تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
إذا كنت تخوض في مجال تحويل المكاتب، فسرعان ما ستكتشف أن لديك الكثير لتتعامل معه
في مطلع الربع الثالث، أعلنت إدارة بايدن عن خطط لمساعدة المطوّرين على تحويل المباني المكتبية — التي تعاني منذ الجائحة — إلى وحدات سكنية متعددة الأسر، وذلك من خلال تقديم قروض بأسعار فائدة دون مستويات السوق ومواصلة تحديد الفرص لأفضل عمليات تحويل ممكنة للمكاتب. ويأتي هذا عقب فترة تاريخية بالفعل من عمليات تحويل المكاتب، التي بلغت أعلى مستوياتها على الإطلاق في الربع الرابع من عام 2022.
ورغم أن هذا الأمر يُنظر إليه على أنه خطوة إيجابية للقطاع، إلا أنه لا يخلو من التحديات. وكما أشار بعض العاملين في القطاع، فإن عملية تحويل مكتب إلى وحدات سكنية متعددة الأسر ليست بالأمر الهيّن. فهي تتطلب تقييماً وتخطيطاً دقيقين لجوانب متعددة من المبنى من أجل تهيئته لنوع مختلف من الاستخدام.
وتشمل الأمثلة استبدال أو تجديد أو إصلاح أنظمة HVAC، والبنية التحتية للسباكة، والنوافذ، وأنظمة التحكم في الحرائق وأنظمة سلامة الأرواح، وإعادة التفكير في مخططات الطوابق وإعادة تصميمها لتناسب الشاغلين من السكان، وغير ذلك الكثير. بل إن بعض الأسواق، مثل كاليفورنيا، تشترط إضافات بيئية مثل التدعيم المضاد للزلازل.
ويتطلب كل مشروع من هذه المشاريع إدارة دقيقة — على المستويين التشغيلي والمالي معاً — من أجل إنجازه والحفاظ على سير عملية تحويل المكتب في مسارها الصحيح. وكل ذلك يحدث قبل أو أثناء تعاملك بفاعلية مع البنوك وشركاء حقوق الملكية والمستثمرين من القطاع الخاص لجمع رأس المال اللازم للعقار.
وبالنسبة لأي GP يفكّر في دخول مجال تحويل المكاتب الآن أو في المستقبل القريب، فإن تنفيذ برامج بهذا الحجم سيتطلب تقنية تجمع مراحلها ومهامها العديدة معاً لجعلها قابلة للإدارة وضمان عدم إغفال أي تفصيل واحد. ومن هذه المهام على سبيل المثال لا الحصر:
- إعداد المواد الترويجية والتوقعات المالية لإطلاع المستثمرين وإشراكهم
- الترويج للأصل لدى قاعدة المستثمرين الحالية وتتبّع مدى الاهتمام
- إدارة هياكل الملكية القائمة على pro rata، وهيكل التوزيع المتدرّج (waterfall)، والملكية الخاصة (private equity)، والدَّين
- تأمين أنشطة جمع رأس المال وتنسيقها ومعالجتها وتتبّعها
- إدارة مجموعة متنوعة من أنواع المدفوعات للموردين والأطراف المعنية الأخرى
- تتبّع وإدارة المشاريع المتعلقة بتحويل المكتب
- حساب وإصدار التوزيعات الفصلية الآلية للمستثمرين
- إعداد التقارير حول أداء عملية تحويل المكتب على مدار الوقت
- إنشاء الحسابات المصرفية وإدارة المعاملات وتتبّع النشاط
آفاق سوق العقارات المكتبية: 2023 وما بعده
تعرّف على المزيد حول وضع فئة الأصول المكتبية، واستكشف مجموعة متنوعة من فرص توليد الإيرادات المرتبطة بالأصول المكتبية. حمّل دليلك المجاني الآن.
إمكانات أخرى مع عمليات تحويل المكاتب
أشار المتخصصون في القطاع إلى أن ليس كل مبنى مكتبي يمتلك البنية الأساسية اللازمة لتحويله إلى وحدات سكنية. وفي بعض الحالات، لا يمكن تحويل سوى جزء من العقار. ويخلق هذا فرصة إضافية لمشاريع الاستخدام المختلط. وإذ يحظى الاستخدام المختلط بالفعل بشعبية في العقارات التجارية، فإنه يضيف مزيداً من التعقيد، لكنه يضيف أيضاً قنوات إيرادات أكثر عبر تجارة التجزئة والضيافة وحالات استخدام أخرى.
وفي هذه الحالات، سيكون الاعتماد على حل لإدارة الاستثمارات العقارية التجارية أمراً بالغ الأهمية كذلك. إذ سيتعيّن استيفاء أكواد ولوائح مختلفة، وقد يهتم مستثمرون ذوو أهداف وفلسفات مختلفة بالجوانب غير السكنية من الأصل، وسيتعيّن إدارة عدد لا يُحصى من التفاصيل الأخرى. وستكون الشركات التي تستكشف الاستخدام المختلط بحاجة أكثر من أي وقت مضى إلى أتمتة أكبر قدر ممكن من العملية وتبسيطها.
- تعرّف على كيفية دعم Covercy لـ GP والمُجمِّعين (syndicators) وغيرهم في إدارة فئات أصول تقليدية وبديلة متعددة.
عزّز استراتيجيتك في تحويل المكاتب مع Covercy
سواء كنت قد بدأت للتو في استكشاف الفرص المتاحة من خلال تحويل المكاتب أو كنت تسعى إلى تبسيط إدارة أصول عقارية تجارية أخرى، فإن Covercy هي أفضل حل متاح اليوم.
باعتبارها أول منصة لتجميع الاستثمارات العقارية (syndication) تلتقي فيها الخدمات المصرفية بإدارة الاستثمارات، تتيح Covercy لـ GP وغيرهم من المتخصصين في القطاع توفير الوقت والمال والجهد من خلال التوزيعات الآلية، ومعالجة مدفوعات طلبات رأس المال (capital call)، وحلول جمع رأس المال، وإدارة المستندات والملفات، وإدارة قواعد البيانات، وبوابات المستثمرين، وغير ذلك الكثير. ولزيادة جاذبية العرض، فإن أموال رأس المال المحتفظ بها في Covercy Wallet تحقق فوائد مرتفعة مع تزويدك بوظائف مصرفية مبسّطة وموحّدة.
ضع Covercy على المحك لصالح أعمالك. شاهدها وهي تعمل الآن في عرض توضيحي خاص.
