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Die Welt der Gewerbeimmobilien hat zahlreiche Herausforderungen in der Zeit nach der Pandemie erlebt, und das wurde nie deutlicher als mit der zunehmenden Zahl von Einzelhändlern, die Insolvenz anmelden. In letzter Zeit restrukturieren sich größere Marken, insbesondere Einzelhändler, verkleinern sich oder beantragen ein Insolvenzverfahren nach Chapter 11. So plant Big Lots beispielsweise die Schließung von mehr als 300 Filialen im Zuge seiner Restrukturierung, und im vergangenen Jahr beantragte 99 Cents Only ein Verfahren nach Chapter 11 und schloss alle 371 Filialen des Unternehmens.
Auch bekannte Einzelhändler wie Bed Bath & Beyond und Rite Aid sind dabei, ihre Filialen zu schließen, wodurch leerstehende Flächen entstehen, die reif für Gewerbeimmobilien-Chancen sind – Chancen, die Sie nutzen sollten. Im Folgenden gehen wir auf einige reale Beispiele von Einzelhandels-Insolvenzen und deren Auswirkungen auf Gewerbeimmobilien ein und zeigen Ihnen anschließend, wie Sie diese Chancen nutzen können, um den Wert Ihres nächsten Projekts zu maximieren.
Die Auswirkungen von Insolvenzen auf CRE
Werfen wir zunächst einen genaueren Blick darauf, wie sich Einzelhandels-Insolvenzen konkret auf Gewerbeimmobilien auswirken. Beim Beantragen eines Verfahrens nach Chapter 11 schließen viele Einzelhändler letztlich ihre Filialen und verkaufen ihre Waren ab, was zu einer großen Zahl an Immobilienleerständen führt – insbesondere bei jenen größeren Filialen, die viele Ressourcen beanspruchen und aufgrund einer größeren Grundfläche höhere Nebenkosten verursachen. Dies kann tatsächlich einen negativen Dominoeffekt auf umliegende Einzelhandelsgeschäfte auslösen, da die Besucherfrequenz bei diesen größeren Einzelhändlern zurückgeht. Das zeigt – überraschenderweise –, dass Einzelhandels-Insolvenzen weit mehr als nur die direkt betroffene Marke beeinflussen können.
Es kann auch Schwierigkeiten geben, neue Mieter zu gewinnen, insbesondere wenn der Standort eine Rolle bei der Schließung des vorherigen Einzelhändlers gespielt hat. Vermieter müssen daher möglicherweise die Mieten senken, wenn sie Mühe haben, neue Geschäfte zu finden, die einziehen. Andererseits können an Standorten in bester Lage die Mieten erhöht werden, um den Wettbewerb zu steigern. Es hängt alles von der jeweiligen Situation ab.
Als Bed Bath & Beyond beispielsweise 2023 ein Verfahren nach Chapter 11 beantragte, schloss das Unternehmen letztlich 360 seiner gleichnamigen Filialen sowie 120 Filialen von Buy Buy Baby. Andere Einzelhändler strömten herbei, um diese Gewerbeimmobilien-Chance zu nutzen. Burlington übernahm tatsächlich 50 der Standorte für 13,53 Millionen US-Dollar, während andere Einzelhändler wie Macy's und Michael's zusätzliche Mietverträge übernahmen.
Burlington verfügt insbesondere über umfangreiche Erfahrung im Umgang mit Einzelhandels-Insolvenzen. Wie CEO Michael O'Sullivan sagte: „Viele unserer heute erfolgreichsten und produktivsten Filialen waren einst Circuit City, Toys R Us, Sports Authority oder Linens 'N Things." Einzelhandels-Insolvenzen haben Unternehmen wie Burlington die Türen zu neuen Gewerbeimmobilien-Chancen geöffnet.
Nutzen Sie die Gelegenheit mit dem richtigen Investment-Management-Tool
Wenn Sie als GP von den steigenden Leerständen infolge von Einzelhandels-Insolvenzen profitieren möchten, müssen Sie die richtigen Tools nutzen, die Ihnen bei der Verwaltung von Verkäufen, Mietern und anderen wichtigen Gewerbeimmobilien-Details helfen. Finden Sie ein CRE-Investment-Management-Tool, das Ihnen die ganze schwere Arbeit abnimmt, damit Sie sich auf das Wachstum Ihres Unternehmens – und auf potenzielle Chancen – konzentrieren können.
Ein zentraler Aspekt sollte ein effektives und sicheres Investorenportal sein, das Transaktionen erleichtert, Ihren Investoren ein Gefühl der Sicherheit gibt – und Ihre Arbeitslast verringert. Greifen Sie auf sichere Dokumente zu, durchsuchen Sie Transaktionshistorien, überprüfen Sie die Portfolio-Performance und vieles mehr mit einem umfassenden Investorenportal, das sicherstellt, dass Sie und Ihre LPs während eines gesamten Deals in Verbindung bleiben.
Vielleicht noch wichtiger ist es, sicherzustellen, dass Ihr CRE-Tool über eine integrierte Banking-Plattform verfügt, um Transaktionen zwischen Ihnen und Ihren Investoren einfacher und effektiver abzuwickeln. Ein solches Tool ermöglicht es Ihnen, Geld sofort zu bewegen und dabei organisiert und sicher zu bleiben. Noch besser: Finden Sie ein CRE-Tool mit verzinslichen Konten, sodass Ihr zugesagtes Kapital Zinsen erwirtschaften kann, während es auf seinen Abruf wartet.
Ein weiterer wichtiger Aspekt für Ihr CRE-Tool ist seine Fähigkeit, Ausschüttungszahlungen einfach und effizient abzuwickeln. Ausschüttungszahlungen können komplex und manuell schwer zu ermitteln sein. Sie gehören zweifellos zu den mühsamsten – aber notwendigen – Aufgaben, die ein GP im Verlauf eines Projekts regelmäßig erledigen muss. Beseitigen Sie menschliche Fehler und sparen Sie wertvolle Zeit mit einem CRE-Tool, das diese komplexen Ausschüttungszahlungen für Sie übernimmt.
Nutzen Sie Gewerbeimmobilien-Chancen mit Covercy
Es ist offensichtlich, dass viele Einzelhändler Schwierigkeiten haben, in einer Welt nach der Pandemie Fuß zu fassen. Es ist unerlässlich, dass Sie die zahlreichen Immobilienchancen nutzen, die sich ergeben, sobald diese Einzelhändler Insolvenz anmelden. Unternehmen wie Burlington haben eine Erfolgsgeschichte darin, Gewerbeimmobilien-Chancen zu ergreifen. Mit der Schließung von über 700 Toys-R-Us-Filialen im Jahr 2018 übernahm Burlington deren Filialen in Märkten wie Kalifornien und New Jersey sowie über 30 Standorte von Sports Authority, als dieses Unternehmen ein Verfahren nach Chapter 11 beantragte. Die Chancen sind da – aber Sie müssen darauf vorbereitet sein, sie zu Ihrem Vorteil zu nutzen.
Hier kommt Covercy ins Spiel. Als revolutionäre Plattform für Real-Estate-Syndication ist Covercy der Ort, an dem Banking auf Investment-Management trifft. Neben seinem umfassenden Investorenportal und seiner integrierten Banking-Plattform bietet Covercy eine intuitive Software für das Capital Raising, sicheres Dokumenten-Sharing, leistungsstarke Reporting-Software und vieles mehr. Covercy hilft Ihnen, Ihre Abläufe zu optimieren, damit Sie für Ihre nächste Immobilienchance bereit sind.
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