Büroumnutzungen: So gelingt der Übergang

Wenn Sie in das Thema Büroumnutzungen einsteigen, werden Sie schnell feststellen, dass viel auf Sie zukommt

Zu Beginn des dritten Quartals kündigte die Biden-Regierung Pläne an, Entwickler dabei zu unterstützen, Bürogebäude – die seit der Pandemie zu kämpfen haben – in Mehrfamilienwohnungen umzuwandeln. Dies geschieht durch Darlehen zu Zinssätzen unter dem Marktniveau sowie durch die fortlaufende Identifizierung von Möglichkeiten für die bestmöglichen Büroumnutzungen. Dies folgt auf eine bereits historische Phase von Büroumnutzungen, die im vierten Quartal 2022 ein Allzeithoch erreichten.

Obwohl dies als positiver Schritt für die Branche angesehen wird, ist es nicht ohne Herausforderungen. Wie einige in der Branche angemerkt haben, ist die Umwandlung eines Bürogebäudes in Mehrfamilienwohnungen keine einfache Aufgabe. Sie erfordert eine sorgfältige Bewertung und Planung zahlreicher Aspekte der Gebäudestruktur, um diese auf eine andere Art der Nutzung vorzubereiten.

Beispiele hierfür sind der Austausch, die Erneuerung oder die Reparatur von HVAC-Anlagen, Sanitärinfrastruktur, Fenstern, Brandschutz- und Sicherheitssystemen, das Überdenken und Neugestalten von Grundrissen für Wohnnutzer und vieles mehr. Einige Märkte, wie etwa Kalifornien, verlangen sogar zusätzliche Umweltmaßnahmen wie eine erdbebensichere Nachrüstung.

Jedes dieser Projekte erfordert ein sorgfältiges Management – sowohl operativ als auch finanziell –, um es abzuschließen und die Büroumnutzung auf Kurs zu halten. Und das alles, bevor oder während Sie aktiv mit Banken, Eigenkapitalpartnern und privaten Investoren zusammenarbeiten, um Kapital für die Immobilie zu beschaffen.

Für jeden GP, der jetzt oder in naher Zukunft in Büroumnutzungen einsteigen möchte, erfordert die Umsetzung von Vorhaben dieser Größenordnung eine Technologie, die die zahlreichen Phasen und Aufgaben bündelt, um sie beherrschbar zu machen und sicherzustellen, dass kein einziges Detail übersehen wird. Dazu gehören unter anderem:

• Erstellung von Werbematerialien und Finanzprognosen, um Investoren zu informieren und einzubinden
• Bewerbung des Objekts bei einer bestehenden Investorendatenbank und Nachverfolgung des Interesses
• Verwaltung von Pro-rata-, Waterfall-, Private-Equity- und Fremdkapital-Eigentumsstrukturen
• Sicherung, Koordination, Abwicklung und Nachverfolgung der Kapitalbeschaffung
• Verwaltung verschiedener Zahlungsarten an Dienstleister und andere beteiligte Parteien
• Nachverfolgung und Verwaltung von Projekten im Zusammenhang mit der Büroumnutzung
• Berechnung und automatisierte Ausschüttung von vierteljährlichen Zahlungen an Investoren
• Berichterstattung über die Entwicklung der Büroumnutzung im Zeitverlauf
• Eröffnung von Bankkonten, Verwaltung von Transaktionen und Nachverfolgung von Aktivitäten

Ausblick auf den Büroimmobilienmarkt: 2023 und darüber hinaus

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Weitere Möglichkeiten bei Büroumnutzungen

Branchenexperten haben darauf hingewiesen, dass nicht jedes Bürogebäude die nötige Substanz besitzt, um in Wohnraum umgewandelt zu werden. In einigen Fällen kann nur ein Teil des Objekts umgenutzt werden. Daraus ergibt sich eine zusätzliche Möglichkeit für Mischnutzungsprojekte. Die bereits im Gewerbeimmobilienbereich beliebte Mischnutzung bringt mehr Komplexität mit sich, eröffnet aber auch zusätzliche Einnahmequellen über Einzelhandel, Gastgewerbe und andere Nutzungsarten.

In solchen Fällen wird auch der Einsatz einer Lösung für das Management von Gewerbeimmobilieninvestitionen entscheidend sein. Unterschiedliche Vorschriften und Bauordnungen müssen eingehalten werden, Investoren mit unterschiedlichen Zielen und Philosophien könnten sich für die nicht zu Wohnzwecken genutzten Bereiche des Objekts interessieren, und unzählige weitere Details müssen verwaltet werden. Unternehmen, die Mischnutzungen prüfen, werden mehr denn je darauf angewiesen sein, so viele Prozessschritte wie möglich zu automatisieren und zu optimieren.

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