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Manhattan ist seit Jahrzehnten das Epizentrum der Immobilienentwicklung und setzt den Goldstandard für hochverdichteten Wohnungsbau, urbane Revitalisierung und luxuriöse Hochhäuser. Doch angesichts horrender Preise und schwindender Flächen im Herzen von New York City richten Entwickler ihren Blick nach Norden. Hier kommt Yonkers ins Spiel – eine aufstrebende Stadt mit einem Multifamily-Boom, der Vergleiche mit dem historischen Wachstum Manhattans heraufbeschwört.
Könnte Yonkers das nächste Manhattan werden? Wir bei Covercy beobachten zahlreiche Anzeichen dafür, dass die Entwicklungsdynamik dieser sich wandelnden Stadt jener Manhattans in einigen bemerkenswerten und beachtenswerten Punkten gleicht.
Der Multifamily-Boom in Yonkers: Wachstum à la Manhattan?
Ähnlich wie Manhattan während seiner Expansion zu Beginn des 20. Jahrhunderts erlebt Yonkers einen rasanten Zustrom von Wohnhochhausprojekten, befeuert durch Bevölkerungswachstum, Investitionen großer Immobilienunternehmen und staatlich geförderte Anreize. Zwar fehlen Yonkers noch die Dichte und die von Wolkenkratzern geprägte Skyline Manhattans (seien wir ehrlich – Manhattan spielt in einer eigenen Liga), doch sein Wandel im letzten Jahrzehnt ist beeindruckend.
Immobilienentwickler setzen voll auf Yonkers
So wie die frühe Entwicklung Manhattans von ehrgeizigen Bauherren vorangetrieben wurde, die die Stadt mit Wohntürmen und Mixed-Use-Immobilien umgestalteten, zeichnet sich in Yonkers ein ähnliches Muster ab. Mehrere namhafte Immobilienunternehmen haben kräftig in die Stadt investiert – ganz im Stil der Finanzgrößen, die einst Manhattan prägten.
- Die Extell Development Company, bekannt für ihre luxuriösen Manhattan-Wolkenkratzer, entwickelt Point Street Landing, ein riesiges Mixed-Use-Projekt direkt an der Uferpromenade von Yonkers. Eine ähnliche Strategie kam im Manhattan des frühen 20. Jahrhunderts zum Einsatz und führte zu lebendigen, hochverdichteten Quartieren.
- RXR Realty, verantwortlich für hochwertige Manhattan-Projekte, hat in Yonkers bereits Sawyer Place fertiggestellt – einen Luxuskomplex in der Innenstadt mit 438 Mieteinheiten.
- AvalonBay Communities, ein landesweit aktiver Akteur im Multifamily-Wohnungsbau, hat an der 79 Alexander Street 609 neue Mietwohnungen errichtet und folgt damit einem Modell, das den Umnutzungen von Industrieflächen zu Wohnraum in Manhattan ähnelt.
- Titan Real Estate Development ist derzeit auf gutem Weg, ein Apartmentprojekt mit 340 Einheiten zu realisieren – in einem ähnlich rasanten Tempo, wie es Manhattan in der Nachkriegszeit erlebte.
Kommunalpolitik als Treiber des Wachstums in Yonkers
Der Immobilienerfolg von New York City fußte auf einer Kombination aus verkehrsorientierter Stadtentwicklung, finanziellen Anreizen für Bauherren und Änderungen der Bauvorschriften, die eine höhere Dichte begünstigten. Yonkers verfolgt ein ähnliches Konzept:
- Steuerliche Anreize & Entwicklungsförderungen – Die Yonkers Industrial Development Agency (YIDA) bietet Entwicklern Grundsteuerermäßigungen und Umsatzsteuerbefreiungen an, ganz ähnlich wie Manhattan steuerliche Anreize nutzte, um das Wachstum im Financial District und in Hudson Yards anzukurbeln.
- Verkehrsorientierte Stadtentwicklung (Transit-Oriented Development, TOD) – So wie Manhattan auf die U-Bahn setzte, um hochverdichtetes Wohnen zu ermöglichen, entwickelt sich Yonkers rund um seine Pendlerbahnhöfe und wird damit zu einem attraktiven Standort für alle, die in Manhattan arbeiten.
- Vorgaben für bezahlbaren Wohnraum – Ähnlich den Inclusionary-Zoning-Vorschriften in New York City verlangt Yonkers, dass ein Teil der Neubauprojekte bezahlbaren Wohnraum umfasst, um ein langfristig nachhaltiges Wachstum zu sichern.
Vergleichbare Maßnahmen in benachbarten Kommunen der Tri-State-Region
Ähnliche Maßnahmen wurden in anderen Kommunen umgesetzt und führten zu einem robusten Wachstum im Multifamily-Wohnungsbau:
- New Rochelle, New York: Die Stadt hat einen umfassenden Plan verabschiedet, der zonierungsbezogene Anreize für hochverdichtete Wohnprojekte in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten vorsieht. Dies hat zu einem Boom neuer Multifamily-Projekte und einer revitalisierten Innenstadt geführt.
- White Plains, New York: Durch steuerliche Anreize und die Anwendung von TOD-Prinzipien hat White Plains mehrere Multifamily-Projekte angezogen und damit seine urbane Attraktivität und Wohndichte gesteigert.
- Stamford, Connecticut: Der Einsatz von Steuerermäßigungen und Zonierungsreformen hat in Stamford ein erhebliches Wachstum im Multifamily-Wohnungsbau ausgelöst, insbesondere in der Innenstadt und in den Uferquartieren.
New Rochelle, New York: Die Stadt hat einen umfassenden Plan verabschiedet, der zonierungsbezogene Anreize für hochverdichtete Wohnprojekte in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten vorsieht. Dies hat zu einem Boom neuer Multifamily-Projekte und einer revitalisierten Innenstadt geführt.
White Plains, New York: Durch steuerliche Anreize und die Anwendung von TOD-Prinzipien hat White Plains mehrere Multifamily-Projekte angezogen und damit seine urbane Attraktivität und Wohndichte gesteigert.
Stamford, Connecticut: Der Einsatz von Steuerermäßigungen und Zonierungsreformen hat in Stamford ein erhebliches Wachstum im Multifamily-Wohnungsbau ausgelöst, insbesondere in der Innenstadt und in den Uferquartieren.
Hat Yonkers das Potenzial, ein zweites Manhattan zu werden?
Während Yonkers eine Immobilien-Renaissance erlebt, bestehen weiterhin entscheidende Unterschiede zwischen den beiden Städten. Manhattans Wandel zu einem globalen Finanz- und Kulturzentrum wurde von Branchen wie Finanzwesen, Medien und Tourismus angetrieben. Yonkers hingegen ist in erster Linie eine Wohnraumexpansion mit Mixed-Use-Elementen. Doch angesichts der Wiederbelebung der Uferpromenade, der Luxusprojekte und der Nähe zu New York City ist es nicht schwer nachzuvollziehen, warum solche Vergleiche gezogen werden.
Für Immobilien-GPs, die Multifamily-Entwicklungschancen in der Tri-State-Region ausloten, bietet Yonkers ein erstklassiges Investitionsumfeld mit starkem Wachstumspotenzial. Beim Deal-Sourcing, beim Kapitalmanagement und in den Investor Relations stellt Covercy Ihnen die Werkzeuge bereit, um Ihre Abläufe zu optimieren und Ihr Unternehmen zu skalieren. Von reibungslosen Kapitalabrufen über automatisierte Ausschüttungen bis hin zum Echtzeit-Reporting für Investoren – Covercy versetzt Sie in die Lage, Ihre Assets präzise zu verwalten, damit Sie sich auf den nächsten großen Deal konzentrieren können.
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