Las mejores ciudades para invertir en bienes raíces comerciales - Junio de 2024

Invertir en bienes raíces comerciales es una estrategia comprobada a lo largo del tiempo para generar riqueza e ingresos pasivos. Sin embargo, no todos los mercados son iguales. Comprender qué ciudades ofrecen las mejores oportunidades de inversión en bienes raíces comerciales requiere un análisis profundo de las tendencias económicas, la estabilidad del mercado y las clases de activos específicas. En este artículo, los expertos en bienes raíces de Covercy exploran las mejores ciudades para los bienes raíces comerciales, centrándose en los mercados de EE. UU. con altas tasas de capitalización (cap rates) e identificando además las mejores clases de activos en cada ciudad.

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Introducción a la inversión en bienes raíces comerciales

Los bienes raíces comerciales (CRE) abarcan una variedad de tipos de propiedades, incluidos edificios de oficinas, espacios comerciales, propiedades industriales y complejos de apartamentos multifamiliares. El desempeño de estas clases de activos puede variar significativamente según la ubicación, las condiciones económicas y la demanda del mercado. Los inversionistas suelen buscar mercados con altas cap rates, que indican un mayor potencial de rendimiento de la inversión. Las cap rates se calculan dividiendo el ingreso operativo neto (NOI) de una propiedad por su valor de mercado actual.

Al evaluar posibles ciudades para invertir en CRE, los inversionistas deben considerar varios factores:

• Crecimiento económico: las ciudades con un sólido crecimiento económico y creación de empleo tienden a tener una mayor demanda de propiedades comerciales.
• Tendencias demográficas: el crecimiento de la población puede impulsar la demanda de vivienda multifamiliar y de espacios comerciales.
• Estabilidad del mercado: los mercados con condiciones económicas estables y baja volatilidad suelen ser más seguros para inversiones a largo plazo.
• Desempeño de las clases de activos: las distintas clases de activos tienen un mejor desempeño en distintos mercados. Comprender la demanda local de espacios de oficinas, comerciales, industriales y multifamiliares es fundamental.
• Desarrollo de infraestructura: las ciudades con redes sólidas de infraestructura y transporte suelen atraer empresas y residentes, lo que impulsa la demanda de bienes raíces comerciales.

Principales ciudades para invertir en bienes raíces comerciales (a junio de 2024)

1. Austin, Texas

Austin es una de las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos, conocida por su vibrante industria tecnológica y su sólido mercado laboral. La población de la ciudad ha aumentado de manera constante, impulsada por las oportunidades de empleo y una alta calidad de vida.

Mejores clases de activos en Austin

• Multifamiliar: la llegada de trabajadores tecnológicos y jóvenes profesionales a Austin ha generado una fuerte demanda de vivienda multifamiliar. Los inversionistas pueden esperar altas tasas de ocupación e ingresos estables por alquiler.
• Espacios de oficinas: el auge tecnológico también ha impulsado la demanda de espacios de oficinas, en particular en el centro de Austin y en los corredores tecnológicos circundantes.
• Industrial: gracias a su ubicación central y a su creciente sector logístico, Austin se está convirtiendo en un centro de propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Cap rates en Austin

Las cap rates de Austin para propiedades multifamiliares suelen oscilar entre el 4,5 % y el 5,5 %, mientras que las propiedades de oficinas e industriales ofrecen cap rates de alrededor del 5,5 % al 6,5 %.

2. Raleigh-Durham, Carolina del Norte

Raleigh-Durham, parte del Research Triangle de Carolina del Norte, es otro mercado impulsado por la tecnología con un sólido crecimiento económico y una población en aumento. La región se beneficia de una fuerza laboral altamente capacitada y de numerosas instituciones de investigación.

Mejores clases de activos en Raleigh-Durham

• Espacios de oficinas: la presencia de importantes empresas tecnológicas e instituciones de investigación genera una demanda estable de espacios de oficinas, en particular en parques tecnológicos y distritos de innovación.
• Multifamiliar: la llegada de jóvenes profesionales y familias ha provocado un aumento de la demanda de vivienda multifamiliar, con énfasis en propiedades dotadas de numerosos servicios.
• Comercial: la población en crecimiento respalda un sector comercial dinámico, en particular en desarrollos de uso mixto y centros comerciales suburbanos.

Cap rates en Raleigh-Durham

Las cap rates en Raleigh-Durham para espacios de oficinas oscilan entre el 6 % y el 7 %, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen cap rates de alrededor del 5 % al 6 %. Las propiedades comerciales suelen tener cap rates de entre el 6 % y el 7 %.

3. Nashville, Tennessee

La economía diversificada de Nashville cuenta con sólidos sectores de salud, educación y entretenimiento. La población de la ciudad ha crecido rápidamente, atrayendo tanto a empresas como a residentes.

Mejores clases de activos en Nashville

• Multifamiliar: el crecimiento poblacional de Nashville ha impulsado la demanda de vivienda multifamiliar, en particular en el centro y en zonas suburbanas.
• Espacios de oficinas: los sectores de salud y educación generan una demanda estable de espacios de oficinas, especialmente en los distritos de negocios y cerca de instituciones importantes.
• Industrial: la ubicación estratégica de la ciudad y su infraestructura de transporte la convierten en un mercado atractivo para propiedades industriales, incluidas instalaciones logísticas y de manufactura.

Cap rates en Nashville

Las cap rates de Nashville para propiedades multifamiliares oscilan entre el 5 % y el 6 %, mientras que las propiedades de oficinas e industriales ofrecen cap rates de entre el 6 % y el 7 %.

4. Denver, Colorado

Denver es conocida por su sólida economía, impulsada por los sectores tecnológico, de salud y de energía. El crecimiento poblacional de la ciudad ha sido robusto, alimentado por su atractivo estilo de vida y sus oportunidades de empleo.

Mejores clases de activos en Denver

• Multifamiliar: la llegada de jóvenes profesionales y familias ha generado una alta demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Espacios de oficinas: los crecientes sectores tecnológico y de servicios profesionales de Denver impulsan la demanda de espacios de oficinas, especialmente en el centro y en parques tecnológicos.
• Industrial: la ubicación central de la ciudad y su creciente sector logístico la convierten en un mercado clave para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Cap rates en Denver

Las cap rates de Denver para propiedades multifamiliares suelen oscilar entre el 4,5 % y el 5,5 %, mientras que las propiedades de oficinas e industriales ofrecen cap rates de alrededor del 5,5 % al 6,5 %.

5. Dallas-Fort Worth, Texas

El área metropolitana de Dallas-Fort Worth (DFW) es un importante centro económico con una economía diversificada, que incluye finanzas, tecnología, salud y logística. El crecimiento poblacional de la región ha sido sólido, impulsado por las oportunidades de empleo y un clima de negocios favorable.

Mejores clases de activos en Dallas-Fort Worth (DFW)

• Industrial: la ubicación estratégica de DFW y su sólida infraestructura de transporte la convierten en un mercado líder para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.
• Multifamiliar: la población en crecimiento respalda una fuerte demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Espacios de oficinas: la presencia de grandes corporaciones y un entorno empresarial próspero generan una demanda estable de espacios de oficinas, especialmente en distritos de negocios y corredores tecnológicos.

Cap rates en Dallas-Fort Worth (DFW)

Las cap rates de DFW para propiedades industriales oscilan entre el 6 % y el 7 %, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen cap rates de alrededor del 5 % al 6 %. Las propiedades de oficinas suelen tener cap rates de entre el 6 % y el 7 %.

6. Atlanta, Georgia

Atlanta es un importante centro económico con una economía diversificada, que incluye finanzas, tecnología, salud y logística. El crecimiento poblacional de la ciudad ha sido sólido, impulsado por las oportunidades de empleo y un clima de negocios favorable.

Mejores clases de activos en Atlanta

• Industrial: la ubicación estratégica de Atlanta y su sólida infraestructura de transporte la convierten en un mercado líder para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.
• Multifamiliar: la población en crecimiento respalda una fuerte demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Espacios de oficinas: la presencia de grandes corporaciones y un entorno empresarial próspero generan una demanda estable de espacios de oficinas, especialmente en distritos de negocios y corredores tecnológicos.

Cap rates en Atlanta

Las cap rates de Atlanta para propiedades industriales oscilan entre el 6 % y el 7 %, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen cap rates de alrededor del 5 % al 6 %. Las propiedades de oficinas suelen tener cap rates de entre el 6 % y el 7 %.

7. Charlotte, Carolina del Norte

Charlotte es un importante centro financiero y una de las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos. La economía de la ciudad es diversificada, con sólidos sectores de finanzas, tecnología y salud.

Mejores clases de activos en Charlotte

• Espacios de oficinas: la condición de Charlotte como centro financiero genera una fuerte demanda de espacios de oficinas, en particular en el centro y en los distritos de negocios.
• Multifamiliar: la llegada de jóvenes profesionales y familias ha impulsado la demanda de vivienda multifamiliar, especialmente en zonas urbanas y suburbanas.
• Comercial: la población en crecimiento respalda un sector comercial dinámico, en particular en desarrollos de uso mixto y centros comerciales suburbanos.

Cap rates en Charlotte

Las cap rates de Charlotte para espacios de oficinas oscilan entre el 6 % y el 7 %, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen cap rates de alrededor del 5 % al 6 %. Las propiedades comerciales suelen tener cap rates de entre el 6 % y el 7 %.

8. Phoenix, Arizona

Phoenix ha experimentado un rápido crecimiento económico y poblacional, impulsado por una economía diversificada que incluye los sectores de tecnología, salud y manufactura. El clima favorable de la ciudad y su asequible costo de vida han atraído tanto a empresas como a residentes.

Principales clases de activos en Phoenix

• Multifamiliar: el crecimiento poblacional de Phoenix ha generado una alta demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Industrial: la ubicación estratégica de la ciudad y su creciente sector logístico la convierten en un mercado atractivo para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.
• Espacios de oficinas: los crecientes sectores de tecnología y salud impulsan la demanda de espacios de oficinas, especialmente en distritos de negocios y parques tecnológicos.

Cap rates en Phoenix, Arizona

Las cap rates de Phoenix para propiedades multifamiliares oscilan entre el 5 % y el 6 %, mientras que las propiedades industriales ofrecen cap rates de alrededor del 6 % al 7 %. Las propiedades de oficinas suelen tener cap rates de entre el 6 % y el 7 %.

9. Seattle, Washington

Seattle es conocida por su sólida industria tecnológica, anclada en empresas como Amazon, Nike y Microsoft. La economía de la ciudad es diversificada, con robustos sectores de tecnología, salud y logística. El crecimiento poblacional de Seattle ha sido constante, impulsado por las oportunidades de empleo y una alta calidad de vida.

Mejores clases de activos en Seattle

• Espacios de oficinas: el auge tecnológico de Seattle genera una fuerte demanda de espacios de oficinas, en particular en el centro y en los corredores tecnológicos.
• Multifamiliar: la llegada de trabajadores tecnológicos y jóvenes profesionales ha impulsado la demanda de vivienda multifamiliar, especialmente en zonas urbanas.
• Industrial: la ubicación estratégica de la ciudad y su creciente sector logístico la convierten en un mercado atractivo para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Cap rates en Seattle

Las cap rates de Seattle para espacios de oficinas oscilan entre el 5 % y el 6 %, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen cap rates de alrededor del 4,5 % al 5,5 %. Las propiedades industriales suelen tener cap rates de entre el 5,5 % y el 6,5 %.

10. Miami, Florida

Miami es un importante centro económico con una economía diversificada, que incluye finanzas, tecnología, salud y turismo. El crecimiento poblacional de la ciudad ha sido sólido, impulsado por las oportunidades de empleo y un clima favorable.

Principales clases de activos en Miami

• Multifamiliar: el crecimiento poblacional de Miami ha impulsado la demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Espacios de oficinas: la presencia de grandes corporaciones y un entorno empresarial próspero generan una demanda estable de espacios de oficinas, especialmente en distritos de negocios y corredores tecnológicos.
• Comercial: la población en crecimiento respalda un sector comercial dinámico, en particular en desarrollos de uso mixto y centros comerciales suburbanos.

Cap rates en Miami

Las cap rates de Miami para propiedades multifamiliares oscilan entre el 5 % y el 6 %, mientras que las propiedades de oficinas y comerciales ofrecen cap rates de entre el 6 % y el 7 %.

11. Salt Lake City, Utah

Salt Lake City ha experimentado un sólido crecimiento económico y poblacional, impulsado por una economía diversificada que incluye los sectores de tecnología, salud y finanzas. El clima de negocios favorable de la ciudad y su alta calidad de vida han atraído tanto a empresas como a residentes.

Principales clases de activos en Salt Lake City

• Multifamiliar: el crecimiento poblacional de Salt Lake City ha generado una alta demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Espacios de oficinas: los crecientes sectores de tecnología y salud impulsan la demanda de espacios de oficinas, especialmente en distritos de negocios y parques tecnológicos.
• Industrial: la ubicación estratégica de la ciudad y su creciente sector logístico la convierten en un mercado atractivo para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Cap rates en Salt Lake City

Las cap rates de Salt Lake City para propiedades multifamiliares oscilan entre el 5 % y el 6 %, mientras que las propiedades de oficinas e industriales ofrecen cap rates de alrededor del 6 % al 7 %.

12. Tampa, Florida

Tampa ha experimentado un sólido crecimiento económico y poblacional, impulsado por una economía diversificada que incluye los sectores de finanzas, tecnología, salud y turismo. El clima favorable de la ciudad y su asequible costo de vida han atraído tanto a empresas como a residentes.

Mejores clases de activos en Tampa

• Multifamiliar: el crecimiento poblacional de Tampa ha impulsado la demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Espacios de oficinas: la presencia de grandes corporaciones y un entorno empresarial próspero generan una demanda estable de espacios de oficinas, especialmente en distritos de negocios y corredores tecnológicos.
• Industrial: la ubicación estratégica de la ciudad y su creciente sector logístico la convierten en un mercado atractivo para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Cap rates en Tampa

Las cap rates de Tampa para propiedades multifamiliares oscilan entre el 5 % y el 6 %, mientras que las propiedades de oficinas e industriales ofrecen cap rates de alrededor del 6 % al 7 %.

13. San Antonio, Texas

San Antonio ha experimentado un crecimiento económico y poblacional constante, impulsado por una economía diversificada que incluye los sectores militar, de salud y de turismo. El asequible costo de vida de San Antonio y su clima de negocios favorable han atraído tanto a empresas como a residentes.

Mejores clases de activos en San Antonio

• Multifamiliar: el crecimiento poblacional de San Antonio ha generado una alta demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Espacios de oficinas: la presencia de importantes instituciones y un entorno empresarial próspero generan una demanda estable de espacios de oficinas, especialmente en distritos de negocios y cerca de las bases militares.
• Industrial: la ubicación estratégica de la ciudad y su creciente sector logístico la convierten en un mercado atractivo para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Cap rates en San Antonio

Las cap rates de San Antonio para propiedades multifamiliares oscilan entre el 5 % y el 6 %, mientras que las propiedades de oficinas e industriales ofrecen cap rates de alrededor del 6 % al 7 %.

14. Las Vegas, Nevada

Las Vegas es conocida por sus industrias de turismo y entretenimiento, pero la economía de la ciudad se está diversificando cada vez más con el crecimiento de los sectores de salud, tecnología y logística. El crecimiento poblacional de la "Ciudad del Pecado" ha sido robusto, impulsado por las oportunidades de empleo y un clima favorable.

Mejores clases de activos en Las Vegas

• Multifamiliar: el crecimiento poblacional de Las Vegas ha impulsado la demanda de vivienda multifamiliar, en particular en zonas urbanas y suburbanas.
• Espacios de oficinas: los crecientes sectores de salud y tecnología impulsan la demanda de espacios de oficinas, especialmente en distritos de negocios y parques tecnológicos.
• Industrial: la ubicación estratégica de la ciudad y su creciente sector logístico la convierten en un mercado atractivo para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Cap rates en Las Vegas

Las cap rates de Las Vegas para propiedades multifamiliares oscilan entre el 5 % y el 6 %, mientras que las propiedades de oficinas e industriales ofrecen cap rates de alrededor del 6 % al 7 %.

Invertir en bienes raíces comerciales puede ser muy rentable, pero el éxito depende de elegir los mercados y las clases de activos adecuados. Las ciudades destacadas en esta publicación —Austin, Raleigh-Durham, Nashville, Denver, Dallas-Fort Worth, Atlanta, Charlotte, Phoenix, Seattle, Miami, Salt Lake City, Tampa, San Antonio y Las Vegas— ofrecen algunas de las mejores oportunidades para invertir en CRE en Estados Unidos. Estos mercados se caracterizan por un sólido crecimiento económico, robustas tendencias demográficas y condiciones favorables para diversas clases de activos, incluidas la vivienda multifamiliar, los espacios de oficinas, las propiedades industriales y los espacios comerciales.

Al centrarse en mercados con altas cap rates y comprender la dinámica específica del sector inmobiliario de cada ciudad, los inversionistas pueden tomar decisiones informadas y maximizar sus rendimientos. A medida que el panorama inmobiliario continúa evolucionando, mantenerse al tanto de las tendencias del mercado y aprovechar las perspectivas de los expertos del sector será fundamental para el éxito a largo plazo en la inversión en bienes raíces comerciales.

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