Investitionen in Fertighäuser verwalten: ein Überblick

Das Interesse der Anleger an Fertighäusern wächst

Laut Daten des U.S. Census Bureau wurden bis Mai 2022 landesweit mehr als 50.000 Fertighäuser ausgeliefert. Das entspricht einem Anstieg von 31 % gegenüber den Zahlen von 2021. Die gestiegene Nachfrage ist nur einer der vielen Gründe für den sprunghaften Anstieg der Investitionen in Fertighäuser, und wir gehen gleich näher darauf ein. Zunächst einige hilfreiche Definitionen. „Fertighäuser“ umfassen tatsächlich mehrere Unterkategorien:

• Mobilheime (Mobile homes)
• Modulhäuser (Modular homes)
• Fertighäuser (Manufactured homes)
• Tafelbauhäuser (Panelized homes)
• Bausatzhäuser (Kit homes)
• Mikrohäuser (Tiny homes)

Es ist üblich, dass einige Begriffe synonym verwendet werden, doch letztlich kann sich die Kategorie der Fertighäuser sowohl auf einzelne Häuser als auch auf Siedlungen von Häusern beziehen. Siedlungen dieser Häuser (auch „Parks“ genannt) stehen hier im Mittelpunkt unserer Betrachtung.

Die Vorteile von Fertighäusern für Anleger

Da viele der traditionelleren Anlageklassen weiterhin mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert sind, die noch aus der Pandemie oder aus Schwierigkeiten im allgemeinen wirtschaftlichen Umfeld nachwirken, wenden sich General Partner (GPs) und Syndikatoren alternativen Anlageklassen zu, um Wert und Erträge für ihre Anleger zu generieren. Fertighäuser sind eine dieser alternativen Lösungen – und das aus gutem Grund:

• Erschwinglichkeit – Obwohl auch die Preise für Fertighäuser steigen, liegen sie nach wie vor unter den deutlich höheren Durchschnittskosten für ein traditionelles Einfamilienhaus. Im Mai 2022 lag der durchschnittliche Preis für ein Fertighaus bei 124.900 US-Dollar (bereits ein deutlicher Anstieg gegenüber Mai 2020).
• Höhere Nachfrage – Aufgrund der gestiegenen Nachfrage und anderer Hürden auf Gemeindeebene ist das Angebot an Parks nicht gewachsen. Dieses geringere Angebot in Verbindung mit der steigenden Nachfrage hat zu einer höheren Auslastung und einem Mietwachstum geführt.
• Cashflow – Parks mit Fertighäusern weisen tendenziell eine geringe Fluktuation auf, da die Bewohner die Häuser selbst besitzen, aber das Grundstück mieten. Dadurch sind die Mieteinnahmen beständiger und stabiler.
• Niedrigere Kosten – Da die Bewohner ihre Häuser besitzen und für sie verantwortlich sind, sind die Parkeigentümer in der Regel nur für die Instandhaltung des Grundstücks zuständig. Das bedeutet, dass die Eigentümer nicht so viel Kapital in die Instandhaltung investieren müssen.
• Geringes Risiko – Da Fertighäuser in Zeiten wirtschaftlicher Abschwünge tendenziell stabil bleiben, weisen sie relativ stabile Renditen auf. Das macht die Investition in Fertighäuser zu einer attraktiven Option mit geringem Risiko.

Was nötig ist, um Investitionen in Fertighäuser zu maximieren

Ob Sie ein GP oder ein Syndikator sind und ob Sie bereits Fertighaus-Anlagen besitzen oder erwägen, in diesen Markt einzusteigen – es ist wichtig, dass Sie mit den nötigen Werkzeugen ausgestattet sind, um die Zeit bis zur Wertschöpfung zu verkürzen. Insbesondere der Einsatz eines Tools für das Anlagemanagement von Gewerbeimmobilien zur Bündelung von Arbeitsaufwand und Aktivitäten über verschiedene Funktionen hinweg wird Ihnen erheblich dabei helfen, Geschäfte schnell abzuschließen und früher Wert zu schaffen. Einige Beispiele dafür, wie die richtige Plattform helfen kann:

Flexibilität bei der Kapitalbeschaffung

Die Kapitalbeschaffung über traditionelle Kanäle kann – insbesondere im heutigen Hochzinsumfeld – komplex und schwierig sein. GPs und Syndikatoren sollten sich auf Tools stützen, die es ihnen ermöglichen, Kapital auf flexible Weise, mit wenigen Klicks und auf eine Art und Weise zu beschaffen, die den Verwaltungsaufwand reduziert. Das Ergebnis ist ein insgesamt schnellerer Kapitalbeschaffungsprozess, der zu einem früheren Geschäftsabschluss führt.

Optimierte Abläufe

Nach Abschluss des Geschäfts muss die Immobilie verwaltet werden. Dazu gehören das Einziehen von Mietzahlungen, die Verwaltung der täglichen Finanzen, die Abwicklung von Angelegenheiten mit Dienstleistern, die Ausführung von Zahlungen und vieles mehr. GPs und Syndikatoren benötigen eine Lösung, die all dies in einer einzigen Plattform vereint und gleichzeitig vollständige Transparenz und Einblick in diese Aufgaben bietet.

Sofortiger Einblick

Berichte und Analysen sind erforderlich – sowohl damit GPs und Syndikatoren jederzeit wissen, wie es um die Geschäfte und die Performance der Immobilien steht, als auch, damit die Anleger informiert bleiben. Idealerweise gäbe es eine Self-Service-Komponente, die es Anlegern ermöglicht, bei Bedarf Berichte zu erstellen, sodass sich GPs und Syndikatoren weiterhin auf die Wertschöpfung konzentrieren können.

Zahlungen und Banking

Wir haben es bereits kurz angesprochen, aber es gibt eine Vielzahl finanzieller Aktivitäten für Anlagen – täglich, monatlich, quartalsweise und darüber hinaus. Die richtige CRE-Anlagemanagement-Plattform bündelt diese Funktionen, wo immer möglich – etwa durch die Automatisierung von Ausschüttungszahlungen an Anleger, die Vereinfachung von Bankgeschäften und vieles mehr.

Verwalten Sie Ihre Verantwortlichkeiten bei Investitionen in Fertighäuser besser mit Covercy

Covercy ist die erste Immobilien-Syndizierungsplattform, auf der Banking und Anlagemanagement zusammenkommen. Indem Covercy nahezu jede Funktion des Anlagemanagements von Gewerbeimmobilien in einer einzigen Plattform vereint, hilft es GPs und Syndikatoren, den Verwaltungsaufwand zu reduzieren und gleichzeitig den Wert für die Anleger zu maximieren.

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