Die besten Städte für Gewerbeimmobilien - Juni 2024

Investitionen in Gewerbeimmobilien sind eine bewährte Strategie zum Vermögensaufbau und zur Erzielung passiver Einkünfte. Allerdings sind nicht alle Märkte gleich. Um zu verstehen, welche Städte die besten Investitionsmöglichkeiten in Gewerbeimmobilien bieten, ist eine eingehende Analyse der wirtschaftlichen Trends, der Marktstabilität und der spezifischen Anlageklassen erforderlich. In diesem Artikel untersuchen die Immobilienexperten von Covercy die besten Städte für Gewerbeimmobilien, wobei der Schwerpunkt auf US-Märkten mit hohen Kapitalisierungsraten (Cap Rates) liegt, und ermitteln darüber hinaus die besten Anlageklassen in jeder Stadt.

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Einführung in Investitionen in Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien (CRE) umfassen eine Vielzahl von Objekttypen, darunter Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Industrieimmobilien und Mehrfamilien-Wohnanlagen. Die Performance dieser Anlageklassen kann je nach Standort, wirtschaftlichen Bedingungen und Marktnachfrage erheblich variieren. Investoren suchen in der Regel nach Märkten mit hohen Cap Rates, die auf höhere potenzielle Anlagerenditen hindeuten. Cap Rates werden berechnet, indem das Nettobetriebsergebnis (NOI) einer Immobilie durch ihren aktuellen Marktwert geteilt wird.

Bei der Bewertung potenzieller Städte für CRE-Investitionen sollten Investoren mehrere Faktoren berücksichtigen:

• Wirtschaftswachstum: Städte mit robustem Wirtschaftswachstum und Arbeitsplatzschaffung weisen tendenziell eine höhere Nachfrage nach Gewerbeimmobilien auf.
• Bevölkerungstrends: Bevölkerungswachstum kann die Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen und Einzelhandelsflächen steigern.
• Marktstabilität: Märkte mit stabilen wirtschaftlichen Bedingungen und geringer Volatilität sind für langfristige Investitionen in der Regel sicherer.
• Performance der Anlageklassen: Verschiedene Anlageklassen entwickeln sich in verschiedenen Märkten unterschiedlich gut. Das Verständnis der lokalen Nachfrage nach Büro-, Einzelhandels-, Industrie- und Mehrfamilienimmobilien ist entscheidend.
• Infrastrukturentwicklung: Städte mit einer starken Infrastruktur und einem guten Verkehrsnetz ziehen oft Unternehmen und Einwohner an, was die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien steigert.

Top-Städte für Investitionen in Gewerbeimmobilien (Stand Juni 2024)

1. Austin, Texas

Austin ist eine der am schnellsten wachsenden Städte der Vereinigten Staaten und bekannt für ihre lebendige Technologiebranche und ihren starken Arbeitsmarkt. Die Bevölkerung der Stadt ist stetig gewachsen, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Beste Anlageklassen in Austin

• Mehrfamilienimmobilien: Der Zustrom von Technologiefachkräften und jungen Berufstätigen nach Austin hat eine starke Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen geschaffen. Investoren können mit hohen Auslastungsraten und stabilen Mieteinnahmen rechnen.
• Büroflächen: Der Technologieboom hat auch die Nachfrage nach Büroflächen angetrieben, insbesondere in der Innenstadt von Austin und den umliegenden Technologiekorridoren.
• Industrie: Dank ihrer zentralen Lage und ihres expandierenden Logistiksektors entwickelt sich Austin zu einem Knotenpunkt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.

Cap Rates in Austin

Die Cap Rates in Austin für Mehrfamilienimmobilien liegen in der Regel zwischen 4,5 % und 5,5 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von etwa 5,5 % bis 6,5 % bieten.

2. Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham, Teil des Research Triangle von North Carolina, ist ein weiterer technologiegetriebener Markt mit starkem Wirtschaftswachstum und einer wachsenden Bevölkerung. Die Region profitiert von hochqualifizierten Arbeitskräften und zahlreichen Forschungseinrichtungen.

Beste Anlageklassen in Raleigh-Durham

• Büroflächen: Die Präsenz bedeutender Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen schafft eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Technologieparks und Innovationsbezirken.
• Mehrfamilienimmobilien: Der Zustrom junger Berufstätiger und Familien hat zu einer gestiegenen Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen geführt, mit Schwerpunkt auf Immobilien mit umfangreicher Ausstattung.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung stützt einen lebendigen Einzelhandelssektor, insbesondere in Mischnutzungsprojekten und vorstädtischen Einkaufszentren.

Cap Rates in Raleigh-Durham

Die Cap Rates in Raleigh-Durham für Büroflächen liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von etwa 5 % bis 6 % bieten. Einzelhandelsimmobilien weisen in der Regel Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

3. Nashville, Tennessee

Die diversifizierte Wirtschaft von Nashville verfügt über starke Sektoren in den Bereichen Gesundheitswesen, Bildung und Unterhaltung. Die Bevölkerung der Stadt ist rasch gewachsen und zieht sowohl Unternehmen als auch Einwohner an.

Beste Anlageklassen in Nashville

• Mehrfamilienimmobilien: Das Bevölkerungswachstum von Nashville hat die Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen angetrieben, insbesondere in der Innenstadt und in den Vorstädten.
• Büroflächen: Die Sektoren Gesundheitswesen und Bildung schaffen eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und in der Nähe wichtiger Einrichtungen.
• Industrie: Die strategische Lage und die Verkehrsinfrastruktur der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Logistik- und Produktionsanlagen.

Cap Rates in Nashville

Die Cap Rates in Nashville für Mehrfamilienimmobilien liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates zwischen 6 % und 7 % bieten.

4. Denver, Colorado

Denver ist bekannt für seine starke Wirtschaft, die von den Sektoren Technologie, Gesundheitswesen und Energie angetrieben wird. Das Bevölkerungswachstum der Stadt war robust, befeuert durch ihren attraktiven Lebensstil und ihre Beschäftigungsmöglichkeiten.

Beste Anlageklassen in Denver

• Mehrfamilienimmobilien: Der Zustrom junger Berufstätiger und Familien hat eine hohe Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen geschaffen, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die wachsenden Sektoren Technologie und unternehmensnahe Dienstleistungen in Denver treiben die Nachfrage nach Büroflächen an, insbesondere in der Innenstadt und in Technologieparks.
• Industrie: Die zentrale Lage und der expandierende Logistiksektor der Stadt machen sie zu einem wichtigen Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.

Cap Rates in Denver

Die Cap Rates in Denver für Mehrfamilienimmobilien liegen in der Regel zwischen 4,5 % und 5,5 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von etwa 5,5 % bis 6,5 % bieten.

5. Dallas-Fort Worth, Texas

Die Metropolregion Dallas-Fort Worth (DFW) ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer diversifizierten Wirtschaft, die unter anderem die Bereiche Finanzen, Technologie, Gesundheitswesen und Logistik umfasst. Das Bevölkerungswachstum der Region war stark, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Geschäftsklima.

Beste Anlageklassen in Dallas-Fort Worth (DFW)

• Industrie: Die strategische Lage und die robuste Verkehrsinfrastruktur von DFW machen die Region zu einem führenden Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.
• Mehrfamilienimmobilien: Die wachsende Bevölkerung stützt eine starke Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz bedeutender Unternehmen und ein florierendes Geschäftsumfeld schaffen eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologiekorridoren.

Cap Rates in Dallas-Fort Worth (DFW)

Die Cap Rates in DFW für Industrieimmobilien liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von etwa 5 % bis 6 % bieten. Büroimmobilien weisen in der Regel Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

6. Atlanta, Georgia

Atlanta ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer diversifizierten Wirtschaft, die unter anderem die Bereiche Finanzen, Technologie, Gesundheitswesen und Logistik umfasst. Das Bevölkerungswachstum der Stadt war stark, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Geschäftsklima.

Beste Anlageklassen in Atlanta

• Industrie: Die strategische Lage und die robuste Verkehrsinfrastruktur von Atlanta machen die Stadt zu einem führenden Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.
• Mehrfamilienimmobilien: Die wachsende Bevölkerung stützt eine starke Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz bedeutender Unternehmen und ein florierendes Geschäftsumfeld schaffen eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologiekorridoren.

Cap Rates in Atlanta

Die Cap Rates in Atlanta für Industrieimmobilien liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von etwa 5 % bis 6 % bieten. Büroimmobilien weisen in der Regel Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

7. Charlotte, North Carolina

Charlotte ist ein bedeutendes Finanzzentrum und eine der am schnellsten wachsenden Städte der Vereinigten Staaten. Die Wirtschaft der Stadt ist diversifiziert, mit starken Sektoren in den Bereichen Finanzen, Technologie und Gesundheitswesen.

Beste Anlageklassen in Charlotte

• Büroflächen: Der Status von Charlotte als Finanzzentrum schafft eine starke Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in der Innenstadt und in Geschäftsvierteln.
• Mehrfamilienimmobilien: Der Zustrom junger Berufstätiger und Familien hat die Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen angetrieben, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung stützt einen lebendigen Einzelhandelssektor, insbesondere in Mischnutzungsprojekten und vorstädtischen Einkaufszentren.

Cap Rates in Charlotte

Die Cap Rates in Charlotte für Büroflächen liegen zwischen 6 % und 7 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von etwa 5 % bis 6 % bieten. Einzelhandelsimmobilien weisen in der Regel Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

8. Phoenix, Arizona

Phoenix hat ein rasches Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum erlebt, angetrieben durch eine diversifizierte Wirtschaft, die die Sektoren Technologie, Gesundheitswesen und Fertigung umfasst. Das günstige Klima und die niedrigen Lebenshaltungskosten der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Top-Anlageklassen in Phoenix

• Mehrfamilienimmobilien: Das Bevölkerungswachstum von Phoenix hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Industrie: Die strategische Lage und der expandierende Logistiksektor der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.
• Büroflächen: Die wachsenden Sektoren Technologie und Gesundheitswesen treiben die Nachfrage nach Büroflächen an, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologieparks.

Cap Rates in Phoenix, Arizona

Die Cap Rates in Phoenix für Mehrfamilienimmobilien liegen zwischen 5 % und 6 %, während Industrieimmobilien Cap Rates von etwa 6 % bis 7 % bieten. Büroimmobilien weisen in der Regel Cap Rates zwischen 6 % und 7 % auf.

9. Seattle, Washington

Seattle ist bekannt für seine starke Technologiebranche, die von Unternehmen wie Amazon, Nike und Microsoft getragen wird. Die Wirtschaft der Stadt ist diversifiziert, mit robusten Sektoren in den Bereichen Technologie, Gesundheitswesen und Logistik. Das Bevölkerungswachstum von Seattle war stetig, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Beste Anlageklassen in Seattle

• Büroflächen: Der Technologieboom in Seattle schafft eine starke Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in der Innenstadt und in Technologiekorridoren.
• Mehrfamilienimmobilien: Der Zustrom von Technologiefachkräften und jungen Berufstätigen hat die Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen angetrieben, insbesondere in städtischen Gebieten.
• Industrie: Die strategische Lage und der expandierende Logistiksektor der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.

Cap Rates in Seattle

Die Cap Rates in Seattle für Büroflächen liegen zwischen 5 % und 6 %, während Mehrfamilienimmobilien Cap Rates von etwa 4,5 % bis 5,5 % bieten. Industrieimmobilien weisen in der Regel Cap Rates zwischen 5,5 % und 6,5 % auf.

10. Miami, Florida

Miami ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer diversifizierten Wirtschaft, die unter anderem die Bereiche Finanzen, Technologie, Gesundheitswesen und Tourismus umfasst. Das Bevölkerungswachstum der Stadt war stark, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Klima.

Top-Anlageklassen in Miami

• Mehrfamilienimmobilien: Das Bevölkerungswachstum von Miami hat die Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen angetrieben, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz bedeutender Unternehmen und ein florierendes Geschäftsumfeld schaffen eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologiekorridoren.
• Einzelhandel: Die wachsende Bevölkerung stützt einen lebendigen Einzelhandelssektor, insbesondere in Mischnutzungsprojekten und vorstädtischen Einkaufszentren.

Cap Rates in Miami

Die Cap Rates in Miami für Mehrfamilienimmobilien liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Einzelhandelsimmobilien Cap Rates zwischen 6 % und 7 % bieten.

11. Salt Lake City, Utah

Salt Lake City hat ein robustes Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum erlebt, angetrieben durch eine diversifizierte Wirtschaft, die die Sektoren Technologie, Gesundheitswesen und Finanzen umfasst. Das günstige Geschäftsklima und die hohe Lebensqualität der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Top-Anlageklassen in Salt Lake City

• Mehrfamilienimmobilien: Das Bevölkerungswachstum von Salt Lake City hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die wachsenden Sektoren Technologie und Gesundheitswesen treiben die Nachfrage nach Büroflächen an, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologieparks.
• Industrie: Die strategische Lage und der expandierende Logistiksektor der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.

Cap Rates in Salt Lake City

Die Cap Rates in Salt Lake City für Mehrfamilienimmobilien liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von etwa 6 % bis 7 % bieten.

12. Tampa, Florida

Tampa hat ein starkes Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum erlebt, angetrieben durch eine diversifizierte Wirtschaft, die die Sektoren Finanzen, Technologie, Gesundheitswesen und Tourismus umfasst. Das günstige Klima und die niedrigen Lebenshaltungskosten der Stadt haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Beste Anlageklassen in Tampa

• Mehrfamilienimmobilien: Das Bevölkerungswachstum von Tampa hat die Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen angetrieben, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz bedeutender Unternehmen und ein florierendes Geschäftsumfeld schaffen eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologiekorridoren.
• Industrie: Die strategische Lage und der expandierende Logistiksektor der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.

Cap Rates in Tampa

Die Cap Rates in Tampa für Mehrfamilienimmobilien liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von etwa 6 % bis 7 % bieten.

13. San Antonio, Texas

San Antonio hat ein stetiges Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum erlebt, angetrieben durch eine diversifizierte Wirtschaft, die die Sektoren Militär, Gesundheitswesen und Tourismus umfasst. Die niedrigen Lebenshaltungskosten und das günstige Geschäftsklima von San Antonio haben sowohl Unternehmen als auch Einwohner angezogen.

Beste Anlageklassen in San Antonio

• Mehrfamilienimmobilien: Das Bevölkerungswachstum von San Antonio hat zu einer hohen Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen geführt, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die Präsenz bedeutender Einrichtungen und ein florierendes Geschäftsumfeld schaffen eine stabile Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in Geschäftsvierteln und in der Nähe von Militärstützpunkten.
• Industrie: Die strategische Lage und der expandierende Logistiksektor der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.

Cap Rates in San Antonio

Die Cap Rates in San Antonio für Mehrfamilienimmobilien liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von etwa 6 % bis 7 % bieten.

14. Las Vegas, Nevada

Las Vegas ist bekannt für seine Tourismus- und Unterhaltungsbranche, doch die Wirtschaft der Stadt diversifiziert sich zunehmend durch das Wachstum in den Sektoren Gesundheitswesen, Technologie und Logistik. Das Bevölkerungswachstum der "Sin City" war robust, angetrieben durch Beschäftigungsmöglichkeiten und ein günstiges Klima.

Beste Anlageklassen in Las Vegas

• Mehrfamilienimmobilien: Das Bevölkerungswachstum von Las Vegas hat die Nachfrage nach Mehrfamilienwohnungen angetrieben, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten.
• Büroflächen: Die wachsenden Sektoren Gesundheitswesen und Technologie treiben die Nachfrage nach Büroflächen an, insbesondere in Geschäftsvierteln und Technologieparks.
• Industrie: Die strategische Lage und der expandierende Logistiksektor der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt für Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhäusern und Distributionszentren.

Cap Rates in Las Vegas

Die Cap Rates in Las Vegas für Mehrfamilienimmobilien liegen zwischen 5 % und 6 %, während Büro- und Industrieimmobilien Cap Rates von etwa 6 % bis 7 % bieten.

Investitionen in Gewerbeimmobilien können äußerst lukrativ sein, doch der Erfolg hängt von der Wahl der richtigen Märkte und Anlageklassen ab. Die in diesem Blogbeitrag hervorgehobenen Städte – Austin, Raleigh-Durham, Nashville, Denver, Dallas-Fort Worth, Atlanta, Charlotte, Phoenix, Seattle, Miami, Salt Lake City, Tampa, San Antonio und Las Vegas – bieten einige der besten Möglichkeiten für CRE-Investitionen in den Vereinigten Staaten. Diese Märkte zeichnen sich durch ein starkes Wirtschaftswachstum, robuste Bevölkerungstrends und günstige Bedingungen für verschiedene Anlageklassen aus, darunter Mehrfamilienwohnungen, Büroflächen, Industrieimmobilien und Einzelhandelsflächen.

Indem sie sich auf Märkte mit hohen Cap Rates konzentrieren und die spezifische Dynamik des Immobiliensektors jeder Stadt verstehen, können Investoren fundierte Entscheidungen treffen und ihre Renditen maximieren. Da sich die Immobilienlandschaft kontinuierlich weiterentwickelt, wird es für den langfristigen Erfolg bei Investitionen in Gewerbeimmobilien entscheidend sein, über Markttrends auf dem Laufenden zu bleiben und die Erkenntnisse von Branchenexperten zu nutzen.

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