تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
ظلّت مانهاتن لعقود مركزَ التطوير العقاري، حيث وضعت المعيار الذهبي للسكن عالي الكثافة وإحياء المناطق الحضرية والأبراج السكنية الفاخرة. لكن مع الأسعار الباهظة وتقلّص المساحات في قلب مدينة نيويورك، بات المطورون يتطلعون نحو الشمال. وهنا تبرز يونكرز، المدينة الصاعدة التي تشهد ازدهارًا في العقارات متعددة الأسر يدفع إلى مقارنتها بالنمو التاريخي الذي عرفته مانهاتن.
هل يمكن أن تكون يونكرز مانهاتن المقبلة؟ نحن في Covercy نرصد العديد من المؤشرات على أن مسار تطوّر هذه المدينة المتنامية يحاكي مسار مانهاتن بطرق لافتة وجديرة بالملاحظة.
ازدهار العقارات متعددة الأسر في يونكرز: نمو على غرار مانهاتن؟
على غرار مانهاتن خلال توسّعها في أوائل القرن العشرين، تشهد يونكرز تدفقًا سريعًا لمشاريع الأبراج السكنية مدفوعًا بالنمو السكاني واستثمارات كبرى شركات العقارات والحوافز المدعومة حكوميًا. ومع أن يونكرز لا تزال تفتقر إلى الكثافة وأفق ناطحات السحاب الذي يميّز مانهاتن (فلنعترف بأن مانهاتن في مصافٍّ خاصة بها)، فإن تحوّلها خلال العقد الماضي كان مذهلًا.
مطورو العقارات يراهنون بقوة على يونكرز
تمامًا كما قاد بنّاؤون طموحون التطوير المبكر في مانهاتن وحوّلوا المدينة بأبراج سكنية وعقارات متعددة الاستخدامات، يبرز نمط مماثل في يونكرز. فقد استثمرت عدة شركات عقارية بارزة بكثافة في المدينة، على نحو يذكّر بالقوى المالية الكبرى التي شكّلت مانهاتن.
- تعمل شركة Extell Development Company، المعروفة بناطحات سحابها الفاخرة في مانهاتن، على تطوير مشروع Point Street Landing، وهو مشروع ضخم متعدد الاستخدامات يمتد على طول واجهة يونكرز المائية. وقد استُخدمت استراتيجية مماثلة في مانهاتن في أوائل القرن العشرين، مما أثمر مجتمعات نابضة بالحياة وعالية الكثافة.
- أنجزت شركة RXR Realty، المسؤولة عن مشاريع التطوير الراقية في مانهاتن، مجمّع Sawyer Place في يونكرز، وهو مجمّع فاخر في وسط المدينة يضم 438 وحدة للإيجار.
- طوّرت شركة AvalonBay Communities، وهي لاعب وطني في مجال العقارات متعددة الأسر، 609 شقق إيجارية جديدة في العنوان 79 Alexander Street، متبعةً نموذجًا مماثلًا لتحويل المساحات الصناعية إلى وحدات سكنية في مانهاتن.
- تسير شركة Titan Real Estate Development حاليًا على المسار الصحيح لتطوير مشروع شقق يضم 340 وحدة، بوتيرة سريعة مماثلة لتلك التي شهدتها مانهاتن في حقبة ما بعد الحرب.
السياسات البلدية التي تغذّي نمو يونكرز
بُني نجاح القطاع العقاري في مدينة نيويورك على مزيج من التطوير المتمحور حول وسائل النقل، والحوافز المالية للبنّائين، وتغييرات تقسيم المناطق التي شجّعت الكثافة العمرانية. وتسير يونكرز على نهج مماثل:
- الحوافز الضريبية ومنح التطوير – تقدّم وكالة التنمية الصناعية في يونكرز (YIDA) إعفاءات من الضرائب العقارية وإعفاءات من ضريبة المبيعات للمطورين، تمامًا كما استخدمت مانهاتن الحوافز الضريبية لتحفيز النمو في الحي المالي (Financial District) ومنطقة Hudson Yards.
- التطوير المتمحور حول وسائل النقل (TOD) – تمامًا كما اعتمدت مانهاتن على مترو الأنفاق لتمكين السكن عالي الكثافة، تتطور يونكرز حول محطات قطارات الضواحي، مما يجعلها موقعًا جاذبًا للعاملين في مانهاتن.
- متطلبات الإسكان الميسور التكلفة – على غرار سياسات التقسيم الشامل في مدينة نيويورك، تشترط يونكرز أن يتضمن جزء من المشاريع الجديدة وحدات سكنية ميسورة التكلفة، بما يضمن نموًا مستدامًا على المدى الطويل.
سياسات مقارنة في بلديات منطقة الولايات الثلاث المجاورة
طُبّقت سياسات مماثلة في بلديات أخرى، مما أدى إلى نمو قوي في العقارات متعددة الأسر:
- نيو روشيل، نيويورك: اعتمدت المدينة خطة شاملة تتضمن حوافز تقسيم المناطق لمشاريع التطوير السكني عالي الكثافة بالقرب من محاور النقل. وقد أدى ذلك إلى طفرة في المشاريع الجديدة متعددة الأسر وإحياء منطقة وسط المدينة.
- وايت بلينز، نيويورك: من خلال تقديم الحوافز الضريبية وتبنّي مبادئ التطوير المتمحور حول وسائل النقل (TOD)، اجتذبت وايت بلينز عدة مشاريع تطوير متعددة الأسر، مما عزّز جاذبيتها الحضرية وكثافتها السكنية.
- ستامفورد، كونيتيكت: أدى استخدام ستامفورد للإعفاءات الضريبية وإصلاحات تقسيم المناطق إلى نمو كبير في العقارات متعددة الأسر، لا سيما في وسط المدينة ومناطق الواجهة المائية.
نيو روشيل، نيويورك: اعتمدت المدينة خطة شاملة تتضمن حوافز تقسيم المناطق لمشاريع التطوير السكني عالي الكثافة بالقرب من محاور النقل. وقد أدى ذلك إلى طفرة في المشاريع الجديدة متعددة الأسر وإحياء منطقة وسط المدينة.
وايت بلينز، نيويورك: من خلال تقديم الحوافز الضريبية وتبنّي مبادئ التطوير المتمحور حول وسائل النقل (TOD)، اجتذبت وايت بلينز عدة مشاريع تطوير متعددة الأسر، مما عزّز جاذبيتها الحضرية وكثافتها السكنية.
ستامفورد، كونيتيكت: أدى استخدام ستامفورد للإعفاءات الضريبية وإصلاحات تقسيم المناطق إلى نمو كبير في العقارات متعددة الأسر، لا سيما في وسط المدينة ومناطق الواجهة المائية.
هل تمتلك يونكرز إمكانية أن تصبح مانهاتن أخرى؟
في حين تشهد يونكرز نهضة عقارية، لا تزال هناك اختلافات جوهرية بين المدينتين. فتحوّل مانهاتن إلى مركز مالي وثقافي عالمي كان مدفوعًا بقطاعات مثل التمويل والإعلام والسياحة. أما يونكرز، فهي في المقام الأول توسّع سكني مع عناصر متعددة الاستخدامات. ومع ذلك، ومع إحياء واجهتها المائية ومشاريعها الفاخرة وقربها من مدينة نيويورك، ليس من الصعب إدراك سبب إجراء هذه المقارنات.
بالنسبة إلى الشركاء العامين (GPs) في القطاع العقاري الذين يستكشفون فرص التطوير في العقارات متعددة الأسر في منطقة الولايات الثلاث، تقدّم يونكرز مشهدًا استثماريًا مثاليًا يتمتع بإمكانات نمو قوية. وبينما تتنقل عبر مراحل تأمين الصفقات وإدارة رأس المال وعلاقات المستثمرين، توفّر Covercy الأدوات اللازمة لتبسيط عملياتك وتوسيع نطاق شركتك. فمن نداءات رأس المال (capital calls) السلسة إلى التوزيعات الآلية والتقارير اللحظية للمستثمرين، تمكّنك Covercy من إدارة أصولك بدقة، لتتفرّغ للتركيز على إبرام الصفقة الكبيرة المقبلة.
اكتشف كيف يمكن لـ Covercy أن تساعدك اليوم.
