Reúna los detalles de su proyecto de construcción para alquiler con Covercy, una plataforma de gestión de inversiones todo en uno diseñada para el sector inmobiliario comercial.
Ingresos constantes por alquiler
Los inmuebles construidos para alquilar suelen arrendarse con contratos a largo plazo, lo que proporciona a los inversores un flujo de ingresos previsible y fiable.
Menor riesgo de vacantes
Los inmuebles construidos para alquilar suelen estar situados en zonas con una fuerte demanda de viviendas de alquiler, lo que contribuye a reducir el riesgo de desocupación.
Menores costes de mantenimiento
Las viviendas construidas para alquilar suelen ser de mayor calidad que las viviendas de alquiler tradicionales, lo que puede ayudar a reducir los costes de mantenimiento con el paso del tiempo.
Potencial de revalorización del capital
Los inmuebles construidos para alquilar pueden revalorizarse con el tiempo, lo que puede proporcionar a los inversores rendimientos adicionales.
Eficacia del flujo de trabajo
Además de estas ventajas, la clase de activos de construcción en alquiler también es una buena opción para muchos socios generales (GP) con sede en Estados Unidos, ya que las propiedades de construcción en alquiler pueden gestionarse de forma más eficiente que las propiedades de alquiler tradicionales, lo que puede liberar a los GP para que se centren en otros aspectos de su negocio inmobiliario comercial.
Covercy es la primera plataforma de gestión de inversiones inmobiliarias con banca integrada diseñada para los gestores de operaciones inmobiliarias comerciales complejas, como los proyectos de construcción para alquilar.
Covercy ofrece una amplia gama de funciones para los GP que facilitan la gestión de los inversores y de diversos activos inmobiliarios comerciales, entre ellas:
- Una base de datos centralizada para almacenar toda la información sobre los inversores
- Herramientas de comunicación con los inversores para mantenerlos al corriente de la situación de sus inversiones.
- Pagos de distribución automatizados para facilitar el envío de dinero a los inversores
- Informes de resultados para seguir el rendimiento de las inversiones
- Banca integrada asegurada por la FDIC para transferencias instantáneas ACH a y desde cuentas bancarias de inversores.
Aumento de la demanda de viviendas de alquiler
Se prevé que el número de inquilinos en Estados Unidos crezca un 10% de aquí a 2030, a medida que más personas opten por alquilar en lugar de comprar una vivienda. Esto se debe a una serie de factores, como el aumento del coste de la propiedad de la vivienda, el creciente número de adultos jóvenes que retrasan la compra de una vivienda y el número cada vez mayor de personas que se trasladan por motivos laborales o de otro tipo.
Envejecimiento de la población
La población estadounidense envejece, lo que también impulsa la demanda de viviendas de alquiler. A medida que las personas envejecen, pueden reducir el tamaño de sus hogares o trasladarse a comunidades de jubilados, lo que a menudo requiere viviendas de alquiler.
Aumento de los costes de la propiedad de la vivienda
El coste de la vivienda en propiedad no ha dejado de aumentar en los últimos años, debido a factores como la subida de los tipos hipotecarios y del precio de la vivienda. Esto ha dificultado que algunas personas puedan permitirse comprar una vivienda y ha provocado un aumento del número de inquilinos.
Disponibilidad de capital
Los inversores institucionales se interesan cada vez más por el sector de la construcción en alquiler. Esto se debe a que lo consideran una inversión estable y rentable, y a que creen que la demanda de viviendas de alquiler seguirá creciendo en el futuro.
Las estadísticas, como los índices clave que figuran a continuación, muestran que las tendencias de crecimiento de los proyectos de construcción en alquiler en Estados Unidos se acelerarán en los próximos años.
En 2022, se completó la cifra récord de 14.541 viviendas de nueva construcción en alquiler, un 47% más que en 2021.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) calcula que actualmente se están construyendo 44.700 viviendas en régimen de alquiler en Estados Unidos, tres veces más que el año pasado. La NAHB también calcula que el valor total de las inversiones en construcción para alquiler en Estados Unidos alcanzará el billón de dólares en 2025.
Según un estudio reciente de Yardi Matrix, el alquiler medio de una vivienda de construcción para alquilar en EE.UU. es de 1.700 dólares al mes, un 10% más que el año pasado. La encuesta también reveló que la tasa de ocupación de las viviendas construidas para alquilar es del 97%, superior a la tasa de ocupación de las viviendas de alquiler tradicionales.
La construcción para alquilar es un tipo de inversión inmobiliaria comercial en la que un promotor construye una nueva propiedad específicamente con el fin de alquilarla. Esto contrasta con la compra para alquilar, en la que un inversor compra una propiedad existente y luego la alquila.
Los inmuebles construidos para alquilar suelen estar diseñados para resultar más atractivos a los inquilinos que los apartamentos o edificios de oficinas tradicionales. Pueden ofrecer servicios como gimnasios, piscinas y parques infantiles, y pueden estar situados en barrios atractivos.
Las propiedades de compra para alquilar pueden ser menos caras que las de construcción para alquilar, pero pueden requerir más trabajo y mantenimiento. El inversor también tendrá que ser más selectivo con la propiedad que compra, ya que tiene que estar en una buena ubicación y en buenas condiciones.
La mejor opción para un inversor dependerá de sus circunstancias y objetivos individuales. Si el inversor busca una inversión a largo plazo con un alto potencial de rentabilidad, la mejor opción puede ser construir para alquilar. Si el inversor busca una inversión más asequible con menos riesgo, la mejor opción puede ser comprar para alquilar.
En resumen, construir para alquilar suele ser un enfoque más práctico, ya que el promotor es responsable de todo el proceso, desde la búsqueda de una ubicación hasta el diseño de la propiedad y la gestión de los inquilinos. Sin embargo, también puede ser más rentable, ya que el promotor puede controlar los precios de los alquileres y los servicios. La compra para alquilar es un planteamiento menos práctico, ya que el inversor se limita a comprar una propiedad existente y luego la alquila. Sin embargo, también puede ser menos rentable, ya que el inversor no puede controlar los precios de los alquileres ni los servicios.
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