Die besten Städte für Investitionen in Gewerbeimmobilien

Investitionen in Gewerbeimmobilien sind eine bewährte Strategie, um Vermögen aufzubauen und passives Einkommen zu erzielen. Doch nicht alle Märkte sind gleich. Um zu verstehen, welche Städte die besten Investitionsmöglichkeiten für Gewerbeimmobilien bieten, muss man sich eingehend mit den wirtschaftlichen Trends, der Marktstabilität und den einzelnen Anlageklassen befassen. In diesem Artikel untersuchen die Covercy die besten Städte für Gewerbeimmobilien, wobei sie sich auf US-Märkte mit hohen Kapitalisierungsraten (Cap Rates) konzentrieren und die besten Anlageklassen in jeder Stadt ermitteln.

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Einführung in die Investition in Gewerbeimmobilien

Gewerbliche Immobilien (CRE) umfassen eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienwohnkomplexe. Die Wertentwicklung dieser Anlageklassen kann je nach Standort, wirtschaftlichen Bedingungen und Marktnachfrage erheblich variieren. Investoren suchen in der Regel nach Märkten mit hohen Kapitalisierungsraten, die auf höhere potenzielle Investitionsrenditen hindeuten. Die Kapitalisierungsrate wird berechnet, indem der Nettobetriebsgewinn (NOI) einer Immobilie durch ihren aktuellen Marktwert geteilt wird.

Bei der Bewertung potenzieller Städte für CRE-Investitionen sollten Investoren mehrere Faktoren berücksichtigen:

• Wirtschaftswachstum: Städte mit starkem Wirtschaftswachstum und der Schaffung von Arbeitsplätzen haben in der Regel eine höhere Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.
• Bevölkerungstrends: Das Bevölkerungswachstum kann die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsflächen erhöhen.
• Marktstabilität: Märkte mit stabilen wirtschaftlichen Bedingungen und geringer Volatilität sind im Allgemeinen sicherer für langfristige Investitionen.
• Performance der Anlageklassen: Verschiedene Anlageklassen sind auf verschiedenen Märkten besser geeignet. Es ist wichtig, die lokale Nachfrage nach Büro-, Einzelhandels-, Industrie- und Mehrfamilienhäusern zu verstehen.
• Entwicklung der Infrastruktur: Städte mit einer guten Infrastruktur und einem guten Verkehrsnetz ziehen häufig Unternehmen und Einwohner an, was die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ankurbelt.

Top-Städte für gewerbliche Immobilieninvestitionen(Stand: Juni 2024)

1. Austin, Texas

Austin ist eine der am schnellsten wachsenden Städte in den Vereinigten Staaten und bekannt für seine pulsierende Tech-Industrie und seinen starken Arbeitsmarkt. Die Bevölkerung der Stadt wächst stetig, angetrieben von den Beschäftigungsmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität.

Die besten Anlagekategorien in Austin

• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom von Tech-Arbeitern und jungen Berufstätigen in Austin hat eine starke Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geschaffen. Investoren können mit hohen Belegungsraten und stabilen Mieteinnahmen rechnen.
• Büroflächen: Der Tech-Boom hat auch die Nachfrage nach Büroraum angekurbelt, insbesondere in der Innenstadt von Austin und den umliegenden Tech-Korridoren.
• Industriell: Aufgrund seiner zentralen Lage und des expandierenden Logistiksektors entwickelt sich Austin zu einem Zentrum für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Vertriebszentren.

Austin Cap-Raten

In Austin liegen die Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser in der Regel zwischen 4,5 % und 5,5 %, während Büro- und Industrieimmobilien Kapitalisierungsraten zwischen 5,5 % und 6,5 % bieten.

2. Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham, Teil des Forschungsdreiecks in North Carolina, ist ein weiterer technologieorientierter Markt mit starkem Wirtschaftswachstum und einer wachsenden Bevölkerung. Die Region profitiert von gut ausgebildeten Arbeitskräften und zahlreichen Forschungseinrichtungen.

Beste Anlageklassen in Raleigh-Durham

• Büroflächen: Die Präsenz großer Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen führt zu einer stetigen Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Technologieparks und Innovationsvierteln.
• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom junger Berufstätiger und Familien hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, wobei der Schwerpunkt auf Immobilien mit hohem Komfort liegt.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung begünstigt einen dynamischen Einzelhandelssektor, insbesondere in gemischt genutzten Siedlungen und Einkaufszentren am Stadtrand.

Raleigh-Durham Kopfzinsen

Die Kapitalisierungsraten in Raleigh-Durham für Büroflächen liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienhäuser Kapitalisierungsraten zwischen 5 % und 6 % aufweisen. Bei Einzelhandelsimmobilien liegen die Kapitalisierungsraten in der Regel zwischen 6 und 7 %.

3. Nashville, Tennessee

Nashvilles vielseitige Wirtschaft ist stark in den Bereichen Gesundheitswesen, Bildung und Unterhaltung. Die Bevölkerung der Stadt wächst schnell und zieht sowohl Unternehmen als auch Einwohner an.

Die besten Anlagekategorien in Nashville

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum in Nashville hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angekurbelt, insbesondere im Stadtzentrum und in den Vororten.
• Büroflächen: Das Gesundheitswesen und der Bildungssektor sorgen für eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, vor allem in Geschäftsvierteln und in der Nähe großer Einrichtungen.
• Industriell: Die strategische Lage und die Verkehrsinfrastruktur der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Logistik- und Produktionsanlagen.

Nashville Cap-Raten

In Nashville liegen die Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser zwischen 5 und 6 %, während für Büro- und Industrieimmobilien Kapitalisierungsraten zwischen 6 und 7 % gelten.

4. Denver, Colorado

Denver ist für seine starke Wirtschaft bekannt, die von den Bereichen Technologie, Gesundheitswesen und Energie angetrieben wird. Das Bevölkerungswachstum der Stadt ist robust und wird durch den attraktiven Lebensstil und die Beschäftigungsmöglichkeiten angeheizt.

Die besten Anlagekategorien in Denver

• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom von jungen Berufstätigen und Familien hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Denvers wachsender Technologie- und Dienstleistungssektor treibt die Nachfrage nach Büroflächen an, insbesondere in der Innenstadt und in den Technologieparks.
• Industriell: Die zentrale Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem wichtigen Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Vertriebszentren.

Denver Cap-Raten

Die Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser liegen in Denver in der Regel zwischen 4,5 % und 5,5 %, während für Büro- und Gewerbeimmobilien Kapitalisierungsraten zwischen 5,5 % und 6,5 % gelten.

5. Dallas-Fort Worth, Texas

Der Metroplex Dallas-Fort Worth (DFW) ist ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum mit einer vielfältigen Wirtschaft, einschließlich Finanzwesen, Technologie, Gesundheitswesen und Logistik. Die Region verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum, das durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Geschäftsklima begünstigt wird.

Beste Dallas-Fort Worth (DFW) Anlageklassen

• Industriell: Die strategische Lage von DFW und die robuste Verkehrsinfrastruktur machen es zu einem führenden Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Vertriebszentren.
• Mehrfamilienhäuser: Die wachsende Bevölkerung führt zu einer starken Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Unternehmen und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologiekorridoren.

Zinssätze in Dallas-Fort Worth (DFW) 

Die Kapitalisierungsraten für Industrieimmobilien in DFW liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienhäuser Kapitalisierungsraten von 5 % bis 6 % aufweisen. Bei Büroimmobilien liegen die Cap Rates in der Regel zwischen 6 und 7 %.

6. Atlanta, Georgia

Atlanta ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer vielseitigen Wirtschaft, einschließlich Finanzwesen, Technologie, Gesundheitswesen und Logistik. Das starke Bevölkerungswachstum der Stadt ist auf die Beschäftigungsmöglichkeiten und das günstige Geschäftsklima zurückzuführen.

Die besten Anlagekategorien in Atlanta

• Industriell: Die strategische Lage Atlantas und die robuste Verkehrsinfrastruktur machen die Stadt zu einem führenden Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Vertriebszentren.
• Mehrfamilienhäuser: Die wachsende Bevölkerung führt zu einer starken Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Unternehmen und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologiekorridoren.

Atlanta Cap-Raten

Die Kapitalisierungsraten für Industrieimmobilien in Atlanta liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienhäuser Kapitalisierungsraten von 5 % bis 6 % aufweisen. Bei Büroimmobilien liegen die Cap Rates in der Regel zwischen 6 und 7 %.

7. Charlotte, North Carolina

Charlotte ist ein wichtiges Finanzzentrum und eine der am schnellsten wachsenden Städte in den Vereinigten Staaten. Die Wirtschaft der Stadt ist vielfältig, mit einem starken Finanz-, Technologie- und Gesundheitssektor.

Die besten Anlagekategorien in Charlotte

• Büroflächen: Charlottes Status als Finanzzentrum führt zu einer starken Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere im Stadtzentrum und in den Geschäftsvierteln.
• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom von jungen Berufstätigen und Familien hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten, angekurbelt.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung begünstigt einen dynamischen Einzelhandelssektor, insbesondere in gemischt genutzten Siedlungen und Einkaufszentren am Stadtrand.

Charlotte Cap-Raten

Die Kapitalisierungsraten für Büroflächen in Charlotte liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienhäuser Kapitalisierungsraten von 5 % bis 6 % aufweisen. Bei Einzelhandelsimmobilien liegen die Cap Rates in der Regel zwischen 6 und 7 %.

8. Phoenix, Arizona

Phoenix hat ein schnelles Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum erlebt, das von einer vielfältigen Wirtschaft angetrieben wird, zu der auch der Technologie-, Gesundheits- und Produktionssektor gehören. Das günstige Klima und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Top Phoenix Asset-Klassen

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum in Phoenix hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Industriell: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Vertriebszentren.
• Büroflächen: Der wachsende Technologie- und Gesundheitssektor treibt die Nachfrage nach Büroflächen an, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologieparks.

Zinssätze in Phoenix, Arizona

Die Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser in Phoenix liegen zwischen 5 % und 6 %, während die Kapitalisierungsraten für Gewerbeimmobilien zwischen 6 % und 7 % liegen. Bei Büroimmobilien liegen die Cap Rates in der Regel zwischen 6 und 7 %.

9. Seattle, Washington

Seattle ist bekannt für seine starke Tech-Industrie, die von Unternehmen wie Amazon, Nike und Microsoft getragen wird. Die Wirtschaft der Stadt ist breit gefächert und verfügt über einen starken Technologie-, Gesundheits- und Logistiksektor. Das stetige Bevölkerungswachstum in Seattle ist auf die Beschäftigungsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität zurückzuführen.

Die besten Anlagekategorien in Seattle

• Büroflächen: Der Tech-Boom in Seattle führt zu einer starken Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in der Innenstadt und in den Tech-Korridoren.
• Mehrfamilienhäuser: Der Zustrom von Technikern und jungen Berufstätigen hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, insbesondere in städtischen Gebieten, angekurbelt.
• Industriell: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Vertriebszentren.

Seattle Cap Rates 

Die Kapitalisierungsraten für Büroflächen liegen in Seattle zwischen 5 % und 6 %, während Mehrfamilienhäuser Kapitalisierungsraten von 4,5 % bis 5,5 % aufweisen. Bei Industrieobjekten liegen die Cap Rates in der Regel zwischen 5,5 % und 6,5 %.

10. Miami, Florida

Miami ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer vielseitigen Wirtschaft, einschließlich Finanzwesen, Technologie, Gesundheitswesen und Tourismus. Das starke Bevölkerungswachstum der Stadt ist auf die Beschäftigungsmöglichkeiten und das günstige Klima zurückzuführen.

Die wichtigsten Anlageklassen in Miami

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum in Miami hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angekurbelt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Unternehmen und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologiekorridoren.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung begünstigt einen dynamischen Einzelhandelssektor, insbesondere in gemischt genutzten Siedlungen und Einkaufszentren am Stadtrand.

Miami Cap-Raten

Miamis Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 5 und 6 %, während Büro- und Einzelhandelsimmobilien Kapitalisierungsraten zwischen 6 und 7 % bieten.

11. Salt Lake City, Utah

Salt Lake City hat ein starkes Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum erlebt, das von einer vielfältigen Wirtschaft angetrieben wird, zu der auch der Technologie-, Gesundheits- und Finanzsektor gehören. Das günstige Geschäftsklima und die hohe Lebensqualität der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Top-Anlageklassen in Salt Lake City

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum in Salt Lake City hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Der wachsende Technologie- und Gesundheitssektor treibt die Nachfrage nach Büroflächen an, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologieparks.
• Industriell: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Vertriebszentren.

Salt Lake City Cap-Raten

Die Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser in Salt Lake City liegen zwischen 5 % und 6 %, während für Büro- und Industrieimmobilien Kapitalisierungsraten zwischen 6 % und 7 % gelten.

12. Tampa, Florida

Tampa hat ein starkes Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum erlebt, das von einer vielfältigen Wirtschaft angetrieben wird, zu der die Bereiche Finanzen, Technologie, Gesundheitswesen und Tourismus gehören. Das günstige Klima und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Beste Anlagekategorien in Tampa

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum in Tampa hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angekurbelt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz großer Unternehmen und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologiekorridoren.
• Industriell: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Vertriebszentren.

Tampa Cap-Raten

Die Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser in Tampa liegen zwischen 5 und 6 %, während die Kapitalisierungsraten für Büro- und Industrieimmobilien zwischen 6 und 7 % liegen.

13. San Antonio, Texas

San Antonio hat ein stetiges Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum zu verzeichnen, das von einer vielfältigen Wirtschaft angetrieben wird, zu der auch die Bereiche Militär, Gesundheitswesen und Tourismus gehören. San Antonios erschwingliche Lebenshaltungskosten und sein günstiges Geschäftsklima haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Beste Anlagekategorien in San Antonio

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum in San Antonio hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Das Vorhandensein wichtiger Institutionen und ein florierendes Geschäftsumfeld sorgen für eine stetige Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und in der Nähe von Militärstützpunkten.
• Industriell: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Vertriebszentren.

Kapitalisierungssätze in San Antonio

In San Antonio liegen die Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser zwischen 5 und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Kapitalisierungsraten von 6 bis 7 % aufweisen.

14. Las Vegas, Nevada

Las Vegas ist bekannt für seine Tourismus- und Unterhaltungsindustrie, aber die Wirtschaft der Stadt wird zunehmend diversifiziert und wächst in den Bereichen Gesundheitswesen, Technologie und Logistik. Das Bevölkerungswachstum in der "Sin City" ist robust und wird durch die Beschäftigungsmöglichkeiten und das günstige Klima begünstigt.

Die besten Anlagekategorien in Las Vegas

• Mehrfamilienhäuser: Das Bevölkerungswachstum in Las Vegas hat die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern angekurbelt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Der wachsende Gesundheits- und Technologiesektor treibt die Nachfrage nach Büroflächen an, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologieparks.
• Industriell: Die strategische Lage der Stadt und der expandierende Logistiksektor machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen und Vertriebszentren.

Las Vegas Cap-Raten

Die Kapitalisierungsraten für Mehrfamilienhäuser in Las Vegas liegen zwischen 5 und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Kapitalisierungsraten von 6 bis 7 % aufweisen.

Investitionen in Gewerbeimmobilien können sehr lukrativ sein, aber der Erfolg hängt von der Wahl der richtigen Märkte und Anlageklassen ab. Die in diesem Blogbeitrag vorgestellten Städte - Austin, Raleigh-Durham, Nashville, Denver, Dallas-Fort Worth, Atlanta, Charlotte, Phoenix, Seattle, Miami, Salt Lake City, Tampa, San Antonio und Las Vegas - bieten einige der besten Möglichkeiten für gewerbliche Investitionen in den USA. Diese Märkte zeichnen sich durch ein starkes Wirtschaftswachstum, eine robuste Bevölkerungsentwicklung und günstige Bedingungen für verschiedene Anlageklassen aus, darunter Mehrfamilienhäuser, Büroflächen, Industrieobjekte und Einzelhandelsflächen.

Indem sie sich auf Märkte mit hohen Kapitalisierungsraten konzentrieren und die spezifische Dynamik des Immobiliensektors jeder Stadt verstehen, können Investoren fundierte Entscheidungen treffen und ihre Rendite maximieren. Da sich die Immobilienlandschaft ständig weiterentwickelt, ist es für den langfristigen Erfolg von Investitionen in Gewerbeimmobilien entscheidend, mit den Markttrends Schritt zu halten und die Erkenntnisse von Branchenexperten zu nutzen.