Συγκεντρώστε τις λεπτομέρειες του έργου σας για την κατασκευή προς ενοικίαση με το Covercy, μια ολοκληρωμένη πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων σχεδιασμένη για εμπορικά ακίνητα.
Σταθερό εισόδημα από ενοίκια
Τα ακίνητα που κατασκευάζονται για ενοικίαση μισθώνονται συνήθως με μακροχρόνιες συμβάσεις, γεγονός που παρέχει στους επενδυτές μια προβλέψιμη και αξιόπιστη ροή εισοδήματος.
Χαμηλότερος κίνδυνος κενών θέσεων εργασίας
Τα ακίνητα που κατασκευάζονται για ενοικίαση βρίσκονται συνήθως σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες, γεγονός που συμβάλλει στη μείωση του κινδύνου κενών κατοικιών.
Χαμηλότερο κόστος συντήρησης
Τα ακίνητα που κατασκευάζονται για ενοικίαση είναι συνήθως κατασκευασμένα με υψηλότερα πρότυπα από τα παραδοσιακά ακίνητα ενοικίασης, γεγονός που μπορεί να συμβάλει στη μείωση του κόστους συντήρησης με την πάροδο του χρόνου.
Δυνατότητα κεφαλαιακής απόσβεσης
Τα ακίνητα που κατασκευάζονται για ενοικίαση μπορούν να ανατιμηθούν με την πάροδο του χρόνου, γεγονός που μπορεί να προσφέρει στους επενδυτές πρόσθετες αποδόσεις.
Αποδοτικότητα ροής εργασιών
Εκτός από αυτά τα πλεονεκτήματα, η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων build to rent είναι επίσης κατάλληλη για πολλούς γενικούς συνεταίρους (GPs) με έδρα τις ΗΠΑ, επειδή η διαχείριση των build to rent ακινήτων μπορεί να είναι πιο αποτελεσματική από ό,τι η διαχείριση των παραδοσιακών ενοικιαζόμενων ακινήτων, γεγονός που μπορεί να απελευθερώσει τους GPs να επικεντρωθούν σε άλλες πτυχές της επιχείρησης εμπορικών ακινήτων τους.
Covercy είναι η πρώτη πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία με ενσωματωμένη τραπεζική υπηρεσία, σχεδιασμένη για γενικούς επενδυτές που διαχειρίζονται σύνθετες εμπορικές συμφωνίες ακινήτων, όπως έργα κατασκευής προς ενοικίαση.
Covercy προσφέρει ένα ευρύ φάσμα χαρακτηριστικών για τους γενικούς διαχειριστές που διευκολύνουν τη διαχείριση των επενδυτών και μιας ποικιλίας περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων, όπως:
- Μια κεντρική βάση δεδομένων για την αποθήκευση όλων των πληροφοριών για τους επενδυτές
- Εργαλεία επικοινωνίας με τους επενδυτές για την ενημέρωση των επενδυτών σχετικά με την κατάσταση των επενδύσεών τους
- Αυτοματοποιημένες πληρωμές διανομής για να είναι εύκολη η απόδοση των χρημάτων στους επενδυτές
- Αναφορά επιδόσεων για την παρακολούθηση των επιδόσεων των επενδύσεων
- Ολοκληρωμένη τραπεζική υπηρεσία FDIC-insured banking για άμεσες μεταφορές ACH από και προς τραπεζικούς λογαριασμούς επενδυτών
Αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες
Ο αριθμός των ενοικιαστών στις ΗΠΑ αναμένεται να αυξηθεί κατά 10% έως το 2030, καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάσουν αντί να αγοράσουν σπίτι. Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως το αυξανόμενο κόστος της ιδιοκατοίκησης, ο αυξανόμενος αριθμός των νέων ενηλίκων που καθυστερούν την ιδιοκατοίκηση και ο αυξανόμενος αριθμός των ανθρώπων που μετακινούνται για λόγους εργασίας ή άλλους λόγους.
Ένας γηράσκων πληθυσμός
Ο πληθυσμός των ΗΠΑ γερνάει, γεγονός που αυξάνει επίσης τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Καθώς οι άνθρωποι γερνούν, μπορεί να μειώσουν την κατοικία τους ή να μετακομίσουν σε κοινότητες συνταξιοδότησης, απαιτώντας συχνά ενοικιαζόμενες κατοικίες.
Αύξηση του κόστους της ιδιοκατοίκησης
Το κόστος της ιδιοκατοίκησης αυξάνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια, λόγω παραγόντων όπως η αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και των τιμών των κατοικιών. Αυτό έχει καταστήσει πιο δύσκολο για ορισμένους ανθρώπους να αντέξουν οικονομικά την αγορά κατοικίας και έχει οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των ενοικιαστών.
Διαθεσιμότητα κεφαλαίου
Οι θεσμικοί επενδυτές επιδιώκουν όλο και περισσότερο να επενδύσουν στον τομέα της κατασκευής προς ενοικίαση. Αυτό συμβαίνει επειδή τον θεωρούν ως μια σταθερή και κερδοφόρα επένδυση και επειδή πιστεύουν ότι η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον.
Στατιστικά στοιχεία, όπως τα βασικά ποσοστά που παρατίθενται παρακάτω, δείχνουν ότι οι τάσεις ανάπτυξης των αμερικανικών έργων κατασκευής προς ενοικίαση θα επιταχυνθούν τα επόμενα χρόνια.
Το 2022, ολοκληρώθηκε το ρεκόρ των 14.541 νέων κατοικιών που κατασκευάστηκαν για ενοικίαση, σημειώνοντας αύξηση 47% σε σχέση με το 2021.
Η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών (NAHB ) εκτιμά ότι αυτή τη στιγμή στις ΗΠΑ κατασκευάζονται 44.700 κατοικίες προς ενοικίαση, τρεις φορές περισσότερες από πέρυσι. Η NAHB εκτιμά επίσης ότι η συνολική αξία των επενδύσεων build to rent στις ΗΠΑ θα φθάσει το 1 τρισεκατομμύριο δολάρια μέχρι το 2025.
Μια πρόσφατη έρευνα της Yardi Matrix διαπίστωσε ότι το μέσο ενοίκιο για ένα σπίτι που κατασκευάζεται προς ενοικίαση στις ΗΠΑ είναι 1.700 δολάρια το μήνα, αυξημένο κατά 10% σε σχέση με πέρυσι. Η έρευνα διαπίστωσε επίσης ότι το ποσοστό πληρότητας για τα σπίτια που κατασκευάζονται προς ενοικίαση είναι 97%, το οποίο είναι υψηλότερο από το ποσοστό πληρότητας για τα παραδοσιακά ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Η κατασκευή προς ενοικίαση είναι ένα είδος επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα, όπου ένας κατασκευαστής κατασκευάζει ένα νέο ακίνητο ειδικά με σκοπό την ενοικίαση του. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με την αγορά προς ενοικίαση, όπου ένας επενδυτής αγοράζει ένα υπάρχον ακίνητο και στη συνέχεια το ενοικιάζει.
Τα ακίνητα που κατασκευάζονται για ενοικίαση είναι συνήθως σχεδιασμένα έτσι ώστε να είναι πιο ελκυστικά για τους ενοικιαστές από τα παραδοσιακά διαμερίσματα ή τα κτίρια γραφείων. Μπορεί να προσφέρουν ανέσεις όπως γυμναστήρια, πισίνες και παιδικές χαρές και μπορεί να βρίσκονται σε επιθυμητές γειτονιές.
Η αγορά προς ενοικίαση ακινήτων μπορεί να είναι λιγότερο δαπανηρή από την κατασκευή προς ενοικίαση ακινήτων, αλλά μπορεί να απαιτεί περισσότερες εργασίες και συντήρηση. Ο επενδυτής θα πρέπει επίσης να είναι πιο επιλεκτικός όσον αφορά το ακίνητο που αγοράζει, καθώς πρέπει να βρίσκεται σε καλή τοποθεσία και σε καλή κατάσταση.
Η καλύτερη επιλογή για έναν επενδυτή θα εξαρτηθεί από τις ατομικές συνθήκες και τους στόχους του. Εάν ο επενδυτής αναζητά μια μακροπρόθεσμη επένδυση με δυνατότητα υψηλών αποδόσεων, τότε η κατασκευή προς ενοικίαση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Εάν ο επενδυτής αναζητά μια πιο προσιτή επένδυση με μικρότερο κίνδυνο, τότε η αγορά προς ενοικίαση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή.
Συνοψίζοντας, το build to rent είναι συνήθως μια πιο πρακτική προσέγγιση, καθώς ο GP είναι υπεύθυνος για όλη τη διαδικασία, από την εύρεση μιας τοποθεσίας μέχρι το σχεδιασμό του ακινήτου και τη διαχείριση των ενοικιαστών. Ωστόσο, μπορεί επίσης να είναι πιο επικερδής, καθώς ο εργολάβος μπορεί να ελέγχει τις τιμές των ενοικίων και τις ανέσεις. Η αγορά προς ενοικίαση είναι μια λιγότερο πρακτική προσέγγιση, καθώς ο επενδυτής απλώς αγοράζει ένα υπάρχον ακίνητο και στη συνέχεια το νοικιάζει. Ωστόσο, μπορεί επίσης να είναι λιγότερο επικερδής, καθώς ο επενδυτής δεν είναι σε θέση να ελέγξει τις τιμές του ενοικίου ή τις ανέσεις.
Δημοσίευση στο blog
Οι καλύτερες αγορές πολυκατοικιών:
Οδηγός 4 λεπτών
Ηλεκτρονικό βιβλίο
Συμβουλές για πολυκατοικίες:
Τι να σκεφτείτε, τι να αποφύγετε & πώς να βελτιώσετε τη διαδικασία
Κέντρο βοήθειας
Δεν είστε σίγουροι ποιο είναι το κατάλληλο για εσάς;
Κλείστε ένα demo και θα σας βοηθήσουμε να αποφασίσετε.
