vierteljährlich, manchmal aber auch monatlich oder jährlich.

Ausschüttungszahlungen - Immobiliensyndizierung

Vertriebszahlungen - Syndizierungsprozess von covercy

Komplexität der Syndizierung: Die Durchführung von Ausschüttungen in einem Immobiliensyndikatsszenario kann im Vergleich zu herkömmlichen Standardausschüttungen einige zusätzliche Komplexitäten mit sich bringen.

Vorzugsrendite: Ein häufiges Merkmal bei Syndizierungsgeschäften ist die Vorzugsrendite, oder "Pref". Dabei handelt es sich um eine Mindestrendite, die den Anlegern versprochen wird, bevor der Syndikator ausgezahlt wird. Sie wird in der Regel als Prozentsatz der ursprünglichen Investition ausgedrückt, z. B. eine Vorzugsrendite von 8 %. Wenn die Immobilie genügend Erträge abwirft, erhalten die Anleger ihre Vorzugsrendite, bevor der Syndikator einen Gewinn erzielt.

Gewinnaufteilung: Nach der Auszahlung der Vorzugsrendite werden die verbleibenden Gewinne in der Regel zwischen dem Syndikator und den Anlegern nach einem vorher festgelegten Verhältnis aufgeteilt, z. B. 70/30, wobei die Anleger 70 % und der Syndikator 30 % der Gewinne erhalten.

Waterfall Struktur: Viele Syndikate verwenden eine waterfall Struktur für die Gewinnausschüttung. Dies bedeutet, dass sich die Ausschüttungsregeln ändern, wenn bestimmte Gewinnmeilensteine erreicht werden. So kann der Syndikator beispielsweise einen größeren Gewinnanteil erhalten, nachdem die Anleger eine bestimmte Gesamtrendite auf ihre Investition erzielt haben.

Kapitalereignisse: Bei der Refinanzierung oder dem Verkauf einer Immobilie fallen häufig hohe Ausschüttungen an. Die Verteilung dieser Gewinne kann komplexen Regeln folgen, insbesondere wenn die Syndizierung eine waterfall Struktur verwendet.

Kommunikation: Syndikatoren müssen eine klare und regelmäßige Kommunikation mit den Anlegern pflegen, was bei vielen beteiligten Anlegern komplex sein kann. Diese Kommunikation umfasst häufig regelmäßige Berichte über die finanzielle Leistung der Immobilie und aktuelle Informationen über wichtige Ereignisse.

Einhaltung rechtlicher und regulatorischer Vorschriften: Immobiliensyndizierungen unterliegen einer Reihe von rechtlichen und regulatorischen Anforderungen, insbesondere in Bezug auf die Vermarktung und den Umgang mit Investoren. Fehler können zu rechtlichen Problemen führen, so dass die Einhaltung der Vorschriften ein wichtiger Teil der Verantwortung des Syndikatsmitglieds ist.

Angesichts dieser Komplexität entscheiden sich viele Konsortialführer für den Einsatz von Software oder die Einstellung von Fachleuten, die sie bei der Verwaltung von Ausschüttungen und anderen Aspekten des Konsortialbetriebs unterstützen. Wie bei jeder Investition ist es auch bei einem Syndikatsgeschäft wichtig, dass die Anleger die Bedingungen verstehen, bevor sie investieren.

Lesen Sie mehr über die Syndizierung von Gewerbeimmobilien

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Sadie Swisher
Betriebsleiter, Profusion Private Asset Fund

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