El auge de las viviendas multifamiliares reconfigura Yonkers

Manhattan ha sido el epicentro del desarrollo inmobiliario durante décadas, estableciendo el estándar de oro para la vivienda de alta densidad, la revitalización urbana y los rascacielos de lujo. Pero con los precios por las nubes y la escasez de espacio en el corazón de Nueva York, los promotores inmobiliarios miran hacia el norte. Yonkers es una ciudad en alza con un auge de la vivienda multifamiliar que se compara con el crecimiento histórico de Manhattan. 

¿Podría ser Yonkers el próximo Manhattan? En Covercy vemos muchos indicadores de que la trayectoria de desarrollo de esta ciudad en evolución refleja la de Manhattan en algunos aspectos notables y dignos de mención. 

El boom multifamiliar de Yonkers: ¿un crecimiento similar al de Manhattan?

Al igual que Manhattan durante su expansión a principios del siglo XX, Yonkers está experimentando una rápida afluencia de complejos residenciales de gran altura impulsados por el crecimiento demográfico, la inversión de grandes empresas inmobiliariase incentivos gubernamentales. Aunque Yonkers aún carece de la densidad y el perfil repleto de rascacielos de Manhattan (reconozcámoslo: Manhattan está en su propia liga), su transformación en la última década ha sido impresionante.

Los promotores inmobiliarios apuestan fuerte por Yonkers

Al igual que el desarrollo inicial de Manhattan estuvo impulsado por ambiciosos constructores que transformaron la ciudad con torres residenciales y propiedades de uso mixto, en Yonkers está surgiendo un patrón similar. Varias empresas inmobiliarias de renombre han realizado grandes inversiones en la ciudad, que recuerdan a las potencias financieras que dieron forma a Manhattan.

• Extell Development Companyconocida por sus rascacielos de lujo en Manhattan, está desarrollando Point Street Landingun enorme proyecto de uso mixto en el paseo marítimo de Yonkers. Una estrategia similar se utilizó en el Manhattan de principios del siglo XX, dando lugar a comunidades vibrantes y de alta densidad.
• RXR Realtyresponsable de promociones de alta gama en Manhattan, ya ha finalizado en Yonkers el Sawyer Placede Yonkers, un complejo de lujo con 438 viviendas.
• Comunidades AvalonBayAvalonBay Communities, empresa nacional de viviendas multifamiliares, ha construido 609 nuevos apartamentos de alquiler en 79 de la calle Alexandersiguiendo un modelo similar al de las reconversiones residenciales de espacios industriales en Manhattan.
• Titan Real Estate Development está actualmente en vías de desarrollar un proyecto de 340 apartamentosa un ritmo similar al de Manhattan en la posguerra.

Las políticas municipales impulsan el crecimiento de Yonkers

El éxito inmobiliario de Nueva York se basó en una combinación de desarrollo orientado al transporte público, incentivos financieros para los constructores y cambios en la zonificación que fomentaban la densidad. Yonkers sigue un modelo similar:

• Incentivos fiscales y subvenciones al desarrollo - La Agencia Agencia de Desarrollo Industrial de Yonkers (YIDA) ofrece reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles y exenciones del impuesto sobre las ventas a los promotores, de forma muy similar al uso que hace Manhattan de los incentivos fiscales para estimular el crecimiento en el Distrito Financiero y Hudson Yards.
• Desarrollo orientado al transporte público (TOD) - Al igual que Manhattan depende del metro para vivir en alta densidad, Yonkers se está desarrollando en torno a sus estaciones de tren de cercanías, lo que la convierte en un lugar atractivo para quienes trabajan en Manhattan.
• Requisitos de vivienda asequible - Al igual que las políticas de zonificación de inclusión en Nueva York, Yonkers requiere que una parte de los nuevos desarrollos incluyan viviendas asequibles, garantizando un crecimiento sostenible a largo plazo.

Políticas comparadas en municipios triestatales cercanos

En otros municipios se han aplicado políticas similares, que han dado lugar a un fuerte crecimiento de la vivienda multifamiliar.

• New Rochelle, Nueva York: La ciudad ha adoptado un plan integral que incluye incentivos de zonificación para desarrollos residenciales de alta densidad cerca de los nudos de transporte. Esto ha dado lugar a una oleada de nuevos proyectos multifamiliares y a la revitalización del centro de la ciudad.

• White Plains, Nueva York: Gracias a los incentivos fiscales y a la adopción de los principios del DOT, White Plains ha atraído varias promociones multifamiliares, lo que ha mejorado su atractivo urbano y su densidad residencial.

• Stamford, Connecticut: El uso que hace Stamford de las reducciones fiscales y las reformas de la zonificación ha estimulado un importante crecimiento de la vivienda multifamiliar, sobre todo en el centro y en los distritos ribereños.

¿Tiene Yonkers potencial para convertirse en otro Manhattan?

Aunque Yonkers está experimentando un renacimiento inmobiliario, sigue habiendo diferencias clave entre las dos ciudades. La transformación de Manhattan en un centro financiero y cultural mundial fue impulsada por industrias como las finanzas, los medios de comunicación y el turismo. Yonkers, por su parte, es principalmente una expansión residencial con elementos de uso mixto. Sin embargo, con su renacimiento frente al mar, sus urbanizaciones de lujo y su proximidad a Nueva York, no es difícil entender por qué se hacen comparaciones.

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