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build to rent bienes raíces comerciales - covercy

Covercy cuenta con la confianza de:

Todo lo que necesita saber sobre la creciente clase de activo "build to rent"

El build to rent (a veces llamado build for rent o BFR) es una estrategia de inversión popular en bienes raíces comerciales porque ofrece una serie de ventajas únicas frente a los activos de alquiler unifamiliar tradicionales.

Ingresos por alquiler estables

Las propiedades build to rent suelen arrendarse mediante contratos a largo plazo, lo que brinda a los inversores un flujo de ingresos predecible y confiable.

Menor riesgo de desocupación

Las propiedades build to rent suelen ubicarse en zonas con una fuerte demanda de vivienda en alquiler, lo que ayuda a reducir el riesgo de desocupación.

Menores costos de mantenimiento

Las propiedades build to rent suelen construirse con estándares más altos que las propiedades de alquiler tradicionales, lo que puede ayudar a reducir los costos de mantenimiento con el tiempo.

Potencial de apreciación del capital

Las propiedades build to rent pueden revalorizarse con el tiempo, lo que puede brindar a los inversores rendimientos adicionales.

Eficiencias operativas

Además de estas ventajas, la clase de activo build to rent también se adapta bien a muchos General Partners (GPs) con sede en EE. UU., porque las propiedades build to rent pueden gestionarse de forma más eficiente que las propiedades de alquiler tradicionales, lo que permite a los GPs concentrarse en otros aspectos de su negocio de bienes raíces comerciales.

Covercy es la primera plataforma de gestión de inversiones inmobiliarias con banca integrada, diseñada para los GPs que gestionan operaciones complejas de bienes raíces comerciales, como los proyectos build to rent.

Covercy ofrece una amplia gama de funciones para los GPs que facilitan la gestión de inversores y de una variedad de activos inmobiliarios comerciales, entre ellas:

•Una base de datos centralizada para almacenar toda la información de los inversores
•Herramientas de comunicación para mantener a los inversores informados sobre el estado de sus inversiones
•Pagos de distribuciones automatizados para facilitar el envío de dinero a los inversores
•Informes de rendimiento para dar seguimiento al desempeño de las inversiones
•Banca integrada asegurada por la FDIC para transferencias ACH instantáneas hacia y desde las cuentas bancarias de los inversores

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¿Qué impulsa el crecimiento de los proyectos de inversión en Build to Rent?

Mayor demanda de vivienda en alquiler

Se espera que el número de inquilinos en EE. UU. crezca un 10 % para 2030, a medida que más personas eligen alquilar en lugar de comprar una vivienda. Esto se debe a varios factores, entre ellos el creciente costo de ser propietario de una vivienda, el creciente número de adultos jóvenes que posponen la compra de vivienda y el creciente número de personas que se mudan por trabajo u otras razones.

Una población que envejece

La población de EE. UU. está envejeciendo, lo que también impulsa la demanda de vivienda en alquiler. A medida que las personas envejecen, pueden reducir el tamaño de sus viviendas o mudarse a comunidades de retiro, que con frecuencia requieren vivienda en alquiler.

Aumento de los costos de la propiedad de vivienda

El costo de ser propietario de una vivienda ha ido en aumento de forma constante en los últimos años, debido a factores como el alza de las tasas hipotecarias y de los precios de las viviendas. Esto ha dificultado que algunas personas puedan permitirse comprar una vivienda y ha provocado un aumento en el número de inquilinos.

Disponibilidad de capital

Los inversores institucionales buscan cada vez más invertir en el sector build-to-rent. Esto se debe a que lo consideran una inversión estable y rentable, y a que creen que la demanda de vivienda en alquiler seguirá creciendo en el futuro.

Seguimiento del crecimiento del Build to Rent

Las estadísticas, como las tasas clave que se enumeran a continuación, muestran que el crecimiento de los proyectos build to rent en EE. UU. se acelerará en los próximos años.

En 2022 se completó un récord de 14 541 nuevas viviendas build to rent, un 47 % más que en 2021.

La National Association of Home Builders (NAHB) estima que actualmente hay 44 700 viviendas build to rent en construcción en EE. UU., tres veces más que el año pasado. La NAHB también estima que el valor total de las inversiones en build to rent en EE. UU. alcanzará 1 billón de dólares para 2025.

Una encuesta reciente de Yardi Matrix determinó que el alquiler promedio de una vivienda build to rent en EE. UU. es de 1700 dólares al mes, un 10 % más que el año pasado. La encuesta también determinó que la tasa de ocupación de las viviendas build to rent es del 97 %, superior a la tasa de ocupación de las propiedades de alquiler tradicionales.

Build to Rent vs. Buy to Rent

El build to rent es un tipo de inversión en bienes raíces comerciales en el que un promotor construye una propiedad nueva específicamente con el propósito de alquilarla. Esto contrasta con el buy to rent, en el que un inversor compra una propiedad existente y luego la alquila.

Build to Rent

Las propiedades build to rent suelen diseñarse para resultar más atractivas para los inquilinos que los apartamentos o edificios de oficinas tradicionales. Pueden ofrecer comodidades como gimnasios, piscinas y áreas de juego, y pueden ubicarse en vecindarios deseables.

Buy to Rent

Las propiedades buy to rent pueden ser menos costosas que las propiedades build to rent, pero pueden requerir más trabajo y mantenimiento. El inversor también deberá ser más selectivo con la propiedad que compra, ya que debe estar en una buena ubicación y en buen estado.

La mejor opción para un inversor dependerá de sus circunstancias y objetivos particulares. Si el inversor busca una inversión a largo plazo con potencial de altos rendimientos, entonces el build to rent puede ser la mejor opción. Si el inversor busca una inversión más asequible y con menos riesgo, entonces el buy to rent puede ser la mejor opción.

En resumen, el build to rent suele exigir una mayor participación directa, ya que el GP es responsable de todo el proceso, desde encontrar una ubicación hasta diseñar la propiedad y gestionar a los inquilinos. Sin embargo, también puede ser más rentable, ya que el promotor puede controlar los precios de alquiler y las comodidades. El buy to rent exige una menor participación directa, ya que el inversor simplemente compra una propiedad existente y luego la alquila. No obstante, también puede ser menos rentable, ya que el inversor no puede controlar los precios de alquiler ni las comodidades.