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En los últimos años, hemos visto una sacudida en la forma en que tradicionalmente han operado los centros comerciales. Por ejemplo, la tienda de moda rápida Forever 21 tuvo que cerrar recientemente sus 350 tiendas en EE. UU. Pero en lugar de entrar en pánico, muchos GPs están aprovechando el cambiante panorama de los centros comerciales. Los inquilinos de los centros comerciales ahora deben lidiar con el aumento de los alquileres y con las cambiantes demandas de los consumidores. Aquí exploraremos este mercado en evolución y el papel que desempeña el software de gestión de inversiones a la hora de mejorar las operaciones de los GPs.
Una mirada más de cerca al cambiante mercado de los centros comerciales
La demanda de locales comerciales nunca ha sido tan alta, lo que ha generado tasas de desocupación en mínimos históricos. El tiempo medio de arrendamiento de los centros comerciales se ha reducido a 8,5 meses, el más bajo que hemos visto en dos décadas. Aún más sorprendente: el 80 % de los locales comerciales se arriendan en un plazo de 6 meses. A medida que la demanda continúa creciendo, las tarifas de alquiler suben y transforman el panorama de los centros comerciales.
Los perfiles típicos de los inquilinos de centros comerciales han cambiado. Ahora observamos un aumento de minoristas locales, establecimientos centrados en el fitness e inquilinos del sector médico. Los inquilinos de los centros comerciales deben adaptarse a estos alquileres crecientes aceptando contratos de arrendamiento más flexibles. También es posible que necesiten aceptar conceptos de espacios de uso múltiple o compartido para asegurarse un local en medio de una competencia tan intensa.
Si bien la demanda de los inquilinos y el consiguiente aumento de las tarifas de alquiler pueden beneficiar a los GPs y a los inversores, estos también deben descubrir cómo afrontar estas nuevas complejidades de los arrendamientos. Esto significa que los GPs deben encontrar la manera de mantenerse al día con el seguimiento del rendimiento y utilizar herramientas clave que ayuden con la previsión del mercado. Ahí es donde la plataforma de gestión de inversiones adecuada puede ayudar.
Aprovechar el software adecuado para mantenerse a la vanguardia
Es importante que los GPs utilicen software que ofrezca visibilidad sobre datos centralizados y análisis en tiempo real que puedan ayudar a fundamentar las operaciones de CRE. De ese modo, los inversores pueden monitorear y comparar el rendimiento de los inquilinos de los centros comerciales y las tendencias del mercado.
