Wie man die Chancen von Gewerbeimmobilien nach Einzelhandelskonkursen nutzen kann

Die Welt der Gewerbeimmobilien hat nach der Pandemie zahlreiche Herausforderungen erlebt, und nie war dies offensichtlicher als bei der Zunahme der Einzelhändler, die Konkurs anmelden. In letzter Zeit werden größere Marken, insbesondere Einzelhändler, umstrukturiert, verkleinert oder unter Chapter 11 gestellt. Big Lots beispielsweise plant im Rahmen seiner Umstrukturierung die Schließung von mehr als 300 Filialen, und im vergangenen Jahr beantragte 99 Cents Only Insolvenz nach Chapter 11 und schloss alle 371 Filialen des Unternehmens.

Bekannte Einzelhändler wie Bed, Bath and Beyond und Rite Aid sind ebenfalls dabei, ihre Filialen zu schließen, und hinterlassen freie Flächen, die reif für Gewerbeimmobilien sind - Gelegenheiten, die Sie nutzen sollten. Im Folgenden werden wir einige Beispiele aus der Praxis von Einzelhandelsinsolvenzen und deren Auswirkungen auf Gewerbeimmobilien näher beleuchten und zeigen, wie Sie diese Chancen nutzen können, um den Wert Ihres nächsten Projekts zu maximieren.

Die Auswirkungen von Insolvenzen auf die CRE

Lassen Sie uns zunächst einen genaueren Blick darauf werfen, wie sich Insolvenzen im Einzelhandel auf Gewerbeimmobilien auswirken. Es liegt auf der Hand, dass viele Einzelhändler, die Insolvenz nach Chapter 11 beantragen, ihre Geschäfte schließen und ihre Waren verkaufen, was zu einer großen Anzahl von Leerständen führt, insbesondere bei größeren Geschäften, die viele Ressourcen verbrauchen und aufgrund ihrer größeren Grundfläche höhere Betriebskosten verursachen. Dies kann zu einem negativen Dominoeffekt auf die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte führen, da die Kundenfrequenz in diesen größeren Geschäften abnimmt. Dies zeigt, dass - überraschenderweise - Insolvenzen im Einzelhandel mehr als nur die direkt betroffene Marke betreffen können.

Es kann auch schwierig sein, neue Mieter zu finden, vor allem wenn der Standort eine Rolle bei der Schließung des vorherigen Einzelhändlers gespielt hat, so dass die Vermieter möglicherweise die Mieten senken müssen, wenn sie Schwierigkeiten haben, neue Geschäfte zu finden. An anderen Orten, an denen der Standort erstklassig ist, könnten die Mieten erhöht werden, um den Wettbewerb zu verstärken. Das hängt alles von der jeweiligen Situation ab.

Als beispielsweise Bed, Bath and Beyond im Jahr 2023 Insolvenz beantragte, musste das Unternehmen 360 seiner namensgebenden Geschäfte sowie 120 Buy Buy Baby-Filialen schließen. Andere Einzelhändler strömten herbei, um von dieser Gelegenheit für Gewerbeimmobilien zu profitieren. Burlington übernahm 50 seiner Standorte für 13,53 Millionen Dollar, während andere Einzelhändler wie Macy's und Michael's zusätzliche Mietverträge abschlossen.

Insbesondere Burlington verfügt über umfangreiche Erfahrungen im Umgang mit Einzelhandelskonkursen. Wie CEO Michael O'Sullivan sagte: "Viele unserer erfolgreichsten und produktivsten Geschäfte von heute waren einst Circuit City, Toys R Us, Sports Authority, Linens 'N Things." Konkurse im Einzelhandel haben Unternehmen wie Burlington die Türen zu neuen Möglichkeiten für Gewerbeimmobilien geöffnet.

Nutzen Sie den Tag mit dem richtigen Investitionsmanagement-Tool

Wenn Sie als Allgemeinmediziner von den steigenden Leerständen aufgrund von Einzelhandelsinsolvenzen profitieren möchten, müssen Sie die richtigen Tools nutzen, die Ihnen bei der Verwaltung von Verkäufen, Mietern und anderen wichtigen Details zu Gewerbeimmobilien helfen. Finden Sie ein CRE-Investmentmanagement-Tool, das Ihnen die ganze Arbeit abnimmt, damit Sie sich auf das Wachstum Ihres Unternehmens - und auf potenzielle Chancen - konzentrieren können.

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Vielleicht noch wichtiger ist es, dass Ihr CRE-Tool über eine integrierte Bankplattform verfügt, um die Transaktionen zwischen Ihnen und Ihren Anlegern einfacher und effektiver zu verwalten. Ein solches Tool ermöglicht es Ihnen, Geld sofort zu bewegen, während Sie gleichzeitig organisiert und sicher bleiben. Noch besser: Suchen Sie sich ein CRE-Tool, das eine hohe Rendite erwirtschaftet, so dass Ihr zugesagtes Kapital verzinst werden kann, während Sie auf den Abruf warten.

Ein weiteres wichtiges Kriterium für Ihr CRE-Tool ist seine Fähigkeit, Vertriebszahlungen einfach und effizient zu erleichtern. Ausschüttungszahlungen können komplex und manuell schwer zu bewerkstelligen sein. Sie sind zweifellos eine der mühsamsten - aber notwendigen - Aufgaben, die ein Allgemeinmediziner regelmäßig während eines Projekts durchführen muss. Beseitigen Sie menschliche Fehler und sparen Sie wertvolle Zeit mit einem CRE-Tool, das diese komplexen Verteilungszahlungen für Sie erledigen kann.

Nutzen Sie die Möglichkeiten von Gewerbeimmobilien mit Covercy

Es liegt auf der Hand, dass viele Einzelhändler Schwierigkeiten haben, in der Welt nach der Pandemie wieder Fuß zu fassen. Es ist unbedingt notwendig, dass Sie die vielen Immobilienmöglichkeiten nutzen, die sich bieten, sobald diese Einzelhändler Konkurs angemeldet haben. Unternehmen wie Burlington haben in der Vergangenheit immer wieder Gelegenheiten zur Nutzung von Gewerbeimmobilien wahrgenommen. Nach der Schließung von über 700 Toys R Us-Filialen im Jahr 2018 übernahm Burlington deren Filialen in Märkten wie Kalifornien und New Jersey sowie über 30 Sports Authority-Filialen, als das Unternehmen Chapter 11 beantragte. Die Chancen sind da - aber Sie müssen darauf vorbereitet sein, sie zu Ihrem Vorteil zu nutzen.

Das ist der Punkt, an dem Covercy helfen kann. Covercy ist eine revolutionäre Plattform für Immobiliensyndizierung, auf der sich Bankwesen und Investitionsmanagement treffen. Neben dem umfassenden Investorenportal und der integrierten Bankplattform verfügt Covercy über eine intuitive Kapitalbeschaffungssoftware, einen sicheren Dokumentenaustausch, eine fachkundige Berichterstattungssoftware und vieles mehr. Covercy kann Ihnen dabei helfen, Ihre Abläufe zu optimieren, damit Sie für Ihre nächste Immobiliengelegenheit bereit sind.

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