כיצד לנצל הזדמנויות נדל"ן מסחרי לאחר פשיטות רגל קמעונאיות

עולם הנדל"ן המסחרי חווה אתגרים רבים שלאחר המגפה, וזה מעולם לא היה ברור יותר מאשר עם העלייה במספר הקמעונאים שהגישו בקשה לפשיטת רגל. לאחרונה מותגים גדולים יותר, במיוחד קמעונאים, עושים מבנה מחדש, מקטינים קנה מידה או מגישים בקשה לפרק 11. לדוגמה, Big Lots מתכננת לסגור יותר מ-300 חנויות בעיצומו של הארגון מחדש, ובשנה שעברה הגישו 99 סנטים בלבד עבור פרק 11, מה שסגור את כל החנויות. 371 מחנויות החברה.

קמעונאים ידועים, כמו Bed, Bath ו-Beyond and Rite Aid, נמצאים גם הם בתהליך של סגירת החנויות שלהם, ומשאירים חללים פנויים בשלים להזדמנויות נדל"ן מסחרי - הזדמנויות שכדאי לנצל. כאן, נצלול לכמה דוגמאות מהעולם האמיתי של פשיטות רגל קמעונאיות והשפעתן על נדל"ן מסחרי, ולאחר מכן נראה כיצד תוכל למנף את ההזדמנויות הללו כדי למקסם את הערך של הפרויקט הבא שלך.

השפעת פשיטות רגל על נדל"ן מסחרי

ראשית, בואו נסתכל מקרוב על הפרטים של האופן שבו פשיטות רגל קמעונאיות משפיעות על נדל"ן מסחרי. ברור שכאשר מגישים בקשה לפרק 11, קמעונאים רבים בסופו של דבר סוגרים את החנויות שלהם ומוכרים את הסחורה שלהם, מה שמוביל לכמות גדולה של משרות נדל"ן פנויות, במיוחד עבור אותן חנויות גדולות יותר שמנצלות משאבים רבים ועולות יותר בשירותים בשל תוכנית קומה גדולה יותר. זה יכול למעשה להוביל להשפעה שלילית של דומינו על חנויות קמעונאיות שמסביב, מכיוון שתנועת הגולשים פוחתת בקמעונאים גדולים אלה. זה מוכיח שבאופן מפתיע פשיטות רגל קמעונאיות יכולות להשפיע יותר מאשר רק על המותג המושפע ישירות.

ייתכנו גם אתגרים במשיכת דיירים חדשים, במיוחד אם המיקום שיחק גורם בסגירת הקמעונאי הקודמת, כך שבעלי הדירות יצטרכו לפנות להפחתת חוזי השכירות אם הם מתקשים למצוא חנויות חדשות לעבור אליהן. ובכל זאת, במקומות אחרים כאשר המיקום הוא מעולה, עשויות להעלות חוזי שכירות על מנת להגביר את התחרות. הכל תלוי במצב הספציפי.

לדוגמה, כאשר Bed, Bath ו-Beyond הגישו בקשה לפרק 11 בשנת 2023, היא סגרה בסופו של דבר 360 חנויות בשמותיה, יחד עם 120 חנויות Buy Buy Baby. קמעונאים אחרים נהרו כדי לנצל את ההזדמנות הזו לנדל"ן מסחרי. ברלינגטון למעשה השתלט על 50 מהמקומות שלה תמורת 13.53 מיליון דולר, בעוד קמעונאים אחרים, כמו מייסי'ס ומייקל'ס, לקחו על עצמם חוזי שכירות נוספים.

לברלינגטון, במיוחד, יש ניסיון רב בהתמודדות עם פשיטות רגל קמעונאיות. כפי שאמר המנכ"ל מייקל אוסאליבן , "רבות מהחנויות המצליחות והפרודוקטיביות ביותר שלנו היום היו פעם Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens 'N Things." פשיטות רגל קמעונאיות פתחו את הדלתות להזדמנויות חדשות בתחום הנדל"ן המסחרי לחברות כמו ברלינגטון.

נצלו את היום עם הכלי הנכון לניהול השקעות

אם אתה א מנהל השקעות מעוניין לנצל את המשרות הפנויות הגדלות עקב פשיטות רגל קמעונאיות, עליך למנף את הכלים הנכונים שיעזרו לך לנהל מכירות, שוכרים ופרטי נדל"ן מסחריים חשובים אחרים. מצא א נדל"ן מסחרי כלי ניהול השקעות שיעשה את כל העבודה הקשה בשבילך כדי שתוכל להתמקד בצמיחה של העסק שלך - ובהזדמנות הפוטנציאלית.

שיקול מרכזי צריך להיות פורטל משקיעים יעיל ומאובטח שיכול לעזור להקל על עסקאות תוך נוחות המשקיעים שלך - והקלה על עומס העבודה שלך. גש למסמכים מאובטחים, סנן היסטוריית עסקאות, סקור את ביצועי תיקי ההשקעות ועוד עם פורטל משקיעים מקיף המבטיח שאתה וה-LP שלך נשארים בתקשורת לאורך העסקה.

אולי חיוני עוד יותר הוא לוודא שלך נדל"ן מסחרי כלי יש פלטפורמה בנקאית משולבת על מנת לנהל בקלות וביעילות יותר עסקאות בינך לבין המשקיעים שלך. כלי כזה יאפשר לכם להעביר כסף באופן מיידי, תוך שמירה על סדר ומאובטח. אפילו יותר טוב - מצא א נדל"ן מסחרי כלי שמסוגל להרוויח תשואה גבוהה ריבית כך שההון המחויב שלך יוכל להרוויח ריבית בזמן ההמתנה להתקשרות.

עוד שיקול חשוב עבורך נדל"ן מסחרי כלי הוא היכולת שלו להקל על תשלומי הפצה בקלות וביעילות. תשלומי הפצה יכול להיות מורכב וקשה להבין באופן ידני. הם ללא ספק אחת המשימות המפרכות - אך הכרחיות - א מנהל השקעות יש ליישם מעת לעת במהלך פרויקט. הסר טעויות אנוש וחסוך זמן יקר עם א נדל"ן מסחרי כלי שיכול להתמודד עם מורכבות אלה תשלומי הפצה עבורך.

למנף הזדמנויות נדל"ן מסחרי עם Covercy

ברור שקמעונאים רבים נאבקים למצוא דריסת רגל בעולם שלאחר המגפה. זה הכרחי שתנצל את הזדמנויות הנדל"ן הרבות שיהפכו לזמינות ברגע שהקמעונאים הללו יכריזו על פשיטת רגל. לחברות כמו ברלינגטון יש היסטוריה של ניצול הזדמנויות נדל"ן מסחרי. עם סגירתן של למעלה מ-700 חנויות טויס אר אס ב-2018, ברלינגטון השתלטה על החנויות שלה בשווקים כמו קליפורניה וניו ג'רזי, כמו גם על למעלה מ-30 מקומות של רשות הספורט כשהגישה בקשה לפרק 11. ההזדמנויות קיימות - אבל אתה צריך היו מוכנים למנף אותם לטובתכם.

זה המקום שבו Covercy יכול לעזור. פלטפורמת הפצת נדל"ן מהפכנית, Covercy זה המקום שבו בנקאות פוגשת ניהול השקעות. יחד עם פורטל המשקיעים המקיף והפלטפורמה הבנקאית המשולבת שלו, Covercy יש תוכנה אינטואיטיבית לגיוס הון , שיתוף מסמכים מאובטח , תוכנת דיווח מומחים ועוד הרבה יותר. Covercy יכול לעזור לך לייעל את הפעילות שלך כך שתהיה מוכן להזדמנות הנדל"ן הבאה שלך.

תסתכל כיצד הפלטפורמה החדשנית שלנו יכולה לעזור בעסקה הבאה שלך. לקביעת הדגמה עם Covercy היום .