Investitionen in Fertighäuser verwalten: Ein Überblick

Das Interesse der Investoren an Fertighäusern nimmt zu

Nach Angaben des U.S. Census Bureau wurden im Mai 2022 landesweit mehr als 50.000 Fertighäuser ausgeliefert. Das entspricht einem Anstieg von 31 % gegenüber den Zahlen für 2021. Die gestiegene Nachfrage ist nur einer der vielen Gründe für den Anstieg der Investitionen in Fertighäuser, auf die wir in Kürze näher eingehen werden. Zunächst einige hilfreiche Definitionen. Der Begriff "Fertighäuser" umfasst mehrere Unterkategorien:

• Mobilheime
• Modulare Häuser
• Fertighäuser
• Verkleidete Häuser
• Bausatz Häuser
• Winzige Häuser

Es ist üblich, dass einige Begriffe synonym verwendet werden, aber letztendlich kann sich die Kategorie der Fertighäuser auch auf einzelne Häuser oder Hausgemeinschaften beziehen. Gemeinschaften dieser Häuser (auch "Parks" genannt) stehen hier im Mittelpunkt.

Die Vorteile des produzierenden Gewerbes für Investoren

Da viele der traditionelleren Anlageklassen nach wie vor mit einer Reihe von Herausforderungen zu kämpfen haben, die noch von der Pandemie oder den Schwierigkeiten des allgemeinen Wirtschaftsklimas herrühren, haben sich General Partner (GPs) und Syndikatoren alternativen Anlageklassen zugewandt, um Werte und Erträge für Investoren zu steigern. Der Wohnungsbau ist eine dieser alternativen Lösungen - und das aus gutem Grund:

• Erschwinglichkeit - Obwohl die Preise für Fertighäuser selbst steigen, liegen sie immer noch unter den viel höheren Durchschnittskosten für ein traditionelles Einfamilienhaus. Im Mai 2022 lag der Durchschnittspreis für Fertighäuser bei 124.900 $ (bereits deutlich höher als im Mai 2020).
• Höhere Nachfrage - Aufgrund der gestiegenen Nachfrage und anderer Hindernisse auf Gemeindeebene ist das Angebot an Parks nicht gestiegen. Dieses geringere Angebot in Verbindung mit der steigenden Nachfrage hat zu einer höheren Belegung und einem höheren Mietwachstum geführt.
• Cashflow - Parks mit Fertighäusern haben in der Regel eine geringe Fluktuation, da die Bewohner die Häuser selbst besitzen, aber das Grundstück mieten. Das macht die Mieteinnahmen beständiger und stabiler.
• Geringere Kosten - Da die Bewohner ihre Häuser besitzen und für sie verantwortlich sind, sind die Parkbesitzer in der Regel nur für die Instandhaltung des Grundstücks zuständig. Das bedeutet, dass die Eigentümer nicht so viel Kapital in die Instandhaltung investieren müssen.
• Geringes Risiko - Da Fertighäuser in der Regel auch in Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs beständig bleiben, weisen sie relativ stabile Renditen (Erträge) auf. Dies macht Investitionen in Fertighäuser zu einer attraktiven, risikoarmen Option.

Was benötigt wird, um Investitionen in Fertighäuser zu maximieren

Unabhängig davon, ob Sie ein Generalunternehmer oder ein Syndikator sind und ob Sie bereits Fertighausanlagen besitzen oder einen Einstieg in diesen Markt in Erwägung ziehen, ist es wichtig, dass Sie mit den erforderlichen Instrumenten ausgestattet sind, um die Zeit bis zur Wertschöpfung zu verkürzen. Insbesondere die Verwendung eines Tools für das Investitionsmanagement von Gewerbeimmobilien zur Konsolidierung der Arbeitslast und der Aktivitäten in einer Vielzahl von Funktionen wird Ihnen dabei helfen, Geschäfte schnell abzuschließen und schneller Werte zu schaffen. Einige Beispiele dafür, wie die richtige Plattform helfen kann:

Flexibilität bei der Mittelbeschaffung

Die Kapitalbeschaffung über herkömmliche Kanäle kann - insbesondere im heutigen Hochzinsumfeld - komplex und schwierig sein. Allgemeinmediziner und Konsortialführer sollten sich auf Tools stützen, die ihnen die Möglichkeit geben, auf flexible Weise und mit wenigen Klicks Kapital zu beschaffen, und zwar auf eine Weise, die den Verwaltungsaufwand reduziert. Das Ergebnis ist ein insgesamt schnellerer Fundraising-Prozess, der schneller zu einem Geschäftsabschluss führt.

Rationalisierte Abläufe

Nachdem das Geschäft abgeschlossen ist, muss die Immobilie verwaltet werden. Dazu gehören der Einzug von Mietzahlungen, die Verwaltung der täglichen Finanzen, die Abwicklung von Angelegenheiten mit Verkäufern, die Ausstellung von Zahlungen und vieles mehr. Allgemeinmediziner und Konsortialführer benötigen eine Lösung, die all dies in einer einzigen Plattform vereint und gleichzeitig vollständige Transparenz und Einblick in diese Aufgaben bietet.

Sofortige Einsicht

Es werden Berichte und Analysen benötigt, damit Allgemeinmediziner und Konsortialführer jederzeit wissen, wie es um die Geschäfte und die Leistung der Immobilien bestellt ist, und damit auch die Anleger auf dem Laufenden gehalten werden. Idealerweise gäbe es eine Selbstbedienungskomponente, die es den Anlegern ermöglicht, Berichte nach Bedarf zu erstellen, so dass sich GPs und Syndikatoren weiterhin auf die Wertschöpfung konzentrieren können.

Zahlungen und Bankwesen

Wir haben dies kurz angesprochen, aber es gibt täglich, monatlich, vierteljährlich und darüber hinaus eine Fülle von finanziellen Aktivitäten für Vermögenswerte. Die richtige CRE-Vermögensverwaltungsplattform konsolidiert diese Funktionen, wo immer dies möglich ist - z. B. durch die Automatisierung von Ausschüttungszahlungen an Investoren, die Vereinfachung von Bankgeschäften und mehr.

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Covercy ist die erste Plattform für Immobiliensyndizierung, bei der Bankwesen und Investmentmanagement zusammenkommen. Covercy vereint praktisch alle Funktionen des gewerblichen Immobilien-Asset-Managements in einer einzigen Plattform und hilft GPs und Syndikatoren, den Verwaltungsaufwand zu reduzieren und gleichzeitig den Wert für Investoren zu maximieren.

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