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Manhattan ha sido el epicentro del desarrollo inmobiliario durante décadas, marcando el estándar de oro en vivienda de alta densidad, revitalización urbana y rascacielos de lujo. Pero con precios por las nubes y un espacio cada vez más reducido en el corazón de Nueva York, los desarrolladores están mirando hacia el norte. Es así como entra en escena Yonkers, una ciudad en ascenso con un auge de vivienda multifamiliar que invita a compararla con el crecimiento histórico de Manhattan.
¿Podría Yonkers ser el próximo Manhattan? Aquí en Covercy estamos observando numerosos indicadores de que la trayectoria de desarrollo de esta ciudad en evolución refleja la de Manhattan en aspectos notables y dignos de mención.
El auge multifamiliar de Yonkers: ¿un crecimiento al estilo de Manhattan?
Al igual que Manhattan durante su expansión a principios del siglo XX, Yonkers está experimentando una rápida afluencia de desarrollos residenciales en altura, impulsada por el crecimiento poblacional, la inversión de grandes firmas inmobiliarias y los incentivos respaldados por el gobierno. Si bien Yonkers todavía carece de la densidad y del horizonte repleto de rascacielos de Manhattan (seamos honestos: Manhattan está en una categoría propia), su transformación en la última década ha sido impresionante.
Desarrolladores inmobiliarios apuestan fuerte por Yonkers
Así como el desarrollo temprano de Manhattan estuvo impulsado por constructores ambiciosos que transformaron la ciudad con torres residenciales y proyectos de uso mixto, en Yonkers está surgiendo un patrón similar. Varias firmas inmobiliarias de alto perfil han invertido fuertemente en la ciudad, lo que recuerda a las potencias financieras que dieron forma a Manhattan.
- Extell Development Company, conocida por sus rascacielos de lujo en Manhattan, está desarrollando Point Street Landing, un enorme proyecto de uso mixto justo a lo largo de la zona ribereña de Yonkers. Una estrategia similar se utilizó en el Manhattan de principios del siglo XX, lo que dio lugar a comunidades vibrantes y de alta densidad.
- RXR Realty, responsable de desarrollos de alta gama en Manhattan, ya completó Sawyer Place en Yonkers, un complejo de lujo en el centro con 438 unidades de alquiler.
- AvalonBay Communities, un actor de alcance nacional en vivienda multifamiliar, ha desarrollado 609 nuevos apartamentos de alquiler en 79 Alexander Street, siguiendo un modelo similar a las conversiones residenciales de espacios industriales de Manhattan.
- Titan Real Estate Development está en camino de desarrollar un proyecto de 340 unidades de apartamentos, a un ritmo igual de acelerado al que vivió Manhattan en la era de posguerra.
Políticas municipales que impulsan el crecimiento de Yonkers
El éxito inmobiliario de la ciudad de Nueva York se construyó sobre una combinación de desarrollo orientado al transporte, incentivos financieros para los constructores y cambios de zonificación que fomentaron la densidad. Yonkers está siguiendo un manual de jugadas similar:
- Incentivos fiscales y subvenciones para el desarrollo: la Yonkers Industrial Development Agency (YIDA) ofrece reducciones del impuesto predial y exenciones del impuesto sobre las ventas a los desarrolladores, de forma muy parecida al uso de incentivos fiscales por parte de Manhattan para estimular el crecimiento en el Distrito Financiero y en Hudson Yards.
- Desarrollo orientado al transporte (TOD): al igual que Manhattan dependió del metro para hacer posible la vida en alta densidad, Yonkers se está desarrollando en torno a sus estaciones de tren de cercanías, lo que la convierte en una ubicación atractiva para quienes trabajan en Manhattan.
- Requisitos de vivienda asequible: de manera similar a las políticas de zonificación inclusiva de Nueva York, Yonkers exige que una parte de los nuevos desarrollos incluya vivienda asequible, garantizando un crecimiento sostenible a largo plazo.
Políticas comparables en municipios cercanos del área triestatal
Se han implementado políticas similares en otros municipios, lo que ha generado un sólido crecimiento de la vivienda multifamiliar:
- New Rochelle, Nueva York: la ciudad ha adoptado un plan integral que incluye incentivos de zonificación para desarrollos residenciales de alta densidad cerca de los centros de transporte. Esto ha dado lugar a un aumento de nuevos proyectos multifamiliares y a la revitalización del centro de la ciudad.
- White Plains, Nueva York: al ofrecer incentivos fiscales y adoptar los principios del TOD, White Plains ha atraído varios desarrollos multifamiliares, mejorando su atractivo urbano y su densidad residencial.
- Stamford, Connecticut: el uso de reducciones fiscales y reformas de zonificación en Stamford ha impulsado un crecimiento significativo de la vivienda multifamiliar, especialmente en sus distritos del centro y de la zona ribereña.
New Rochelle, Nueva York: la ciudad ha adoptado un plan integral que incluye incentivos de zonificación para desarrollos residenciales de alta densidad cerca de los centros de transporte. Esto ha dado lugar a un aumento de nuevos proyectos multifamiliares y a la revitalización del centro de la ciudad.
White Plains, Nueva York: al ofrecer incentivos fiscales y adoptar los principios del TOD, White Plains ha atraído varios desarrollos multifamiliares, mejorando su atractivo urbano y su densidad residencial.
Stamford, Connecticut: el uso de reducciones fiscales y reformas de zonificación en Stamford ha impulsado un crecimiento significativo de la vivienda multifamiliar, especialmente en sus distritos del centro y de la zona ribereña.
¿Tiene Yonkers el potencial de convertirse en otro Manhattan?
Si bien Yonkers está viviendo un renacimiento inmobiliario, todavía existen diferencias clave entre ambas ciudades. La transformación de Manhattan en un centro financiero y cultural de alcance global fue impulsada por industrias como las finanzas, los medios de comunicación y el turismo. Yonkers, en cambio, es principalmente una expansión residencial con componentes de uso mixto. No obstante, con la revitalización de su zona ribereña, sus desarrollos de lujo y su proximidad a Nueva York, no es difícil entender por qué se hacen estas comparaciones.
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