Μετατροπές γραφείων: Μεταφορά: Κάνοντας μια επιτυχημένη μετάβαση

Αν ξεκινήσετε τις μετατροπές γραφείων, θα διαπιστώσετε γρήγορα ότι θα έχετε πολλά στο πιάτο σας

Στις αρχές του τρίτου τριμήνου, η κυβέρνηση Μπάιντεν ανακοίνωσε σχέδια για να βοηθήσει τους κατασκευαστές να μετατρέψουν κτίρια γραφείων - τα οποία αγωνίζονται μετά την πανδημία - σε πολυκατοικίες, προσφέροντας δάνεια με επιτόκια χαμηλότερα της αγοράς και συνεχίζοντας να εντοπίζει ευκαιρίες για τις καλύτερες δυνατές μετατροπές γραφείων. Αυτό ακολουθεί μια ήδη ιστορική περίοδο μετατροπών γραφείων, οι οποίες έφθασαν στο υψηλότερο επίπεδο όλων των εποχών το 4ο τρίμηνο -22.

Παρόλο που αυτό θεωρείται θετική κίνηση για τον κλάδο, δεν λείπουν και οι προκλήσεις. Όπως σημείωσαν ορισμένοι στον κλάδο, η διαδικασία μετατροπής ενός γραφείου σε πολυκατοικία δεν είναι απλό κατόρθωμα. Κάτι τέτοιο απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση και σχεδιασμό πολλαπλών πτυχών της δομής, προκειμένου να προετοιμαστούν για ένα διαφορετικό είδος χρήσης.

Παραδείγματα περιλαμβάνουν την αντικατάσταση, ανανέωση ή επισκευή συστημάτων HVAC, υδραυλικών υποδομών, παραθύρων, συστημάτων ελέγχου πυρκαγιάς και ασφάλειας ζωής, επανεξέταση και αναδιαμόρφωση κατόψεων για τους κατοίκους κατοικιών και πολλά άλλα. Ορισμένες αγορές, όπως η Καλιφόρνια, απαιτούν ακόμη και περιβαλλοντικές προσθήκες, όπως η μετασκευή σε σεισμό.

Κάθε ένα από αυτά τα έργα απαιτεί προσεκτική διαχείριση - τόσο από λειτουργική όσο και από οικονομική άποψη - προκειμένου να ολοκληρωθούν και να διατηρηθεί η μετατροπή του γραφείου σε καλό δρόμο. Και όλα αυτά πριν ή ενώ ασχολείστε ενεργά με τράπεζες, εταίρους και ιδιώτες επενδυτές για την άντληση κεφαλαίων για το ακίνητο.

Για κάθε GP που σκέφτεται να ασχοληθεί με μετατροπές γραφείων τώρα ή στο εγγύς μέλλον, η ανάγκη εκτέλεσης προγραμμάτων αυτού του μεγέθους θα απαιτήσει τεχνολογία που θα ενοποιεί τις πολλές φάσεις και εργασίες της, ώστε να είναι διαχειρίσιμη και να μην παραλείπεται ούτε μια λεπτομέρεια. Μερικές μόνο από αυτές περιλαμβάνουν:

• Δημιουργία στοιχείων προώθησης και χρηματοοικονομικής προβολής για την ενημέρωση και τη συμμετοχή των επενδυτών
• Προώθηση του περιουσιακού στοιχείου σε μια υπάρχουσα βάση δεδομένων επενδυτών και παρακολούθηση του ενδιαφέροντος
• Διαχείριση pro rata, waterfall, ιδιωτικών κεφαλαίων και δομών ιδιοκτησίας deb
• Εξασφάλιση, συντονισμός, επεξεργασία και παρακολούθηση της δραστηριότητας συγκέντρωσης κεφαλαίων
• Διαχείριση ποικίλων τύπων πληρωμών σε προμηθευτές και άλλα εμπλεκόμενα μέρη
• Παρακολούθηση και διαχείριση έργων που σχετίζονται με τη μετατροπή του γραφείου
• Υπολογισμός και έκδοση αυτοματοποιημένων τριμηνιαίων διανομών στους επενδυτές
• Υποβολή εκθέσεων σχετικά με τις επιδόσεις της μετατροπής του γραφείου με την πάροδο του χρόνου
• Δημιουργία τραπεζικών λογαριασμών, διαχείριση συναλλαγών και παρακολούθηση δραστηριοτήτων

Προοπτικές ακινήτων γραφείων: 2023 & Beyond

Μάθετε περισσότερα σχετικά με την κατάσταση της κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων γραφείων και εξερευνήστε μια ποικιλία ευκαιριών δημιουργίας εσόδων που σχετίζονται με περιουσιακά στοιχεία γραφείων. Κατεβάστε τον δωρεάν οδηγό σας τώρα.

Άλλες δυνατότητες με μετατροπές γραφείων

Οι επαγγελματίες του κλάδου έχουν επισημάνει ότι δεν έχει κάθε κτίριο γραφείων τα απαραίτητα οστά για να μετατραπεί σε κατοικία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μόνο ένα μέρος του ακινήτου μπορεί να μετατραπεί. Αυτό δημιουργεί μια πρόσθετη ευκαιρία για μεικτές χρήσεις. Ήδη μια δημοφιλής ευκαιρία για τα εμπορικά ακίνητα, η μικτή χρήση προσθέτει περισσότερη πολυπλοκότητα αλλά και περισσότερα κανάλια εσόδων μέσω του λιανικού εμπορίου, της φιλοξενίας και άλλων χρήσεων.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η στήριξη σε μια λύση διαχείρισης επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα θα είναι επίσης κρίσιμη. Θα πρέπει να πληρούνται διαφορετικοί κώδικες και κανονισμοί, επενδυτές με διαφορετικούς στόχους και φιλοσοφίες μπορεί να ενδιαφέρονται για τις μη στεγαστικές πτυχές του περιουσιακού στοιχείου και θα πρέπει να διαχειριστούν αμέτρητες άλλες λεπτομέρειες. Οι επιχειρήσεις που διερευνούν τη μεικτή χρήση θα έχουν μεγαλύτερη ανάγκη από ποτέ να αυτοματοποιήσουν και να εξορθολογήσουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας.

• Μάθετε πώς το Covercy υποστηρίζει γενικούς επενδυτές, κοινοπρακτικούς φορείς και άλλους στη διαχείριση πολλαπλών παραδοσιακών και εναλλακτικών κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων.

Ενισχύστε τη στρατηγική μετατροπής του γραφείου σας με Covercy

Είτε μόλις αρχίζετε να εξερευνάτε τις ευκαιρίες που σας προσφέρουν οι μετατροπές γραφείων είτε επιθυμείτε να εξορθολογήσετε τη διαχείριση άλλων εμπορικών ακινήτων, το Covercy είναι η καλύτερη λύση που υπάρχει σήμερα.

Ως η πρώτη πλατφόρμα συνδικαλισμού ακινήτων όπου η τραπεζική συναντά τη διαχείριση επενδύσεων, το Covercy επιτρέπει στους γενικούς επενδυτές και άλλους επαγγελματίες του κλάδου να εξοικονομούν χρόνο, χρήμα και προσπάθεια με αυτοματοποιημένη διανομή, επεξεργασία πληρωμών κλήσεων κεφαλαίου, λύσεις άντλησης κεφαλαίων, διαχείριση εγγράφων και αρχείων, διαχείριση βάσεων δεδομένων, πύλες επενδυτών και πολλά άλλα. Και για να γλυκάνει τη συμφωνία, τα κεφάλαια κεφαλαίου που βρίσκονται στο Covercy Wallet παράγουν ισχυρό ενδιαφέρον, ενώ σας παρέχουν εξορθολογισμένες, ενοποιημένες τραπεζικές λειτουργίες.

Δοκιμάστε το Covercy για την επιχείρησή σας. Δείτε το σε δράση σε μια ιδιωτική επίδειξη τώρα.