Agilität für komplexe Exit-Strategien bei Gewerbeimmobilien erforderlich
Der Einsatz von Technologie zur Anpassung an eine sich verändernde CRE-Landschaft ist wichtiger denn je
Die Landschaft der Gewerbeimmobilien (CRE) unterliegt großen Veränderungen, da Objekte ausfallen und sich die Anlageklassen weiterentwickeln. Mit umsichtiger Planung und Technologie können Manager komplexe Exit-Strategien für Gewerbeimmobilien nahtlos umsetzen und gleichzeitig ihre Portfolios auf die sich ändernden Anforderungen ausrichten. Anpassungsfähigkeit und Flexibilität - sowie Tools, die diese ergänzen - sind von entscheidender Bedeutung, da neue Wege erkundet werden und Exits effizient durchgeführt werden müssen, wenn das Umfeld Veränderungen erfordert.
Es ist sicherlich kein Geheimnis, dass der Bürosektor zunehmend in Bedrängnis gerät, da die Fernarbeit auch nach dem Abflauen der Pandemie anhält. Viele Bürogebäude stehen jetzt leer oder haben zumindest höhere Leerstandsquoten als je zuvor. Agile Investoren und Hausverwaltungen passen sich an und beginnen, solche Objekte in Mehrfamilienhäuser umzuwandeln.
Diversifizierung der CRE-Assets hat begonnen
Es gibt jedoch noch mehr Möglichkeiten in anderen Bereichen. Einzelhandel und Industrie sind zum Beispiel zwei Anlageklassen, die bis 2023 wachsen werden. Beide befinden sich zudem auf einer stetigen, mehrjährigen Wachstumskurve. Der Einzelhandel begann seinen Wiederaufschwung im Jahr 2022, als das persönliche Einkaufen wieder das Niveau von vor der Pandemie erreichte. Industrieimmobilien zogen Ende 2020 mehr Investitionen an - und haben seitdem weiter zugelegt - inmitten der Lieferkettenkrise, die Anreize für das Reshoring und Nearshoring bot.
Dabei wird auch eine Vielzahl alternativer Anlageklassen nicht berücksichtigt, die an Zugkraft gewonnen haben. Diese Alternativen reichen von notleidenden Immobilien, Studentenwohnheimen und auf das Gastgewerbe ausgerichteten Immobilien bis hin zu Landerschließungsmöglichkeiten, die Rechenzentren und dergleichen für eine bessere Diversifizierung nutzen.
Um jedoch von der Vielfalt der neu entstehenden Anlageklassen zu profitieren, benötigen GPs eine effiziente Methode zur Durchführung von Ausstiegsstrategien für Gewerbeimmobilien, um für die nächste Gelegenheit besser gerüstet zu sein. Die beste CRE-Management-Plattform bietet die Werkzeuge und Funktionen, die den Prozess rationalisieren und die Entscheidungsfindung verbessern.
Wie die richtige Plattform die Exit-Strategien für Gewerbeimmobilien stärkt
Die Veräußerung von Vermögenswerten ist strategisch ebenso wichtig geworden wie der Erwerb. Die Manager müssen eine Vielzahl von Aufgaben bewältigen, von der Bezahlung der Lieferanten über die Dokumentation bis hin zu den Beziehungen zu den Investoren. Ohne robuste Systeme können diese Arbeitsabläufe schnell unübersichtlich werden. Sehen wir uns einige Beispiele an.
- Der Verkauf eines Bürogebäudes erfordert die Begleichung ausstehender Lieferantenrechnungen, die Kündigung von Verträgen und die Abwicklung der mit der Immobilie verbundenen Steuern und Verpflichtungen. Die Teams müssen eine umfangreiche Dokumentation zusammenstellen, die Wartungsaufzeichnungen, Inspektionsberichte, Steuererklärungen, rechtliche Vereinbarungen und mehr umfasst, um sie an die Käufer zu übergeben.
- Bei Joint Ventures und Teilinvestoren sorgen eine detaillierte Buchführung und Berichterstattung für Transparenz in Bezug auf Verkaufsbedingungen, Zeitplan, Ausschüttungen und mehr, um die Erwartungen abzustimmen. Die Beantwortung der unvermeidlichen Investorenanfragen während des gesamten Prozesses erhöht den Verwaltungsaufwand.
- Das Management von Einzelhandelsabgängen kann die Verhandlung von Mietvertragskündigungen mit Mietern, die Klärung ausstehender Verbindlichkeiten und die abschließende Abrechnung der Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen beinhalten. In der Industrie sind Umweltverträglichkeitsprüfungen, die Verlagerung von Anlagen und die Koordinierung von Lagerschließungen mit den Lagerlogistikteams erforderlich.
- Anlagen mit mehreren Mietern stellen eine noch größere Herausforderung dar, wenn es darum geht, Dutzende von Mietverträgen zu beenden, Mieten abzuschließen, Kautionen zu verwalten und Versorgungsunternehmen zu wechseln. Ohne zentralisierte Systeme können wichtige Aufgaben und Fristen durch die Maschen rutschen.
Eine All-in-One-Lösung
An diesem Punkt wird eine einheitliche Immobilienverwaltungsplattform unentbehrlich - sie integriert Informationen und automatisiert Arbeitsabläufe, um einen nahtlosen Ausstieg zu ermöglichen. Wichtige Funktionen wie die Nachverfolgung von Lieferantenzahlungen, Dokumentenmanagement, Buchhaltungskontrollen und Investoren-Dashboards sorgen dafür, dass der Prozess effizient abläuft.
Integrierte Berichte und Analysen bieten Echtzeiteinblicke in kritische Metriken für alle Portfolios. Teams können problemlos Zeitpläne, Budgets, investiertes Kapital und Renditen überwachen , um Ausstiegsstrategien zu optimieren. Benutzerdefinierte Benachrichtigungen und automatisierte Checklisten sorgen für die Einhaltung von Vorschriften und Risikominderung.
Mit der richtigen Technologielösung können Verwalter von Gewerbeimmobilien den Ausstieg aus ihren Vermögenswerten reibungslos und mit vollständiger Transparenz durchführen. Da sich Portfolios mit den Marktveränderungen weiterentwickeln, sind eine sorgfältige Vorbereitung und Planung der Schlüssel zur Wertmaximierung. Einheitliche Daten und automatisierte Arbeitsabläufe verringern die Reibungsverluste bei komplexen Übergängen. Der Fokus bleibt dort, wo er hingehört - auf der Steigerung der Portfolioperformance, egal unter welchen Bedingungen.
Optimieren Sie Exit-Strategien für Gewerbeimmobilien mit der richtigen Plattform
In der aktuellen Situation, in der sich Allgemeinmediziner bewegen müssen, ist es wichtig, flexibel und anpassungsfähig zu bleiben. Die Fähigkeit, die nächste Gelegenheit zu ergreifen, wenn sie sich bietet, hängt oft von der Fähigkeit ab, sich bei Bedarf nahtlos von anderen Vermögenswerten zu trennen. Wenn Sie bereit sind, die nächste Chance zu ergreifen, Covercy hilft CRE-Profis bei der Verwaltung ihrer Vermögenswerte und der Gesamtheit der damit verbundenen finanziellen und operativen Aufgaben.
Covercy wurde von erfahrenen CRE-Experten für GPs, Syndikatoren und deren Partner entwickelt und ist die einzige Plattform, die Immobilien-Asset-Management mit Banking und vielem mehr kombiniert:
- Kapitalabrufe durchführen
- Fundraising für Ihr nächstes Geschäft
- Automatisieren Sie Verteilungen ganz einfach mit Ihrer Maus
- Verwalten von Bankkonten innerhalb der Plattform
- Umfassende Self-Service-Berichterstattung für Anleger
- Verschaffen Sie Anlegern Klarheit mit einem intuitiven Anlegerportal
Dies ist nur der Anfang mit Covercy - der führenden Plattform für die Verwaltung gewerblicher Immobilieninvestitionen. Melden Sie sich noch heute für eine private Demo unseres Tools an und erleben Sie den Unterschied, den Covercy für Ihr Unternehmen machen kann.