Las mejores ciudades para invertir en inmuebles comerciales

Invertir en inmuebles comerciales es una estrategia probada para crear riqueza y generar ingresos pasivos. Sin embargo, no todos los mercados son iguales. Entender qué ciudades ofrecen las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria comercial requiere una inmersión profunda en las tendencias económicas, la estabilidad del mercado y las clases de activos específicos. En este artículo, los expertos inmobiliarios Covercy analizan las mejores ciudades para invertir en inmuebles comerciales, centrándose en los mercados estadounidenses con altas tasas de capitalización (cap rates) e identificando las mejores clases de activos en cada ciudad.

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Introducción a la inversión inmobiliaria comercial

El sector inmobiliario comercial engloba diversos tipos de inmuebles, como edificios de oficinas, locales comerciales, propiedades industriales y complejos de apartamentos multifamiliares. El rendimiento de estas clases de activos puede variar considerablemente en función de la ubicación, las condiciones económicas y la demanda del mercado. Los inversores suelen buscar mercados con elevadas tasas de capitalización, que indican un mayor rendimiento potencial de la inversión. Las tasas de capitalización se calculan dividiendo los ingresos netos de explotación (NOI ) de un inmueble por su valor actual de mercado.

A la hora de evaluar posibles ciudades para invertir en CRE, los inversores deben tener en cuenta varios factores:

• Crecimiento económico: Las ciudades con un fuerte crecimiento económico y creación de empleo suelen tener una mayor demanda de locales comerciales.
• Tendencias demográficas: El crecimiento demográfico puede impulsar la demanda de viviendas multifamiliares y locales comerciales.
• Estabilidad del mercado: Los mercados con condiciones económicas estables y baja volatilidad suelen ser más seguros para las inversiones a largo plazo.
• Rendimiento de las clases de activos: Las distintas clases de activos rinden mejor en mercados diferentes. Es fundamental conocer la demanda local de oficinas, locales comerciales, inmuebles industriales y multifamiliares.
• Desarrollo de infraestructuras: Las ciudades con infraestructuras y redes de transporte sólidas suelen atraer a empresas y residentes, lo que impulsa la demanda de inmuebles comerciales.

Principales ciudades para la inversión inmobiliaria comercial(a junio de 2024)

1. Austin, Texas

Austin es una de las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos, conocida por su vibrante industria tecnológica y su sólido mercado laboral. La población de la ciudad no ha dejado de crecer, impulsada por las oportunidades laborales y una alta calidad de vida.

Las mejores clases de activos en Austin

• Multifamiliares: La afluencia de trabajadores tecnológicos y jóvenes profesionales en Austin ha creado una fuerte demanda de viviendas multifamiliares. Los inversores pueden esperar altas tasas de ocupación y unos ingresos por alquiler constantes.
• Oficinas: El auge de la tecnología también ha impulsado la demanda de oficinas, sobre todo en el centro de Austin y los corredores tecnológicos circundantes.
• Industriales: Gracias a su céntrica ubicación y a la expansión del sector logístico, Austin se está convirtiendo en un centro neurálgico de propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Austin Cap Rates

Las tasas de capitalización de Austin para inmuebles multifamiliares suelen oscilar entre el 4,5% y el 5,5%, mientras que los inmuebles de oficinas e industriales ofrecen tasas de capitalización en torno al 5,5% y el 6,5%.

2. Raleigh-Durham, Carolina del Norte

Raleigh-Durham, parte del Triángulo de Investigación de Carolina del Norte, es otro mercado impulsado por la tecnología con un fuerte crecimiento económico y una población en aumento. La región se beneficia de una mano de obra altamente cualificada y de numerosas instituciones de investigación.

Las mejores clases de activos en Raleigh-Durham

• Oficinas: La presencia de grandes empresas tecnológicas e instituciones de investigación crea una demanda constante de espacio de oficinas, sobre todo en parques tecnológicos y distritos de innovación.
• Multifamiliares: La afluencia de jóvenes profesionales y familias ha provocado un aumento de la demanda de viviendas plurifamiliares, con especial atención a los inmuebles ricos en servicios.
• Comercio minorista: La creciente población sustenta un vibrante sector minorista, sobre todo en urbanizaciones de uso mixto y centros comerciales suburbanos.

Tipos máximos en Raleigh-Durham

Las tasas de capitalización en Raleigh-Durham para el espacio de oficinas oscilan entre el 6% y el 7%, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen tasas de capitalización de alrededor del 5% al 6%. Las propiedades comerciales suelen tener tasas de capitalización de entre el 6% y el 7%.

3. Nashville, Tennessee

La variada economía de Nashville cuenta con sólidos sectores de sanidad, educación y ocio. La población de la ciudad ha crecido rápidamente, atrayendo tanto a empresas como a residentes.

Las mejores clases de activos en Nashville

• Multifamiliares: El crecimiento demográfico de Nashville ha impulsado la demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en el centro y las zonas suburbanas.
• Oficinas: Los sectores sanitario y educativo crean una demanda estable de espacio para oficinas, especialmente en distritos empresariales y cerca de las principales instituciones.
• Industrial: La ubicación estratégica de la ciudad y sus infraestructuras de transporte la convierten en un mercado atractivo para las propiedades industriales, incluidas las instalaciones logísticas y de fabricación.

Tasas de capitalización de Nashville

Las tasas de capitalización de Nashville para inmuebles multifamiliares oscilan entre el 5% y el 6%, mientras que los inmuebles de oficinas e industriales ofrecen tasas de capitalización entre el 6% y el 7%.

4. Denver, Colorado

Denver es conocida por su fuerte economía, impulsada por los sectores tecnológico, sanitario y energético. La ciudad ha experimentado un fuerte crecimiento demográfico, impulsado por su atractivo estilo de vida y sus oportunidades de empleo.

Las mejores clases de activos en Denver

• Multifamiliares: La afluencia de jóvenes profesionales y familias ha creado una gran demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en zonas urbanas y suburbanas.
• Oficinas: Los crecientes sectores tecnológico y de servicios profesionales de Denver impulsan la demanda de espacio para oficinas, especialmente en el centro y en los parques tecnológicos.
• Industrial: La céntrica ubicación de la ciudad y la expansión del sector logístico la convierten en un mercado clave para los inmuebles industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Tasas de capitalización en Denver

Las tasas de capitalización de Denver para inmuebles multifamiliares suelen oscilar entre el 4,5% y el 5,5%, mientras que los inmuebles de oficinas e industriales ofrecen tasas de capitalización en torno al 5,5% y el 6,5%.

5. Dallas-Fort Worth, Texas

El área metropolitana de Dallas-Fort Worth (DFW) es un importante centro económico con una economía diversificada, que incluye los sectores financiero, tecnológico, sanitario y logístico. El crecimiento demográfico de la región ha sido fuerte, impulsado por las oportunidades de empleo y un clima empresarial favorable.

Las mejores clases de activos de Dallas-Fort Worth (DFW)

• Industriales: La ubicación estratégica de DFW y su sólida infraestructura de transporte la convierten en un mercado líder para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.
• Multifamiliares: El crecimiento de la población favorece una fuerte demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en zonas urbanas y suburbanas.
• Oficinas: La presencia de grandes empresas y un próspero entorno empresarial crean una demanda constante de espacio de oficinas, especialmente en distritos empresariales y corredores tecnológicos.

Tasas de capitalización en Dallas-Fort Worth (DFW) 

Las tasas de capitalización de DFW para propiedades industriales oscilan entre el 6% y el 7%, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen tasas de capitalización en torno al 5% y el 6%. Los inmuebles de oficinas suelen tener tasas de capitalización de entre el 6% y el 7%.

6. Atlanta, Georgia

Atlanta es un importante centro económico con una economía diversificada, que incluye los sectores financiero, tecnológico, sanitario y logístico. El crecimiento demográfico de la ciudad ha sido fuerte, impulsado por las oportunidades de empleo y un clima empresarial favorable.

Las mejores clases de activos en Atlanta

• Industriales: La ubicación estratégica de Atlanta y su sólida infraestructura de transporte la convierten en un mercado líder para propiedades industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.
• Multifamiliares: El crecimiento de la población favorece una fuerte demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en zonas urbanas y suburbanas.
• Oficinas: La presencia de grandes empresas y un próspero entorno empresarial crean una demanda constante de espacio de oficinas, especialmente en distritos empresariales y corredores tecnológicos.

Atlanta Cap Rates

Las tasas de capitalización de Atlanta para propiedades industriales oscilan entre el 6% y el 7%, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen tasas de capitalización en torno al 5% y el 6%. Los inmuebles de oficinas suelen tener tasas de capitalización de entre el 6% y el 7%.

7. Charlotte, Carolina del Norte

Charlotte es un importante centro financiero y una de las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos. La economía de la ciudad es diversa, con fuertes sectores financiero, tecnológico y sanitario.

Las mejores clases de activos en Charlotte

• Oficinas: El estatus de Charlotte como centro financiero crea una fuerte demanda de espacio para oficinas, especialmente en el centro y en los distritos de negocios.
• Multifamiliares: La afluencia de jóvenes profesionales y familias ha impulsado la demanda de viviendas multifamiliares, especialmente en zonas urbanas y suburbanas.
• Comercio minorista: La creciente población sustenta un vibrante sector minorista, sobre todo en urbanizaciones de uso mixto y centros comerciales suburbanos.

Charlotte Cap Rates

Las tasas de capitalización de Charlotte para el espacio de oficinas oscilan entre el 6% y el 7%, mientras que las propiedades multifamiliares ofrecen tasas de capitalización de entre el 5% y el 6%. Los inmuebles comerciales suelen tener tasas de capitalización de entre el 6% y el 7%.

8. Phoenix, Arizona

Phoenix ha experimentado un rápido crecimiento económico y demográfico, impulsado por una economía diversificada que incluye los sectores tecnológico, sanitario y manufacturero. El clima favorable de la ciudad y su asequible coste de la vida han atraído tanto a empresas como a residentes.

Las mejores clases de activos de Phoenix

• Multifamiliares: El crecimiento demográfico de Phoenix ha generado una gran demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en las zonas urbanas y suburbanas.
• Industrial: La ubicación estratégica de la ciudad y la expansión del sector logístico la convierten en un mercado atractivo para los inmuebles industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.
• Oficinas: Los crecientes sectores tecnológico y sanitario impulsan la demanda de espacio de oficinas, especialmente en distritos empresariales y parques tecnológicos.

Tasas de capitalización en Phoenix, Arizona

Los tipos máximos de Phoenix para inmuebles multifamiliares oscilan entre el 5% y el 6%, mientras que los industriales se sitúan entre el 6% y el 7%. Los inmuebles de oficinas suelen tener tasas de capitalización de entre el 6% y el 7%.

9. Seattle, Washington

Seattle es conocida por su potente industria tecnológica, impulsada por empresas como Amazon, Nike y Microsoft. La economía de la ciudad es diversa, con sólidos sectores tecnológico, sanitario y logístico. El crecimiento demográfico de Seattle ha sido constante, impulsado por las oportunidades de empleo y la alta calidad de vida.

Las mejores clases de activos en Seattle

• Oficinas: El auge tecnológico de Seattle genera una fuerte demanda de espacio para oficinas, sobre todo en el centro y en los corredores tecnológicos.
• Multifamiliares: La afluencia de trabajadores tecnológicos y jóvenes profesionales ha impulsado la demanda de viviendas multifamiliares, especialmente en las zonas urbanas.
• Industrial: La ubicación estratégica de la ciudad y la expansión del sector logístico la convierten en un mercado atractivo para los inmuebles industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Seattle Cap Rates 

Los tipos máximos de Seattle para oficinas oscilan entre el 5% y el 6%, mientras que los inmuebles multifamiliares ofrecen tipos máximos de entre el 4,5% y el 5,5%. Los inmuebles industriales suelen tener unos tipos máximos de entre el 5,5% y el 6,5%.

10. Miami, Florida

Miami es un importante centro económico con una economía diversificada, que incluye las finanzas, la tecnología, la sanidad y el turismo. El crecimiento demográfico de la ciudad ha sido fuerte, impulsado por las oportunidades de empleo y un clima favorable.

Principales clases de activos en Miami

• Multifamiliares: El crecimiento demográfico de Miami ha impulsado la demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en zonas urbanas y suburbanas.
• Oficinas: La presencia de grandes empresas y un próspero entorno empresarial crean una demanda constante de espacio de oficinas, especialmente en distritos empresariales y corredores tecnológicos.
• Comercio minorista: La creciente población sustenta un vibrante sector minorista, sobre todo en urbanizaciones de uso mixto y centros comerciales suburbanos.

Miami Cap Rates

Las tasas de capitalización de Miami para inmuebles multifamiliares oscilan entre el 5% y el 6%, mientras que las de oficinas y locales comerciales se sitúan entre el 6% y el 7%.

11. Salt Lake City, Utah

Salt Lake City ha experimentado un fuerte crecimiento económico y demográfico, impulsado por una economía diversificada que incluye los sectores tecnológico, sanitario y financiero. El favorable clima empresarial y la alta calidad de vida de la ciudad han atraído tanto a empresas como a residentes.

Principales clases de activos en Salt Lake City

• Multifamiliares: El crecimiento demográfico de Salt Lake City ha provocado una gran demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en las zonas urbanas y suburbanas.
• Oficinas: Los crecientes sectores tecnológico y sanitario impulsan la demanda de espacio de oficinas, especialmente en distritos empresariales y parques tecnológicos.
• Industrial: La ubicación estratégica de la ciudad y la expansión del sector logístico la convierten en un mercado atractivo para los inmuebles industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Tasas de capitalización de Salt Lake City

Las tasas de capitalización de Salt Lake City para inmuebles multifamiliares oscilan entre el 5% y el 6%, mientras que los inmuebles de oficinas e industriales ofrecen tasas de capitalización en torno al 6% y el 7%.

12. Tampa, Florida

Tampa ha experimentado un fuerte crecimiento económico y demográfico, impulsado por una economía diversificada que incluye los sectores financiero, tecnológico, sanitario y turístico. El clima favorable de la ciudad y su asequible coste de la vida han atraído tanto a empresas como a residentes.

Las mejores clases de activos en Tampa

• Multifamiliares: El crecimiento demográfico de Tampa ha impulsado la demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en zonas urbanas y suburbanas.
• Oficinas: La presencia de grandes empresas y un próspero entorno empresarial crean una demanda constante de espacio de oficinas, especialmente en distritos empresariales y corredores tecnológicos.
• Industrial: La ubicación estratégica de la ciudad y la expansión del sector logístico la convierten en un mercado atractivo para los inmuebles industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Tasas de capitalización en Tampa

Las tasas de capitalización de Tampa para inmuebles multifamiliares oscilan entre el 5% y el 6%, mientras que los inmuebles de oficinas e industriales ofrecen tasas de capitalización en torno al 6% y el 7%.

13. San Antonio, Texas

San Antonio ha experimentado un crecimiento económico y demográfico constante, impulsado por una economía diversificada que incluye los sectores militar, sanitario y turístico. El asequible coste de la vida y el favorable clima empresarial de San Antonio han atraído tanto a empresas como a residentes.

Las mejores clases de activos en San Antonio

• Multifamiliares: El crecimiento demográfico de San Antonio ha provocado una gran demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en las zonas urbanas y suburbanas.
• Oficinas: La presencia de importantes instituciones y un próspero entorno empresarial crean una demanda constante de espacio para oficinas, especialmente en los distritos de negocios y cerca de las bases militares.
• Industrial: La ubicación estratégica de la ciudad y la expansión del sector logístico la convierten en un mercado atractivo para los inmuebles industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Tasas de capitalización en San Antonio

Las tasas de capitalización de San Antonio para inmuebles multifamiliares oscilan entre el 5% y el 6%, mientras que los inmuebles de oficinas e industriales ofrecen tasas de capitalización en torno al 6% y el 7%.

14. Las Vegas, Nevada

Las Vegas es conocida por sus industrias del turismo y el entretenimiento, pero la economía de la ciudad se está diversificando cada vez más con el crecimiento de los sectores sanitario, tecnológico y logístico. La población de la Ciudad del Pecado ha crecido con fuerza, impulsada por las oportunidades de empleo y un clima favorable.

Las mejores clases de activos en Las Vegas

• Multifamiliares: El crecimiento demográfico de Las Vegas ha impulsado la demanda de viviendas multifamiliares, sobre todo en zonas urbanas y suburbanas.
• Oficinas: Los crecientes sectores sanitario y tecnológico impulsan la demanda de espacio de oficinas, especialmente en distritos empresariales y parques tecnológicos.
• Industrial: La ubicación estratégica de la ciudad y la expansión del sector logístico la convierten en un mercado atractivo para los inmuebles industriales, incluidos almacenes y centros de distribución.

Tasas de capitalización en Las Vegas

Las tasas de capitalización de Las Vegas para inmuebles multifamiliares oscilan entre el 5% y el 6%, mientras que los inmuebles de oficinas e industriales ofrecen tasas de capitalización en torno al 6% y el 7%.

Invertir en inmuebles comerciales puede ser muy lucrativo, pero el éxito depende de la elección de los mercados y las clases de activos adecuados. Las ciudades destacadas en esta entrada del blog -Austin, Raleigh-Durham, Nashville, Denver, Dallas-Fort Worth, Atlanta, Charlotte, Phoenix, Seattle, Miami, Salt Lake City, Tampa, San Antonio y Las Vegas- ofrecen algunas de las mejores oportunidades para la inversión en CRE en Estados Unidos. Estos mercados se caracterizan por un fuerte crecimiento económico, sólidas tendencias demográficas y condiciones favorables para diversas clases de activos, como viviendas multifamiliares, oficinas, inmuebles industriales y locales comerciales.

Al centrarse en mercados con elevadas tasas de capitalización y comprender la dinámica específica del sector inmobiliario de cada ciudad, los inversores pueden tomar decisiones con conocimiento de causa y maximizar sus beneficios. A medida que el panorama inmobiliario siga evolucionando, mantenerse al tanto de las tendencias del mercado y aprovechar los conocimientos de los expertos del sector será crucial para el éxito a largo plazo en la inversión inmobiliaria comercial.