Η έκρηξη των πολυκατοικιών που αναδιαμορφώνει το Yonkers

Το Μανχάταν υπήρξε το επίκεντρο της ανάπτυξης ακινήτων για δεκαετίες, θέτοντας τα χρυσά πρότυπα για κατοικίες υψηλής πυκνότητας, αστική αναζωογόνηση και πολυτελείς πολυκατοικίες. Αλλά με τις ουρανοκατέβατες τιμές και τη συρρίκνωση του χώρου στην καρδιά της Νέας Υόρκης, οι προγραμματιστές κοιτάζουν προς τα βόρεια. Εισάγετε το Γιόνκερς, μια πόλη σε άνοδο με μια έκρηξη πολυκατοικιών που προκαλεί συγκρίσεις με την ιστορική ανάπτυξη του Μανχάταν. 

Θα μπορούσε το Γιόνκερς να είναι το επόμενο Μανχάταν; Εδώ στο Covercy, βλέπουμε πολλές ενδείξεις ότι η αναπτυξιακή πορεία της εξελισσόμενης πόλης αντικατοπτρίζει την πορεία του Μανχάταν με μερικούς αξιοσημείωτους και αξιοσημείωτους τρόπους. 

Η έκρηξη των πολυκατοικιών στο Γιόνκερς: ανάπτυξη όπως στο Μανχάταν;

Όπως το Μανχάταν κατά την επέκταση στις αρχές του 20ού αιώνα, έτσι και στο Γιόνκερς παρατηρείται μια ταχεία εισροή οικιστικών πολυκατοικιών που τροφοδοτούνται από την αύξηση του πληθυσμού, επενδύσεις από μεγάλες εταιρείες ακινήτων, και κυβερνητικά κίνητρα. Παρόλο που το Γιόνκερς εξακολουθεί να μην έχει την πυκνότητα και τον γεμάτο ουρανοξύστες ορίζοντα του Μανχάταν (ας το παραδεχτούμε - το Μανχάταν είναι ένα δικό του πρωτάθλημα), η μεταμόρφωσή του την τελευταία δεκαετία ήταν εντυπωσιακή.

Οι εργολάβοι ακινήτων ποντάρουν πολλά στο Yonkers

Ακριβώς όπως η πρώιμη ανάπτυξη του Μανχάταν καθοδηγήθηκε από φιλόδοξους κατασκευαστές που μεταμόρφωσαν την πόλη με πύργους κατοικιών και ακίνητα μικτής χρήσης, ένα παρόμοιο μοτίβο αναδύεται στο Γιόνκερς. Αρκετές υψηλού προφίλ εταιρείες ακινήτων έχουν επενδύσει σημαντικά στην πόλη, θυμίζοντας τις οικονομικές δυνάμεις που διαμόρφωσαν το Μανχάταν.

• Εταιρεία ανάπτυξης Extell, γνωστή για τους πολυτελείς ουρανοξύστες του Μανχάταν, αναπτύσσει Point Street Landing, ένα τεράστιο έργο μικτής χρήσης κατά μήκος της προκυμαίας του Γιόνκερς. Μια παρόμοια στρατηγική χρησιμοποιήθηκε στις αρχές του 20ού αιώνα στο Μανχάταν, με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν ζωντανές κοινότητες υψηλής πυκνότητας.
• RXR Realty, υπεύθυνη για τις αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών στο Μανχάταν, έχει ήδη ολοκληρώσει το Yonkers's Sawyer Place, ένα πολυτελές συγκρότημα στο κέντρο της πόλης με 438 ενοίκια.
• AvalonBay Κοινότητες, ένας εθνικός παίκτης στην πολυκατοικία, ανέπτυξε 609 νέα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο 79 Alexander Street, ακολουθώντας ένα μοντέλο παρόμοιο με τις οικιστικές μετατροπές βιομηχανικών χώρων στο Μανχάταν.
• Ανάπτυξη ακινήτων Τιτάν βρίσκεται σήμερα σε καλό δρόμο για την ανάπτυξη ενός 340 διαμερισμάτων, με παρόμοιο γρήγορο ρυθμό που είχε δει το Μανχάταν στη μεταπολεμική εποχή.

Δημοτικές πολιτικές που τροφοδοτούν την ανάπτυξη του Yonkers

Η επιτυχία της Νέας Υόρκης στον τομέα των ακινήτων βασίστηκε σε έναν συνδυασμό ανάπτυξης προσανατολισμένης στη διαμετακόμιση, οικονομικών κινήτρων για τους κατασκευαστές και αλλαγών στη χωροταξία που ενθάρρυναν την πυκνότητα. Το Γιόνκερς ακολουθεί ένα παρόμοιο εγχειρίδιο:

• Φορολογικά κίνητρα & αναπτυξιακές επιχορηγήσεις - Η Yonkers Industrial Development Agency (YIDA) προσφέρει μειώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας και απαλλαγές από το φόρο επί των πωλήσεων στους προγραμματιστές, όπως το Μανχάταν χρησιμοποιεί φορολογικά κίνητρα για να ενθαρρύνει την ανάπτυξη στη Financial District και στο Hudson Yards.
• Ανάπτυξη προσανατολισμένη στη διαμετακόμιση (TOD) - Όπως και το Μανχάταν βασίζεται στο μετρό για να επιτρέπει την πυκνή διαβίωση, έτσι και το Γιόνκερς αναπτύσσεται γύρω από τους σταθμούς του προαστιακού σιδηροδρόμου, καθιστώντας το ελκυστικό μέρος για όσους εργάζονται στο Μανχάταν.
• Απαιτήσεις οικονομικά προσιτής στέγασης - Παρόμοια με τις πολιτικές για την ένταξη σε ζώνες στη Νέα Υόρκη, το Γιόνκερς απαιτεί ένα μέρος των νέων αναπτύξεων να περιλαμβάνει οικονομικά προσιτές κατοικίες, εξασφαλίζοντας μακροπρόθεσμα βιώσιμη ανάπτυξη.

Συγκριτικές πολιτικές σε κοντινούς Δήμους της Τριπολιτείας

Παρόμοιες πολιτικές έχουν εφαρμοστεί και σε άλλους δήμους, οδηγώντας σε ισχυρή ανάπτυξη της πολυκατοικίας.

• New Rochelle, Νέα Υόρκη: Rochelle: Η πόλη έχει υιοθετήσει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο που περιλαμβάνει κίνητρα χωροθέτησης για οικιστικές αναπτύξεις υψηλής πυκνότητας κοντά σε κόμβους διέλευσης. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα ένα κύμα νέων έργων πολυκατοικιών και μια αναζωογονημένη περιοχή στο κέντρο της πόλης.

• White Plains, Νέα Υόρκη: Προσφέροντας φορολογικά κίνητρα και υιοθετώντας τις αρχές του TOD, το White Plains προσέλκυσε αρκετές πολυκατοικίες, ενισχύοντας την αστική ελκυστικότητα και την οικιστική πυκνότητα.

• Στάμφορντ, Κονέκτικατ: Η χρήση φορολογικών ελαφρύνσεων και μεταρρυθμίσεων χωροταξίας από το Στάμφορντ έχει ενθαρρύνει τη σημαντική αύξηση των πολυκατοικιών, ιδίως στο κέντρο της πόλης και στις παραλιακές περιοχές.

Έχει το Yonkers τη δυνατότητα να γίνει ένα άλλο Μανχάταν;

Ενώ το Γιόνκερς βιώνει μια αναγέννηση των ακινήτων, εξακολουθούν να υπάρχουν βασικές διαφορές μεταξύ των δύο πόλεων. Η μεταμόρφωση του Μανχάταν σε παγκόσμιο οικονομικό και πολιτιστικό κέντρο τροφοδοτήθηκε από βιομηχανίες όπως η χρηματοδότηση, τα μέσα ενημέρωσης και ο τουρισμός. Το Yonkers, από την άλλη πλευρά, είναι κυρίως μια οικιστική επέκταση με στοιχεία μικτής χρήσης. Ωστόσο, με την αναβίωση της παραλιακής ζώνης, τις πολυτελείς αναπτύξεις και την εγγύτητα στη Νέα Υόρκη, δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς γιατί γίνονται συγκρίσεις.

Για τους γενικούς επενδυτές ακινήτων που διερευνούν ευκαιρίες ανάπτυξης πολυκατοικιών στην περιοχή των τριών πολιτειών, το Yonkers παρουσιάζει ένα προνομιακό επενδυτικό τοπίο με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης. Καθώς περιηγείστε στην εξεύρεση συμφωνιών, τη διαχείριση κεφαλαίων και τις σχέσεις με τους επενδυτές, Covercy παρέχει τα εργαλεία για τον εξορθολογισμό των λειτουργιών σας και την κλιμάκωση της εταιρείας σας. Από τις απρόσκοπτες κλήσεις κεφαλαίων έως τις αυτοματοποιημένες διανομές και την αναφορά σε πραγματικό χρόνο στους επενδυτές, Covercy σας δίνει τη δυνατότητα να διαχειρίζεστε τα περιουσιακά σας στοιχεία με ακρίβεια, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στην εξασφάλιση της επόμενης μεγάλης συμφωνίας.

Ανακαλύψτε πώς Covercy μπορεί να σας βοηθήσει σήμερα.