4 Oportunidades para el sector inmobiliario comercial durante los desafíos
Las oportunidades abundan para quienes las buscan
Aunque el aumento de los tipos de interés, la ralentización del mercado de deuda, los retos específicos de los activos y otros problemas siguen manteniendo en vilo al sector inmobiliario comercial, conviene recordar que todo reto es también una oportunidad. Y cuando se trata de oportunidades en el sector inmobiliario comercial, hay muchas disponibles para los profesionales que estén dispuestos a considerar nuevos enfoques y tecnologías.
Tenga en cuenta que no todas las oportunidades inmobiliarias comerciales son generadoras de ingresos rápidos. Por el contrario, algunas son oportunidades para racionalizar muchos de los procesos repetitivos que han impedido que los gestores inmobiliarios y sus equipos sean más ágiles y eficaces. Dicho esto, cada mejora realizada puede contribuir a la obtención de nuevos ingresos, así como a la creación de valor para los equipos y los inversores. Exploremos algunas de estas oportunidades en el sector inmobiliario comercial.
1. Mayor acceso para los inversores
Si bien la caída de los precios de los inmuebles no es una buena noticia para los vendedores ni para los gestores inmobiliarios, puede dar lugar a oportunidades de inversión más accesibles para los inversores que, de otro modo, no habrían podido entrar en el juego. Además, la caída de los precios y la ralentización del mercado de deuda significan que los vendedores pueden estar más abiertos a opciones en cuanto a la procedencia de la financiación, como se ha debatido recientemente en el foro State of Commercial Real Estate del Commercial Observer.
- Más inversores significa más datos que gestionar. Considere la posibilidad de simplificar este importante proceso de gestión de datos para maximizar el servicio a los inversores actuales y a los nuevos.
2. Añadir valor a los activos de la oficina
Aunque esta clase de inmuebles ha afrontado importantes retos en los últimos años, ahora presenta oportunidades inmobiliarias comerciales concretas, sobre todo cuando se trata de añadir valor para los inquilinos. Se espera que los edificios que puedan añadir ese valor ayudándoles a medir y cumplir sus compromisos de sostenibilidad o proporcionándoles servicios deseables sigan teniendo demanda. Los activos de oficinas que probablemente no sobrevivan a la actual coyuntura económica se están considerando para oportunidades de reconversión, como las viviendas multifamiliares (y se está haciendo mucho en el ámbito legislativo para proporcionar financiación y hacer realidad estas reconversiones).
3. Racionalizar la banca manual
Hasta la fecha, gran parte de la actividad bancaria en el sector inmobiliario comercial ha sido manual, e increíblemente tediosa y lenta. Ahora, con el sector bancario experimentando sus propios retos y contratiempos, las empresas harían bien en considerar su enfoque. ¿Cómo se protege el capital? ¿Cómo pueden reducirse los costes racionalizando procesos bancarios como los pagos e incluso la apertura de cuentas? ¿Y cómo pueden las empresas conocer mejor la actividad bancaria por activos y fondos? Aunque más en el aspecto administrativo, esta oportunidad para el sector inmobiliario comercial reducirá el tiempo dedicado a tareas de escaso valor y permitirá a los equipos centrarse en prestar un mejor servicio a los inversores y gestionar los activos.
4. Evalúe su pila tecnológica
Aunque hoy en día existen numerosas herramientas disponibles para las empresas inmobiliarias comerciales, algunas se centran en procesos o funciones clave. Pocas permiten a los equipos ejecutar todo el espectro de tareas asociadas a la gestión de inversores, activos, transacciones y demás. Las empresas que disponen de demasiadas herramientas -o que siguen utilizando procesos manuales- deberían tratar de aprovechar la tecnología que reúne tantos procesos y necesidades en un solo sistema como sea posible. Algunos ejemplos son las relaciones con los inversores, la captación de fondos, la gestión de activos, la banca, la distribución a los inversores, etc.
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