Gestión de inversiones en casas prefabricadas: Una visión general

Aumenta el interés de los inversores por las viviendas prefabricadas

Según datos de la Oficina del Censo de EE. UU., en mayo de 2022 se enviaron más de 50.000 casas prefabricadas a todo el país. Eso representa un aumento del 31% con respecto a las cifras de 2021. El aumento de la demanda es sólo una de las muchas razones para el aumento de la inversión en casas prefabricadas, y vamos a explorar más en breve. En primer lugar, algunas definiciones útiles. Las "viviendas prefabricadas" representan en realidad varias subcategorías:

• Casas móviles
• Casas modulares
• Casas prefabricadas
• Viviendas panelables
• Kit viviendas
• Casas minúsculas

Es habitual que algunos términos se utilicen indistintamente, pero en última instancia la categoría de viviendas prefabricadas puede referirse tanto a viviendas individuales como a comunidades de viviendas. Comunidades de estas casas (también conocido como "parques") es la mayor parte de nuestro enfoque aquí.

Las ventajas de fabricar viviendas para los inversores

Dado que muchas de las clases de activos más tradicionales siguen enfrentándose a una serie de retos derivados de la pandemia o de las dificultades de la coyuntura económica general, los socios generales y los sindicatos han recurrido a clases alternativas para generar valor e ingresos para los inversores. Las viviendas industriales son una de estas soluciones alternativas, y por buenas razones:

• Asequibilidad - Aunque los precios de las casas prefabricadas están subiendo, todavía están por debajo del coste medio mucho más alto de una casa unifamiliar tradicional. En mayo de 2022, el precio medio de las casas prefabricadas se situaba en 124.900 dólares (ya significativamente por encima de mayo de 2020).
• Mayor demanda - Debido al aumento de la demanda y a otros obstáculos a nivel comunitario, los niveles de oferta de parques no han crecido. Esta menor oferta unida al aumento de la demanda ha provocado un mayor crecimiento de la ocupación y de los alquileres.
• Flujo de caja - Los parques de casas prefabricadas suelen tener una baja rotación porque los residentes son propietarios de las casas pero alquilan el terreno. Esto hace que los ingresos por alquiler sean más constantes y estables.
• Costes más bajos - Dado que los residentes son propietarios de sus viviendas y responsables de ellas, los propietarios de los parques normalmente sólo son responsables del mantenimiento del terreno. Esto significa que los propietarios no tienen que invertir tanto capital en mantenimiento.
• Bajo riesgo - Dado que las viviendas prefabricadas tienden a mantenerse constantes durante los periodos de recesión económica, tienen rendimientos (rentabilidades) relativamente estables. Esto hace que invertir en viviendas prefabricadas sea una opción atractiva y de bajo riesgo.

Qué se necesita para maximizar la inversión en casas prefabricadas

Tanto si es un GP como un sindicador, y tanto si ya posee activos de casas prefabricadas como si está considerando entrar en este mercado, es importante que esté equipado con las herramientas necesarias para acelerar la obtención de valor. En concreto, el uso de una herramienta de gestión de inversiones inmobiliarias comerciales para consolidar la carga de trabajo y la actividad a través de una variedad de funciones le ayudará en gran medida a completar acuerdos rápidamente y producir valor antes. Algunos ejemplos de cómo la plataforma adecuada puede ayudar incluyen:

Flexibilidad en la recaudación de fondos

Captar capital a través de los canales tradicionales -especialmente en el actual entorno de tipos más altos- puede resultar complejo y difícil. Los GP y los sindicadores deben apoyarse en herramientas que les ofre zcan la posibilidad de captar capital de forma flexible, en cuestión de clics y de manera que se reduzcan las tareas administrativas. El resultado es un proceso de captación de fondos más rápido en general y que permite cerrar la operación antes.

Operaciones racionalizadas

Una vez cerrado el trato, hay que gestionar la propiedad. Esto incluye el cobro de los alquileres, la gestión de las finanzas diarias, la gestión de los asuntos con los proveedores, la emisión de pagos y mucho más. Los gestores generales y los sindicatos necesitan una solución que reúna todo esto en una única plataforma y que, al mismo tiempo, ofrezca una transparencia y una visión completas de estas tareas.

Visión instantánea

Se necesitan informes y análisis, tanto para que los gestores generales y los sindicatos sepan en qué punto se encuentran las operaciones y el rendimiento de los inmuebles en cada momento, como para mantener informados a los inversores. Lo ideal sería contar con un componente de autoservicio que permitiera a los inversores generar informes según sus necesidades, de modo que los gestores generales y los sindicatos pudieran centrarse en la creación de valor.

Pagos y banca

Ya hemos hablado de ello brevemente, pero hay un aluvión de actividad financiera para los activos a diario, mensualmente, trimestralmente y en adelante. La plataforma de gestión de activos CRE adecuada consolida estas funciones en la medida de lo posible, como la automatización de los pagos de distribución a los inversores, la simplificación de la actividad bancaria, etc.

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Covercy es la primera plataforma de sindicación inmobiliaria en la que la banca se une a la gestión de inversiones. Al reunir prácticamente todas las funciones de gestión de activos inmobiliarios comerciales en una única plataforma, Covercy ayuda a los gestores generales y sindicadores a reducir la carga de trabajo administrativo al tiempo que maximiza el valor para los inversores.

Con tres planes para ayudarle a usted y a su equipo en el punto en el que se encuentren en su viaje, Covercy es la solución ideal para ayudarle a aprovechar el crecimiento de la inversión en viviendas prefabricadas para el camino que tiene por delante. Experiméntelo de primera mano en una demostración privada ahora.