Η Έκρηξη των Κατοικιών Πολλαπλών Οικογενειών που Αναδιαμορφώνει το Yonkers

Το Manhattan υπήρξε για δεκαετίες το επίκεντρο της ανάπτυξης ακινήτων, θέτοντας τον χρυσό κανόνα για στέγαση υψηλής πυκνότητας, αστική αναζωογόνηση και πολυτελείς ουρανοξύστες. Όμως, με τις εκτοξευόμενες τιμές και τον περιορισμένο χώρο στην καρδιά της Νέας Υόρκης, οι developers στρέφουν το βλέμμα τους προς τα βόρεια. Εδώ έρχεται το Yonkers, μια πόλη σε άνοδο με μια έκρηξη στις κατοικίες πολλαπλών οικογενειών (multifamily) που προσκαλεί συγκρίσεις με την ιστορική ανάπτυξη του Manhattan.

Θα μπορούσε το Yonkers να γίνει το επόμενο Manhattan; Εδώ στην Covercy, βλέπουμε πολλές ενδείξεις ότι η αναπτυξιακή πορεία αυτής της εξελισσόμενης πόλης αντικατοπτρίζει αυτή του Manhattan με ορισμένους εντυπωσιακούς και αξιοσημείωτους τρόπους.

Η Έκρηξη Κατοικιών Πολλαπλών Οικογενειών στο Yonkers: Ανάπτυξη Τύπου Manhattan;

Όπως ακριβώς το Manhattan κατά την επέκτασή του στις αρχές του 20ού αιώνα, το Yonkers γνωρίζει μια ταχεία εισροή αναπτύξεων υψηλών κατοικιών, τροφοδοτούμενη από την αύξηση του πληθυσμού, τις επενδύσεις από μεγάλες εταιρείες ακινήτων και τα κρατικά κίνητρα. Παρόλο που το Yonkers εξακολουθεί να μην έχει την πυκνότητα και τον γεμάτο ουρανοξύστες ορίζοντα του Manhattan (ας το παραδεχτούμε — το Manhattan είναι σε δική του κατηγορία), η μεταμόρφωσή του την τελευταία δεκαετία υπήρξε εντυπωσιακή.

Developers Ακινήτων Ποντάρουν Δυναμικά στο Yonkers

Όπως ακριβώς η πρώιμη ανάπτυξη του Manhattan καθοδηγήθηκε από φιλόδοξους κατασκευαστές που μεταμόρφωσαν την πόλη με πύργους κατοικιών και ακίνητα μικτής χρήσης, ένα παρόμοιο μοτίβο αναδύεται στο Yonkers. Αρκετές εταιρείες ακινήτων υψηλού προφίλ έχουν επενδύσει σημαντικά στην πόλη, θυμίζοντας τις χρηματοοικονομικές δυνάμεις που διαμόρφωσαν το Manhattan.

• Η Extell Development Company, γνωστή για τους πολυτελείς ουρανοξύστες της στο Manhattan, αναπτύσσει το Point Street Landing, ένα τεράστιο έργο μικτής χρήσης ακριβώς κατά μήκος του παραλιακού μετώπου του Yonkers. Μια παρόμοια στρατηγική εφαρμόστηκε στο Manhattan στις αρχές του 20ού αιώνα, με αποτέλεσμα ζωντανές κοινότητες υψηλής πυκνότητας.
• Η RXR Realty, υπεύθυνη για αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών στο Manhattan, έχει ήδη ολοκληρώσει το Sawyer Place του Yonkers, ένα πολυτελές συγκρότημα στο κέντρο της πόλης με 438 ενοικιαζόμενες μονάδες.
• Η AvalonBay Communities, εθνικός παίκτης στον τομέα των κατοικιών πολλαπλών οικογενειών, έχει αναπτύξει 609 νέα διαμερίσματα προς ενοικίαση στην οδό 79 Alexander Street, ακολουθώντας ένα μοντέλο παρόμοιο με τις μετατροπές βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες στο Manhattan.
• Η Titan Real Estate Development βρίσκεται επί του παρόντος σε τροχιά ανάπτυξης ενός έργου διαμερισμάτων 340 μονάδων, με έναν εξίσου ταχύ ρυθμό που γνώρισε το Manhattan στη μεταπολεμική εποχή.

Δημοτικές Πολιτικές που Τροφοδοτούν την Ανάπτυξη του Yonkers

Η επιτυχία των ακινήτων στη Νέα Υόρκη χτίστηκε πάνω σε έναν συνδυασμό ανάπτυξης προσανατολισμένης στα μέσα μεταφοράς, χρηματοοικονομικών κινήτρων για τους κατασκευαστές και αλλαγών στις χρήσεις γης που ενθάρρυναν την πυκνότητα. Το Yonkers ακολουθεί ένα παρόμοιο σχέδιο:

• Φορολογικά Κίνητρα & Επιχορηγήσεις Ανάπτυξης – Η Yonkers Industrial Development Agency (YIDA) προσφέρει μειώσεις φόρου ακινήτων και απαλλαγές από τον φόρο πωλήσεων προς τους developers, όπως ακριβώς και η χρήση φορολογικών κινήτρων από το Manhattan για την τόνωση της ανάπτυξης στο Financial District και στο Hudson Yards.
• Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στα Μέσα Μεταφοράς (TOD) – Όπως ακριβώς το Manhattan βασίστηκε στο μετρό για να καταστήσει δυνατή τη διαβίωση υψηλής πυκνότητας, το Yonkers αναπτύσσεται γύρω από τους προαστιακούς σιδηροδρομικούς σταθμούς του, καθιστώντας το ελκυστική τοποθεσία για όσους εργάζονται στο Manhattan.
• Απαιτήσεις Προσιτής Στέγασης – Παρόμοια με τις πολιτικές χρήσεων γης χωρίς αποκλεισμούς (inclusionary zoning) στη Νέα Υόρκη, το Yonkers απαιτεί ένα μέρος των νέων αναπτύξεων να περιλαμβάνει προσιτή στέγαση, διασφαλίζοντας μακροπρόθεσμα βιώσιμη ανάπτυξη.

Συγκριτικές Πολιτικές σε Γειτονικούς Δήμους της Tri-State Περιοχής

Παρόμοιες πολιτικές έχουν εφαρμοστεί σε άλλους δήμους, οδηγώντας σε ισχυρή ανάπτυξη στις κατοικίες πολλαπλών οικογενειών:​

• New Rochelle, Νέα Υόρκη: Η πόλη υιοθέτησε ένα ολοκληρωμένο σχέδιο που περιλαμβάνει κίνητρα χρήσεων γης για αναπτύξεις κατοικιών υψηλής πυκνότητας κοντά σε κόμβους μέσων μεταφοράς. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μια έκρηξη νέων έργων πολλαπλών οικογενειών και μια αναζωογονημένη περιοχή κέντρου.​
• White Plains, Νέα Υόρκη: Προσφέροντας φορολογικά κίνητρα και υιοθετώντας τις αρχές TOD, το White Plains έχει προσελκύσει αρκετές αναπτύξεις πολλαπλών οικογενειών, ενισχύοντας την αστική του απήχηση και την πυκνότητα κατοικιών.​
• Stamford, Connecticut: Η χρήση μειώσεων φόρων και μεταρρυθμίσεων στις χρήσεις γης από το Stamford έχει τονώσει σημαντική ανάπτυξη κατοικιών πολλαπλών οικογενειών, ιδίως στις περιοχές του κέντρου και του παραλιακού μετώπου.

New Rochelle, Νέα Υόρκη: Η πόλη υιοθέτησε ένα ολοκληρωμένο σχέδιο που περιλαμβάνει κίνητρα χρήσεων γης για αναπτύξεις κατοικιών υψηλής πυκνότητας κοντά σε κόμβους μέσων μεταφοράς. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μια έκρηξη νέων έργων πολλαπλών οικογενειών και μια αναζωογονημένη περιοχή κέντρου.​

White Plains, Νέα Υόρκη: Προσφέροντας φορολογικά κίνητρα και υιοθετώντας τις αρχές TOD, το White Plains έχει προσελκύσει αρκετές αναπτύξεις πολλαπλών οικογενειών, ενισχύοντας την αστική του απήχηση και την πυκνότητα κατοικιών.​

Stamford, Connecticut: Η χρήση μειώσεων φόρων και μεταρρυθμίσεων στις χρήσεις γης από το Stamford έχει τονώσει σημαντική ανάπτυξη κατοικιών πολλαπλών οικογενειών, ιδίως στις περιοχές του κέντρου και του παραλιακού μετώπου.

Έχει το Yonkers τις Δυνατότητες να Γίνει ένα Ακόμη Manhattan;

Ενώ το Yonkers βιώνει μια αναγέννηση στα ακίνητα, εξακολουθούν να υπάρχουν βασικές διαφορές μεταξύ των δύο πόλεων. Η μεταμόρφωση του Manhattan σε παγκόσμιο χρηματοοικονομικό και πολιτιστικό κόμβο τροφοδοτήθηκε από κλάδους όπως η χρηματοοικονομική, τα μέσα ενημέρωσης και ο τουρισμός. Το Yonkers, από την άλλη πλευρά, αποτελεί κυρίως μια επέκταση κατοικιών με στοιχεία μικτής χρήσης. Ωστόσο, με την αναβίωση του παραλιακού του μετώπου, τις πολυτελείς αναπτύξεις και την εγγύτητά του στη Νέα Υόρκη, δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς γιατί γίνονται αυτές οι συγκρίσεις.

Για τους GPs (γενικούς εταίρους) ακινήτων που εξερευνούν ευκαιρίες ανάπτυξης κατοικιών πολλαπλών οικογενειών στην Tri-State περιοχή, το Yonkers παρουσιάζει ένα εξαιρετικό επενδυτικό τοπίο με ισχυρές δυνατότητες ανάπτυξης. Καθώς διαχειρίζεστε την εξεύρεση deals, τη διαχείριση κεφαλαίων και τις σχέσεις με τους επενδυτές, η Covercy παρέχει τα εργαλεία για να βελτιστοποιήσετε τις λειτουργίες σας και να επεκτείνετε την εταιρεία σας. Από τις απρόσκοπτες κλήσεις κεφαλαίου (capital calls) έως τις αυτοματοποιημένες διανομές (distributions) και την αναφορά προς τους επενδυτές σε πραγματικό χρόνο, η Covercy σας δίνει τη δυνατότητα να διαχειρίζεστε τα περιουσιακά σας στοιχεία με ακρίβεια — ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στην εξασφάλιση του επόμενου μεγάλου deal.

Ανακαλύψτε πώς μπορεί να σας βοηθήσει η Covercy σήμερα.