Cómo aprovechar las oportunidades inmobiliarias comerciales tras las quiebras de minoristas

El mundo inmobiliario comercial ha experimentado amplios retos tras la pandemia, y esto nunca ha sido más evidente que con el aumento de minoristas que se declaran en quiebra. Últimamente, las grandes marcas, sobre todo las minoristas, se están reestructurando, reduciendo su tamaño o acogiéndose al Capítulo XI. Por ejemplo, Big Lots planea cerrar más de 300 tiendas en medio de su reestructuración, y el año pasado 99 Cents Only se acogió al Capítulo 11, cerrando las 371 tiendas de la empresa.

Minoristas muy conocidos, como Bed, Bath, and Beyond y Rite Aid, también están en proceso de cerrar sus tiendas, dejando espacios vacíos que están maduros para las oportunidades de bienes raíces comerciales - oportunidades que usted debe aprovechar. A continuación, nos adentraremos en algunos ejemplos reales de quiebras de comercios minoristas y su efecto en el sector inmobiliario comercial, y luego le mostraremos cómo puede aprovechar estas oportunidades para maximizar el valor de su próximo proyecto.

El impacto de las quiebras en la CRE

En primer lugar, veamos con más detalle cómo afectan las quiebras a los inmuebles comerciales. Obviamente, al acogerse al Capítulo 11, muchos minoristas acaban cerrando sus tiendas y vendiendo sus productos, lo que provoca una gran cantidad de vacantes inmobiliarias, especialmente en las tiendas más grandes que utilizan muchos recursos y cuestan más en servicios públicos debido a su mayor superficie. Esto puede tener un efecto dominó negativo en las tiendas de los alrededores, ya que el tráfico de personas disminuye en estas tiendas más grandes. Esto demuestra que, sorprendentemente, las quiebras de comercios minoristas pueden afectar no sólo a la marca directamente afectada.

También puede haber dificultades para atraer a nuevos inquilinos, sobre todo si la ubicación fue un factor determinante en el cierre del minorista anterior, por lo que los propietarios pueden tener que recurrir a la reducción de los contratos de arrendamiento si tienen dificultades para encontrar nuevas tiendas que se instalen. Sin embargo, en otros lugares donde la ubicación es privilegiada, los alquileres pueden elevarse para aumentar la competencia. Todo depende de la situación concreta.

Por ejemplo, cuando Bed, Bath, and Beyond se acogió al Capítulo 11 en 2023, acabó cerrando 360 de sus tiendas homónimas, junto con 120 tiendas Buy Buy Baby. Otros minoristas acudieron en masa para aprovechar esta oportunidad inmobiliaria comercial. De hecho, Burlington se hizo con 50 de sus locales por 13,53 millones de dólares, mientras que otros minoristas, como Macy's y Michael's, se hicieron con contratos de arrendamiento adicionales.

Burlington, en particular, tiene una amplia experiencia en quiebras de comercios minoristas. En palabras de su consejero delegado, Michael O'Sullivan: "Muchas de nuestras tiendas más exitosas y productivas de hoy fueron en su día Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens 'N Things". Las quiebras de comercios minoristas han abierto las puertas a nuevas oportunidades inmobiliarias comerciales a empresas como Burlington.

Aproveche el día con la herramienta de gestión de inversiones adecuada

Si usted es un GP que busca aprovechar el aumento de vacantes debido a las quiebras minoristas, necesita aprovechar las herramientas adecuadas para ayudarle a gestionar las ventas, los inquilinos y otros detalles importantes de bienes raíces comerciales. Encuentre una herramienta de gestión de inversiones CRE que hará todo el trabajo duro por usted para que pueda centrarse en el crecimiento de su negocio - y la oportunidad potencial.

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Aproveche las oportunidades inmobiliarias comerciales con Covercy

Está claro que muchos minoristas están luchando por encontrar su lugar en un mundo post-pandémico. Es imperativo que usted aproveche las numerosas oportunidades inmobiliarias que estarán disponibles una vez que estos minoristas se declaren en quiebra. Empresas como Burlington tienen un historial de aprovechamiento de oportunidades inmobiliarias comerciales. Con el cierre de más de 700 Toys R Us Stores en 2018, Burlington se hizo cargo de sus tiendas en mercados como California y Nueva Jersey, así como de más de 30 locales de Sports Authority cuando se acogió al Capítulo 11. Las oportunidades están ahí, pero tienes que estar preparado para aprovecharlas en tu beneficio.

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