Απλοποιήστε τα έργα syndication build to rent με την Covercy.

Συγκεντρώστε όλες τις λεπτομέρειες του έργου build to rent με την Covercy, μια ολοκληρωμένη πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων σχεδιασμένη για το commercial real estate.

Δοκιμάστε δωρεάν

build to rent commercial real estate - covercy

Η Covercy απολαμβάνει την εμπιστοσύνη των:

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αναπτυσσόμενη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων "build to rent"

Το build to rent (που ορισμένες φορές αναφέρεται ως build for rent ή BFR) είναι μια δημοφιλής επενδυτική στρατηγική στο commercial real estate, καθώς προσφέρει μια σειρά μοναδικών πλεονεκτημάτων έναντι των παραδοσιακών μονοκατοικιών προς ενοικίαση.

Σταθερό εισόδημα από ενοίκια

Τα ακίνητα build to rent εκμισθώνονται συνήθως με μακροχρόνια συμβόλαια, γεγονός που προσφέρει στους επενδυτές μια προβλέψιμη και αξιόπιστη ροή εσόδων.

Χαμηλότερος κίνδυνος κενών μισθώσεων

Τα ακίνητα build to rent βρίσκονται συνήθως σε περιοχές με ισχυρή ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση, γεγονός που συμβάλλει στη μείωση του κινδύνου κενών μισθώσεων.

Χαμηλότερο κόστος συντήρησης

Τα ακίνητα build to rent κατασκευάζονται συνήθως με υψηλότερα πρότυπα από τα παραδοσιακά ακίνητα προς ενοικίαση, γεγονός που μπορεί να συμβάλει στη μείωση του κόστους συντήρησης με την πάροδο του χρόνου.

Δυνατότητα ανατίμησης κεφαλαίου

Τα ακίνητα build to rent μπορούν να ανατιμηθούν με την πάροδο του χρόνου, γεγονός που μπορεί να προσφέρει στους επενδυτές πρόσθετες αποδόσεις.

Αποδοτικότητα ροών εργασίας

Πέρα από αυτά τα πλεονεκτήματα, η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων build to rent ταιριάζει επίσης καλά σε πολλούς General Partners (GPs) με έδρα τις ΗΠΑ, επειδή τα ακίνητα build to rent μπορούν να διαχειρίζονται πιο αποδοτικά από τα παραδοσιακά ακίνητα προς ενοικίαση, κάτι που επιτρέπει στους GPs να επικεντρωθούν σε άλλες πτυχές της επιχείρησής τους στο commercial real estate.

Η Covercy είναι η πρώτη πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητα με ενσωματωμένο banking, σχεδιασμένη για GPs που διαχειρίζονται σύνθετες συναλλαγές commercial real estate, όπως έργα build to rent.

Η Covercy προσφέρει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων για GPs που διευκολύνουν τη διαχείριση επενδυτών και μιας ποικιλίας εμπορικών ακινήτων, μεταξύ των οποίων:

•Μια κεντρική βάση δεδομένων για την αποθήκευση όλων των πληροφοριών των επενδυτών
•Εργαλεία επικοινωνίας για να κρατάτε τους επενδυτές ενήμερους σχετικά με την κατάσταση των επενδύσεών τους
•Αυτοματοποιημένες πληρωμές διανομών για εύκολη αποστολή χρημάτων στους επενδυτές
•Αναφορές απόδοσης για την παρακολούθηση της απόδοσης των επενδύσεων
•Ενσωματωμένο, ασφαλισμένο από την FDIC banking για άμεσες μεταφορές ACH από και προς τους τραπεζικούς λογαριασμούς των επενδυτών

Ξεκινήστε δωρεάν

Τι οδηγεί την ανάπτυξη των επενδυτικών έργων Build to Rent;

Αυξημένη ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση

Ο αριθμός των ενοικιαστών στις ΗΠΑ αναμένεται να αυξηθεί κατά 10% έως το 2030, καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να ενοικιάζουν αντί να αγοράζουν κατοικία. Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, μεταξύ των οποίων το αυξανόμενο κόστος της ιδιοκατοίκησης, ο αυξανόμενος αριθμός νέων ενηλίκων που αναβάλλουν την απόκτηση κατοικίας και ο αυξανόμενος αριθμός ανθρώπων που μετακομίζουν για λόγους εργασίας ή άλλους λόγους.

Ένας γηράσκων πληθυσμός

Ο πληθυσμός των ΗΠΑ γηράσκει, γεγονός που επίσης οδηγεί τη ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση. Καθώς οι άνθρωποι μεγαλώνουν, ενδέχεται να μετακομίσουν σε μικρότερες κατοικίες ή σε κοινότητες τρίτης ηλικίας, οι οποίες συχνά απαιτούν κατοικίες προς ενοικίαση.

Αυξανόμενο κόστος ιδιοκατοίκησης

Το κόστος της ιδιοκατοίκησης αυξάνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια, λόγω παραγόντων όπως η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των τιμών των κατοικιών. Αυτό έχει δυσχεράνει για ορισμένους ανθρώπους τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας και έχει οδηγήσει σε αύξηση του αριθμού των ενοικιαστών.

Διαθεσιμότητα κεφαλαίου

Οι θεσμικοί επενδυτές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε επενδύσεις στον τομέα build-to-rent. Αυτό συμβαίνει επειδή τον θεωρούν σταθερή και κερδοφόρα επένδυση και επειδή πιστεύουν ότι η ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον.

Παρακολουθώντας την ανάπτυξη του Build to Rent

Στατιστικά στοιχεία, όπως οι βασικοί δείκτες που παρατίθενται παρακάτω, δείχνουν ότι οι τάσεις ανάπτυξης στα έργα build to rent με έδρα τις ΗΠΑ επιταχύνονται τα επόμενα χρόνια.

Το 2022 ολοκληρώθηκαν 14.541 νέες κατοικίες build to rent, αριθμός ρεκόρ, αυξημένος κατά 47% σε σχέση με το 2021.

Η National Association of Home Builders (NAHB) εκτιμά ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν 44.700 κατοικίες build to rent υπό κατασκευή στις ΗΠΑ, τρεις φορές περισσότερες από πέρυσι. Η NAHB εκτιμά επίσης ότι η συνολική αξία των επενδύσεων build to rent στις ΗΠΑ θα φτάσει το 1 τρισεκατομμύριο δολάρια έως το 2025.

Μια πρόσφατη έρευνα της Yardi Matrix διαπίστωσε ότι το μέσο ενοίκιο για μια κατοικία build to rent στις ΗΠΑ είναι 1.700 δολάρια τον μήνα, αυξημένο κατά 10% σε σχέση με πέρυσι. Η έρευνα διαπίστωσε επίσης ότι το ποσοστό πληρότητας για τις κατοικίες build to rent είναι 97%, υψηλότερο από το ποσοστό πληρότητας των παραδοσιακών ακινήτων προς ενοικίαση.

Build to Rent vs. Buy to Rent

Το build to rent είναι ένα είδος επένδυσης σε commercial real estate, όπου ένας developer κατασκευάζει ένα νέο ακίνητο ειδικά με σκοπό την ενοικίασή του. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με το buy to rent, όπου ένας επενδυτής αγοράζει ένα υφιστάμενο ακίνητο και στη συνέχεια το ενοικιάζει.

Build to Rent

Τα ακίνητα build to rent σχεδιάζονται συνήθως ώστε να είναι πιο ελκυστικά για τους ενοικιαστές από τα παραδοσιακά διαμερίσματα ή κτίρια γραφείων. Ενδέχεται να προσφέρουν παροχές όπως γυμναστήρια, πισίνες και παιδικές χαρές, και μπορεί να βρίσκονται σε επιθυμητές γειτονιές.

Buy to Rent

Τα ακίνητα buy to rent μπορεί να είναι λιγότερο δαπανηρά από τα ακίνητα build to rent, αλλά ενδέχεται να απαιτούν περισσότερη εργασία και συντήρηση. Ο επενδυτής θα πρέπει επίσης να είναι πιο επιλεκτικός σχετικά με το ακίνητο που αγοράζει, καθώς πρέπει να βρίσκεται σε καλή τοποθεσία και σε καλή κατάσταση.

Η καλύτερη επιλογή για έναν επενδυτή εξαρτάται από τις προσωπικές του συνθήκες και τους στόχους του. Εάν ο επενδυτής αναζητά μια μακροπρόθεσμη επένδυση με δυνατότητα υψηλών αποδόσεων, τότε το build to rent μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Εάν ο επενδυτής αναζητά μια πιο προσιτή επένδυση με μικρότερο κίνδυνο, τότε το buy to rent μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή.

Συνοψίζοντας, το build to rent είναι συνήθως μια πιο ενεργή προσέγγιση, καθώς ο GP είναι υπεύθυνος για ολόκληρη τη διαδικασία, από την εύρεση τοποθεσίας έως τον σχεδιασμό του ακινήτου και τη διαχείριση των ενοικιαστών. Ωστόσο, μπορεί επίσης να είναι πιο κερδοφόρα, καθώς ο developer μπορεί να ελέγχει τις τιμές ενοικίασης και τις παροχές. Το buy to rent είναι μια λιγότερο ενεργή προσέγγιση, καθώς ο επενδυτής απλώς αγοράζει ένα υφιστάμενο ακίνητο και στη συνέχεια το ενοικιάζει. Ωστόσο, μπορεί επίσης να είναι λιγότερο κερδοφόρα, καθώς ο επενδυτής δεν μπορεί να ελέγχει τις τιμές ενοικίασης ή τις παροχές.