Gestión de la inversión en viviendas prefabricadas: una visión general

El interés de los inversores por la vivienda prefabricada va en aumento

Según datos de la Oficina del Censo de EE. UU., se enviaron más de 50.000 viviendas prefabricadas en todo el país hasta mayo de 2022. Esto representa un aumento del 31 % respecto a las cifras de 2021. El aumento de la demanda es solo una de las muchas razones del repunte de la inversión en viviendas prefabricadas, y exploraremos más a continuación. Primero, algunas definiciones útiles. La «vivienda prefabricada» en realidad abarca varias subcategorías:

• Casas móviles (Mobile homes)
• Casas modulares (Modular homes)
• Casas prefabricadas (Manufactured homes)
• Casas paneladas (Panelized homes)
• Casas en kit (Kit homes)
• Casas diminutas (Tiny homes)

Es habitual que algunos términos se usen indistintamente, pero, en última instancia, la categoría de vivienda prefabricada puede referirse tanto a viviendas individuales como a comunidades de viviendas. Las comunidades de estas viviendas (también llamadas «parques») son el principal foco de atención aquí.

Las ventajas de la vivienda prefabricada para los inversores

Como muchas de las clases de activos más tradicionales siguen enfrentándose a diversos retos que aún persisten desde la pandemia o por las dificultades del clima económico general, los socios generales (GP) y los sindicadores han recurrido a clases alternativas para generar valor e ingresos para los inversores. La vivienda prefabricada es una de estas soluciones alternativas, y con razón:

• Asequibilidad: aunque los precios de la vivienda prefabricada también están subiendo, siguen estando por debajo del coste medio, mucho más elevado, de una vivienda unifamiliar tradicional. En mayo de 2022, el precio medio de una vivienda prefabricada se situaba en 124.900 dólares (ya un aumento considerable respecto a mayo de 2020).
• Mayor demanda: debido al aumento de la demanda y a otras barreras a nivel comunitario, los niveles de oferta de parques no han crecido. Esta menor oferta, junto con una demanda creciente, ha dado lugar a una mayor ocupación y a un aumento de los alquileres.
• Flujo de caja: los parques de viviendas prefabricadas suelen tener una baja rotación porque los residentes son propietarios de las viviendas, pero alquilan el terreno. Esto hace que los ingresos por alquiler sean más constantes y estables.
• Costes más bajos: como los residentes son propietarios de sus viviendas y responsables de ellas, los propietarios de los parques suelen encargarse únicamente del mantenimiento del terreno. Esto significa que no tienen que invertir tanto capital en mantenimiento.
• Bajo riesgo: dado que la vivienda prefabricada tiende a mantenerse estable durante los períodos de recesión económica, ofrece rendimientos (retornos) relativamente estables. Esto convierte la inversión en vivienda prefabricada en una opción atractiva y de bajo riesgo.

Qué se necesita para maximizar la inversión en viviendas prefabricadas

Tanto si es un GP como un sindicador, y tanto si ya posee activos de viviendas prefabricadas como si está considerando entrar en este mercado, es importante que cuente con las herramientas necesarias para acelerar el tiempo hasta la generación de valor. En concreto, utilizar una herramienta de gestión de inversiones inmobiliarias comerciales para consolidar la carga de trabajo y la actividad en diversas funciones le ayudará enormemente a cerrar operaciones con rapidez y a generar valor antes. Algunos ejemplos de cómo la plataforma adecuada puede ayudar son:

Flexibilidad en la captación de capital

Captar capital a través de canales tradicionales, especialmente en el entorno actual de tipos de interés más altos, puede resultar complejo y difícil. Los GP y los sindicadores deberían apoyarse en herramientas que les permitan captar capital de forma flexible, en cuestión de clics y de un modo que reduzca las tareas administrativas. El resultado es un proceso de captación de capital más rápido en general y que conduce a cerrar la operación antes.

Operaciones optimizadas

Una vez cerrada la operación, hay que gestionar la propiedad. Esto incluye cobrar los pagos de alquiler, gestionar sus finanzas diarias, atender los asuntos con los proveedores, emitir pagos y mucho más. Los GP y los sindicadores necesitan una solución que reúna todo esto en una sola plataforma, proporcionando al mismo tiempo total transparencia y visibilidad sobre esas tareas.

Información instantánea

Los informes y los análisis son necesarios, tanto para que los GP y los sindicadores sepan en todo momento cómo van las operaciones y el rendimiento de las propiedades, como para mantener informados a los inversores. Lo ideal sería contar con un componente de autoservicio que permita a los inversores generar informes cuando los necesiten, lo que permitiría a los GP y a los sindicadores mantenerse centrados en la creación de valor.

Pagos y banca

Lo mencionamos brevemente, pero existe una gran cantidad de actividad financiera para los activos a diario, mensual, trimestralmente y en adelante. La plataforma de gestión de activos de CRE adecuada consolida estas funciones siempre que es posible, por ejemplo, automatizando los pagos de distribución a los inversores, simplificando la actividad bancaria y mucho más.

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Covercy es la primera plataforma de sindicación inmobiliaria donde la banca se une a la gestión de inversiones. Al reunir prácticamente todas las funciones de la gestión de activos inmobiliarios comerciales en una sola plataforma, Covercy ayuda a los GP y a los sindicadores a reducir las cargas de trabajo administrativas y, al mismo tiempo, a maximizar el valor para los inversores.

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