הערים הטובות ביותר להשקעות נדל"ן מסחרי

השקעה בנדל"ן מסחרי היא אסטרטגיה בדוקה לבניית עושר ויצירת הכנסה פסיבית. עם זאת, לא כל השווקים נוצרו שווים. ההבנה אילו ערים מציעות את ההזדמנויות הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן מסחרי דורשת צלילה עמוקה לתוך מגמות כלכליות, יציבות שוק וסוגי נכסים ספציפיים. במאמר זה, Covercy מומחי נדל"ן חוקרים את הערים הטובות ביותר עבור נדל"ן מסחרי, תוך התמקדות בשווקים מבוססי ארה"ב עם שיעורי היוון גבוהים (שיעורי גג) ועוד יותר מזהים את מחלקות הנכסים הטובות ביותר בכל עיר.

פֶּתֶק: אם אתה שותף כללי ( מנהל השקעות ) מעורב ב עסקאות נדל"ן מסחריות בסינדיקציה, לָתֵת Covercy ניסיון. פלטפורמת ניהול ההשקעות החינמית שלנו מאפשרת מנהלי השקעות לריכוז תקשורת משקיעים, הפצות תשלומים, גיוסי הון, בנקאות ועוד. הירשם בחינם היום. 

מבוא להשקעות נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי ( נדל"ן מסחרי ) כולל מגוון סוגי נכסים, לרבות בנייני משרדים, שטחי מסחר , נכסים תעשייתיים ומתחמי דירות רב משפחתיים . הביצועים של סוגי נכסים אלה יכולים להשתנות באופן משמעותי על סמך המיקום, התנאים הכלכליים והביקוש בשוק. משקיעים בדרך כלל מחפשים שווקים עם שיעורי מכסה גבוהים, המעידים על החזר פוטנציאלי גבוה יותר על ההשקעה. שיעורי הגג מחושבים על ידי חלוקת ההכנסה התפעולית נטו (NOI) של נכס בערך השוק הנוכחי שלו.

בעת הערכת ערים פוטנציאליות עבור נדל"ן מסחרי השקעה, על המשקיעים לשקול מספר גורמים:

• צמיחה כלכלית: לערים עם צמיחה כלכלית איתנה ויצירת מקומות עבודה יש ביקוש גבוה יותר לנכסים מסחריים.
• מגמות אוכלוסייה: גידול אוכלוסין יכול להניע את הביקוש לדיור רב משפחתי ולשטחי מסחר.
• יציבות שוק: שווקים עם תנאים כלכליים יציבים ותנודתיות נמוכה הם בדרך כלל בטוחים יותר להשקעות לטווח ארוך.
• ביצועי מחלקות נכסים: מחלקות נכסים שונות מתפקדות טוב יותר בשווקים שונים. הבנת הביקוש המקומי לשטחי משרדים, קמעונאות, תעשייה ונכסים רב-משפחתיים היא חיונית.
• פיתוח תשתיות: ערים עם תשתיות חזקות ורשתות תחבורה מושכות לעתים קרובות עסקים ותושבים, מה שמגביר את הביקוש לנדל"ן מסחרי.

ערים מובילות להשקעות נדל"ן מסחרי ( נכון ליוני 2024 )

1. אוסטין, טקסס

אוסטין היא אחת הערים הצומחות ביותר בארצות הברית, הידועה בתעשיית הטכנולוגיה התוססת ובשוק העבודה החזק שלה. אוכלוסיית העיר גדלה בהתמדה, מונעת מהזדמנויות עבודה ואיכות חיים גבוהה.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר באוסטין

• רב משפחתי: הזרם של עובדי טכנולוגיה ואנשי מקצוע צעירים באוסטין יצר ביקוש חזק לדיור רב משפחתי. המשקיעים יכולים לצפות לשיעורי תפוסה גבוהים ולהכנסה קבועה משכירות.
• שטחי משרדים: הפריחה הטכנולוגית הניעה גם את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד במרכז העיר אוסטין ובמסדרונות הטכנולוגיה שמסביב.
• תעשייתי: עם מיקומה המרכזי ומגזר הלוגיסטי המתרחב, אוסטין הופכת למרכז של נכסים תעשייתיים, כולל מחסנים ומרכזי הפצה.

תעריפי אוסטין קאפ

שיעורי המכסה של אוסטין עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בדרך כלל בין 4.5% ל-5.5%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים שיעורי מכסה בסביבות 5.5% עד 6.5%.

2. Raleigh-Durham, צפון קרוליינה

Raleigh-Durham, חלק ממשולש המחקר של צפון קרוליינה, הוא עוד שוק מונע טכנולוגי עם צמיחה כלכלית חזקה ואוכלוסייה גדלה. האזור נהנה מכוח עבודה בעל השכלה גבוהה וממוסדות מחקר רבים.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר בראלי-דורהם

• שטחי משרדים: הנוכחות של חברות טכנולוגיה ומוסדות מחקר גדולים יוצרת ביקוש קבוע לשטחי משרדים, במיוחד בפארקים טכנולוגיים ובמחוזות חדשנות.
• רב משפחתי: נהירה של אנשי מקצוע צעירים ומשפחות הובילה להגברת הביקוש לדיור רב משפחתי, תוך התמקדות בנכסים עתירי אבזור.
• קמעונאות: האוכלוסייה הגדלה תומכת במגזר קמעונאי תוסס, במיוחד בפיתוחים מעורבים ומרכזי קניות פרבריים.

Raleigh-Durham Cap rates

תעריפי הגג בראלי-דורהם עבור שטחי משרדים נעים בין 6% ל-7%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפים של 5% עד 6%. לנכסים קמעונאיים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.

3. נאשוויל, טנסי

לכלכלה המגוונת של נאשוויל יש מגזרי בריאות, חינוך ובידור חזקים. אוכלוסיית העיר גדלה במהירות ומושכת אליה עסקים ותושבים כאחד.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר בנאשוויל

• רב משפחתי: גידול האוכלוסייה של נאשוויל הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורי מרכז העיר והפרברים.
• שטחי משרדים: מגזרי הבריאות והחינוך יוצרים ביקוש יציב לשטחי משרדים, במיוחד באזורי עסקים וליד מוסדות גדולים.
• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי ותשתיות התחבורה של העיר הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מתקני לוגיסטיקה וייצור.

תעריפי שווי נאשוויל

תעריפי התקרה של נאשוויל עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי מכסה בין 6% ל-7%.

4. דנבר, קולורדו

דנבר ידועה בכלכלה החזקה שלה, המונעת על ידי מגזרי טכנולוגיה, בריאות ואנרגיה. גידול האוכלוסייה בעיר היה חזק, מונע על ידי אורח החיים האטרקטיבי והזדמנויות העבודה שלה.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר בדנוור

• רב משפחתי: נהירה של אנשי מקצוע צעירים ומשפחות יצרה ביקוש גבוה לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• שטחי משרדים: מגזרי הטכנולוגיה והשירותים המקצועיים ההולכים וגדלים של דנבר מניעים את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד במרכז העיר ובפארקים טכנולוגיים.
• תעשייתי: מיקומה המרכזי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק מפתח לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.

תעריפי שווי דנבר

תעריפי המכסים של דנבר עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בדרך כלל בין 4.5% ל-5.5%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפים של כ-5.5% עד 6.5%.

5. דאלאס-פורט וורת', טקסס

המטרופלקס של דאלאס-פורט וורת' (DFW) הוא מרכז כלכלי מרכזי עם כלכלה מגוונת, כולל פיננסים, טכנולוגיה, שירותי בריאות ולוגיסטיקה. גידול האוכלוסייה באזור היה חזק, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואקלים עסקי נוח.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר של דאלאס-פורט וורת' (DFW).

• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי ותשתית התחבורה האיתנה של DFW הופכים אותה לשוק מוביל לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.
• רב משפחתי: האוכלוסייה הגדלה תומכת בביקוש חזק לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• שטחי משרדים: נוכחותם של תאגידים גדולים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש יציב לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובמסדרונות הטכנולוגיה.

תעריפי גג בדאלאס-פורט וורת' (DFW) 

שיעורי המכסה של DFW עבור נכסים תעשייתיים נעים בין 6% ל-7%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 5% עד 6%. לנכסי משרדים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.

6. אטלנטה, ג'ורג'יה

אטלנטה היא מרכז כלכלי מרכזי עם כלכלה מגוונת, כולל פיננסים, טכנולוגיה, שירותי בריאות ולוגיסטיקה. גידול האוכלוסייה בעיר היה חזק, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואקלים עסקי נוח.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר באטלנטה

• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי ותשתית התחבורה האיתנה של אטלנטה הופכים אותה לשוק מוביל לנכסים תעשייתיים, כולל מחסנים ומרכזי הפצה.
• רב משפחתי: האוכלוסייה הגדלה תומכת בביקוש חזק לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• שטחי משרדים: נוכחותם של תאגידים גדולים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש יציב לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובמסדרונות הטכנולוגיה.

תעריפי שווי אטלנטה

שיעורי המכסה של אטלנטה עבור נכסים תעשייתיים נעים בין 6% ל-7%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 5% עד 6%. לנכסי משרדים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.

7. שרלוט, צפון קרולינה

שרלוט היא מרכז פיננסי מרכזי ואחת הערים הצומחות ביותר בארצות הברית. כלכלת העיר מגוונת, עם מגזרי פיננסים, טכנולוגיה ושירותי בריאות חזקים.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר בשארלוט

• שטחי משרדים: מעמדה של שרלוט כמרכז פיננסי יוצר ביקוש חזק לשטחי משרדים, במיוחד במרכז העיר ובמחוזות העסקים.
• רב משפחתי: הזרם של אנשי מקצוע צעירים ומשפחות הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• קמעונאות: האוכלוסייה הגדלה תומכת במגזר קמעונאי תוסס, במיוחד בפיתוחים מעורבים ומרכזי קניות פרבריים.

תעריפי שרלוט קאפ

שיעורי המכסה של שרלוט עבור שטחי משרדים נעים בין 6% ל-7%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 5% עד 6%. לנכסים קמעונאיים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.

8. פיניקס, אריזונה

הפניקס חוותה צמיחה כלכלית ואוכלוסייה מהירה, המונעת על ידי כלכלה מגוונת הכוללת טכנולוגיה, שירותי בריאות וייצור. האקלים הנוח של העיר ויוקר המחיה הזול משכו עסקים ותושבים כאחד.

מחלקות הנכסים המובילות של פניקס

• רב משפחתי: גידול האוכלוסייה של הפניקס הוביל לביקוש גבוה לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.
• שטחי משרדים: מגזרי הטכנולוגיה והבריאות הגדלים מניעים את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד באזורי עסקים ופארקים טכנולוגיים.

תעריפי גג בפיניקס, אריזונה

תעריפי התקרה של הפניקס עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסים תעשייתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 6% עד 7%. לנכסי משרדים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 6% ל-7%.

9. סיאטל, וושינגטון

סיאטל ידועה בתעשיית הטכנולוגיה החזקה שלה, המעוגנת על ידי חברות כמו אמזון, נייקי ומיקרוסופט. כלכלת העיר מגוונת, עם מגזרי טכנולוגיה, בריאות ולוגיסטיקה חזקים. גידול האוכלוסייה בסיאטל היה יציב, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואיכות חיים גבוהה.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר בסיאטל

• שטחי משרדים: הפריחה הטכנולוגית של סיאטל יוצרת ביקוש חזק לשטחי משרדים, במיוחד במרכז העיר ובמסדרונות הטכנולוגיים.
• רב משפחתי: הזרם של עובדי טכנולוגיה ואנשי מקצוע צעירים הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים.
• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.

מחירי שווי סיאטל 

שיעורי המכסה של סיאטל עבור שטחי משרדים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסים רב-משפחתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 4.5% עד 5.5%. לנכסים תעשייתיים יש בדרך כלל שיעורי מכסה בין 5.5% ל-6.5%.

10. מיאמי, פלורידה

מיאמי היא מרכז כלכלי מרכזי עם כלכלה מגוונת, כולל פיננסים, טכנולוגיה, בריאות ותיירות. גידול האוכלוסייה בעיר היה חזק, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואקלים נוח.

מחלקות נכסים מובילות במיאמי

• רב משפחתי: גידול האוכלוסייה במיאמי הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• שטחי משרדים: נוכחותם של תאגידים גדולים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש יציב לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובמסדרונות הטכנולוגיה.
• קמעונאות: האוכלוסייה הגדלה תומכת במגזר קמעונאי תוסס, במיוחד בפיתוחים מעורבים ומרכזי קניות פרבריים.

מחירי מיאמי קאפ

שיעורי המכסה של מיאמי עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים וקמעונאות מציעים תעריפי גג בין 6% ל-7%.

11. סולט לייק סיטי, יוטה

סולט לייק סיטי חוותה צמיחה כלכלית ואוכלוסייה חזקה, המונעת על ידי כלכלה מגוונת הכוללת מגזרי טכנולוגיה, בריאות ופיננסים. האקלים העסקי הנוח של העיר ואיכות החיים הגבוהה משכו עסקים ותושבים כאחד.

מחלקות הנכסים המובילות בסולט לייק סיטי

• רב משפחתי: גידול האוכלוסייה בסולט לייק סיטי הוביל לביקוש גבוה לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• שטחי משרדים: מגזרי הטכנולוגיה והבריאות הגדלים מניעים את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד באזורי עסקים ופארקים טכנולוגיים.
• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.

תעריפי שווי סולט לייק סיטי

תעריפי המכסים של סולט לייק סיטי עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי מכסה של כ-6% עד 7%.

12. טמפה, פלורידה

טמפה חוותה צמיחה כלכלית ואוכלוסייה חזקה, המונעת על ידי כלכלה מגוונת הכוללת מגזרי פיננסים, טכנולוגיה, בריאות ותיירות. האקלים הנוח של העיר ויוקר המחיה הזול משכו עסקים ותושבים כאחד.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר בטמפה

• רב משפחתי: גידול האוכלוסייה בטמפה הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• שטחי משרדים: נוכחותם של תאגידים גדולים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש יציב לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובמסדרונות הטכנולוגיה.
• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.

תעריפי שווי טמפה

תעריפי התקרה של טמפה עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי תקרה בסביבות 6% עד 7%.

13. סן אנטוניו, טקסס

סן אנטוניו חוותה צמיחה כלכלית ואוכלוסייה מתמדת, המונעת על ידי כלכלה מגוונת הכוללת מגזרי צבא, בריאות ותיירות. יוקר המחיה הזול של סן אנטוניו ואקלים עסקי נוח משכו עסקים ותושבים כאחד.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר בסן אנטוניו

• רב משפחתי: גידול האוכלוסייה בסן אנטוניו הוביל לביקוש גבוה לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• שטחי משרדים: נוכחותם של מוסדות מרכזיים וסביבה עסקית משגשגת יוצרים ביקוש יציב לשטחי משרדים, במיוחד במחוזות העסקים ובסמוך לבסיסים צבאיים.
• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.

מחירי גג סן אנטוניו

תעריפי המכסים של סן אנטוניו עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי מכסה בסביבות 6% עד 7%.

14. לאס וגאס, נבאדה

לאס וגאס ידועה בתעשיות התיירות והבידור שלה, אך כלכלת העיר הופכת מגוונת יותר ויותר עם צמיחה במגזרי הבריאות, הטכנולוגיה והלוגיסטיקה. גידול האוכלוסייה של עיר החטאים היה חזק, מונע על ידי הזדמנויות עבודה ואקלים נוח.

מחלקות הנכסים הטובות ביותר בלאס וגאס

• רב משפחתי: גידול האוכלוסייה בלאס וגאס הניע את הביקוש לדיור רב משפחתי, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים.
• שטחי משרדים: מגזרי הבריאות והטכנולוגיה הגדלים מניעים את הביקוש לשטחי משרדים, במיוחד באזורי עסקים ופארקים טכנולוגיים.
• תעשייתי: מיקומה האסטרטגי של העיר ומגזר הלוגיסטי המתרחב הופכים אותה לשוק אטרקטיבי לנכסים תעשייתיים, לרבות מחסנים ומרכזי הפצה.

מחירי גג לאס וגאס

שיעורי המכסה של לאס וגאס עבור נכסים רב-משפחתיים נעים בין 5% ל-6%, בעוד שנכסי משרדים ותעשייתיים מציעים תעריפי מכסה של כ-6% עד 7%.

השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות משתלמת ביותר, אך ההצלחה תלויה בבחירת השווקים וסוגי הנכסים הנכונים. הערים המודגשות בפוסט זה בבלוג - אוסטין, ראלי-דורהאם, נאשוויל, דנבר, דאלאס-פורט וורת', אטלנטה, שרלוט, פיניקס, סיאטל, מיאמי, סולט לייק סיטי, טמפה, סן אנטוניו ולאס וגאס - מציעות חלק מהערים ההזדמנויות הטובות ביותר עבור נדל"ן מסחרי השקעה בארצות הברית. שווקים אלה מאופיינים בצמיחה כלכלית חזקה, מגמות איתנות באוכלוסייה ותנאים נוחים לסוגי נכסים שונים, לרבות דיור רב-משפחתי, שטחי משרדים, נכסים תעשייתיים ושטחי מסחר.

על ידי התמקדות בשווקים עם שיעורי מכסה גבוהים והבנת הדינמיקה הספציפית של מגזר הנדל"ן של כל עיר, משקיעים יכולים לקבל החלטות מושכלות ולמקסם את התשואה שלהם. ככל שנוף הנדל"ן ממשיך להתפתח, הישארות מעודכנת במגמות השוק ומינוף תובנות של מומחים בתעשייה תהיה חיונית להצלחה ארוכת טווח בהשקעות נדל"ן מסחרי.