Tipps für Multifamily-Investments für CRE-Profis

Die Investition in Multifamily-Immobilien ist eine beliebte und bewährte Strategie zum Aufbau eines erfolgreichen finanziellen CRE-Anlageportfolios. Sie hat im Vergleich zum Aktienmarkt durchweg höhere Renditen gezeigt und kann, richtig umgesetzt, einen stetigen Strom an passivem Einkommen sowie langfristige finanzielle Stabilität bieten.

Auch wenn es verschiedene Möglichkeiten gibt, mit Investitionen in gewerbliche Multifamily-Immobilien Geld zu verdienen: Wenn Sie eine risikoärmere gewerbliche Immobilieninvestition suchen, die einen starken Cashflow erzeugt, könnten diese Tipps für Multifamily-Investments Sie auf die nächste Stufe bringen.

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Multifamily-Immobilien sind ein solider Weg zum Vermögensaufbau – und da zahlreiche Märkte im vergangenen Jahr ein herausragendes Wachstum verzeichneten, ist diese Strategie zu gut, um sie zu verpassen. Unser Leitfaden mit Tipps für Multifamily-Immobilieninvestments ist Ihre erste Anlaufstelle, um Ihre Anlageziele zu verwirklichen – ganz gleich, ob Sie bereits ein erfahrener Investor in Gewerbeimmobilien (CRE) sind oder gerade erst beginnen, Ihre gewerblichen Anlagemöglichkeiten zu erkunden.

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Was ist eine Multifamily-Immobilie?

Eine Multifamily-Immobilie ist eine Art Wohngebäude, das mehr als eine Familie oder Wohneinheit beherbergt. Das bestimmende Merkmal von Multifamily-Immobilien ist das Vorhandensein mehrerer Wohneinheiten, von denen jede über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügt.

Mehrfamilienhäuser oder Wohnkomplexe mit mehreren Einheiten sind die häufigste Form von Multifamily-Anlageimmobilien. Diese Gebäude variieren in der Größe, von kleinen Doppelhäusern bis hin zu Hochhäusern mit Hunderten von Einheiten.

Immobilieninvestoren zielen bei Multifamily-Immobilieninvestments häufig auf ein Gebäude mit mindestens fünf Einheiten ab. Eine solche gewerbliche Immobilie gilt als Gewerbeimmobilie und nicht als Wohnimmobilie und erfordert daher gewerbliche Darlehen anstelle von Wohnungsbaufinanzierungen.

Warum jetzt ein guter Zeitpunkt ist, über Multifamily-Immobilieninvestments nachzudenken

Mehrere wirtschaftliche Faktoren in wichtigen Märkten haben Multifamily-Immobilien für ein breiteres Publikum attraktiver gemacht als je zuvor, und es ist leicht nachvollziehbar, warum. Mit langfristigem Vermögensbildungspotenzial, einer stark steigenden Nachfrage nach Wohnraum und einem kräftigen Mietwachstum (12,3 % im Jahresvergleich, Stand Juli 2022) hebt sich diese Art von Multifamily-CRE-Asset hervor, während andere zu kämpfen haben. Um jedoch erfolgreich zu sein, ist es wichtig, Ihre Multifamily-Anlagestrategie sorgfältig zu durchdenken und über umfassendes Wissen darüber zu verfügen, wie man in Gewerbeimmobilien investiert.

Hier gehen wir näher auf mehrere Gründe ein, warum Sie sich an Multifamily-Immobilieninvestments beteiligen sollten, sowie auf Risiken und Herausforderungen, die Sie proaktiv berücksichtigen sollten, um Ihre Zeit und Ressourcen optimal zu nutzen.

Die Vorteile von Investitionen in Multifamily-Immobilien

Neben dem langfristigen Vermögensaufbau bringt die Investition in Multifamily-Immobilien eine Reihe weiterer Vorteile mit sich – dazu gehören unter anderem:

• Steuervorteile – Als Investor in gewerbliche Multifamily-Immobilien können Sie möglicherweise von einer Reihe von Steuervorteilen profitieren. Dazu gehören Abschreibungen, Abzüge für Verwaltungskosten, Kostensegregation (Cost Segregation) und mehr. (Beachten Sie, dass Sie vor einer Investition in CRE-Immobilien Ihren eigenen Steuerberater konsultieren sollten.)
• Stabilität – Multifamily-Immobilien sind im Vergleich zu Industrieimmobilien eine relativ stabile Anlageklasse – was im heutigen Markt besonders nützlich ist. Aufgrund des erheblichen Wohnungsmangels werden Multifamily-Immobilien auch in den kommenden Jahren eine starke Nachfrage verzeichnen.
• Einfacher Einstieg – Sie benötigen nicht zwingend jahrelange Erfahrung und ausgeprägten finanziellen Sachverstand, um in Multifamily-Immobilien einzusteigen. Dennoch gibt es einige häufige Fehler, die viele Immobilieninvestoren, die neu im Bereich des Gewerbeimmobilienmarktes sind, vermeiden sollten. Insgesamt weist eine Anlagestrategie für Multifamily-Immobilien eine recht niedrige Einstiegshürde auf.

Tiefer eintauchen: Entdecken Sie weitere Vorteile von Multifamily-Investments in unserem Leitfaden hier.

Mögliche Herausforderungen bei der Anlagestrategie für Multifamily-Immobilien

So zahlreich die Vorteile von Multifamily-Immobilieninvestments sind, so zahlreich sind auch die potenziellen Risiken, wenn die Anlagestrategie nicht frühzeitig geplant und nach Abschluss des Deals nicht effizient verwaltet wird.

• Verwaltung – Es ist wichtig zu klären, ob Sie die Immobilie selbst verwalten oder mit einer Hausverwaltung (Property Management Company, PMC) zusammenarbeiten müssen. Falls Letzteres zutrifft, ist die Zusammenarbeit mit einem bewährten, erfahrenen und vertrauenswürdigen Unternehmen entscheidend für eine höhere Kapitalrendite.
• Kapitalbeschaffung – Wahrscheinlich müssen Sie im Vorfeld Fundraising betreiben, um die Mittel zu beschaffen, die für die Sicherung der Finanzierung des Immobilienkaufs erforderlich sind. Sie benötigen weitere Investoren in Multifamily-Immobilien zur Zusammenarbeit sowie eine Lösung, um Ausschüttungen und andere finanzielle Details anteilig (pro rata) zu verwalten.
• Übermäßige Expansion – Dieser Punkt ist wichtig und ein häufiger Fehler bei Multifamily-Immobilieninvestments. Viele Investoren, die neu im gewerblichen Bereich sind, treffen schlechte Anlageentscheidungen und erwerben eine Immobilie mit ein paar hundert Einheiten, obwohl sie eine kleinere Immobilie hätten kaufen sollen, um damit Erfahrung aufzubauen. Zu schnelles Wachstum führt dazu, dass Sie überfordert sind, und erhöht tendenziell die Wahrscheinlichkeit potenzieller Probleme mit Mietern.
• Ihre Rolle – Denken Sie daran, dass es bei der Investition in Multifamily-Immobilien um mehr geht als nur um die Investition selbst. Sie übernehmen auch Verantwortung für die Existenzgrundlage von Menschen. Ihre Mieter werden sich darauf verlassen, dass Sie ihre Wohnungen sicher und in einem guten Zustand halten. Sie erwarten, dass Sie (oder Ihre PMC) verantwortungsbewusst, zuverlässig und erreichbar sind.

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Erfolgstipps für Investitionen in Multifamily-Immobilien

• Geben Sie sich nie zufrieden – Streben Sie stets danach, ein besserer, besser informierter und unterstützenderer Investor zu sein. So bauen Sie stärkere Beziehungen zu Ihren Mietern und Partnern auf und erzielen langfristig mehr Erfolg.
• Stellen Sie sich auf die Probe – Investitionen in Multifamily-Immobilien erfordern Ihre Zeit, Aufmerksamkeit und Ressourcen. Stellen Sie sicher, dass Sie bereit und in der Lage sind, diese Verantwortung zu übernehmen, bevor Sie fortfahren.
• Beginnen Sie konservativ – Auch hier gilt: Übernehmen Sie sich nicht. Bemühen Sie sich, Ihre ROI-Erwartungen auf eine überschaubare Weise zu erfüllen, und skalieren Sie, wenn Sie bereit und in der Lage dazu sind.
• Schaffen Sie stets Mehrwert – Wenn Sie eine Anlagestrategie für Multifamily-Immobilien ausschließlich zum Vermögensaufbau in Erwägung ziehen, werden Sie wahrscheinlich keinen Erfolg haben. Streben Sie immer danach, Mehrwert zu schaffen – etwa durch Renovierungen –, um den Marktwert einer Immobilie für Ihre Partnerinvestoren, Ihre Mieter und gegebenenfalls Ihr Team zu steigern. Das stärkt Beziehungen und kann künftig zu einer stärkeren Beteiligung weiterer Investoren führen.

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Covercy ist eine Plattform für das Investmentmanagement von Gewerbeimmobilien (CRE), die speziell für GPs und Investoren mit moderaten Asset-Portfolios (etwa 10 bis 20 Assets) konzipiert wurde. Unsere Plattform bietet die Technologie, die Investoren benötigen, um zentrale Funktionen wie Fundraising, Investor Relations, automatisierte Ausschüttungen und sogar das Banking zu optimieren.

Mit all diesen Funktionen können GPs mehr erreichen, mehr Mehrwert schaffen und die langfristige Performance ihrer Assets besser verstehen – ohne den administrativen Aufwand, der häufig mit CRE-Investments verbunden ist. Und sie eignet sich ideal für Investoren, die ihre Portfolios mithilfe einer Anlagestrategie für Multifamily-Immobilien ausbauen möchten.

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