הכירו את Neo, שותף ה-GP מבוסס ה-AI שלכם.
עולם הנדל"ן המסחרי התמודד עם אתגרים רבים בעידן שלאחר המגפה, ושום דבר לא ממחיש זאת טוב יותר מהעלייה במספר הקמעונאים המגישים בקשות לפשיטת רגל. בתקופה האחרונה מותגים גדולים, ובעיקר קמעונאים, מבצעים ארגון מחדש, מצמצמים פעילות או מגישים בקשה להגנה מפני נושים לפי Chapter 11. לדוגמה, Big Lots מתכננת לסגור יותר מ-300 חנויות במסגרת הארגון מחדש שלה, ובשנה שעברה הגישה Big Lots בקשה לפי Chapter 11 וסגרה את כל 371 חנויות החברה.
גם קמעונאים מוכרים, כמו Bed Bath & Beyond ו-Rite Aid, נמצאים בתהליך של סגירת חנויותיהם ומותירים אחריהם חללים פנויים שמהווים קרקע פורייה להזדמנויות בנדל"ן מסחרי - הזדמנויות שכדאי לכם לנצל. כאן נצלול לכמה דוגמאות מהשטח של פשיטות רגל בקמעונאות והשפעתן על הנדל"ן המסחרי, ולאחר מכן נראה כיצד תוכלו למנף את ההזדמנויות הללו כדי למקסם את הערך של הפרויקט הבא שלכם.
ההשפעה של פשיטות רגל על נדל"ן מסחרי (CRE)
ראשית, נבחן מקרוב כיצד בדיוק פשיטות רגל בקמעונאות משפיעות על הנדל"ן המסחרי. מובן שכאשר קמעונאים מגישים בקשה לפי Chapter 11, רבים מהם סוגרים בסופו של דבר את חנויותיהם ומחסלים את מלאי הסחורה, מה שמוביל לכמות גדולה של נכסים פנויים - בייחוד בחנויות הגדולות יותר, שצורכות משאבים רבים ועלויות התפעול שלהן גבוהות יותר בשל שטח רצפה נרחב. למעשה, הדבר עלול ליצור אפקט דומינו שלילי על חנויות קמעונאיות סמוכות, ככל שתנועת הקונים אצל הקמעונאים הגדולים הללו פוחתת. זה מדגים שבאופן מפתיע פשיטות רגל בקמעונאות עשויות להשפיע על יותר מאשר רק המותג המושפע ישירות.
ייתכנו גם אתגרים במשיכת שוכרים חדשים, במיוחד אם המיקום היה אחד הגורמים לסגירת הקמעונאי הקודם, ולכן בעלי הנכסים עשויים להיאלץ להוריד את דמי השכירות אם יתקשו למצוא חנויות חדשות שייכנסו לנכס. ועם זאת, במקומות אחרים שבהם המיקום מבוקש, ניתן להעלות את דמי השכירות כדי להגביר את התחרות. הכל תלוי בנסיבות הספציפיות.
לדוגמה, כאשר Bed Bath & Beyond הגישה בקשה לפי Chapter 11 בשנת 2023, היא סגרה בסופו של דבר 360 חנויות הנושאות את שמה, לצד 120 חנויות Buy Buy Baby. קמעונאים אחרים מיהרו לנצל את ההזדמנות הזו בנדל"ן המסחרי. Burlington השתלטה על 50 מהמיקומים שלה תמורת 13.53 מיליון דולר, בעוד קמעונאים אחרים, כמו Macy's ו-Michael's, נטלו על עצמם חוזי שכירות נוספים.
ל-Burlington, בפרט, יש ניסיון רב בהתמודדות עם פשיטות רגל בקמעונאות. כפי שאמר המנכ"ל Michael O'Sullivan: "רבות מהחנויות המצליחות והפרודוקטיביות ביותר שלנו כיום היו פעם Circuit City, Toys R Us, Sports Authority ו-Linens 'N Things". פשיטות הרגל בקמעונאות פתחו את הדלת להזדמנויות חדשות בנדל"ן מסחרי לחברות כמו Burlington.
נצלו את ההזדמנות עם כלי ניהול ההשקעות הנכון
אם אתם GP שמחפש לנצל את העלייה בשטחים הפנויים בעקבות פשיטות הרגל בקמעונאות, עליכם להיעזר בכלים הנכונים שיסייעו לכם לנהל מכירות, שוכרים ופרטים חשובים אחרים בתחום הנדל"ן המסחרי. מצאו כלי לניהול השקעות נדל"ן מסחרי (CRE) שיעשה עבורכם את כל העבודה הקשה, כדי שתוכלו להתמקד בצמיחת העסק שלכם - ובהזדמנויות הפוטנציאליות.
שיקול מרכזי צריך להיות פורטל משקיעים יעיל ומאובטח, שמסייע לבצע עסקאות בקלות תוך הענקת שקט נפשי למשקיעים שלכם - והקלת עומס העבודה שלכם. גשו למסמכים מאובטחים, עיינו בהיסטוריית עסקאות, בחנו את ביצועי תיק ההשקעות ועוד, באמצעות פורטל משקיעים מקיף שמבטיח שאתם וה-LPs שלכם תישארו בקשר לאורך כל העסקה.
חיוני אף יותר מכך לוודא שלכלי ה-CRE שלכם יש פלטפורמה בנקאית משולבת, כדי לנהל ביתר קלות ויעילות את העברות הכספים בינכם לבין המשקיעים שלכם. כלי כזה יאפשר לכם להעביר כספים באופן מיידי, תוך שמירה על סדר ואבטחה. ואף טוב מכך - מצאו כלי CRE שמסוגל להניב תשואה שנתית (APY) גבוהה, כך שההון המגויס שלכם יוכל לצבור ריבית בזמן ההמתנה לקריאה למימוש (capital call).
שיקול חשוב נוסף בבחירת כלי ה-CRE שלכם הוא היכולת שלו לבצע תשלומי חלוקה (distribution) בקלות וביעילות. תשלומי חלוקה יכולים להיות מורכבים וקשים לחישוב ידני. ללא ספק, מדובר באחת המשימות התובעניות ביותר - אך הכרחיות - שעל GP לבצע מעת לעת לאורך הפרויקט. צמצמו טעויות אנוש וחסכו זמן יקר באמצעות כלי CRE שיכול לטפל עבורכם בתשלומי החלוקה המורכבים הללו.
מנפו הזדמנויות בנדל"ן מסחרי עם Covercy
ברור שקמעונאים רבים מתקשים למצוא את מקומם בעולם שלאחר המגפה. חיוני שתנצלו את ההזדמנויות הרבות בנדל"ן שייפתחו ברגע שהקמעונאים הללו יכריזו על פשיטת רגל. לחברות כמו Burlington יש היסטוריה של ניצול הזדמנויות בנדל"ן מסחרי. עם סגירתן של יותר מ-700 חנויות Toys R Us בשנת 2018, Burlington השתלטה על חנויותיה בשווקים כמו קליפורניה וניו ג'רזי, וכן על יותר מ-30 מיקומים של Sports Authority כשזו הגישה בקשה לפי Chapter 11. ההזדמנויות קיימות - אך עליכם להיות מוכנים למנף אותן לטובתכם.
וכאן נכנסת Covercy לתמונה. Covercy היא פלטפורמת סינדיקציה מהפכנית לנדל"ן, המקום שבו הבנקאות פוגשת את ניהול ההשקעות. לצד פורטל המשקיעים המקיף והפלטפורמה הבנקאית המשולבת שלה, Covercy מציעה תוכנה אינטואיטיבית לגיוס הון, שיתוף מסמכים מאובטח, תוכנת דיווח מתקדמת ועוד הרבה יותר. Covercy יכולה לסייע לכם לייעל את הפעילות שלכם כך שתהיו מוכנים להזדמנות הנדל"ן הבאה שלכם.
גלו כיצד הפלטפורמה החדשנית שלנו יכולה לסייע לכם בעסקה הבאה. הזמינו הדגמה עם Covercy עוד היום.
