Μετατροπές γραφείων: Πώς να πετύχετε μια επιτυχημένη μετάβαση

Αν μπαίνετε στον χώρο των μετατροπών γραφείων, σύντομα θα διαπιστώσετε ότι έχετε πολλά να διαχειριστείτε

Στις αρχές του τρίτου τριμήνου, η κυβέρνηση Μπάιντεν ανακοίνωσε σχέδια για να βοηθήσει τους κατασκευαστές να μετατρέψουν κτίρια γραφείων —τα οποία αντιμετωπίζουν δυσκολίες από την πανδημία— σε πολυκατοικίες, προσφέροντας δάνεια με επιτόκια κάτω από τα επίπεδα της αγοράς και συνεχίζοντας να εντοπίζουν ευκαιρίες για τις καλύτερες δυνατές μετατροπές γραφείων. Αυτό έρχεται έπειτα από μια ήδη ιστορική περίοδο μετατροπών γραφείων, οι οποίες έφτασαν σε πρωτοφανή επίπεδα κάθε εποχής το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Αν και αυτό θεωρήθηκε θετική εξέλιξη για τον κλάδο, δεν είναι χωρίς προκλήσεις. Όπως έχουν επισημάνει ορισμένοι στον κλάδο, η διαδικασία μετατροπής ενός γραφείου σε πολυκατοικία δεν είναι απλό εγχείρημα. Αυτό απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση και σχεδιασμό πολλαπλών πτυχών της κατασκευής, ώστε να προετοιμαστεί για ένα διαφορετικό είδος χρήσης.

Παραδείγματα περιλαμβάνουν την αντικατάσταση, ανανέωση ή επισκευή συστημάτων HVAC, υδραυλικών υποδομών, παραθύρων, συστημάτων πυρασφάλειας και ασφάλειας ζωής, την επανεξέταση και αναδιαμόρφωση των κατόψεων για κατοίκους, και πολλά άλλα. Ορισμένες αγορές, όπως η Καλιφόρνια, απαιτούν ακόμη και πρόσθετες περιβαλλοντικές παρεμβάσεις, όπως αντισεισμική ενίσχυση.

Καθένα από αυτά τα έργα απαιτεί προσεκτική διαχείριση —τόσο σε λειτουργικό όσο και σε οικονομικό επίπεδο— προκειμένου να ολοκληρωθεί και να διατηρηθεί η μετατροπή του γραφείου σε καλό δρόμο. Και όλα αυτά πριν ή ενώ συνεργάζεστε ενεργά με τράπεζες, εταίρους μετοχικού κεφαλαίου και ιδιώτες επενδυτές για την άντληση κεφαλαίων για το ακίνητο.

Για κάθε GP που εξετάζει να ασχοληθεί με τις μετατροπές γραφείων τώρα ή στο εγγύς μέλλον, η ανάγκη υλοποίησης προγραμμάτων αυτού του μεγέθους θα απαιτήσει τεχνολογία που ενοποιεί τις πολλές φάσεις και εργασίες τους, ώστε να γίνουν διαχειρίσιμες και να διασφαλιστεί ότι δεν θα παραλειφθεί ούτε μία λεπτομέρεια. Μερικές μόνο από αυτές περιλαμβάνουν:

• Δημιουργία προωθητικού υλικού και χρηματοοικονομικών προβλέψεων για την ενημέρωση και τη συμμετοχή των επενδυτών
• Προώθηση του ακινήτου σε μια υπάρχουσα βάση επενδυτών και παρακολούθηση του ενδιαφέροντος
• Διαχείριση δομών ιδιοκτησίας pro rata, waterfall, ιδιωτικών κεφαλαίων (private equity) και χρέους
• Εξασφάλιση, συντονισμός, επεξεργασία και παρακολούθηση της δραστηριότητας άντλησης κεφαλαίων
• Διαχείριση διαφόρων τύπων πληρωμών σε προμηθευτές και άλλα εμπλεκόμενα μέρη
• Παρακολούθηση και διαχείριση έργων που σχετίζονται με τη μετατροπή του γραφείου
• Υπολογισμός και έκδοση αυτοματοποιημένων τριμηνιαίων διανομών προς τους επενδυτές
• Αναφορά για την απόδοση της μετατροπής του γραφείου με την πάροδο του χρόνου
• Δημιουργία τραπεζικών λογαριασμών, διαχείριση συναλλαγών και παρακολούθηση δραστηριότητας

Προοπτικές αγοράς ακινήτων γραφείων: 2023 και μετά

Μάθετε περισσότερα για το πού βρίσκεται η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων γραφείων και εξερευνήστε μια ποικιλία ευκαιριών δημιουργίας εσόδων που σχετίζονται με ακίνητα γραφείων. Κατεβάστε τώρα τον δωρεάν οδηγό σας.

Άλλες δυνατότητες με τις μετατροπές γραφείων

Οι επαγγελματίες του κλάδου έχουν επισημάνει ότι δεν διαθέτει κάθε κτίριο γραφείων την απαραίτητη δομή για να μετατραπεί σε κατοικία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μόνο ένα μέρος του ακινήτου μπορεί να μετατραπεί. Αυτό δημιουργεί μια επιπλέον ευκαιρία για αναπτύξεις μικτής χρήσης. Ήδη δημοφιλής επιλογή στα εμπορικά ακίνητα, η μικτή χρήση προσθέτει περισσότερη πολυπλοκότητα, αλλά και περισσότερα κανάλια εσόδων μέσω του λιανικού εμπορίου, της φιλοξενίας και άλλων χρήσεων.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η στήριξη σε μια λύση διαχείρισης επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα θα είναι επίσης καθοριστική. Θα πρέπει να τηρηθούν διαφορετικοί κώδικες και κανονισμοί, επενδυτές με διαφορετικούς στόχους και φιλοσοφίες ενδέχεται να ενδιαφερθούν για τις μη οικιστικές πτυχές του ακινήτου, και αμέτρητες άλλες λεπτομέρειες θα πρέπει να διαχειριστούν. Οι εταιρείες που εξετάζουν τη μικτή χρήση θα έχουν περισσότερο από ποτέ ανάγκη να αυτοματοποιήσουν και να εξορθολογίσουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας.

• Μάθετε πώς η Covercy υποστηρίζει GPs, syndicators και άλλους στη διαχείριση πολλαπλών παραδοσιακών και εναλλακτικών κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων.

Ενισχύστε τη στρατηγική σας για τις μετατροπές γραφείων με την Covercy

Είτε μόλις ξεκινάτε να εξερευνάτε τις ευκαιρίες που προσφέρουν οι μετατροπές γραφείων είτε επιδιώκετε να εξορθολογίσετε τη διαχείριση άλλων εμπορικών ακινήτων, η Covercy είναι η καλύτερη διαθέσιμη λύση σήμερα.

Ως η πρώτη πλατφόρμα συνδικαλισμού ακινήτων (real estate syndication) όπου η τραπεζική συναντά τη διαχείριση επενδύσεων, η Covercy επιτρέπει στους GPs και σε άλλους επαγγελματίες του κλάδου να εξοικονομούν χρόνο, χρήμα και κόπο με αυτοματοποιημένες διανομές, επεξεργασία πληρωμών capital call, λύσεις άντλησης κεφαλαίων, διαχείριση εγγράφων και αρχείων, διαχείριση βάσεων δεδομένων, πύλες επενδυτών και πολλά άλλα. Και για να γίνει ακόμη πιο ελκυστική η συμφωνία, τα κεφάλαια που τηρούνται στο Covercy Wallet αποφέρουν υψηλούς τόκους, παρέχοντάς σας παράλληλα εξορθολογισμένη, ενοποιημένη τραπεζική λειτουργικότητα.

Δοκιμάστε την Covercy για την επιχείρησή σας. Δείτε την σε δράση τώρα σε μια ιδιωτική επίδειξη.