Бум многоквартирных домов в Йонкерсе

На протяжении десятилетий Манхэттен был эпицентром развития недвижимости, устанавливая золотой стандарт для высокоплотного жилья, возрождения городов и роскошных высоток. Но в условиях заоблачных цен и сокращения площадей в самом центре Нью-Йорка застройщики устремили свои взоры на север. Въезжайте в Йонкерс - город, переживающий бум многоквартирного жилья, который можно сравнить с историческим ростом Манхэттена. 

Может ли Йонкерс стать следующим Манхэттеном? Мы, сотрудники Covercy, видим множество признаков того, что траектория развития этого города в значительной степени повторяет траекторию развития Манхэттена. 

Бум многоквартирных домов в Йонкерсе: рост в стиле Манхэттена?

Как и Манхэттен в начале XX века, Йонкерс переживает бурный приток жилых многоэтажек, вызванный ростом населения, инвестициями крупных риэлторских компанийи правительственными стимулами. Хотя Йонкерс все еще не может похвастаться плотностью и насыщенностью небоскребами Манхэттена (давайте посмотрим правде в глаза - Манхэттен находится в своей собственной лиге), его преобразования за последнее десятилетие были впечатляющими.

Девелоперы делают большие ставки на Йонкерс

Как на заре развития Манхэттена амбициозные застройщики преображали город жилыми башнями и многофункциональными объектами, так и в Йонкерсе складывается похожая картина. Несколько известных фирм, занимающихся недвижимостью, вложили в город значительные средства, напоминая о финансовых воротилах, сформировавших Манхэттен.

• Девелоперская компания Extellизвестная своими роскошными небоскребами на Манхэттене, разрабатывает Point Street Landingмасштабный многофункциональный проект прямо на набережной Йонкерса. Подобная стратегия использовалась в Манхэттене начала XX века, что привело к появлению оживленных районов с высокой плотностью застройки.
• RXR RealtyКомпания RXR Realty, отвечающая за элитные проекты на Манхэттене, уже завершила строительство комплекса в Йонкерсе Sawyer Placeроскошный комплекс в центре города на 438 квартир.
• Компания AvalonBay Communitiesнациональный игрок на рынке многоквартирного жилья, построил 609 новых квартир по адресу 79 Alexander StreetВ соответствии с моделью, аналогичной манхэттенским проектам по переоборудованию промышленных помещений под жилые.
• Компания Titan Real Estate Development в настоящее время разрабатывает проект на 340 квартирЭто не менее быстрые темпы, чем в послевоенное время на Манхэттене.

Муниципальная политика способствует росту Йонкерса

Успех Нью-Йорка в сфере недвижимости был построен на сочетании транзитно-ориентированного развития, финансовых стимулов для застройщиков и изменений в зонировании, поощряющих плотность застройки. Йонкерс следует аналогичной схеме:

• Налоговые льготы и гранты на развитие - Агентство Агентство промышленного развития Йонкерса (YIDA) предлагает застройщикам льготы по налогу на недвижимость и налогу с продаж, подобно тому, как в Манхэттене используются налоговые льготы для стимулирования роста в Финансовом районе и Гудзон-Ярдс.
• Транзитно-ориентированное развитие (ТОД) - Подобно тому, как Манхэттен полагается на метро для обеспечения высокой плотности населения, Йонкерс развивается вокруг своих станций пригородной железной дороги, что делает его привлекательным местом для тех, кто работает на Манхэттене.
• Требования к доступному жилью - Подобно политике инклюзивного зонирования в Нью-Йорке, Йонкерс требует, чтобы часть новых проектов включала доступное жилье, обеспечивая долгосрочный устойчивый рост.

Сравнительная политика соседних муниципалитетов трех штатов

Подобная политика была реализована и в других муниципалитетах, что привело к активному росту многоквартирного жилья.

• Нью-Рошель, штат Нью-Йорк: В городе был принят комплексный план, предусматривающий зонирование, стимулирующее строительство жилья высокой плотности вблизи транспортных узлов. Это привело к росту числа новых многоквартирных проектов и оживлению центра города.

• Уайт-Плейнс, Нью-Йорк: Благодаря налоговым льготам и принципам TOD, Уайт-Плейнс привлек несколько многоквартирных домов, что повысило его городскую привлекательность и плотность застройки.

• Стэмфорд, штат Коннектикут: Использование Стэмфордом налоговых льгот и реформ зонирования способствовало значительному росту многоквартирного жилья, особенно в центре города и на набережной.

Есть ли у Йонкерса потенциал стать еще одним Манхэттеном?

Хотя Йонкерс переживает ренессанс в сфере недвижимости, между двумя городами все же есть ключевые различия. Превращение Манхэттена в мировой финансовый и культурный центр было обусловлено развитием таких отраслей, как финансы, СМИ и туризм. Йонкерс, с другой стороны, в основном представляет собой жилой район с элементами смешанного использования. Однако благодаря возрождению набережной, роскошным комплексам и близости к Нью-Йорку нетрудно понять, почему проводятся сравнения.

Йонкерс представляет собой идеальный инвестиционный ландшафт с большим потенциалом роста для крупных компаний, занимающихся недвижимостью, изучающих возможности развития многоквартирных домов в трех штатах. Вы сможете найти подходящую сделку, управлять капиталом и работать с инвесторами, Covercy предоставляет инструменты для оптимизации операций и масштабирования компании. От беспрепятственного привлечения капитала до автоматического распределения и отчетности перед инвесторами в режиме реального времени - Covercy позволит вам точно управлять своими активами, чтобы вы могли сосредоточиться на заключении следующей крупной сделки.

Узнайте, как Covercy может помочь уже сегодня.