Γνωρίστε τον Neo, τον Co-GP σας με τεχνητή νοημοσύνη.
Ρωτήστε τους περισσότερους επενδυτές σε πολυκατοικίες πώς επιλέγουν μια αγορά και θα ακούσετε τις ίδιες δύο απαντήσεις: αύξηση θέσεων εργασίας και κόστος ζωής. Πρόκειται για πραγματικούς μοχλούς. Το πρόβλημα είναι ο συγχρονισμός. Μέχρι να εμφανιστεί καθαρά κάποιος από τους δύο στα δεδομένα, οι τιμές έχουν συνήθως ήδη κινηθεί και τα καλύτερα σημεία εισόδου έχουν χαθεί. Αυτοί οι δείκτες σας λένε πού πήγαν ήδη οι άνθρωποι, όχι πού πηγαίνουν στη συνέχεια.
Ορισμένα λιγότερο γνωστά σήματα ζήτησης τείνουν να κινούνται πριν από τους τίτλους των ειδήσεων, και εισέρχονται στη συζήτηση για βάσιμο λόγο. Αν μπορούσατε να απαντήσετε στο ερώτημα «πού μετακινούνται πραγματικά οι άνθρωποι;» με πραγματική βεβαιότητα, πολύ περισσότερες από τις συμφωνίες σας θα απέδιδαν αυτή τη στιγμή πολύ καλές αποδόσεις. Ακολουθούν τρία σήματα ζήτησης που αξίζει να λάβετε υπόψη στον τρόπο με τον οποίο επιλέγετε την επόμενη αγορά σας, καθώς και οι συγκεκριμένες αγορές στις οποίες οδηγεί το καθένα. Παρακολουθήστε τα, και οι καλύτερες πόλεις για επενδύσεις σε πολυκατοικίες το 2026 αρχίζουν να φαίνονται διαφορετικές από τη λίστα της κοινής γνώμης.
Γιατί η αύξηση θέσεων εργασίας και το κόστος ζωής υστερούν σε σχέση με την αγορά
Η αύξηση θέσεων εργασίας και το κόστος ζωής είναι υστερούντες δείκτες μεταμφιεσμένοι σε προπορευόμενους. Οι εργοδότες επεκτείνονται αφού η ζήτηση υπάρχει ήδη. Οι κατατάξεις προσιτότητας αντικατοπτρίζουν τιμές που έχουν ήδη αναπροσαρμοστεί. Και οι δύο αξίζει να παρακολουθούνται, αλλά ο καθένας επιβεβαιώνει μια μετανάστευση που ξεκίνησε μήνες ή χρόνια νωρίτερα. Τα παρακάτω σήματα λειτουργούν διαφορετικά: αποτυπώνουν τις πιέσεις που ωθούν τους ανθρώπους να μετακινηθούν και τα μέρη που τους απορροφούν αθόρυβα, πριν αυτές οι μετατοπίσεις μετατραπούν σε πόλεμο προσφορών.
Σήμα 1: Η αναπροσαρμογή των ασφαλίστρων αναδιαμορφώνει τον χάρτη
Ο κλιματικός κίνδυνος εμφανίζεται στα ασφάλιστρα πολύ πριν εμφανιστεί στα δημογραφικά δεδομένα, και αρχίζει να μετακινεί ανθρώπους. Το 2024, καθαρά 29.027 άνθρωποι εγκατέλειψαν περιοχές των U.S. με υψηλό κίνδυνο πλημμύρας, η πρώτη τέτοια εκροή από το 2019, σύμφωνα με τη Redfin. Η κομητεία Miami-Dade κατέγραψε τη χειρότερη εκροή από οποιαδήποτε κομητεία υψηλού κινδύνου πλημμύρας στη χώρα. Κοιτάζοντας μπροστά, η ασφαλιστική εταιρεία Kin διαπίστωσε ότι το 49% των ιδιοκτητών κατοικιών που εξέταζαν το ενδεχόμενο μετακόμισης το 2026 ανέφεραν τον κλιματικό κίνδυνο ως συγκεκριμένο λόγο, και η Florida και η California είναι πλέον οι δύο πολιτείες που οι ιδιοκτήτες κατοικιών αναφέρουν συχνότερα ως μέρη που θα απέφευγαν.
