Der Mehrfamilienhaus-Boom, der Yonkers verändert

Manhattan war jahrzehntelang das Epizentrum der Immobilienentwicklung und setzte den goldenen Standard für dichten Wohnungsbau, Stadterneuerung und Luxus-Hochhäuser. Doch angesichts der himmelhohen Preise und des schwindenden Platzes im Herzen von New York City wenden sich die Entwickler nach Norden. Yonkers ist eine aufstrebende Stadt mit einem Boom im Mehrfamilienhausbau, der Vergleiche mit dem historischen Wachstum Manhattans zieht. 

Könnte Yonkers das nächste Manhattan werden? Hier bei Covercy sehen wir viele Anzeichen dafür, dass die Entwicklung der sich entwickelnden Stadt die von Manhattan in einigen bemerkenswerten und bemerkenswerten Aspekten widerspiegelt. 

Der Yonkers-Mehrfamilienhaus-Boom: Ein Wachstum wie in Manhattan?

Ähnlich wie Manhattan während seiner Expansion zu Beginn des 20. Jahrhunderts erlebt auch Yonkers einen raschen Zustrom von Wohnhochhäusern, der durch das Bevölkerungswachstum angeheizt wird, Investitionen von großen Immobilienfirmenund staatlich geförderte Anreize. Obwohl Yonkers noch nicht die Dichte und die mit Wolkenkratzern gefüllte Skyline von Manhattan aufweist (seien wir ehrlich - Manhattan spielt in einer eigenen Liga), war der Wandel im letzten Jahrzehnt beeindruckend.

Immobilienentwickler setzen groß auf Yonkers

So wie die frühe Entwicklung Manhattans von ehrgeizigen Bauherren vorangetrieben wurde, die die Stadt mit Wohntürmen und gemischt genutzten Immobilien umgestalteten, zeichnet sich in Yonkers ein ähnliches Muster ab. Mehrere hochkarätige Immobilienunternehmen haben in großem Umfang in die Stadt investiert und erinnern damit an die Finanzgrößen, die Manhattan geprägt haben.

• Extell Entwicklungsgesellschaftdas für seine Luxus-Wolkenkratzer in Manhattan bekannt ist, entwickelt Point Street Landingein großes Projekt mit gemischter Nutzung direkt am Hafen von Yonkers. Eine ähnliche Strategie wurde im Manhattan des frühen 20. Jahrhunderts angewandt, was zu lebendigen, dicht besiedelten Gemeinden führte.
• RXR Realtydas für hochwertige Projekte in Manhattan zuständig ist, hat bereits das Projekt Sawyer Place in Yonkers Sawyer Placefertiggestellt, einen Luxuskomplex in der Innenstadt mit 438 Mietobjekten.
• AvalonBay Communitiesein nationales Unternehmen im Bereich des Mehrfamilienhausbaus, hat 609 neue Mietwohnungen in der 79 Alexanderstraßenach einem ähnlichen Modell wie in Manhattan, wo Industrieflächen zu Wohnzwecken umgewandelt wurden.
• Titan Real Estate Development ist derzeit auf dem Weg zur Entwicklung eines 340-Einheiten-Apartment-ProjektEin ähnlich schnelles Tempo, wie es Manhattan in der Nachkriegszeit erlebt hat.

Kommunalpolitische Maßnahmen fördern das Wachstum von Yonkers

Der Erfolg von New York City im Immobilienbereich beruht auf einer Kombination aus verkehrsorientierter Entwicklung, finanziellen Anreizen für Bauherren und Änderungen der Bebauungspläne, die die Dichte fördern. Yonkers folgt einem ähnlichen Plan:

• Steuerliche Anreize und Entwicklungszuschüsse - Die Yonkers Agentur für industrielle Entwicklung (YIDA) bietet Entwicklern Grundsteuererleichterungen und Umsatzsteuerbefreiungen an, ähnlich wie Manhattan Steueranreize nutzt, um das Wachstum im Financial District und in den Hudson Yards zu fördern.
• Transit-orientierte Entwicklung (TOD) - Ähnlich wie Manhattan auf die U-Bahn angewiesen ist, um ein Leben in hoher Dichte zu ermöglichen, entwickelt sich Yonkers rund um seine Pendlerbahnhöfe, was es zu einem attraktiven Standort für diejenigen macht, die in Manhattan arbeiten.
• Anforderungen für erschwinglichen Wohnraum - Ähnlich wie bei der Inklusionspolitik in New York City muss auch in Yonkers ein Teil der neuen Bauvorhaben erschwinglichen Wohnraum umfassen, um ein langfristiges, nachhaltiges Wachstum zu gewährleisten.

Vergleichende Politiken in nahe gelegenen Tri-State-Gemeinden

Ähnliche Maßnahmen wurden auch in anderen Gemeinden durchgeführt, was zu einem starken Wachstum des Mehrfamilienhaussektors geführt hat.

• New Rochelle, New York: Die Stadt hat einen umfassenden Plan verabschiedet, der Anreize für die Bebauung von Wohngebieten mit hoher Bebauungsdichte in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten vorsieht. Dies hat zu einer Flut neuer Mehrfamilienhausprojekte und einer Wiederbelebung der Innenstadt geführt.

• White Plains, New York: Durch die Gewährung von Steueranreizen und die Berücksichtigung von TOD-Prinzipien hat White Plains mehrere Mehrfamilienhäuser angezogen und damit seine städtische Attraktivität und Wohndichte erhöht.

• Stamford, Connecticut: Die Nutzung von Steuererleichterungen und Gebietsreformen in Stamford hat zu einem erheblichen Wachstum des Mehrfamilienhausbaus geführt, insbesondere im Stadtzentrum und in den Hafenvierteln.

Hat Yonkers das Potenzial, ein weiteres Manhattan zu werden?

Auch wenn Yonkers eine Immobilienrenaissance erlebt, gibt es doch wesentliche Unterschiede zwischen den beiden Städten. Der Wandel Manhattans zu einem globalen Finanz- und Kulturzentrum wurde durch Branchen wie Finanzen, Medien und Tourismus vorangetrieben. Yonkers hingegen ist in erster Linie ein Wohngebiet mit gemischten Nutzungselementen. Angesichts der Wiederbelebung der Uferpromenade, der Luxusprojekte und der Nähe zu New York City ist es jedoch nicht schwer zu verstehen, warum Vergleiche angestellt werden.

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