Лучшие города для коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость - это проверенная временем стратегия построения богатства и получения пассивного дохода. Однако не все рынки созданы одинаковыми. Понимание того, какие города предлагают лучшие возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость, требует глубокого изучения экономических тенденций, стабильности рынка и конкретных классов активов. В этой статье эксперты Covercy по недвижимости исследуют лучшие города для коммерческой недвижимости, уделяя особое внимание американским рынкам с высокими ставками капитализации (cap rates) и определяя лучшие классы активов в каждом городе.

Примечание: Если вы являетесь генеральным партнером (ГП), участвующим в синдицированные сделки с коммерческой недвижимостью, попробуйте Covercy . Наша бесплатная платформа для управления инвестициями позволяет GP централизовать коммуникации с инвесторами, распределение платежей, привлечение капитала, банковские операции и многое другое. Зарегистрируйтесь бесплатно сегодня.

Введение в инвестирование в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость (CRE) включает в себя различные типы недвижимости, в том числе офисные здания, торговые площади, промышленные объекты и многоквартирные жилые комплексы. Показатели этих классов активов могут существенно различаться в зависимости от местоположения, экономических условий и рыночного спроса. Инвесторы обычно ищут рынки с высокими ставками капитализации, которые указывают на более высокую потенциальную доходность инвестиций. Коэффициент капитализации рассчитывается путем деления чистого операционного дохода (NOI) объекта недвижимости на его текущую рыночную стоимость.

Оценивая потенциальные города для инвестиций в CRE, инвесторы должны учитывать несколько факторов:

Экономический рост: В городах с активным экономическим ростом и созданием новых рабочих мест, как правило, наблюдается повышенный спрос на коммерческую недвижимость.
Тенденции роста населения: Рост численности населения может стимулировать спрос на многоквартирное жилье и торговые площади.
Стабильность рынка: Рынки со стабильными экономическими условиями и низкой волатильностью, как правило, более безопасны для долгосрочных инвестиций.
Эффективность классов активов: Разные классы активов лучше работают на разных рынках. Понимание местного спроса на офисные помещения, торговые, промышленные и многоквартирные объекты имеет решающее значение.
Развитие инфраструктуры: Города с развитой инфраструктурой и транспортными сетями часто привлекают бизнес и жителей, что повышает спрос на коммерческую недвижимость.

Лучшие города для инвестиций в коммерческую недвижимость(по состоянию на июнь 2024 года)

1. Остин, Техас

Остин - один из самых быстрорастущих городов США, известный своей динамичной технологической индустрией и сильным рынком труда. Население города неуклонно растет благодаря возможностям трудоустройства и высокому качеству жизни.

Лучшие классы активов в Остине

Многоквартирные дома: Приток технических специалистов и молодых профессионалов в Остин вызвал большой спрос на многоквартирное жилье. Инвесторы могут рассчитывать на высокий уровень заполняемости и стабильный доход от аренды.
Офисные помещения: Технологический бум также вызвал спрос на офисные помещения, особенно в центре Остина и прилегающих к нему технологических коридорах.
Промышленность: Благодаря своему центральному расположению и развивающемуся логистическому сектору Остин становится центром промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.

Капитальные ставки в Остине

Ставки на многоквартирную недвижимость в Остине обычно составляют от 4,5 до 5,5 %, а на офисную и промышленную недвижимость - от 5,5 до 6,5 %.

2. Роли-Дюрхем, Северная Каролина

Роли-Дюрэм, входящий в состав Исследовательского треугольника Северной Каролины, - это еще один технологичный рынок с высокими темпами экономического роста и увеличивающимся населением. Регион выгодно отличают высокообразованная рабочая сила и многочисленные исследовательские институты.

Лучшие классы активов в Роли-Дюрхеме

Офисные помещения: Присутствие крупных технологических компаний и исследовательских институтов создает устойчивый спрос на офисные помещения, особенно в технопарках и инновационных районах.
Многоквартирные дома: Приток молодых специалистов и семей привел к росту спроса на многоквартирное жилье, причем особое внимание уделяется объектам с богатыми удобствами.
Розничная торговля: Растущее население поддерживает активный сектор розничной торговли, особенно в многофункциональных комплексах и пригородных торговых центрах.

Ставки капитального ремонта в Роли-Дюрхеме

Коэффициенты капитализации офисных помещений в Роли-Дюрхеме варьируются от 6 до 7 %, а многоквартирной недвижимости - от 5 до 6 %. Ставки на торговые помещения обычно составляют от 6 до 7 %.

3. Нэшвилл, Теннесси

Разнообразная экономика Нэшвилла характеризуется сильными секторами здравоохранения, образования и развлечений. Население города быстро растет, привлекая как предпринимателей, так и жителей.

Лучшие классы активов в Нэшвилле

Многоквартирные дома: Рост населения Нэшвилла обусловил спрос на многоквартирное жилье, особенно в центре города и пригородах.
Офисные помещения: Сектора здравоохранения и образования создают стабильный спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и вблизи крупных учреждений.
Промышленность: Стратегическое расположение города и его транспортная инфраструктура делают его привлекательным рынком для промышленной недвижимости, включая логистические и производственные объекты.

Ставки капитализации в Нэшвилле

Коэффициенты капитализации многоквартирной недвижимости в Нэшвилле составляют от 5 до 6 %, а офисной и промышленной недвижимости - от 6 до 7 %.

4. Денвер, Колорадо

Денвер известен своей сильной экономикой, движущей силой которой являются технологии, здравоохранение и энергетический сектор. Население города активно растет, чему способствуют привлекательный образ жизни и возможности трудоустройства.

Лучшие классы активов в Денвере

Многоквартирное жилье: Приток молодых специалистов и семей создал высокий спрос на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Офисные помещения: Развивающиеся в Денвере секторы технологий и профессиональных услуг стимулируют спрос на офисные помещения, особенно в центре города и технопарках.
Промышленность: Центральное расположение города и развивающийся сектор логистики делают его ключевым рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.

Капитальные ставки в Денвере

Коэффициенты капитализации многоквартирной недвижимости в Денвере обычно составляют от 4,5 до 5,5 %, а офисной и промышленной недвижимости - от 5,5 до 6,5 %.

5. Даллас - Форт-Уэрт, Техас

Метроплекс Даллас-Форт-Уэрт (DFW) является крупным экономическим центром с разнообразной экономикой, включая финансы, технологии, здравоохранение и логистику. В регионе наблюдается значительный рост населения, обусловленный наличием рабочих мест и благоприятным деловым климатом.

Лучшие классы активов в Далласе и Форт-Уэрте (DFW)

Промышленность: Стратегическое расположение и развитая транспортная инфраструктура DFW делают его ведущим рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.
Многоквартирные дома: Растущее население поддерживает высокий спрос на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Офисные помещения: Присутствие крупных корпораций и процветающая деловая среда создают устойчивый спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и технологических коридорах.

Ставки капитализации в Далласе-Форт-Уэрте (DFW)

Ставки на промышленную недвижимость в DFW варьируются от 6 до 7 %, а на многоквартирную недвижимость - от 5 до 6 %. Для офисной недвижимости предельные ставки обычно составляют от 6 до 7 %.

6. Атланта, Джорджия

Атланта - крупный экономический центр с разнообразной экономикой, включая финансы, технологии, здравоохранение и логистику. Население города активно растет благодаря возможностям трудоустройства и благоприятному деловому климату.

Лучшие классы активов в Атланте

Промышленность: Стратегическое расположение Атланты и развитая транспортная инфраструктура делают ее ведущим рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.
Многоквартирные дома: Растущее население поддерживает высокий спрос на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Офисные помещения: Присутствие крупных корпораций и процветающая деловая среда создают устойчивый спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и технологических коридорах.

Капитальные ставки в Атланте

Ставки на промышленную недвижимость в Атланте варьируются от 6 до 7 %, а на многоквартирную недвижимость - от 5 до 6 %. Ставки на офисную недвижимость обычно составляют от 6 до 7 %.

7. Шарлотта, Северная Каролина

Шарлотта - крупный финансовый центр и один из самых быстрорастущих городов США. Экономика города разнообразна, в ней сильны финансовый, технологический и медицинский секторы.

Лучшие классы активов в Шарлотте

Офисные помещения: Статус Шарлотты как финансового центра создает высокий спрос на офисные помещения, особенно в центре города и деловых районах.
Многоквартирные дома: Приток молодых специалистов и семей стимулирует спрос на многоквартирное жилье, особенно в городах и пригородах.
Розничная торговля: Растущее население поддерживает активный сектор розничной торговли, особенно в многофункциональных комплексах и пригородных торговых центрах.

Капитальные ставки в Шарлотте

Ставки на офисные помещения в Шарлотте варьируются от 6 до 7 %, а на многоквартирную недвижимость - от 5 до 6 %. Ставки на торговые помещения обычно составляют от 6 до 7 %.

8. Феникс, Аризона

В Финиксе наблюдается быстрый экономический и демографический рост, обусловленный разнообразием экономики, включающей технологический, медицинский и производственный секторы. Благоприятный климат и доступная стоимость жизни привлекают сюда как предпринимателей, так и жителей.

Лучшие классы активов Феникса

Многоквартирные дома: Рост населения Финикса привел к увеличению спроса на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Промышленность: Стратегическое расположение города и развивающийся логистический сектор делают его привлекательным рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.
Офисные помещения: Растущие технологии и здравоохранение стимулируют спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и технопарках.

Ставки по капитальным затратам в Фениксе, Аризона

Ставки на многоквартирную недвижимость в Фениксе варьируются от 5 до 6 %, а на промышленную недвижимость - от 6 до 7 %. Для офисной недвижимости предельные ставки обычно составляют от 6 до 7 %.

9. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл известен своей сильной технологической индустрией, в которую входят такие компании, как Amazon, Nike и Microsoft. Экономика города отличается разнообразием, в ней развиты такие отрасли, как технологии, здравоохранение и логистика. Население Сиэтла постоянно растет, что обусловлено наличием рабочих мест и высоким качеством жизни.

Лучшие классы активов в Сиэтле

Офисные помещения: Технологический бум в Сиэтле создает большой спрос на офисные помещения, особенно в центре города и технологических коридорах.
Многоквартирные дома: Приток технических специалистов и молодых профессионалов вызвал спрос на многоквартирное жилье, особенно в городских районах.
Промышленность: Стратегическое расположение города и развивающийся сектор логистики делают его привлекательным рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.

Ставки капитала в Сиэтле

Коэффициенты капитализации офисных помещений в Сиэтле варьируются от 5 до 6 %, а многоквартирных объектов - от 4,5 до 5,5 %. Ставки на промышленную недвижимость обычно составляют от 5,5 до 6,5 %.

10. Майами, Флорида

Майами - крупный экономический центр с разнообразной экономикой, включая финансы, технологии, здравоохранение и туризм. Население города активно растет благодаря возможностям трудоустройства и благоприятному климату.

Лучшие классы активов в Майами

Многоквартирные дома: Рост населения Майами обусловил спрос на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Офисные помещения: Присутствие крупных корпораций и процветающая деловая среда создают устойчивый спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и технологических коридорах.
Розничная торговля: Растущее население поддерживает активный сектор розничной торговли, особенно в многофункциональных комплексах и пригородных торговых центрах.

Ставки капитализации в Майами

Коэффициенты капитализации многоквартирной недвижимости в Майами составляют от 5 до 6 %, а офисной и торговой недвижимости - от 6 до 7 %.

11. Солт-Лейк-Сити, штат Юта

В Солт-Лейк-Сити наблюдается активный экономический и демографический рост, обусловленный разнообразием экономики, включающей технологический, медицинский и финансовый секторы. Благоприятный деловой климат и высокое качество жизни привлекают в город как предпринимателей, так и жителей.

Лучшие классы активов Солт-Лейк-Сити

Многоквартирные дома: Рост населения Солт-Лейк-Сити обусловил высокий спрос на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Офисные помещения: Растущие технологии и здравоохранение стимулируют спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и технопарках.
Промышленность: Стратегическое расположение города и развивающийся логистический сектор делают его привлекательным рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.

Ставки капитализации в Солт-Лейк-Сити

Коэффициенты капитализации многоквартирной недвижимости в Солт-Лейк-Сити составляют от 5 до 6 %, а офисной и промышленной недвижимости - от 6 до 7 %.

12. Тампа, Флорида

Тампа переживает бурный экономический и демографический рост благодаря разнообразной экономике, включающей финансовый, технологический, медицинский и туристический секторы. Благоприятный климат и доступная стоимость жизни привлекают сюда как предпринимателей, так и жителей.

Лучшие классы активов в Тампе

Многоквартирные дома: Рост населения Тампы обусловил спрос на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Офисные помещения: Присутствие крупных корпораций и процветающая деловая среда создают устойчивый спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и технологических коридорах.
Промышленность: Стратегическое расположение города и развивающийся логистический сектор делают его привлекательным рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.

Ставки капитализации в Тампе

Коэффициенты капитализации многоквартирной недвижимости в Тампе составляют от 5 до 6 %, а офисной и промышленной - от 6 до 7 %.

13. Сан-Антонио, Техас

В Сан-Антонио наблюдается устойчивый экономический и демографический рост, обусловленный разнообразием экономики, включающей военный сектор, здравоохранение и туризм. Доступная стоимость жизни и благоприятный деловой климат привлекают в Сан-Антонио как предпринимателей, так и жителей.

Лучшие классы активов в Сан-Антонио

Многоквартирные дома: Рост населения Сан-Антонио привел к увеличению спроса на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Офисные помещения: Наличие крупных учреждений и процветающая деловая среда создают устойчивый спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и вблизи военных баз.
Промышленность: Стратегическое расположение города и развивающийся логистический сектор делают его привлекательным рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.

Капитальные ставки в Сан-Антонио

Коэффициенты капитализации многоквартирной недвижимости в Сан-Антонио составляют от 5 до 6 %, а офисной и промышленной недвижимости - от 6 до 7 %.

14. Лас-Вегас, Невада

Лас-Вегас известен своим туризмом и индустрией развлечений, но экономика города становится все более диверсифицированной благодаря росту в секторах здравоохранения, технологий и логистики. Население Города грехов активно растет благодаря возможностям трудоустройства и благоприятному климату.

Лучшие классы активов в Лас-Вегасе

Многоквартирные дома: Рост населения Лас-Вегаса обусловил спрос на многоквартирное жилье, особенно в городских и пригородных районах.
Офисные помещения: Растущий сектор здравоохранения и технологий стимулирует спрос на офисные помещения, особенно в деловых районах и технопарках.
Промышленность: Стратегическое расположение города и развивающийся логистический сектор делают его привлекательным рынком для промышленной недвижимости, включая склады и распределительные центры.

Ставки капитализации в Лас-Вегасе

Коэффициент капитализации многоквартирной недвижимости в Лас-Вегасе составляет от 5 до 6 %, а офисной и промышленной недвижимости - от 6 до 7 %.

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть весьма прибыльными, но успех зависит от правильного выбора рынков и классов активов. Города, о которых пойдет речь в этой статье - Остин, Роли-Дюрэм, Нэшвилл, Денвер, Даллас-Форт-Уэрт, Атланта, Шарлотта, Феникс, Сиэтл, Майами, Солт-Лейк-Сити, Тампа, Сан-Антонио и Лас-Вегас - предлагают одни из лучших возможностей для инвестиций в коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах. Эти рынки характеризуются высоким экономическим ростом, динамикой численности населения и благоприятными условиями для различных классов активов, включая многоквартирное жилье, офисные помещения, промышленную недвижимость и торговые площади.

Ориентируясь на рынки с высокими ставками капитализации и понимая специфическую динамику сектора недвижимости каждого города, инвесторы могут принимать взвешенные решения и максимизировать свои доходы. Поскольку ситуация в сфере недвижимости продолжает развиваться, постоянное следование тенденциям рынка и использование знаний экспертов отрасли будет иметь решающее значение для долгосрочного успеха в инвестициях в коммерческую недвижимость.

Лучшие города для инвестирования в коммерческую недвижимость