Что такое синдикация многоквартирных домов? Полезный обзор

Возможность для роста

Независимо от того, являетесь ли вы опытным генеральным партнером (ГП), который рассматривает возможность заняться управлением многоквартирными активами, или только начинаете изучать возможности, открывающиеся при работе с многоквартирной недвижимостью, вы наверняка сталкивались с термином "синдикация". Здесь мы рассмотрим, что такое синдикация многоквартирной недвижимости и как - если вы выберете этот путь - можно эффективно управлять этой динамикой.

В сфере коммерческой недвижимости синдикация - это объединение капитала инвесторов для покупки актива, в данном случае - многоквартирного объекта недвижимости, такого как многоквартирный дом, таунхаусы, кондоминиумы и другие связанные с ними структуры. Хотя синдикация проводится и для других типов активов, ее преимущества для многоквартирных объектов очевидны:

• Они обеспечивают стабильный денежный поток за счет постоянного дохода от аренды
• Они позволяют распределять расходы между подразделениями, повышая рентабельность.
• Спрос на аренду жилья остается высоким по всей стране
• Стоимость имеет тенденцию к увеличению в связи с ростом арендной платы и улучшением имущества

Разумеется, капитал этих инвесторов, или ограниченных партнеров (LP), обычно идет на долю акционерного капитала в общей структуре капитала, а долг составляет разницу (и обычно большую часть финансирования). То, как в конечном итоге финансируются сделки, оказывает значительное влияние на деятельность вашей фирмы и после закрытия сделки. Подробнее о влиянии капитала на коммерческую недвижимость вы можете узнать здесь.

Но когда речь идет о синдикации многоквартирных домов, важно иметь возможность управлять процессом синдикации - как на ранних этапах процесса покупки, так и после закрытия сделки, когда вам и вашей команде необходимо сосредоточиться на получении дохода, - максимально эффективно и точно. Здесь мы рассмотрим преимущества консолидации как можно большего количества процессов в рамках единой платформы.

• Новичок в многоквартирном инвестировании? Получите бесплатную копию нашего руководства с советами от опытных инвесторов и GP здесь.

Основные принципы управления сделками по синдикации многоквартирных активов

Управление базой данных инвесторов

В зависимости от количества инвесторов, участвующих в вашей сделке, сбор всей информации о них, ее обновление, а также просто запоминание предпочтений и целей каждого инвестора может оказаться непосильной задачей. При синдицировании многоквартирных домов каждый инвестор играет значимую роль и заслуживает вашего наилучшего обслуживания. Консолидация всей информации об инвесторах в единой системе - особенно в той, которая поддерживает и другие функции CRE, - гарантирует, что вы сможете беспрепятственно получать доступ к их информации и хорошо их обслуживать.

Коммуникации с инвесторами

Информирование каждого инвестора о ходе сделки как на ранних этапах процесса привлечения средств, так и после ее закрытия имеет решающее значение. Никто не хочет оставаться в неведении, поэтому возможность эффективно общаться с инвесторами по мере продвижения вперед очень важна. Рассмотрите инструменты, которые позволят вам общаться с инвесторами по всем направлениям - будь то маркетинг новой недвижимости для потенциальных инвесторов или предоставление обновленной информации о доходах. Узнайте больше о значении коммуникации в отношениях с инвесторами из этого обзора.

Автоматизированные дистрибутивы

Когда многоквартирный актив начнет приносить стабильный доход, вы начнете выплачивать инвесторам дивиденды в соответствии с условиями договора и структурой сделки. Здесь могут возникнуть сложности, но независимо от того, будет ли это пропорциональное распределение или более подробная структураwaterfall , важно вовремя и точно выплатить эти средства инвесторам. Если это применимо, важно также учесть GP-продвижение вашей фирмы. Ищите решения, позволяющие автоматизировать этот важный процесс. Более подробно о значении автоматизированного распределения средств в сделках с коммерческой недвижимостью читайте здесь.

Отчетность о проделанной работе

И последнее, но не менее важное: если в сделках по синдицированию многоквартирных домов участвуют несколько инвесторов, то отчетность о показателях активов может быстро стать непосильной для вашей команды. Консолидация этой информации для ваших инвесторов на единой платформе, позволяющей генерировать отчеты в несколько кликов (и персонализировать их по желанию), поможет вам наладить отношения и держать инвесторов в курсе ваших успехов (и того, как идут их собственные инвестиции).

Успех синдикации многоквартирных домов с Covercy

Если у вас уже есть многоквартирные активы под управлением или вы только начинаете изучать их для своей компании, Covercy предлагает комплексное решение для управления всеми тонкостями процесса синдикации многоквартирных домов на всех этапах.

Наша платформа предлагает комплексные решения, начиная от сбора средств с привлечением капитала и управления базой данных инвестиций и заканчивая автоматическим распределением средств и даже банковскими возможностями - и многое другое. Узнайте больше о том, что включает в себя наша платформа, и почему она важна как для GP, так и для LP.

Когда вы будете готовы, свяжитесь с нами, чтобы получить частную демонстрацию, специально разработанную для процесса синдикации многоквартирных домов.