הבום הרב-משפחתי מעצב מחדש את יונקרס
מנהל השקעות הנחיות
מנהטן הייתה מוקד פיתוח הנדל"ן במשך עשרות שנים, וקבעה את תקן הזהב לדיור בצפיפות גבוהה, התחדשות עירונית ורבי קומות יוקרה. אבל עם מחירים בשמיים ושטח מתמעט בלב ניו יורק, מפתחים מסתכלים צפונה. היכנסו ליונקרס, עיר במגמת עלייה עם תנופת דיור רב-משפחתית שמושכת השוואה לצמיחה ההיסטורית של מנהטן.
האם יונקרס יכולה להיות מנהטן הבאה? כאן ב Covercy , אנו רואים הרבה אינדיקטורים לכך שמסלול הפיתוח של העיר המתפתחת משקף את זה של מנהטן בכמה דרכים מדהימות וראויות לציון.
הבום הרב-משפחתי של יונקרס: צמיחה בסגנון מנהטן?
בדומה למנהטן במהלך התרחבותה בתחילת המאה ה-20, יונקרס רואה נהירה מהירה של פיתוחים רבי קומות למגורים הניזונים מגידול אוכלוסין, השקעות מחברות נדל"ן גדולות ותמריצים בגיבוי ממשלתי. בעוד שליונקרס עדיין אין את הצפיפות וקו הרקיע מלא גורדי השחקים של מנהטן (בואו נודה בזה - מנהטן נמצאת בליגה משלה), השינוי שלה בעשור האחרון היה מרשים.
מפתחי נדל"ן מהמרים בגדול על יונקרס
בדיוק כפי שההתפתחות המוקדמת של מנהטן נבעה על ידי בונים שאפתניים ששינו את העיר עם מגדלי מגורים ונכסים מעורבים, דפוס דומה מתגלה ביונקרס. כמה חברות נדל"ן בעלות פרופיל גבוה השקיעו בעיר רבות, ומזכירות את תחנות הכוח הפיננסיות שעיצבו את מנהטן.
- Extell Development Company , הידועה בגורדי השחקים היוקרתיים שלה במנהטן, מפתחת את Point Street Landing , פרויקט ענק של שימושים מעורבים ממש לאורך קו המים של יונקרס. אסטרטגיה דומה הייתה בשימוש בתחילת המאה ה-20 במנהטן, וכתוצאה מכך נוצרו קהילות תוססות בצפיפות גבוהה.
- RXR Realty , האחראית לפיתוחים מתקדמים במנהטן, כבר השלימה את Yonkers's Sawyer Place , מתחם יוקרה במרכז העיר עם 438 דירות להשכרה.
- AvalonBay Communities , שחקנית לאומית בתחום הדיור הרב-משפחתי, פיתחה 609 דירות להשכרה חדשות ברחוב אלכסנדר 79 , בעקבות מודל הדומה להסבת חללי תעשייה למגורים במנהטן.
- Titan Real Estate Development נמצאת כעת במסלול לפיתוח פרויקט דירות של 340 יחידות דיור , קצב מהיר דומה שראתה מנהטן בעידן שלאחר המלחמה.
מדיניות עירונית שמניעה את צמיחתו של יונקרס
הצלחת הנדל"ן של העיר ניו יורק נבנתה על שילוב של פיתוח מכוון תחבורה, תמריצים כספיים לבונים ושינויי אזורים שעודדו צפיפות. יונקרס עוקב אחר ספר משחק דומה:
- תמריצי מס ומענקי פיתוח - הסוכנות לפיתוח תעשייתי של יונקרס (YIDA) מציעה הפחתות מס רכוש ופטורים ממס מכירה ליזמים, בדומה לשימוש של מנהטן בתמריצי מס כדי לעודד צמיחה במחוז הפיננסי וב-Hadson Yards.
- פיתוח מונחה מעבר (TOD) – בדומה לתלות של מנהטן ברכבת התחתית כדי לאפשר חיים בצפיפות גבוהה, יונקרס מתפתחת סביב תחנות הרכבת שלה, מה שהופך אותה למיקום אטרקטיבי עבור אלה שעובדים במנהטן.
- דרישות דיור בר השגה - בדומה למדיניות ייעוד הכללה בניו יורק, יונקרס דורשת שחלק מהפיתוחים החדשים יכללו דיור בר השגה, מה שמבטיח צמיחה בת קיימא לטווח ארוך.
מדיניות השוואתית בעיריות תלת-מדינתיות סמוכות
מדיניות דומה יושמה בעיריות אחרות, מה שהוביל לצמיחה חזקה בדיור רב-משפחתי:
-
ניו רושל, ניו יורק : העיר אימצה תוכנית מקיפה הכוללת תמריצי ייעוד לפיתוחי מגורים בצפיפות גבוהה ליד מוקדי מעבר. זה הביא לזינוק של פרויקטים רב-משפחתיים חדשים ואזור מרכז העיר המתחדש
-
White Plains, ניו יורק : על ידי מתן תמריצי מס ואימוץ עקרונות TOD, White Plains משך כמה פיתוחים רב-משפחתיים, והעצים את המשיכה העירונית שלה ואת צפיפות המגורים שלה.
-
סטמפורד, קונטיקט : השימוש של סטמפורד בהפחתות מס ורפורמות באיזורים עורר צמיחה משמעותית של דיור רב-משפחתי, במיוחד במחוזות המרכז והחוף שלה.
האם ליונקרס יש את הפוטנציאל להיות עוד מנהטן?
בעוד יונקרס חווה רנסנס נדל"ן, עדיין ישנם הבדלים מרכזיים בין שתי הערים. הפיכתה של מנהטן למרכז פיננסי ותרבותי עולמי ניזונה מתעשיות כמו פיננסים, מדיה ותיירות. יונקרס, לעומת זאת, היא בעיקר הרחבת מגורים עם אלמנטים מעורבים. עם זאת, עם ההתעוררות על קו המים, פיתוחי היוקרה והקרבה לניו יורק, לא קשה להבין מדוע נעשות השוואות.
עבור נדל"ן מנהלי השקעות בחינת הזדמנויות פיתוח רב-משפחתיות באזור תלת המדינות, Yonkers מציגה נוף השקעות מעולה עם פוטנציאל צמיחה חזק. בזמן שאתם מנווטים במיקור עסקאות , ניהול הון וקשרי משקיעים , Covercy מספקת את הכלים לייעל את הפעילות שלכם ולהרחיב את הפירמה שלכם. מחסר תפרים איסוף כספי משקיעים להפצות אוטומטיות ודיווח משקיעים בזמן אמת, Covercy מסמיך אותך לנהל את הנכסים שלך בדיוק - כך שתוכל להתמקד בהבטחת העסקה הגדולה הבאה.
