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El mundo de los bienes raíces comerciales ha enfrentado numerosos desafíos tras la pandemia, y esto nunca ha sido tan evidente como con el aumento de minoristas que se declaran en quiebra. Últimamente, las marcas más grandes, en especial las minoristas, están reestructurándose, reduciendo su tamaño o acogiéndose al Capítulo 11. Por ejemplo, Big Lots planea cerrar más de 300 tiendas en medio de su reestructuración, y el año pasado 99 Cents Only se acogió al Capítulo 11, cerrando las 371 tiendas de la compañía.
Minoristas muy conocidos, como Bed Bath & Beyond y Rite Aid, también están en proceso de cerrar sus tiendas, dejando espacios vacíos que están listos para convertirse en oportunidades de bienes raíces comerciales: oportunidades que usted debería aprovechar. Aquí analizaremos algunos ejemplos reales de quiebras minoristas y su efecto en los bienes raíces comerciales, y luego le mostraremos cómo puede aprovechar estas oportunidades para maximizar el valor de su próximo proyecto.
El impacto de las quiebras en el CRE
Primero, analicemos en detalle cómo las quiebras minoristas afectan a los bienes raíces comerciales. Evidentemente, al acogerse al Capítulo 11, muchos minoristas terminan cerrando sus tiendas y liquidando su mercancía, lo que genera una gran cantidad de locales desocupados, especialmente en el caso de las tiendas más grandes, que utilizan muchos recursos y cuestan más en servicios públicos debido a su mayor superficie. Esto puede generar un efecto dominó negativo en las tiendas minoristas cercanas, ya que disminuye el flujo de visitantes hacia estos grandes minoristas. Esto demuestra que, sorprendentemente, las quiebras minoristas pueden afectar a más que solo a la marca directamente involucrada.
También puede haber dificultades para atraer nuevos inquilinos, en especial si la ubicación influyó en el cierre del minorista anterior, por lo que los propietarios podrían tener que recurrir a la reducción de los alquileres si les cuesta encontrar nuevas tiendas que se instalen. Y, sin embargo, en otros lugares donde la ubicación es privilegiada, los alquileres podrían incrementarse con el fin de aumentar la competencia. Todo depende de la situación específica.
Por ejemplo, cuando Bed Bath & Beyond se acogió al Capítulo 11 en 2023, terminó cerrando 360 de sus tiendas homónimas, junto con 120 tiendas Buy Buy Baby. Otros minoristas acudieron en masa para aprovechar esta oportunidad de bienes raíces comerciales. De hecho, Burlington se quedó con 50 de sus locales por 13.53 millones de dólares, mientras que otros minoristas, como Macy's y Michael's, asumieron arrendamientos adicionales.
