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In den letzten Jahren haben wir einen Umbruch in der Art und Weise erlebt, wie Einkaufszentren üblicherweise betrieben werden. So musste beispielsweise die Fast-Fashion-Kette Forever 21 kürzlich alle 350 ihrer US-Filialen schließen. Doch anstatt in Panik zu geraten, nutzen viele GPs die sich wandelnde Landschaft der Einkaufszentren zu ihrem Vorteil. Die Mieter von Einkaufszentren müssen sich nun mit steigenden Mietgebühren und sich verändernden Verbraucheransprüchen auseinandersetzen. Im Folgenden betrachten wir diesen sich entwickelnden Markt und die Rolle, die Software für das Investmentmanagement bei der Optimierung der Abläufe für GPs spielt.
Ein genauerer Blick auf den sich wandelnden Markt der Einkaufszentren
Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen war noch nie so hoch, was zu historisch niedrigen Leerstandsquoten geführt hat. Die durchschnittliche Vermietungsdauer für Einkaufszentren ist auf 8,5 Monate gesunken – der niedrigste Wert seit zwei Jahrzehnten. Noch erstaunlicher: 80 % der Einzelhandelsflächen werden innerhalb von 6 Monaten vermietet. Da die Nachfrage weiter steigt, ziehen die Mietpreise an und verändern die Landschaft der Einkaufszentren.
Die typischen Mieterprofile in Einkaufszentren haben sich verändert. Wir beobachten nun eine Zunahme lokaler Einzelhändler, fitnessorientierter Geschäfte und Mieter aus dem medizinischen Bereich. Die Mieter von Einkaufszentren müssen sich an diese steigenden Mieten anpassen, indem sie flexibleren Mietverträgen zustimmen. Möglicherweise müssen sie auch Konzepten für Mehrzweck- oder Gemeinschaftsflächen zustimmen, um sich angesichts des starken Wettbewerbs eine Fläche zu sichern.
Während die Mieternachfrage und die damit verbundenen steigenden Mietpreise GPs und Investoren zugutekommen können, müssen diese auch herausfinden, wie sie mit diesen neuen Komplexitäten bei Mietverträgen umgehen. Das bedeutet, dass GPs einen Weg finden müssen, mit dem Performance-Tracking Schritt zu halten und zentrale Tools zur Unterstützung der Marktprognose zu nutzen. Genau hier kann die richtige Plattform für das Investmentmanagement helfen.
Die richtige Software nutzen, um die Nase vorn zu behalten
Für GPs ist es wichtig, Software einzusetzen, die Einblick in zentralisierte Daten und Echtzeit-Analysen bietet, die zur Steuerung des CRE-Betriebs beitragen können. So können Investoren die Performance der Mieter von Einkaufszentren sowie Markttrends überwachen und vergleichen.
