Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
В наши дни потребители как никогда заботятся об устойчивом развитии — в том, что они носят, что едят и даже где живут. Именно поэтому сейчас, как никогда ранее, устойчивая недвижимость набирает популярность, и для GP становится всё более необходимым обеспечивать снижение воздействия на окружающую среду по каждой инвестиции в коммерческую недвижимость, чтобы привлекать как инвесторов, так и арендаторов.
Последствия изменения климата трудно отрицать, и недавнее законодательство попыталось смягчить некоторые из этих вызовов. В 2022 году был принят закон о снижении инфляции (Inflation Reduction Act, IRA) — одна из крупнейших инвестиций страны в более экологичную экономику. В рамках IRA правительство ввело различные налоговые льготы, чтобы стимулировать рост инвестиций в чистую энергию при одновременном снижении выбросов парниковых газов. В результате возрос спрос на возобновляемые источники энергии в различных секторах, включая коммерческую недвижимость.
GP должны понимать, что устойчивая недвижимость — это не просто тренд: она пришла надолго. Но что именно представляет собой устойчивая недвижимость? Она предполагает снижение воздействия существующей недвижимости на окружающую среду с помощью различных инициатив, включая модернизацию (retrofits), а также обеспечение того, чтобы новые здания строились с учётом устойчивых характеристик и практик. Давайте подробнее рассмотрим, что это означает.
Путь будущего: практики устойчивой недвижимости
Жилая недвижимость стареет, и около половины домов в США имеют возраст не менее 40 лет. Коммерческие здания стареют вместе с ними, поэтому важно модернизировать (retrofit) или обновлять эти здания для внедрения более устойчивых практик. Как правило, модернизация здания предполагает усовершенствование освещения и энергетических систем для более эффективной работы. Например, при модернизации коммерческого здания GP могут рассмотреть возможность установки светодиодных (LED) ламп вместо люминесцентных или добавления солнечных панелей на крышу. Это также может включать замену окон или дверей, установку теплоизоляции или модернизацию системы HVAC. Хотя модернизация похожа на ремонт, она специально направлена на улучшение функциональности и характеристик устойчивости здания.
Устойчивая недвижимость важна и при новом строительстве. Это может включать использование более экологичных материалов, в том числе переработанных, применение материалов или поставщиков местного происхождения и акцент на повышение энергоэффективности.
Изменение климата играет ключевую роль в решениях GP относительно коммерческой недвижимости. Например, при проведении due diligence перед завершением сделки они должны серьёзно учитывать местоположение. Если рассматриваемое здание находится в месте, которое часто подвергается ураганам или другим стихийным бедствиям, усугублённым изменением климата, GP, возможно, придётся пересмотреть сделку.
Эффекты устойчивой недвижимости
Помимо привлечения экологически сознательных инвесторов и арендаторов, устойчивость в коммерческой недвижимости может принести множество преимуществ. Например, модернизация способна снизить потребление энергии на 58–79%, что также приводит к сокращению счетов за коммунальные услуги. GP также могут получить более низкие расходы на обслуживание, поскольку светодиодные лампы рассчитаны на более длительный срок службы, чем люминесцентные, что снижает необходимость их замены.
Экологические сертификаты, такие как ENERGY STAR и LEED, высоко ценятся в сфере устойчивой недвижимости. Это означает, что более устойчивые коммерческие здания привлекательны как для LP, так и для арендаторов, стремящихся снизить своё воздействие на окружающую среду, что ведёт к росту стоимости здания и более высокой доходности (ROI) для вас.
Действуйте стратегически с вашим инструментом для устойчивой CRE
Используйте возможности, которые предоставляет устойчивая недвижимость, и инвестируйте в инструмент CRE, который оптимизирует ваши операции по мере того, как вы работаете над более экологичным портфелем. Важно найти инструмент, не требующий бумажного документооборота и работающий без сбоев. Найдите инвесторский портал, который обеспечит вам более тесное взаимодействие и прозрачность с вашими LP, сохраняя при этом безопасность документов.
Управление базой данных инвестиций является неотъемлемой частью вашего инструмента CRE, поскольку вам придётся взаимодействовать с различными поставщиками и инвесторами по мере работы над более устойчивыми сделками. Получите полную картину о ваших инвесторах, одновременно предоставляя им доступ к показателям эффективности и активам портфеля.
Устраните лишние шаги и ненужный бумажный документооборот с помощью интегрированной банковской платформы, которая позволит вам быстро и эффективно переводить средства, одновременно получая высокий APY. Отслеживайте свои активы, обеспечивайте выплаты распределений и создавайте более устойчивую безбумажную систему с помощью инструмента CRE, который сэкономит ваше время и улучшит вашу организацию.
Доверьтесь Covercy, чтобы двигаться к более зелёному будущему
Covercy создана для оптимизации ваших операций с коммерческой недвижимостью. Создание более устойчивого мира важно, но это может занимать много времени и быть обременительным. Позвольте Covercy избавить вас от лишнего стресса, сэкономив время на управлении вашими инвесторами. Помимо ценной интегрированной банковской платформы, Covercy позволяет вам привлекать средства через capital calls, обмениваться защищёнными документами между инвесторами, проводить трансграничные транзакции и многое другое.
Чтобы оптимизировать вашу следующую сделку с устойчивой недвижимостью, обратитесь к экспертам Covercy. Закажите демонстрацию, чтобы увидеть, как мы можем вам помочь.
