Бум многоквартирной застройки, меняющий облик Йонкерса

На протяжении десятилетий Манхэттен был эпицентром девелопмента недвижимости, задавая золотой стандарт высокоплотного жилья, городского обновления и роскошных высоток. Но из-за заоблачных цен и сокращающегося пространства в сердце Нью-Йорка девелоперы обращают свой взгляд на север. И здесь на сцену выходит Йонкерс — город на подъёме, где бум многоквартирного жилья вызывает сравнения с историческим ростом Манхэттена.

Может ли Йонкерс стать новым Манхэттеном? Здесь, в Covercy, мы наблюдаем множество признаков того, что траектория развития этого преображающегося города примечательным образом перекликается с путём Манхэттена.

Бум многоквартирной застройки в Йонкерсе: рост в духе Манхэттена?

Подобно Манхэттену в период его расширения в начале XX века, Йонкерс переживает стремительный приток жилищных проектов высокой этажности, чему способствуют рост населения, инвестиции крупных компаний в сфере недвижимости и государственные стимулы. Хотя Йонкерсу по-прежнему не хватает плотности и панорамы небоскрёбов Манхэттена (что уж говорить — Манхэттен в своей собственной лиге), его преображение за последнее десятилетие впечатляет.

Девелоперы делают крупную ставку на Йонкерс

Подобно тому, как раннее развитие Манхэттена двигали амбициозные застройщики, преобразовывавшие город жилыми башнями и объектами смешанного назначения, схожая картина складывается и в Йонкерсе. Несколько известных компаний в сфере недвижимости вложили значительные средства в город, что напоминает финансовые гиганты, сформировавшие облик Манхэттена.

• Extell Development Company, известная своими роскошными небоскрёбами на Манхэттене, реализует Point Street Landing — масштабный проект смешанного назначения прямо на набережной Йонкерса. Похожая стратегия применялась на Манхэттене в начале XX века и привела к появлению живых, плотно застроенных сообществ.
• RXR Realty, ответственная за элитные проекты на Манхэттене, уже завершила строительство Sawyer Place в Йонкерсе — роскошного комплекса в центре города с 438 арендными квартирами.
• AvalonBay Communities, общенациональный игрок на рынке многоквартирного жилья, построила 609 новых арендных квартир по адресу 79 Alexander Street, следуя модели, схожей с переоборудованием промышленных помещений под жильё на Манхэттене.
• Titan Real Estate Development в настоящее время уверенно движется к реализации жилого проекта на 340 единиц — столь же высокими темпами, какие Манхэттен наблюдал в послевоенную эпоху.

Муниципальная политика, подпитывающая рост Йонкерса

Успех Нью-Йорка в сфере недвижимости был построен на сочетании девелопмента, ориентированного на транспортную доступность, финансовых стимулов для застройщиков и изменений зонирования, поощрявших плотность застройки. Йонкерс следует похожему сценарию:

• Налоговые льготы и гранты на развитие — Агентство промышленного развития Йонкерса (YIDA) предоставляет девелоперам послабления по налогу на имущество и освобождение от налога с продаж, во многом подобно тому, как Манхэттен использовал налоговые стимулы для ускорения роста в Финансовом районе и Hudson Yards.
• Девелопмент, ориентированный на транспорт (TOD) — подобно тому, как Манхэттен опирался на метро для обеспечения высокоплотного образа жизни, Йонкерс развивается вокруг станций пригородного железнодорожного сообщения, что делает его привлекательным местом для тех, кто работает на Манхэттене.
• Требования к доступному жилью — аналогично политике инклюзивного зонирования в Нью-Йорке, Йонкерс требует, чтобы часть новых проектов включала доступное жильё, обеспечивая долгосрочный устойчивый рост.

Сопоставимая политика в соседних муниципалитетах трёхштатного региона

Похожая политика была внедрена и в других муниципалитетах, что привело к устойчивому росту многоквартирного жилья:​

• Нью-Рошелл, штат Нью-Йорк: город принял комплексный план, включающий зональные стимулы для высокоплотной жилой застройки вблизи транспортных узлов. Это привело к всплеску новых многоквартирных проектов и обновлению центра города.​
• Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк: предлагая налоговые стимулы и применяя принципы TOD, Уайт-Плейнс привлёк ряд многоквартирных проектов, повысив свою городскую привлекательность и плотность жилой застройки.​
• Стэмфорд, штат Коннектикут: использование Стэмфордом налоговых послаблений и реформ зонирования стимулировало значительный рост многоквартирного жилья, особенно в его центральных и прибрежных районах.

Нью-Рошелл, штат Нью-Йорк: город принял комплексный план, включающий зональные стимулы для высокоплотной жилой застройки вблизи транспортных узлов. Это привело к всплеску новых многоквартирных проектов и обновлению центра города.​

Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк: предлагая налоговые стимулы и применяя принципы TOD, Уайт-Плейнс привлёк ряд многоквартирных проектов, повысив свою городскую привлекательность и плотность жилой застройки.​

Стэмфорд, штат Коннектикут: использование Стэмфордом налоговых послаблений и реформ зонирования стимулировало значительный рост многоквартирного жилья, особенно в его центральных и прибрежных районах.

Есть ли у Йонкерса потенциал стать новым Манхэттеном?

Хотя Йонкерс переживает ренессанс на рынке недвижимости, между двумя городами по-прежнему есть ключевые различия. Превращение Манхэттена в глобальный финансовый и культурный центр питали такие отрасли, как финансы, медиа и туризм. Йонкерс же — это прежде всего расширение жилого фонда с элементами смешанного назначения. Тем не менее, учитывая возрождение набережной, роскошные проекты и близость к Нью-Йорку, нетрудно понять, почему возникают подобные сравнения.

Для GPs в сфере недвижимости, изучающих возможности многоквартирной застройки в трёхштатном регионе, Йонкерс представляет собой первоклассный инвестиционный ландшафт с мощным потенциалом роста. По мере того как Вы занимаетесь поиском сделок, управлением капиталом и отношениями с инвесторами, Covercy предоставляет инструменты, которые упрощают Вашу работу и помогают масштабировать фирму. От беспрепятственных capital calls до автоматизированных distributions и отчётности для инвесторов в реальном времени — Covercy даёт Вам возможность управлять активами с точностью, чтобы Вы могли сосредоточиться на заключении следующей крупной сделки.

Узнайте, как Covercy может помочь Вам уже сегодня.