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El mundo de los bienes raíces comerciales ha enfrentado numerosos desafíos tras la pandemia, y esto nunca ha sido tan evidente como con el aumento de minoristas que se declaran en quiebra. Últimamente, las marcas más grandes, en especial las minoristas, están reestructurándose, reduciendo su tamaño o acogiéndose al Capítulo 11. Por ejemplo, Big Lots planea cerrar más de 300 tiendas en medio de su reestructuración, y el año pasado 99 Cents Only se acogió al Capítulo 11, cerrando las 371 tiendas de la compañía.
Minoristas muy conocidos, como Bed Bath & Beyond y Rite Aid, también están en proceso de cerrar sus tiendas, dejando espacios vacíos que están listos para convertirse en oportunidades de bienes raíces comerciales: oportunidades que usted debería aprovechar. Aquí analizaremos algunos ejemplos reales de quiebras minoristas y su efecto en los bienes raíces comerciales, y luego le mostraremos cómo puede aprovechar estas oportunidades para maximizar el valor de su próximo proyecto.
El impacto de las quiebras en el CRE
Primero, analicemos en detalle cómo las quiebras minoristas afectan a los bienes raíces comerciales. Evidentemente, al acogerse al Capítulo 11, muchos minoristas terminan cerrando sus tiendas y liquidando su mercancía, lo que genera una gran cantidad de locales desocupados, especialmente en el caso de las tiendas más grandes, que utilizan muchos recursos y cuestan más en servicios públicos debido a su mayor superficie. Esto puede generar un efecto dominó negativo en las tiendas minoristas cercanas, ya que disminuye el flujo de visitantes hacia estos grandes minoristas. Esto demuestra que, sorprendentemente, las quiebras minoristas pueden afectar a más que solo a la marca directamente involucrada.
También puede haber dificultades para atraer nuevos inquilinos, en especial si la ubicación influyó en el cierre del minorista anterior, por lo que los propietarios podrían tener que recurrir a la reducción de los alquileres si les cuesta encontrar nuevas tiendas que se instalen. Y, sin embargo, en otros lugares donde la ubicación es privilegiada, los alquileres podrían incrementarse con el fin de aumentar la competencia. Todo depende de la situación específica.
Por ejemplo, cuando Bed Bath & Beyond se acogió al Capítulo 11 en 2023, terminó cerrando 360 de sus tiendas homónimas, junto con 120 tiendas Buy Buy Baby. Otros minoristas acudieron en masa para aprovechar esta oportunidad de bienes raíces comerciales. De hecho, Burlington se quedó con 50 de sus locales por 13.53 millones de dólares, mientras que otros minoristas, como Macy's y Michael's, asumieron arrendamientos adicionales.
Burlington, en particular, tiene amplia experiencia en el manejo de quiebras minoristas. Como dijo su director ejecutivo, Michael O'Sullivan: "Muchas de nuestras tiendas más exitosas y productivas de hoy alguna vez fueron Circuit City, Toys R Us, Sports Authority o Linens 'N Things". Las quiebras minoristas le han abierto las puertas a nuevas oportunidades de bienes raíces comerciales a empresas como Burlington.
Aproveche la oportunidad con la herramienta de gestión de inversiones adecuada
Si usted es un GP que busca aprovechar el aumento de los locales desocupados a causa de las quiebras minoristas, necesita apoyarse en las herramientas adecuadas que le ayuden a gestionar las ventas, los inquilinos y otros detalles importantes de los bienes raíces comerciales. Encuentre una herramienta de gestión de inversiones en CRE que haga todo el trabajo pesado por usted para que pueda centrarse en el crecimiento de su negocio y en las oportunidades potenciales.
Una consideración clave debería ser un portal de inversionistas eficaz y seguro que ayude a facilitar las transacciones, a la vez que brinde tranquilidad a sus inversionistas y aligere su carga de trabajo. Acceda a documentos seguros, revise los historiales de transacciones, analice el rendimiento de la cartera y mucho más con un portal de inversionistas integral que garantice que usted y sus LP se mantengan en comunicación a lo largo de toda la operación.
Quizás sea aún más esencial asegurarse de que su herramienta de CRE cuente con una plataforma bancaria integrada para gestionar de forma más fácil y eficaz las transacciones entre usted y sus inversionistas. Una herramienta de este tipo le permitirá mover dinero al instante, manteniéndose a la vez organizado y seguro. Mejor aún: encuentre una herramienta de CRE con cuentas que generan intereses, de modo que su capital comprometido pueda generar intereses mientras espera ser convocado.
Otra consideración importante para su herramienta de CRE es su capacidad para facilitar los pagos de distribuciones de manera fácil y eficiente. Los pagos de distribuciones pueden ser complejos y difíciles de calcular manualmente. Sin duda, son una de las tareas más arduas (pero necesarias) que un GP debe ejecutar periódicamente durante un proyecto. Elimine el error humano y ahorre un tiempo valioso con una herramienta de CRE capaz de gestionar por usted estos complejos pagos de distribuciones.
Aproveche las oportunidades de bienes raíces comerciales con Covercy
Es evidente que muchos minoristas están luchando por afianzarse en un mundo pospandemia. Es imprescindible que usted aproveche las numerosas oportunidades inmobiliarias que estarán disponibles una vez que estos minoristas se declaren en quiebra. Empresas como Burlington tienen un historial de aprovechamiento de oportunidades de bienes raíces comerciales. Con el cierre de más de 700 tiendas Toys R Us en 2018, Burlington se quedó con sus tiendas en mercados como California y Nueva Jersey, además de más de 30 locales de Sports Authority cuando esta se acogió al Capítulo 11. Las oportunidades están ahí, pero usted debe estar preparado para aprovecharlas a su favor.
Ahí es donde Covercy puede ayudar. Una revolucionaria plataforma de sindicación inmobiliaria, Covercy es donde la banca se une a la gestión de inversiones. Junto con su completo portal de inversionistas y su plataforma bancaria integrada, Covercy ofrece un intuitivo software de captación de capital, intercambio seguro de documentos, software experto de reportes y mucho más. Covercy puede ayudarle a optimizar sus operaciones para que esté listo para su próxima oportunidad inmobiliaria.
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